レピア戸田公園

他の物件と比較すると、修繕積立一時金が10万以上高いのですがこれはどうしてなのでしょうか？
といって修繕積立金が安いわけではないような気がするのですが…。

私は一度Ｃの４ＬＤＫを購入検討しました。やはり、排気ガスがおそろしくなり、やめました。駅からの距離とまわりの施設は魅力ですよね。結局、駅から１０分強のマンションを検討しています。わりと静かです。
価格もそうですが、やっぱ子供の健康の方が重要だった感じです。

５００万円も下げるのはどうして？って思うけど、オープンで値引きしているから、いいかなと思っています。他の竣工寸前のマンションでは、個々で値引きの話をされたりしていることから、その物件がいくらまでＤＯＷＮできるか販売営業と駆け引きですから。決定権のない若い担当者だと最安値も提示してくれないし。　レピア側も関東圏初とのことで、相場や見込みを上に置きすぎたのかもね。結局、相場の基準に戻した設定とおもいます。
ここのスレをみると、建物に対しての不満より、17号沿いの排気ガス、音の心配や販売スタッフがイマイチ？がほとんどですね。厳しい意見が多いのでよほど売れていないかとおもっていたら、残りは6件と抽選住戸1戸（例の500万値引きのやつ）のようです。47戸は売れているということになりますね。8Ｆの部屋もまだありましたが、間違いなく日当たりは良さそうですし。（南側のマンションも8Ｆ建てだから影響ない）　わたしも4000万弱の予算があれば、ほしい物件ですけど。ここの魅力は1フロア4戸という設定が気にいっています。

ここだって竣工間近なんですけど、個別には引いてはくれないのでしょうかね？
もう少し引いてくれたら即決なんですけど…。
小さい子供がいたらあまりおすすめできないかもしれませんね。学校も遠いみたいですし。

残っている戸数ですが６戸ではないです。これはあくまで「第２期販売」戸数みたいですよ。
売れたのは○割くらいと聞いています。
なかなかこのあたりのマンションは厳しいようです。もう少し駅から遠い物件は、もう入居が
始まっているのに販売は６割くらいとのことでした。隣の駅のマンションは銀行ローンがおりず
キャンセルとのこと（本当か？）で残ってしまい１０戸くらい不動産屋に仲介を頼んでいます。
ちょっと価格が上がりすぎですよ。

現地をみたとき、６階以上じゃないと隣接のマンションの陰で日照がないそうな。うれのこっているのは、おもに５階までの部屋と上の４ＬＤＫの高値の部屋らしいです。部屋の作りが収納すくないですよね。ここ。４ＬＤＫで８０平米ってのもぎりぎりなラインだし。壁紙とかの感じもやすい感じをうけましたねぇ。

6階は日が当ってましたか？　私が見たときは午後3時近かったせいか、7階から上が日当たりよかったですね。さすがに日が傾くと下層はとなりのマンションの影になっていました。一日通してみると6階〜7階までがギリなのでしょうか。東側もマンションがありますが、少しずらして建てているからか午前中は東側面は結構太陽当ってましたよ。ベランダが奥行き2ｍあるので、部屋の中まで日が入るのは高層階なのでしょうね。上の方を購入された方がうらやましいです。こちらは予算が少ないので低層階になりそうです。お買い得の
抽選住戸の人気はどうでしょうかね？

ウチも予算がないので下層階狙いです…
４Lは最上階5000万ですよ。ここで5000万出すくらいならもう少しがんばって都内に住みます。
日当たりは、冬は７階より上じゃないとだめでしょうね。
私も日当たりが気になり９階以上を希望していましたが、ウチの場合は日中はそれぞれ出かけて
いて家にいないので、日照も排気もまあガマンできるかなと妥協しました。

81.9㎡は確かに４人家族にはチト狭い、収納も少ない。私もそう思いましたけど、作りつけで
へんなのが付けられているよりも自分で好みのものをつければいいのではないでしょうか。

次の心配は、おとなりのマンションから丸見えなのではないかということです。
けっこうバルコニーは広いみたいだけど、上から見下ろされちゃうのかな。ちょっと困りますね。

今日また広告来てましたが抽選の人気どうなんでしょうね？
抽選もれた人に、余ってる住戸を値引きして薦めるっていう段取りでしょうね。それで完売すれば
いいのですが。

そんな簡単にはいかないんでしょうね。
我家も検討するなら低層階なんで悩んでいましたが、駅から離れた物件にしようかと思っています。徒歩10分以内というのにこだわり、戸田公園ということもあって考えていましたが、駅から離れた物件を一応という事で見たら、環境が思っている以上に良くて悩んでしまいました。
徒歩17分を数回往復しましたが、歩くたびに何とかなるような気がしてきました。
環境と日当たりはお金じゃ買えないというのが最大のポイントですかね。

No.48　匿名さん＜私も同じ状況でレピアからその物件（戸田公園駅徒歩１７分）に注目し、先日契約しました。広さ・静かさ・日照と徒歩１７分を比較して、自転車に乗って通勤という落ちになりました。
レピアもよい物件だと思います。たまたま、我が家の条件にマッチしなかっただけです。

「17分のマンション」はあそこ（H）かな？
私も、資料をもらってみたら外観も間取りも気に入って、決める気マンマンでした。
駅から17分なんて自転車で通えば問題ないと思いますし。
ただいくつか気になることがあって。マンションがあまり高くないのでお寺がとても近く感じること、欲しい住戸が東向きだったこと、バルコニーが下の階より引っ込んでいるので何か干してぱたぱたするわけにいかない、マンションの前の道が狭すぎ、学校が近いのはいいけれども何かとうるさそうと考えあきらめました。設備もレピアに比べると安っぽい感じがしました。
周りが戸建てばかりなので静かそうだし、こちらより広め、WICもテラスもとてもとても気に入ったのですが。もう少し駅に近かったら、子供がもう少し小さかったら、私も決めてたと思います。
担当の方もとても感じよかったです。
「10年以内に売却するなら駅近のほうが高く売れるが、20年経てば変わらない」逆に言うと、10年以内に売却する可能性があるなら駅近の方がよいということになりますね。

分譲マンションはパタパタしたらだめでしょ！
それに売却する気ならここは買わないでしょ。
比較材料が違いすぎる物件じゃないですか。
それに住宅街の道はあんなもんでしょ！
寺は気になる人は気になるだろうけどね。

失礼しました。
分譲マンションはぱたぱたはダメですか？毛布やタオルぱたぱたしませんか？
比較材料違いすぎますか？
私はどちらにしようかなと考えていたので。48さんや49さんも比較したのでは？
価格もあまりかわらないし。

じゃそんな比較は、なしでいきましょうよ。
ここはここ。あそこはあそこ。

戸田公園を最寄に考えると、別に自転車でもいいかなって
考えてます。でも駅に近いほうが便利...だけど
この時期部屋の中でポカポカの日差しを浴びてると日当たりって
重要だなって感じちゃいます。
上層階の価格なら環境〇の４LDKもあり？
ホント悩んでます。もう一回ずつ行ってみようかな。。。

徒歩17分か？　ちょうど微妙な距離ですね。駅からレピアを往復する以上の時間はかかる計算です。毎日の通勤等を考えると、時間どおりにくるか？のバスや天候に左右される自転車はキツイと思い、今のところレピアに軍配ってところです。17分の物件について営業にきいたところこの物件は土地が安かったこともあったでしょうが、会社設立10年とかでキャンペーン物件的な要素の物件のようです。設備は食器洗い洗浄機が標準装備されているくらいで、他のＨのマンションに比べると設備や玄関前のポーチが少ない他、柱が室内にくる従来の工法（アウトフレームでない）など建物は普通にしっかりつくっているが余計なお金をかけていませんよね。3500以下でみると設備・駅からの距離・便利さでレピア、静かさ・日照・価格なら１７分のマンションですね。でもまったく条件がちがう2つのマンションで選択する方が増え、結果、2つと完売になればいいですね。

今度できるLなんてどうなの？
３月入居にこだわらなければこっちの方がいいかも。
17号から少し離れてるっていうし、やっぱLさんは管理がいいのでは？

55さん←Lは徒歩12分くらいのマンションですよね？あと2分くらいかかりそうですが、南側がこのマンションの駐車場になっており、さらに隣のマンションの駐車場の隣接しているので、日当たりは間違いなくいいはずです。価格はレピアより高くなりそうですけどね。戸田公園は住みやすいからこれからも、安い物件はあまり出てこないようです。　　　　　　　　　　　　　45さんの口コミでレピアの中層階は売れていると書いてありましたがＡタイプでの中層階はまだ残っていますかね？　どなかか情報通な方おねがいします。（モデルに電話しただけでは教えてくれなさそうですので。）

もし少しでも購入をお考えなら、モデルルームに行かれた方がよいかと思いますよ。
一度担当の方と話しておくと、向こうも「お客」にしたいので何かと面倒を見てくれます。
逆にいうと、その後しつこい営業があるようですが、購入の気がないのならはっきり断ればいいと思います。
１・２期でまだ売り出していない部屋の価格や、どの部屋がまだ決まっていないかも教えてくれると思います。
事前審査を出していてもそれで決定ではなく、あくまでも契約順だということでしたので。
MRでは設備の説明やらなんやらで結構時間がかかりますので、最初に「今日は○時間しかない」という意思表示はしたほうがよいかもしれません。

そうですね。うちも「２時間しかないから」ということで説明をうけるようにしていました。３期販売分で価格を出していない部屋でも、事務所に確認して「今ならここ予約できますよ？」みたいな感じで謎の価格を出してきます。マンションの周りの案内をタクシーで私はされましたが、実際のマンションは３分程度でスルーでスーパーとか川の周辺とか病院とかのツアーをされて時間をつぶされたので現場は自分で一度みた方がよいかもしれませんね。

これから3期発売って竣工前に売れますかね？逆にこの時期になって人が集まりだしてきているような気がしますね。買う側も他の物件の比較をしつつ、3月〜4月に入居したい方が多いのかもしれません。そういえば今日は抽選住戸の締切日ですね。明日の朝、発表ということで、結果後に当たらなかったお客さんが他の空いている部屋の購入をされることが多いから、ねらっている部屋がある方は早めに動かれる方がいいですよ。ウチも今日中に結論をだして動く予定でいます。今日はモデルが込んでいると困りますね。

土曜日に現地を見に行ったら、幕が半分以上外されていました。
思っていた以上に良い感じでホッとしました。完成が楽しみです。

抽選で倍率が出るほど客が来ているとは思えないですけどね。いつも駐車場あいてますよね。
物件自体はいいんですけどね・・・

3期販売っていつから販売ですか？　まだ販売していない住戸って何階のタイプはどれか気になります。質問ですが他のマンションでは竣工直前に売り始める部屋っていうのは、人気がある階数・タイプなんですか？一般的にそうであれば1・2期にいかないで3期・最終期に的を絞ったほうがいいのでしょうか。現在、レピアの2期の部屋で迷っている為、営業もあえてか3期の件をきりだしてこないので。Ａタイプの8階は予算が厳しいので、その下あたりがでてこないかな？

>>NO.62さん
営業さんと話をしているなら、「間取りはAがいいけど予算が厳しいのでその下の部屋の値段を
教えて」と素直に聞くと教えてくれると思います。
うちの場合は向こうから、「何階あたりがいいですか？値段出しますよ」って言ってくれましたけど、担当さんによって違うのかもしれませんね。
うちは２期までに販売されていない部屋に決めるつもりでいます。本当は違う階がよかったんだけど決まってしまったとのことでした。（残念）

マンションの値引きに関するHPなんかみていると「決算の関係で2月の2週くらいまで待てば値引きされることが多い」とありますが、自分が欲しい部屋がそのときまで残っているかわからないので
ビミョーですね。
今日MRに行った友人に聞くと他に５〜６組は来ていたらしいです。少しは決まったのでしょうかね？
説明会やらなんやら日程が迫っているので、購入を真剣に考えている方は早めに相談した方がいいかもしれません。

そうですね。
「入居手続き会」ってのが２月２３日予定。で、「内覧会」が３月１２日予定。・・入居開始が３月２６日予定・・・と、かなりのハードスケジュールみたいです。今週末来週末が決めてなんでしょうね。

レピアも色々、口コミでは厳しい意見が多かったけど、ここへきて入居予定さんや申し込み予定さんとか出てきて安心しています。私は契約者ですが、マンションとしては価格、駅ちか、1フロア4戸のフロア構成、周りの環境（排気ガスの心配は少し残っていますが）など気に入って契約したので皆さんと共感できてうれしいです。あとは出来るだけ多くの方に決めてもらい、竣工時にはほぼ完売ってのが理想です。1年すぎても売れ残っていて、棟内モデルルームがずーとあるマンションをよくみますから。賃貸し住戸になって引越し・知らない人が入居の繰り返しは個人的な勝手をいいますが、ちょっとイヤかな？と思っています。23日に同じような気持ちの方々と会えるのを楽しみにしています。一生おつきあいする方かもしれませんし。

インテリア相談会が2月16・17日だそうです。
毎週毎週忙しいですね…。

内覧会が3/12の平日ってのがつらいですね。でも早く部屋の中がみたいです。先日マンションを見に行ったら、外装のネットが半分以上はずされていましたよ。午後だったからか西日がマンション全体を照らしてきれいでしたよ。意外に明るい日差しが入りそうです。

レピアの最近の販売状況は進んでいますかね？モデルに来ていたお客さんの動きが気になっています。　レピアの外観をみましたがとても綺麗でシャープな外観でカッコいいです。近くにコーヒー豆専門店があったり、こどもの国前にあるコーヒー店や焼き芋屋サンがいい雰囲気で、まわりの環境もＧＯＯＤです。あとは日当たりが心配ですが口コミをみる限り、午後は当るのかな？思っています。1日中とはいかなくても午後は当ってほしいですね。（階数や部屋タイプによるとおもいますが・・）

日あたりは希望の部屋で調べてみないとなんとも言えませんね。
西に面している２タイプですが、夏に暑くなりすぎないかと心配しています。

販売状況は気になりますね。
幕がはずされて実物を見て購入を考えてくれる方が増えるといいですね。

契約された皆さんにお尋ねしたいのですが、インテリア何かオーダーしますか？
毎日どうしようかと悩んでいます。
カーテンや照明、エアコン等はもっと安いところもありそうですし。
壁収納を一面に入れたいのですが、あのファイルでは全然わからないので
引渡し後に業者に入ってもらおうかと思っています。
私はインテリアのセンスがなくて困っているのですが、
皆さんはどのようなインテリアを考えていらっしゃいますか？
カーテンとかカーペットとかいろいろありすぎて悩む〜頭痛いです。

私は販売会ではほとんど買わない予定です。結構高いし。コーディネートはむずかしいですよね。でも、入居後にゆっくり考えてやる予定です。なかなかモデルルームいたいには、うまく出来ないでしょうけど。それもまた楽しみです。でも現状は頭金や諸経費やらで買うお金がなくなるかも？
今月末に入居説明会ですが、このマンションの最近の契約状況は進んでいますかね。最近、契約された方はるのでしょうか？

実際のところは分からないですけど、広告の内容が数ヶ月変わらない事を考えると、厳しいのかな！？

>>No71さん
　ありがとうございます。そうなんですよね、何かと一時期にお金が飛んでいくのでツライです。
家電も家具もこの際買い換えようと思っていたのですが、なかなかいっぺんにはムリのようです。

最近の契約状況どうでしょうかね？
週末はモデルルームの駐車場がいっぱいになっていました。（初めて見ました…）

引渡しが待ち遠しいです。うちの場合は３月いっぱいしか今の賃貸にいられないので引渡しから
引越しまですごく忙しくなりそうです。
他のマンションで、竣工時期が早まったという話があったので、こちらでも少しでも早まればうれしいと思っていたのですが、先週見た感じではまだまだですね。まあ日程を早めるために適当に仕
上げられては困るのですが…。

最初全然違う地域で購入を考えてたので、
今頃になってここの物件を知った者です。

駅近な上に駐車場もあり、
部屋の広さも値段もバランス取れていると思います。
池袋が近いのでいざとなればそこで何でも揃いますし。
駅周りである程度生活品は揃いますけどね。

私はDINKSはもっと都心を狙うと思いますね・・・。
うちはファミリー物件として選びました。

先日昼間に見に行ったら、高々とそびえていて壮観でした。
内覧会やら何やら楽しみですね！

さすがにHPの値引きのところは気になりますねー。
他にそんなページ見たことないですし・・・。
もうちょっと控えめに書いていただけないでしょうかね。
物件の品格が・・・って感じです。

３月中の入居を希望しています。

引越幹事会社に見積もりを出して貰った所、３t車 作業員３名で １６万円との事。

当方３人家族ですが、電化製品も家具も ほぼ買い換える予定なので、
大きな荷物は、食器棚 本棚２つ 学習机 洗濯機 セミダブルベッド・・・ 程度です。
エアコンの着脱や、不要品の処分もお願いしていません。

時期的に割高なのだそうですが、皆さんの所はいかがでしょうか？

一斉入居の場合は 他の会社では受けない所もあるようですし…

ちなみに市内です。

>>76さん
わッ、高いですね。
うちは入居説明会を待って見積もりを出してもらおうと思ってました。
営業さんに聞いたときは他の引越し業者でもいいとのことでしたが・・・。
大規模物件でもないし長距離でもないので、他業者でもいいのでは？

先週は入居説明会もあり、いよいよといった感じですね。
うちも引越し幹事会社の方に見積もりに来ていただきましたが、
入居予定が4月になってからなので、安くしていただけましたよ。
やはり、繁忙期だと割高になるみたいですね。

次はいよいよ内覧会ですね…実際の部屋が見れるのはうれしいですが、
何かと心配事が多いのが現状です。
今のところ、内覧会用のチェックシートなどをネットで印刷して
夫婦２人でチェックするつもりでいますが、色々と調べていると、
内覧会同行業者に依頼する方もいるみたいなので、どうしようかなぁと
いった感じです。
いろいろとお金が掛かる時期だけに、出費は避けたいのですが…。

ちなみに契約された方は、この件に関してどうお考えですか？？

Aタイプの部屋、５００万円も安くなりましたね

うちは内覧同行業者をお願いしました。
主人はあまりやる気がないし、私は私で舞い上がってしまってしっかり見られないと思ったからです。
結構いい値段しますので、頼まなければ家具のひとつも買えるなぁと思って迷いました…。

自分で頼んでいてなんですが、ご夫婦でしっかり見る意思があるなら不要だと思います。

引越し５人、５トン２台で48万でした。
３トンに積み替え料も入ります。
王少し安いといいなと思うけど、この時期だから仕方ないです。

もう内覧会始まっていると思いますが、みなさんいかがでしたか？
どのくらい時間がかかったかとかどの程度指摘事項があったか等教えてください。

うちは大きな問題は特にありませんでした。
窓のガラスにキズいくつか、見えないところのクロスにすきまができているのが数箇所と
いったところです。
内覧会で初めて部屋に入ったわけですが、思っていたより狭い！というのが印象的でした。
キッチンも収納が少ないし食器棚を置く場所もなかったです。
ま、ちょっと狭めなのはわかっってたことなのでいいんです。早く引っ越したいです。

現在何世帯くらいのこってるのでしょうか。駐車場込みで？
知っている方いたら教えてください。
あと金額面も。

少し北のライオンズ戸田公園を見に行きましたが、
営業担当者の方いわく、ミツカン跡地には大きなマンションが建つそうです。（ほぼ確定）

いずれにせよ、レピアもライオンズも、17号線沿いって部分は気になりますよね。

他のレスにも書き込みがしてありましたが、皆さん17号沿いということが
気になるみたいですね…。私も住むまでは正直、気になっていました。
でも実際、住んでみると意外に静かでビックリしました。
(夜もグッスリ眠れてます)
今のマンションはサッシがしっかりしているのと、テレビや自分達が出す
生活音なんかで外の音はあまり気になりませんよ。

それよりも駅は近いし、スーパーは徒歩圏内にありますし、生活するには便がいいので
助かっています。
あとディスポーサーも思いの外、使い勝手がよくて気に入ってます。

ほんとに、思ったより静かですね。近くに救急病院があるので救急車がよく走っていて、さすがにあの音は聞こえますが、通常に走っている車の音は気になりませんね。階上、お隣さんの音もほとんど聞こえず快適です。実際、駅から徒歩7分で着きますし、スーパー、コンビ二、レンタルビデオ屋などが近くにあり、べんりです。広さと値段からして近隣の新築物件と比べると安いと思うし、購入してよかったと思っています。現在とくに上層階、下層階が売り出しるようですが、わたしが入居している下層階も思ったより日当たりがいいし、ほっとしています。おすすめかも。

入居住みは10件って　もっといますよ。入居しているとわかりますが。売れていない理由が、近所の人の話によると・・とか、〜そうです・・とか結構マンション情報に詳しいですね。別のマンションの販売営業の方か、近所でご迷惑をかけている方が投稿してきているように思えますが気のせいでしょうか。たしかに引越する際に国道に駐車する引越やが多く、敷地内に車をいれてやれば良いのに・・と私もおもっていましたが。建設した会社は倒産したゼファーですが、売主の住金興産（住友金属グループ）が今後、メンテに関して対応してくれるようです。今度は、ミツカン跡地に建つ長谷工のマンション群に日当たりの問題、解体時の粉塵が舞うのではないか、心配ですね。