サンクタス与野(旧:オリックス不動産　与野西口計画１８階建て１９２戸)

与野の物件はことごとく苦戦してますね。
こんな条件の悪いところにタワーマンションなんか建てて大丈夫なのかね？
まさか新都心みたいな価格で売れると思ってないよね？

現地に行けないので教えてください。
場所は、キオスクの寮より、駅よりの所あたりですか？

キオスクの寮より与野駅より（線路寄り）ではなく西よりです。南北の軸はほとんど
同じくらいかな。東西の軸がちょっと西より。徒歩では30秒あるかないかの差でしかない。
うまく伝わったかな。

05さん　ありがとうございます。
大原陸橋沿いの一画で、線路から見てキヨスクの先ということでしょうか？

先日現地を通りましたが、道をはさんで西隣にも空き地があり、同じくオリックスの建築概要が出ていました。
どうやら２棟建てのようです。

２棟目の方は、１４階建て５０戸弱だったかな？
一棟目より少し北にひっこんでしまうので、日当たりは一棟目の方が良いでしょうね。
あと、スペースからいって駐車場は一棟目の敷地にまとめて、になりそうです。

個人的には駅前通りのスカイレジデンシャルタワーズ・シティマークタワー・グランデュオなどより閑静で、見晴らしもよいのではと思います。

西の方に銭湯があり、お昼頃お湯を沸かしています。
煙は黒いですが、匂いはどうなのでしょう？

与野も西口のマンションといい…びっくりするくらいの値段になってますので、
ここが、いったいどんな価格になるのかスゴク気になります。
常盤中学区でもないですよね？？

ここは中央区大字下落合ですから下落合小&与野東中の学区です。
大原陸橋の南側に行くと浦和区針ケ谷4丁目ですから常盤北小&常盤中になります。
下落合小はかなり遠いから小さいお子さんはかわいそうですね。常盤北小の方が全然近いけど・・・。

よりによって隣接しているのが常盤なので、学区の緩和が望みにくいのが辛いところです。
区立ではないのだから、ある程度すっぱり距離で割るのが子ども達の安全にはよしと思うのですが。
浦和の駅前や別所沼の方から自転車で常盤中に通うのも大変でしょうに。

１０さんの情報の中で・・

里見通り　→　たつみ通り　ですね。

一応訂正させていただきます。

浦和駅付近も、常盤小学校ではなく、高砂小学校区にしてくれた方が
子供は楽だろうな。

ここはいつ売り出しですか？

ここは結局どうなったんでしょうか。ご存知の方いますか？

もう2年以上建築概要出っ放しですね～。

そろそろ動き出すかな？


たつみ通り南の同栄跡地も始まる気がします。

ここはまだ建たないの？

看板に日付が更新されてましたよ〜。
日付通りであれば、ボチボチ動き出すか？

ここは20階建てに変更したのでしょうか？

オリックス不動産は、さいたま市中央区に共同住宅（仮称）
オリックス与野マンション計画I、同IIの2棟を建設する。
規模は、IがRC造地下1階地上20階建て延べ1万4796㎡、IIがRC造12階建て延べ4081㎡。
住宅はIが168戸、IIが44戸で計画。

10月から工事開始の看板表示されてます。
でも、建設地のtimesが、ものすごい勢いで定期券やらカーシェアリングの広告入れてくるから、はたしてどうなんでしょうね。

もともとあそこは与野フードの倉庫跡＋地場不動産の「ナカヤマ（現:ナビホーム）」本社だったのが12年くらい前に移転して月極駐車場→タイムズで今に至ってるので、現時点で誰が地主なのか看板上では不明。
オリックスが直接持ってるのか、SPCやREITが持ってるのか等。
どのみち線路近いので遮音性に配慮した造りにしないとね…。

最近のマンションは窓さえ開けていなければ割と遮音性高いものがほとんどじゃないでしょうか。

住む前までは結構音に対して心配される事が多いですが、実際は案外大したことがなかったって事をよく聞きます。

>>22訂正
ナカヤマ→マルヤマ住販センター本社 でした。

窓閉めてれば気にならないだろうけど、深夜も武蔵野貨物線（北浦和のトヨタレンタリースから潜って北浦和公園の直下を通って大戸の外れに出る）経由の貨物列車が1時間1本は通るから耳障りな人は要注意だね。

線路沿い住民です。

京浜・湘南新宿は、まだ我慢出来る。窓閉めてればそんなに気にならない。開けるとちとうるさいかな？

貨物はマヂで半端ない。キレそうになるぐらいうるさい。騒音というよりは、轟音っていう表現が合う。

ただ、この位置なら気にはならないんじゃないかなー？

>25さん

わかりやすい情報ありがとうございます。

だとするとここはとりあえず普通に生活する分には大丈夫そうですね。

一番は現地で少し待機するとか確認すればなお完璧なのでしょうが。

もう、ガンガンやってますねー。
モデルルームも近くに作ってるし。

ここ、駐車場希望の人は、数量確認した方がいいですよ。
周りはほとんど空き駐車場なしorデラ高い。

ほげー。

与野駅西口は思っていたより綺麗なところですね驚きました。

が、東口に行ってみるとそこには古きよき戦後のドサクサの世界が広がっていました。。。

同じ駅の西口と東口であそこまで開発に差がでるものですかねえ。

あと地下トンネルを通ったのですが、あれは何とかして欲しい。

サンクタス与野を含む西口はかなり理想的なマンション街だと思います。

85㎡でおいくらですかね？4500万いきますか？

駅との間にスーパーがあればよいのですが、
以前、与野駅周辺を歩いた時にはなかったような気がします。
食料品などの買い物は西友が一番近いのでしょうか。

貨物の音は一般の客車とは違う音がしますね。
以前別の市の武蔵野線沿線に住んでいましたが距離が程よかったせいか？夜中の音も不思議な感じに聞こえて自分はけっこう好きだった記憶です。
汽笛？警笛？もけっこう真夜中に鳴ったりしますよね。
夢うつつに聞くのが好きだったんですが近くだったらそこまで思わなかったか？とも考えます。
客車専用路線であればそういった心配はあまりないかと思います。

ここ、どうなんでしょう。あんまりレスないけど。やっぱり与野とオリックスというのがダメなんでしょうか。

モデルルーム行ってきましたが、結構賑わってましたね。
オリックスや与野という立地で人気が出るかわかりませんが、京浜東北線沿線で徒歩5分圏内の物件が最近出てないので、検討しようかと考えています。
新都心や浦和に挟まれて影薄い与野ですが、その分値段は安いですね。タワーは26年2月入居らしいのでちょっと間延びし過ぎのように思いますが。

購入前提での値下げ交渉はアリですか？
（ムダでしょうか？）

将来的な資産価値はありますか？
（値下がりの感じはどんなものでしょうか？）

あと、売主がオリックスってどうなのでしょうか？私はブランドと認識していたのですが。。

３５さん
まだ値下げは無理でしょう・・・。モデルルームで聞きましたが、資産性という点ではタワーとサウスは全く別の管理になるそうなので注意した方がいいですよ。
設備関係は安っぽかったですね。

36さん

モデルルームで伺ったところ、管理組合などもタワーとサウスでは異なり、全く別のマンションとお考え下さい、との事でした。

資産性が別の管理になるとはどう理解すればよろしいのでしょうか？

ちなみに販売予定価格を見せて頂いたところ、全体的な価格帯のイメージはサウスの方が高く、理由はタワーの方が総個数が多くサウスは少ないから、との事でした。

ここは標準設備はディスポーザーも食洗機もついてますのでイイと思います。
価格もいい感じですので人気出るでしょうね。

与野駅周辺のマンションもいくつか売物件がありますが、築16年のグランデユオ北街区が徒歩1分90平米で3360万ですね。
参考になるか分かりませんが、元の価格がいくらだったのかわかれば値下りもある程度想定できるかも。
誰か知ってる人いませんか？

今日、行ってきました。
シアタールームで物件のイメージは随分わかったし、モデルルームも2戸あり、特別仕様とノーマル仕様の差が確認できた。お茶も350ccペットボトルを選べたりして、しかも自販機で取り放題。
完成が2014年と販売期間が長いから、これらの全ての費用が物件に上乗せされているのかと思うと微妙だなあ。
安いか？与野だよ？

ここはレスが少ないけど、何かあるのかな？

あまりいい物件じゃないから？

それとも・・・

比較的いい物件だから？

検討中だけに、判断材料がもっと欲しい・・・

検討中です。モデルは賑わってるし、ここの物件検討中の人ってたくさんいるはずなのに掲示板は閑散としてますね。
こんな掲示板に踊らされない人ばっかりなのかな?

私も検討中ですが、ここの物件は他と比較しても明らかにイイですね。
浦和ブランドさえ捨てれば利便性や住環境、学区などすべてアベレージ高いように思います。

モデルルーム行ってきました。
まずは高層階からの販売のようですね。
駅から近くてこの内容ならと前向きに検討してますが、同じ金額出せばもう少し駅から遠くてももっと広いとこもあるかなーと足踏みしてます。
これが浦和なら即買いなんですけどね。与野ですもんね。
どれくらいの人気物件なんでしょうか。

夏に発表の武蔵浦和庭園都市を待ってみようかな。
いずれにしてもうちは中層階希望なので、もう少し様子見します。

与野ってイマイチなのでしょうか？
武蔵浦和庭園都市も注目ですが長谷工だし、埼京線より京浜東北線でしょ！

>>43
単純に大手財閥系の物件と違って、宣伝要員が少ないからだと思いますよ。
他スレを一通り見てみればわかると思いますが
明らかにヨイショだらけのとこもあります。

検討中です。
掲示板は賑わってませんが、転んでもタダでは起きない商売上手のオリックスもマンションでは後発ってことですね。
でも埼玉エリアは土地さえあればデベから見ると有望エリアだし、埼玉エリア初のサンクタスはオリックスにとって失敗は許されない今後の試金石でしょう。
だからきっと施工、販売、管理すべてぬかりなくやるでしょうし、まともなマンションになることを期待してます。

西日対策でグリーカーテンを推進していて、バルコニーに専用のフックまで付けているのに、水やりのためのスロップシンクはなかった。

先日モデルハウスを見学してきました。

良かった点
・比較していた北与野より、商店街が充実していて買い物や飲食が便利。
・食洗機が標準設置、トイレの手洗いが別になっていた。
・建物の外観・色合いも高級感がある。

悪かった点
・駅に近い物件なのに、オートロックがダブルロックでないこと。
・当然あると思っていた、集会室が無い。（あると会合や雨のときはキッズルームにも
　使えて便利と期待してたのですが）

埼京線より終電が遅い京浜東北線で魅力があり、前向きに検討中です。
価格も当初予定より下がるみたいです。

ただ、周辺に高い建物が将来建ちそうな駐車場が点在しているのが
気になっています。
エキチカの商業地だから、割り切りも必要ですね。

有意義？なネガがあると検討しやすいという意見に賛成ですね。
個人的な感想では、共用施設は殆ど無いに等しい物件ですが、いくら駅近でもちょっとさみしいですね。
グリーンカーテン推進しててベランダにスロップシンクが無いのは変です。あとは周辺の駐車場がどうなるか気になります。

学区とかはどうなんですかね？

学区…どうなのでしょう？詳しい方、教えて頂けませんか。

与野東中はけっこう評判良かったらしいけど、最近どうなんでしょう？

保育園の情報も欲しいです。

少し調べてみましたが、同じ学区内には認可がない感じで…。

明日からいよいよ第一期登録開始ですね。

まだ2年先なので、正直購入迷います。

でも条件のいい高層階は今回ですべて出てしまいそうですね。

迷いのポイントは、機械式駐車場でかつ戸数の3割しかないところです。

抽選外れたらと思うと、、、

それから、
オリックス不動産、奥村組、大京ってどうなんでしょうか？
あまり知らなくて調べているのですが、情報も少ないですね。

>>59
オリックス不動産は本業はともかく、不動産においては
財閥系や電鉄系よりも1枚下で考えた方がいいと思います。
最近ではタワーマンション等、ある程度の実績は積んできています。

奥村組は賛否が分かれる所ですが、この規模の分譲マンションとしては
ここクラスが担当なら悪くない方に入るかもしれませんね。

大京は単なる販売代理なので特に物件に対しての影響は無いはず。
オリックス不動産は営業が比較的弱いので、
その辺もあって営業部隊を大京が担当しているのだと思いますが
大京の営業はしつこいことで有名なのでご注意を。

59です。

60さん、コメントありがとうございます。

参考にさせていただきます。

今日は第一期の〆でしたね！
抽選になるのかなと思いきやすんなり・・・
人気がないのでしょうか。

たぶん人気ないんでしょう。
西向きの部屋ばっかりだし。

私の主人はサンクタスは嫌だ、といってました。
売主オリックス不動産て微妙ですかね？

検討中の者です。

＞65さん
ご主人はどういった理由でサンクタスが嫌なんでしょうか？参考まで、良ければ聞かせてください。

所詮にわか仕込みの二流デベだからじゃないの？
サンクタスってなんか安物マンションってイメージしかないけど。

いまどきセキュリティがオートロック一ヶ所と玄関だけなんて・・・
噂通りの安物マンションですね。

レスも少ないね、ここの掲示板・・・
なんだかんだで、人気があって売れてるマンションはネガであれポジであれ書き込みが多いですからね。
ここは人気なさそうだね。

人気があって売れてるマンションはレスも少なく、盛り上がらないままひっそりと終了すると思う。
もちろん、住民板なんか存在しない。

今週のsuumo見たら、価格が3490万〜4660万となってましたが、値下がりしたの？
それとも第一期で販売されてなかったところも価格が決まったってことなのかな？

一番最初に発表された価格からは下がりましたと連絡がありました。

72.30m2～76.25m2で3,450万円～4,040万円ってずいぶん下がりましたね。
平均坪165ぐらいですが、北与野-新都心辺りのマンションと比べて
そんなに差のある土地柄なのでしょうか。

購入検討中です。
実際今どの辺まで売れているんですかね？
書き込みが少ないのでもっと情報が欲しいです。

タワーの高層は全て分譲済みでした！！

サウスは一番上の階と角部屋がだいぶうまっていました。

上層階が全部埋まったのもありますが、ずいぶん値段が安い気がしますね。
何かここまで安くしなければならないほどのネガティブな要素があるのでしょうか？

間取りいいじゃん。（田の字3Lと田の字亜形の4Lは除く）

クランクイン廊下
水周りと個室が接しない
共用廊下と個室が接しない
隣戸と個室が接しない
など基本押さえてる

80平米越えでもバスが1418なのは残念

安くなる理由は、いろいろあるかと思いますが、
さいたま新都心周辺がちょっと高すぎる気もします。
それに比べて与野はある程度は安くしないと売れないのかもしれません。

サンクタスも私はあまり気にならないのですが、
野村・三井などど比べるとブランドイメージが無いので、
価格で勝負となりやすいのかもと思います。

2LDK15階あたりでいくらくらいでしょうか？4000いかないのかな…

新都心中心で考えた人でも、新都心のタワーとじゃ同じ広さで
1000万円以上違うとなればこちらを考え直す、という人も出てくるでしょうね。
あまり魅力の無い物件のようなのであくまで消極的理由でしょうけど。

ここは新都心から見たら安いけど与野西口徒歩2分の
アイディーコートと比べると高い。新都心と比べるから安く見えるだけで
だいたい相場並みか相場よりも高い物件だと思うけど。今のままなら多分売れ残るよ。

まあ、下層階は苦労するでしょうね。
ここに限ったことではないですが。

もう全てのフロアで販売スタートしてるんですか？売れてる上層階って何階以上のことですか？

たしか12階より上ですよ。
あっと言う間にもう殆ど売れちゃったと思います。
下層フロアも営業の人に聞くとかなり要望書入っていて具体的な話は進んでいるらしいです。
私も下層フロア狙いですので。。。

この前、ＭＲ行ってきました！

立地条件がよく、加えて価格は
北与野・タワマンに比べてもぜんぜん良心的。
京浜沿線なのにありがたいね！！

設備ほかいうことなしですね！
商業エリアなので眺望が将来的に
保障されないことや、日陰の問題はあるかもだけど
それを加えてもお得だと思います。

それにしても大京の営業は、アツいっすね！

そうですよね。私もとってもお得だと思いました。
大京の営業は、、仕事が雑な気がします。
答えることが的外れだったり。

やはり、オリックスの販売委託だから
勉強不足じゃないですかね？

さあ、この物件は、完売しますかね？
下層階は、西向き、日陰だからですけど・・・

サウスレジデンスではなく、
駐車場の平置きにすればよかったのに・・・

１２階から上売れちゃったんですか？第一期ではまだ全部販売されないと聞いてたからのんびりしてました・・・
要望があれば販売するとは言ってましたが、営業さん、全然教えてくれないんですね。
先着順となってますが、もう抽選はないってことなんでしょうか？

フロア毎の金額にほとんど差がないなら上の方がいいですよね。
日陰＆眺望も目の前にはサウスとなれば、金額に差をつけてもらいたいものです。

一期販売じゃない住戸も要望があれば売ってるんじゃ下層も販売済ってことなの？？
売り方がよくわかりませんね。

この物件に関わらずですが
積極的に攻めたほうがいいですよ！
高い買い物ですから。
待ってたら逃しちゃいますよ。
営業さんもお客さんを逃がしたくないから表に出てなくても要望受けてるケースが多いかもしれません。

下層階はサウスの日陰が入るため、
条件はあまり良くないです。
どれだけ価格差をつけるか見処ですね。

９４です。９５さんありがとうございました。
１２階から上は全て完売かと思ってがっかりしてました。
ところで、タワービューステージの案内が来たのですが、また新しくモデルルームがオープンするってことなんでしょうか？

積極的に攻める、か～。
いっている事は間違いないと思うけど、最後まで攻めきる（購入する）かどうかは、じっくり検討しないとね。

高い買い物である事には間違いないので。

タワービューステージって
何でしょうか？

新しいマンション？？

タワービューステージ確認しましたが、今まであったモデルルームとなんら変わりないそうです。
これから見学に来る人のためにああいう書き方を・・・と。
なんと紛らわしい。

なんじゃそりゃ〜？
意味不明ですね。
まあ結構いい物件ですけどな。

すみません。低層階・中層階の３ＬＤＫだといくらぐらいでしょうか？

場所にもよると思います。

タワーでサウスの影にはいるところでは、
結構お安くなるのではと推察します。

サウスの購入を前向きに検討していましたが、送電線が気になり始めました。

電磁波については、測定してその数値を自分がどう捉えるか、ということだと
思いますが、風切り音や窓からの景観をどの程度邪魔するか、などについては
実際に住んでみないとわからないことから、躊躇しています。

送電線について気にしている方、いらっしゃいませんか？

めっちゃ気になる。
検討やめた。

送電線は気にしている人はすごく気にするでしょうし、気にしない人は全く気にしないと２分されてる気がします。

その為、気にしている人いますか？という質問なら、いる人はいるでしょうか、気にするなら検討から外せばいいだけじゃないかなとおもいますよ。

ちなみに私は気にしない派です。

うちも気になる。

気になる気になる

私はそんなに気にしないかなぁ。

ないにこしたことはないが、完璧な物件はないので。
私はむしろあの送電線のお陰でタワー南側の駐車場が将来高い建物などのPJがやり難いのではないかとも考えていますので必要悪っぽく捉えています。
まあ、絶対嫌な人もいますので、なんとも言えませんが。

このマンションの近くにラブホテルあるって本当？

保育園情報詳しい方いらっしゃれば教えてください。
こちらの物件から通えるとしたら
・下落合団地
・常盤北
・針ヶ谷
・ひまわり乳児

他にもこんなところがあるよ！とありましたら教えてください。

送電線は、小児白血病やアルツハイマーの発生確率を上げると聞いたことあるし、実際ネットで調べるとそういう事が書かれているけど、どうなのでしょうね？

送電線は、がんの発症率も高くなります。

この物件、買いですね！
第一期からの勢いはどうなんでしょうか？
ちなみに最近モデルルーム行った方いますか？

送電線気にしてたら何処にも住めませんよね笑

特別高圧送電線は、別だろ。
ネットで、人体の影響あるし。

アパートの目の前にあるのは、ただの電線なんじゃない？

117さま
針ケ谷保育園は駅西側から通ってくる方はあまりいません。ただ園庭広く子どもたちはのびのび遊べます。
公立ですので、行事は一般的な程度、保護者会は本部役員になると多少負担感ありますが、なるべく少なめにという傾向です。

南側の駐車場は、何が建つか決まっているのでしょうか。

マンションなどの高い建物は建ちますかね？

124さま

針ヶ谷は西口から通う方はあまりいないのですね。保育園情報ありがとうございました！

ラブホテルあるんですか！
全然気づきませんでした。
やっぱりちゃんと自分で歩いて確認しないとダメですね…

タワー購入検討者です。
完成が再来年ということもあり他の物件も比較したいのですが、
皆さんどの辺を比較していますか？

ラブホテルより与野駅の東口と西口を連絡する地下道のほうが怖くて近寄れません・・・

地下道って、そんなに怖いのですか？？

実際に夜も昼も歩きました。たしかに地下道は少し古いですが、何もぶっそうではありません。近所の子供たちが自転車で通りますのでそれが怖いのでしょうか？
ラブホテルはあのマンションの日常生活圏であるスーパーなどと逆方向なので気に入らないとおもいます。

無償のセレクトがいろいろあって、いいですよね。
カラーセレクトやキッチンや洗面の高さが選べるので、どうしようかなと思っています。

「大字」は地番表示なので、住居表示になったらなくなるでは？
どうなのでしょうか。

なくなるんじゃない？

いつ頃になるかは、
わからないんですよね。

大字ってカーナビでも
住所があいまいなんすよ(-_-;)

この建物は、着工から竣工、入居までかなり時間をとっているので突貫工事よりは安心ですね！(^-^)/

やはり、急ぎで工事をすると瑕疵工事が多くて大変ですからね。
再来年まで待ち遠しいですが、その分貯金計画もライフプランも落ち着いて立てられるので気持ちに余裕があります！

北与野タワーと迷っていました。こちらに決めて物件価格もおさえられたのでオプションを色々と考えるのが楽しみになっています。

客観的にかんがえても、浦和のプラウドシティや南浦和のパークシティと同額くらいなのにここを選ぶメリットが見つかりません。駅近以外になんかありますか？

うーん、、、（苦笑）
800m1分なら金メダルですね。

また、大宮台地って名前は大宮ですが北本～足立区まで分布しています。
浦和も与野、大宮も大宮台地とそこに刻まれた谷底低地、荒川沖積地の組み合わせです。
特に京浜東北沿線ならあまり差はありません。

残念でした。

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/saitama/oomiya/P...
大宮台地、、どうぞ。

>141さん、
全く同じ理由です。大きなメリットと思います。
我が家は、駅～サンクタスの間は終電間近であっても、人通りがゼロになる事があまりない事も考慮に入れました。（王将の角を曲がった後は多少減りますが）
お風呂はできたら1620がよかったですけどね。

プラウドシティ浦和は駅から遠すぎる。
浦和駅はもちろん最寄り駅の南浦和までも遠い。
周辺には何もなくて不便。地盤もこちらの方が良い。
比べるまでもない。

比較的におとなしいスレなので更新されてて
うれしく思いました！

私も浦和・南浦和とギャラリーにお邪魔しました。
また、高額の買い物なのでもちろん
比較検討もたくさんさせていただきました！！

その上でもサンクタスは駅近はじめ、周辺施設、地盤、
路線（埼京線ではなく、京浜だということ）
マンションそのもの見ても値段的にもぴったりきたことです！

正直、浦和も南浦和もは駅から遠すぎる、暗い、ゴルフ場、競馬場、
沼地等々、あげだしたら残念な条件が多すぎました・・・
あるのは、たしかに双方駅力かな。

私ならマンションで駅から１０分であれば、戸建てを探します！

今の時期みたいに猛暑のときは、駅から近いってだけで
資産価値はかなり高いですね！
それでいて割りと閑静。スーパーもあり、２４時間スーパーもあり。
新都心、浦和、大宮とどこもアクセス近し！
与野は、最高の場所です！ってほめすぎですか！？

誉めすぎだけど、プラウドシティ浦和との比較は間違ってないかな。

値段としても、場所としても
比較対象ではないですか？？

人それぞれ求めることが違いますから
確かに一概には言えないですね。

でも、さいたま市浦和エリア、大宮エリアとして
十分に比較検討する物件かと思いますが・・・

132、133さんご回答ありがとうございました。

スーモを見ていたら、プラウド浦和常盤マークス（北浦和徒歩4分、完成2014年2月）とタワーと比較
できそうな物件がでてきました。
きっと与野より高いですよね～。

わたしゃ買う気はありません。野次馬ですが、プラウドシティ浦和やパークシティ南浦和など注目物件と比べると、圧倒的にこちらがイイですね。3つの中古が同時に出て間取りや方位が大差なきゃ迷わずココを選びます。余計な施設がなくてシンプルな駅近。そして京浜東北線と言うだけでアドバンテージ。タイミングがあって、希望間取りが買えるひとは羨ましいです。

隣の部屋の犬などのペットの鳴き声や洗濯機の音というものは
結構、聞こえるものなのでしょうか？

本物件ぐらいの壁厚のあるマンションに住まわれている方が
おりましたら、教えてください。

ペットの鳴き声は犬種や躾によるからなんとも言えない…

隣の洗濯機やペットの吠える鳴き声よりも、窓を開けてると外の音の方が聞こえますよ。
最近の洗濯機って音が静かだから、聞こえないのでは？

ちらっと見ましたが、タワーの真ん中らへんけっこう分譲済みになってましたね。

ペットの鳴き声は壁が厚くても窓を開けているシーズンなどは丸聞こえになってしまいます。
が、マンションに住んでいて気になるほど吠える犬を買うのは、苦情入るでしょうから、大丈夫じゃないでしょうかね。
あまりにひどいようだと苦情入れればいいだけだと思います。

>>153,155,157
ありがとうございます。
余り気にすることでもないかもしれませんね。

いい物件なので、前向きに検討したいと思います。

あまり大きい犬や動物は
管理組合の規定から禁止されていますね。
また、ここのマンションは、
周辺に公園やドッグランの様な
広いスペースが無いのであまり向いてないかも。
都内に通うサラリーマンで家族構成も少ない家庭に合いそうですね。

　私の一番のネックは駐車場です。
機械式、また料金、個数です。抽選にもれた場合近くで借りるといくらになるのか。
詳しい方教えて下さい。近ければ砂利でも構いません。
またゲストルームと来客駐車場はあるんですかね？

駐車場は65台で、月額1万円〜1.5万円です。近隣の駐車場は分かりません。
ゲストルーム、来客用駐車場はないです。共用設備を抑えている分、管理費、修繕積立金が安めなのかなと思いました。管理費修繕積立金合わせて月17000〜22000円でした。

タワーの方は1台分だけ来客用駐車場あるみたいですよ。
サウスにはないみたいですが。

ゲストルームは無いですね。駐車場も記載の通りです。
近隣駐車場は高いところで18000円/月くらいでした。
私も駐車場がネックだと営業さんには言っていますが、
近隣駐車場も確保できるよう頑張ります的な回答でした。
ただ近隣も結構いっぱいのようで、確かに不安なのは間違いないですね。

確かに駐車場については確保できるかどうか気になりますね。
どれぐらいの世帯の方が車を保有してるか。
駅から三分なのでほとんど車は必要ないけど埼玉は車社会ですからね。

売れ行きはどんなもんでしょう。最近モデルルーム行った方いらっしゃいますか？

今週のスーモに掲載されてなかったですけど何でですかね？ものすごい売れ行きとか？！

先日行ってきましたが、
売れ行きはいいみたいですよ！

間取りによるかもしれませんが、
分譲済みって多く貼ってました。

営業マンからも
「お陰さまで！(^o^)/」。
と余裕たっぷり！？の発言。
まっどこのマンションでも言うかもしれませんが、
スーモで毎回のように出てくる北与野や上尾のタワーよりは順調ではないですかね！

なんか営業マン本人からの書き込みみたいw
てか、別スレ見るとここの営業マン評判よくないですな

私は新築マンションをいくつか回りましたが、ここの営業さんが一番良かったです。

タワーレジデンスのスレの人はたまたまそういう人にあたったんじゃないですか？

ここの営業にはセンスが感じられなかったけどな。
聞いたことに答えるだけで、気の利いたアピールは全くなかったし。
文句なしの物件ならまだしも、大したことない物件なんだから、あんな営業じゃ買う気になりません。

同感。見に行ったけど、不親切だった。大京売りは、時代遅れ。那須の別荘でもまた投資売りしてたら。

私は逆に営業は頼りない感じでしたが物件じたいは気に入りましたよ。

営業見て買うか買わないか決めるんですかね?
物件でしょ?
頼りないとか嫌な営業なら替えろといつも言ってます。

営業の人にセンスなくてもいいよ。
他の営業さんと比べたりするとあれかもしれないが、何より「誠実」であってほしい。
だましたり、うそついたり、よその物件の批判する営業さんよりは、不器用で誠実な営業さんであってほしいと思います。

見たら暴言ともとらえられる言葉吐いたみたいじゃん
そりゃないよ

実際にその場を見てないのに無責任なことは書かない方がいいと思います。

１７５さんが読まれたのはタワーレジデンスの掲示板ですか。

＞主人連れてこい！と横柄な態度されました

とありますね。
「連れてこい！」と言われたんじゃなくて、
これを書いた人が横柄な態度をされたと感じられた、という
だけの話ですよね。

どうして

＞見たら暴言ともとらえられる言葉吐いたみたいじゃん

になるんでしょうか。

下手な擁護はみっともないわ

どこが下手な擁護なんだか。
どこの営業マンだって「主人連れて来い！」とは言わないでしょう。

確かに営業は、そのマンションを
購入する上での窓口であり、顔だと思いますが、この御時世でそんな品のない殿様商売はしないと思います。

事実、私もここの営業マンが一番、
資料を用意して説明して下さったし、いろいろ足を運んで写真をとったりしてくださいました。
契約は営業マンの努力の賜物だなぁって感じました！
百聞は一見にしかず。
気に入らない担当だとしたらここじゃなくちゃんと正面から言わないと損するのはこっちです！

物件の話しじゃないのかよ
マヌケな板だな

ちょっと荒れ気味になってきてますが、物件の批判じゃないから特に検討から外す材料にはなりませんね。
私の担当さんはとてもいい人です。
しかし主人連れて来いなんて言うわけないですよね。実際見たわけでもないのに書き込みを見ただけで騒いでる人がいることに驚きです。

うんざりですね。
たった一人で来たご夫人に「主人連れて来い！」という営業さん・・・。
見てなくともそんな人いないと言い切れますよ。
ネガティブなレスをする人こそ他社の営業さんではないかと思います。

そろそろ話を物件に戻したいと思います。

皆さん、タワーとサウスレジデンス、どちらを希望されていますか？

私は、だんぜん日当たり重視でサウスが良いですね。
広さは、角部屋ぐらい欲しいな、と。

何か183が消されてますね
怖い

当初は日当たり重視でサウスを考えていましたが、好みの間取りがサウスではなくタワーにあったので、タワーにしました。
南西向きですから、許容範囲内です。
何を最重要視するかはひとそれぞれですが、我が家は間取りにしました。

私はタワー希望です。
モデルルームにもなっていた南西角部屋が、広さ、間取りともに理想に合ってました。あとは予算と相談です。。

私もタワーにしました！
日当たりは、サウスなのですが、
設備や眺望、規模を考えるとこちらに傾きました！

タワーのスレもあるみたいなのでそちらでも意見と情報交換したいです。
あと、ここは駐車場の数が少ないのが課題ですが、契約された方は車お持ちですか？
それと併せて竣工日が再来年なので住宅ローン減税の適用外にもなるんですよね。
なんとか期間延長にならないですかね。

住宅ローン減税は延長がほぼ決まっているようです。
延長になるとまた額も満額スタートになる可能性大らしく、2013年のかけこみよりもお得かもということです。
営業の方にその内容が書かれた新聞記事を見せてもらいました。
が、まだ未定なので早くきちんと発表されると安心なのですが。

１９０さま

１８８です。
我が家は車を所有していませんし、所有予定もありません。
自転車が2台あるので、できれば2台の駐輪場所・・・無理なら1台分は確保したいところです。
（1台はマウンテンバイクなので、部屋に入れようと思えば入れられるので）

営業さんは「車を所有してない世帯が結構あります」と仰っていましたが、どれくらいなのか分かりませんね。
我が家は車がないので何も心配ありませんが、車をお持ちのご家庭は悩ましいですね。

　タワー購入しました。
　営業マンの文句を言ってる方、どうせ冷やかしで来場したとおもいますしやめて下さい。
　ここは物件のことについて話す場です。

　それでは質問に移らせていただきます。
　購入された方で、有償のオプションを申し込まれた方はいらっしゃいますか？
　割引・サービス等ありました？
　また、割引・サービスは可能なのでしょうか？
　よろしくお願いします。

>193さん、
割引はほぼないでしょう。うちは期待していませんので聞いてもいません。
ついついモデルルームに近付けてしまいたくなりますよね（笑）

住宅ローン減税、全然当てにならなそうですね。政権もどうなるかわからないし、そもそも日経の先走り過ぎの記事って言う話もチラホラと。

先日、有償オプションの説明会に行ってきました！

丁寧に説明をしてくださるので自分のイメージに合った部屋づくりができると思います。
ただし、割引とかサービスといったのはしてないと思います。
そもそも有償オプションなので割引を求めるなら純正でいいのではと思いますが。

住宅ローン減税の件ですが、
政権が代われば法案もなくなる。
確かにそのようにいわれますが、
外交問題も、政権のたびにいうことが変わるとなるとどこも日本を信頼しなくなりますね。

日経が報道した記事もさすがの日経ですから、相当の責任を持って報道してると思いますがどうですかね。

売れてる噂全く聞かないけど、売れてる？

逆に「売れているうわさ」をどこから仕入れるのかを知りたい・・・。
うわさで「～ってすごいうれてるんだって！」って話聞いたことがないなぁ・・・。

不動産屋さん業界ではそういう噂が飛び交ってそうですよね。
で、実際は売れてるんですかね？最近モデルルーム行かれた方がいたら教えてください。