埼玉の新築分譲マンション掲示板「サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 埼玉の新築分譲マンション掲示板
  4. 埼玉県
  5. さいたま市
  6. 桜区
  7. 浦和駅
  8. サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
とょんだ [更新日時] 2009-10-06 19:16:47

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

後出しじゃんけんが優位か?それとも早い者勝ちか?

所在地:埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他(地番)
交通:京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
   高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
   東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分



こちらは過去スレです。
サクラディアの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-04-24 04:55:00

[PR] 周辺の物件
オーベル練馬春日町ヒルズ
プレミアムレジデンス武蔵浦和

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

サクラディア口コミ掲示板・評判

  1. 837 匿名さん 2008/08/07 19:05:00

    >>812
    これですか
    熱海でマンション眺望めぐり<仰天騒動>勃発

  2. 838 匿名さん 2008/08/08 00:54:00

    >熱海でマンション眺望めぐり<仰天騒動>勃発

    絶対大丈夫。建つわけがない』と言っていた
    http://d.hatena.ne.jp/vohowo/20080729/#1217315852

  3. 839 匿名さん 2008/08/08 04:16:00

    >>838
    なるほど
    建つわけがないと言いながら建ってしまうことですね

  4. 840 匿名さん 2008/08/08 05:00:00

    >>838
    建てる側も建てられる側も
    同じデベ

  5. 841 匿名さん 2008/08/11 16:20:00

    >>762
    >ゼファーもゼファーなら相鉄も相鉄って事?

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8744/res/280-300

    No.292 by 入居済み住民さん 2008/08/12(火) 00:02
    本日相鉄に確認しましたが、迷惑料は被害の有無にかかわらず、一律の金額(引越し代金程度になるだろう)との事でした。
    相鉄には完全に裏切られました。
    被害のあった棟の住民には契約解除して欲しいとの思いがあるようです。

  6. 842 匿名さん 2008/08/12 12:19:00

    >841
    多角経営系デベの悪い面が出てしまいましたね
    法律に乗っ取って対応すればいいと考えがちです
    所詮本業じゃないですから
    マンション事業は単なる投資なんですよ

  7. 843 ご近所さん 2008/08/12 15:22:00

    夜見ると、30%〜40%しか入居していないと思います。
    やばくない、それって?

  8. 844 匿名さん 2008/08/12 17:26:00

    >>843
    売れもしない物件なら
    そもそも建ててはいけません。

  9. 846 匿名さん 2008/08/13 10:28:00

    売れにくい立地に高めの価格設定で売れていないと言いたかったのでしょう。

  10. 847 周辺住民さん 2008/08/13 11:42:00

    設備が良くても駅距離で売れないマンションの典型ですね。
    このマンションできてからますます交通事情が悪くなった。

  11. 850 匿名 2008/08/16 01:32:00

    売れて無いのに交通事情が悪くなる方程式は成り立たないのでは!?

  12. 851 匿名さん 2008/08/16 01:46:00

    デベのみなさん残暑見舞い申し上げます。暑い夏はまだまだ続きそうですが、お体に自愛の上営業活動に励んで下さいませ。

  13. 852 匿名さん 2008/08/16 05:05:00

    847は近所じないのバレバレだすな。

  14. 853 匿名さん 2008/08/17 12:06:00

    ふーむ、851殿の残暑見舞いで急に秋風が漂い…、寒いったらありゃあしない。

  15. 854 匿名さん 2008/08/17 15:45:00

    あと数回、夏を迎えなければならないですね。
    営業さんご苦労様ですw

  16. 855 匿名さん 2008/08/19 06:18:00

    >>841
    六会コンクリート問題は来週日曜日の
    噂の東京マガジンで放送予定

  17. 856 匿名さん 2008/08/19 14:07:00

    >>855
    グランドメゾン東戸塚のスレでは、積水はまだ相鉄にくらべればましな方、という言い方までされるようになっています。

  18. 857 購入検討中さん 2008/08/20 14:18:00

    値下げとかあったんですか?
    残り何戸?見に行って見たいので教えてクダサイ。

  19. 858 匿名さん 2008/08/20 19:12:00

    グレーシアステイツ いずみ野 のスレ
    大変なことになっているようです

    相鉄さん、住民に対して初期の対応が大失敗でしたね

  20. 859 匿名さん 2008/08/22 03:07:00

    売れているのですか?

  21. 860 住民 2008/08/22 12:41:00

    売れてないでしょ
    夜見たら2〜3割ぐらいしか明かりついてねーしな

  22. 861 周辺住民さん 2008/08/23 05:32:00

    いわゆる「売れ残り物件」はどうなっているのか。
    社名を冠したマンションを首都圏や関西などで販売しているゼファーは、再生法申請前後からモデルルームを一気に値下げした。
    例えば「ゼファー北鴻巣オレンジステージ」では、4LDK3368万円が370万円引きの2998万円。
    「ゼファー上尾緑丘」でも、4LDK2998万円が450万円安の2548万円で売られている。
    モノによって、値下げ率は2割近い。
    「不動産会社が倒産する時には、手持ち物件が簿価を大幅に下回っているケースがほとんど。民事再生法申請直後は財産保全の関係で売買価格の変更はできませんが、倒産してしまっている以上、処分は急がなければならない。再生計画が認可されれば、一気に叩き売りに入ります。全体的な落ち込みの激しい市況からいって、かなりのディスカウントになるでしょう」(不動産関係者)
    「アーバンビュー」ブランドを展開するアーバンは、首都圏では「市川大野」「下総中山」「上麻生ヒルズ」をまだ販売中で、半数が売れ残っている。
    気に入った物件があるなら、再生法申請から2、3カ月あたりが狙い目だ。
    http://news.www.infoseek.co.jp/gendainet/society/story/19gendainet0203...

  23. 862 匿名 2008/08/23 08:09:00

    No.861 by 周辺住民さん
    「ゼファー北鴻巣・・・」では匿名で同じ文面を書き込みしてますね。

    営業妨害で訴えられますよ。

  24. 863 匿名さん 2008/08/23 14:11:00


    >>861はゲンダイネットニュースで流れているもの
    根拠のある情報のようですが

  25. 864 匿名さん 2008/08/23 14:18:00

    ここは当初価格からどれくらい値下げして販売してるんですか?だいぶ安くなってきたのでは?

  26. 865 匿名さん 2008/08/23 14:18:00

    ここは当初価格からどれくらい値下げして販売してるんですか?だいぶ安くなってきたのでは?

  27. 866 いつか買いたいさん 2008/08/23 15:42:00

    「値下げ」ではなくて、未公開の部屋なので、エンドユーザー
    から見ると「価格改定」となりますね。

  28. 867 マンコミュファンさん 2008/08/24 11:17:00

    ゼファーはとっくに売主から去ったのに、それも分からずアホな人たちがレスしてるよね。
    相変わらず、間抜けな周辺住民さんですね。 ちっとも成長してませんね!!w

  29. 868 匿名さん 2008/08/24 14:34:00

    施工者は?

  30. 869 匿名さん 2008/08/24 15:04:00

    あまり意味のないコメントがおおいスレが続いていますな〜ほんとの検討者や、住民の書き込みも
    ほとんどないため、暇な方の憶測のスレと化していますぞ。賢い人は去ったかな?

  31. 870 匿名さん 2008/08/24 22:16:00

    >賢い人は去ったかな?

    そうでしょう
    近くにマンションは沢山あるし、駅から遠くても広いところがよければ戸建でもいいし
    まだ在庫がかなりあるから大幅値下げは期待できない。

  32. 871 購入検討中さん 2008/08/25 01:53:00

    管理会社
    株式会社ゼファーコミュニティー
    設計・監理
    株式会社ゼファー一級建築士事務所
    施工
    株式会社ゼファー

    この三つ奇になってます。こういうのって資産価値に影響するのでしょうか?
    価格が安いので若い僕でも検討できるのですが
    永住する気はサラサラないのでリセールふまえて検討中です。

    賢い人がいたら教えてください!!

  33. 872 匿名さん 2008/08/25 01:59:00

    >設計・監理
    >株式会社ゼファー一級建築士事務所
    >施工
    >株式会社ゼファー
    ↑設計施工から去ることはないですね

  34. 873 匿名 2008/08/25 02:19:00

    実際の施工は、各棟違いますよ。A棟は清水建設です。

  35. 874 賢い人 2008/08/25 10:28:00

    HPのよくある質問でw
    いくらなんでも多重債務者や契約社員に売るのはどうかと思われ・・・
    ここは源泉物件か?

    >>871
    以上を踏まえ、安いマンションでは設計や施工を気にする人は少ないので
    資産価値には影響しないと考えられます

  36. 875 サラリーマンさん 2008/08/25 23:23:00

    シャトルバスですが、サクラディアの住人ではない付近の住人も利用できるのでしょうか?

  37. 876 近所をよく知る人 2008/08/26 10:08:00

    できません。

  38. 877 匿名 2008/08/26 12:39:00

    ワコーレロイヤルガーデン北本みたいですね。
    永住するならいいかも・・・・
    売却は厳しそうですね。

  39. 878 近所をよく知る人 2008/08/26 14:02:00

    度々話題になりますが、『ワコーレロイヤルガーデン北本』とは、共通点が多いですね。

    分譲会社が消滅という点も、『サクラディア』では一部ですが、共通点になりました。

    さらに、分譲中に不動産バブルが崩壊という点も、共通してしまいました。

    北本は完売まで数年かかりました、シャトルバスの運営も難しい問題があるそうです。

    一方、違う点もたくさんありますね。

    都心からの距離・建物構造(サクラディアは免震構造)・都市計画道路の整備等です。

    私見ですが、道場三室線が新大宮バイパス西側まで完成すれば、新たにバス路線、
    北浦和駅行き・浦和駅行き・南与野駅行き等ができてサクラディアの価値は上がる
    と思います。

  40. 879 匿名さん 2008/08/27 01:16:00

    バス路線で地価が上がるかな。

  41. 880 近所をよく知る人 2008/08/27 05:37:00

    整備予定の道路は、片側2車線の高規格道路で幅員30〜36メートル、緑化された
    中央分離帯つき。

    歩道は基本6メートル幅、。もちろん街路樹も植わります。防音壁は地元との協議で
    設置される場合もあります。

    沿道には未利用地も多いので、整備が進めば商業施設も増えるでしょう。

  42. 881 匿名さん 2008/08/27 13:29:00

    道路整備が進めば
    ここの敷地が減ったりしませんか ?

  43. 882 社宅住まいさん 2008/08/27 13:32:00

    売主が1社無くなったということってどう考えるべきですか?

    関係ないのですか?
    何か問題発生しますか?

    ホームページに何の説明が無くて不親切というか・・・
    オープンじゃないというか・・・

  44. 883 匿名さん 2008/08/27 14:49:00

    >>882
    報道発表があってもいいですね

  45. 884 周辺住民さん 2008/08/27 17:28:00

    >>881
    物件概要に書いてありますよ

    敷地面積
    34,695.85m2
    ※都市計画道路区域に敷地の約7.7%がかかっております。

  46. 885 匿名さん 2008/08/27 17:43:00

    荒らしさん、いろいろネタ見つけては勝手な心配ありがとう。しかも同じ人。ご苦労様です。

  47. 886 匿名 2008/08/29 07:41:00

    シティテラスさいたま新都心の住民がサクラディアを「鼻くそ物件」と言ってますよ!
    許せません!

  48. 887 匿名 2008/08/29 09:05:00

    >886さん
    言いたい人には言わせとけば良いじゃないですか(^-^)
    だって住民の方々は快適に過ごしてるんだし…
    あとマンション名を出したりするのはあまり良くないと思いますが…

  49. 888 886へ 2008/08/29 11:07:00

    レクサスとカローラ比較してどうなるの?競べるならキ○ラだったのでは?でもキ○ラは早期完売したね。

  50. 889 匿名さん 2008/08/29 12:44:00

    886は、怒ったようなふりをして、けなしているだけですね。皆さん乗らないように!

  51. 890 ビギナーさん 2008/08/29 12:55:00

    サクラディアって駅からとおいいね

  52. 891 物件比較中さん 2008/08/29 18:48:00

    でもシャトルで快適と書かれていましたけどね。クーラーの聞いたシャトルで
    汗かかずに武蔵浦和にいけるんだって。中途半端な駅近寄り便利なのかな?
    ここんところ局地的豪雨も多いものね。

  53. 892 サラリーマン 2008/08/30 00:58:00

    いまさら、駅から遠いって・・・。
    駅から遠いからこそのシャトルバスに充実の設備、そして買いやすい価格なわけでしょ。
    免震構造だし。
    駅から遠いのを妥協できる人にはもってこいだろうね!
    建築費が上がるまえの物件だから、価格が安いのも一目瞭然でしょ?

  54. 893 匿名さん 2008/08/30 01:00:00

    中途半端な駅近ってサ○ーコートですか?

  55. 894 ビギナーさん 2008/08/30 02:30:00

    でもさ、シャトルバス無くなったら大変だし、路線バスのあるうちに帰らないとだしバス便ってけっこう先のこと考えるとやっぱ大変だよ。
    駅から歩いて15分なら終バスに間に合わなくても歩いて帰れるけど、30分歩くのはつらいよね・・・
    うちも駅までシャトルバスですけど、遅くなった帰りがやはり大変です。
    20年も30年もシャトルバスが有るとは考えにくいし。

  56. 895 匿名さん 2008/08/30 08:05:00

    ツラいだけでなく今のご時世危険がいっぱいな気がします。暗い夜道を10分以上あるくのは

  57. 897 匿名さん 2008/08/30 10:48:00

    駅から遠いのは、若いうちだけですよ、何とか我慢できるのは。
    50代になって、60代になって(私達の時代は何歳まで定年が引き上げられるか分からない)
    その時不便をより一層感じそうですね。

    それまでに子供が成人してくれて、親子リレーで新たに家を買えればいいですけど。
    子供には一軒家を残してあげたいな。
    孫が産まれておじいちゃんおばあちゃんになった時、マンションって何となくね・・・って感じだし。

  58. 898 匿名さん 2008/08/30 11:11:00

    だったらここに来んなよ

  59. 899 匿名さん 2008/08/30 11:23:00

    >>897
    何を言いたいかさっぱりわからん。一軒家買ってください、頑張ってね。

  60. 900 物件比較中さん 2008/08/30 13:10:00

    おっ、またまた批判屋さんの熱が再燃しましたね。
    大いに結構な事です、熟慮して検討してくださいw
    私は、見に行きましたが結構良い所でしたよ。
    まぁ〜実際見にも行かないで批判している人には分かりませんがねw
    ただ単に、HPやカタログだけ見て考えるよりよっぽど身になりました。
    ここの営業さんは、しつこくないので良かったです。
    って言っても、回し者じゃ有りませんからねw

  61. 901 購入者 2008/08/30 13:46:00

    入居してから久しぶりにこの掲示板を拝見しました!
    参考になればなんですが、購入した動機について書きたいと思います。

    シャトルバスですがたしかに便利です。でも二十年、三十年先もあるとは思っていません。

    でもこの地域は路線バスが廃ることのない地域なので、そのときは路線バスで十分対応できると考えたからです。

    今後計画道路が完成すれば更に便利になると思います。
    埼玉大学、区役所、浄水場等があるのでバス便は豊富です。


    後は価格に設備、そして免震構造と納得して購入しました!

    実際に入居してみて快適です↑

    やはりバス便なので余裕をもって家を出ることになります。

    都内通勤だと蓮田や上尾の駅近物件と同じくらいになると思います。


    でもその地域よりも安くさいたま市に買えるのもバス便ならではだと思います!(私自身浦和は離れたくなかったので)

    長々と失礼しました!


    正直、毎日終電間際まで働く人は向いてないマンションだと思います。
    (電車通勤の人)


    このマンションはある程度定時もしくはわりかし早く終わるサラリーマンに向いているのかなと思います。

  62. 902 物件比較中さん 2008/08/30 16:08:00

    897さん、私は年を取ったらマンションのほうが楽だと思っています。実家の親を見ていると
    夫婦二人になったのですが、二階は空き家となっており、ただその掃除等々で二階の上り下りが
    きついらしく、また庭の掃除や手入れも大変で、夫婦二人になったらマンションか平屋が楽だよ
    とこぼしています。足腰が弱ってきて一軒家の二階建てはきついような?いろいろ考え方ですが〜
    2人の子供夫婦が孫を連れて盆正月集まってとしても寝れるように4LDKを探しています(笑)

  63. 903 入居済み住民さん 2008/08/30 16:14:00

    私は電車通勤ですが、不便を感じていませんよ。夜遅いときもありますが他のマンションと違ってシャトルは終電までありますし、もし少し時間が合わない場合南与野までいって、タクシーで帰っても、1000円かかるかどうかですし〜。

    毎日終電ってこともないので、快適に過ごしています。

    ここのところの豪雨や猛暑、そしてこれから厳しい冬にはシャトルはいいですよ。

  64. 904 物件比較中さん 2008/09/03 08:18:00

    ゼファーがなくなったということってどう考えるべきですか?

    関係ないのですか?
    何か問題発生しますか?

    ホームページに何の説明が無くて不親切というか・・・
    オープンじゃないというか・・・

  65. 905 物件比較中さん 2008/09/03 14:19:00

    駅から近けりゃもっといい生活ができますね。

  66. 906 サラリーマン 2008/09/03 16:59:00

    幸いこの物件に関してはゼファー倒産のダメージは0にちかいです。
    残りの売り主が安定企業ですし、アフターサービスについても保証されています。
    しいていうなら管理会社がゼファーコミュニティーということ。
    わたしの予想では近いうちに管理会社の変更がある予感がします。

    管理会社が変われば、まったくゼファーと関わりのない物件となりますからね。

    正直、こんだけ大手の売り主なんだからもうちょい高級感のある広告にすればよいのにと思いますね!

  67. 907 匿名さん 2008/09/04 04:27:00

    管理会社かわりますよ。住民は承知の事実です。購入者に不安を与えないため対応は早かったです。ご心配無用です。

  68. 908 サラリーマン 2008/09/05 16:58:00

    私の予想通り管理会社変わるのですね!

    なおさら安心できますね。

  69. 909 匿名さん 2008/09/05 23:52:00

    考えすぎかもしれませんが二つ懸念があります

    一つ目、普通に考えると管理会社にも連鎖破綻の恐れがありますが、既に今までの積立金等の保全は確認出来ているのでしょうか? 口座名義等が組合理事長でなかったり、理事長名義であったとしても破綻直前のドサクサで資金が勝手に流用される可能性はあります

    二つ目 今まではデベロッパーであるゼファーの子会社(管理会社)がその意を受けて修繕計画等を策定し、それに基づく管理費や修繕積立金の水準を設定していましたが、管理会社を変えればこれらの見直しは当然発生します 元々、他の同業者からみてもしっかりした計画ならば問題ありませんが、そうでなければ修繕計画の費用上積みが必要となり管理費等の上昇に直結します ただこれについては品質が悪くても費用の安い管理会社と契約すれば当面の問題は回避出来ると思います (10年、20年先が怖いと思うけど、、、)

  70. 910 匿名さん 2008/09/06 01:08:00

    当初の物件概要とはかなり違って来ているように思う

  71. 913 サラリーマン 2008/09/06 15:29:00

    管理会社は住友か相鉄の関連会社になるのでは??

    そうだとしたら、安心ですね。
    大規模マンションほど管理の善し悪しは資産価値に影響しますから!


    修繕計画は基本大手なら変わりないはずです。

  72. 914 住民 2008/09/08 08:21:00

    管理会社は相鉄に代わるらしいよ

  73. 915 匿名さん 2008/09/08 10:00:00

    >管理会社は相鉄に代わるらしいよ

    グレーシアステイツ いずみ野 の対応で
    問題になっているようだが

  74. 916 匿名さん 2008/09/08 10:10:00

    よくそんな一般の人が知らないような知識がぱっと出てきますね(笑)
    なんでこう、ボロを出す奴が多いんだろ…

  75. 917 住民 2008/09/08 11:59:00

    915
    知ったこっちゃねーよそんなもん
    不安なら買うのやめとけ

  76. 918 物件比較中さん 2008/09/08 22:54:00

    >>915
    売主の姿勢が問われているのでは。他人事ではないように思いますが。
    相鉄不動産には問題解決に向けて適切な対応をしてほしいです。

  77. 919 周辺住民さん 2008/09/09 00:23:00

    シャトルバスって知らん顔して乗っちゃえば周辺住民も利用できるんじゃないでしょうか?

  78. 920 サラリーマン 2008/09/09 01:02:00

    たしかここの物件のシャトルバスは事前に定期もしくは回数券を購入して、乗車の際に掲示もしくは回数券を渡す方式だったと思います。


    乗りたいってことはサクラディアの近所のかたなのでしょうか?

    なんだかボロをだす人が多いみたいですね。

  79. 921 匿名さん 2008/09/09 02:53:00

    今日どさくさにまぎれシャトルに乗ろうとした女性がおろされましたよ。その後近くの町谷3丁目バス停に歩かれていました。いい大人なんだからかっこわるいことはやめましょうね!シャトル乗りたければサクラ買うしかないよ。

  80. 922 匿名さん 2008/09/09 09:11:00

    あと残り何戸ですか?

  81. 923 匿名さん 2008/09/09 11:50:00

    >>922
    (Part6)行く位じゃね
    来年2月と9月に猛烈にレス増えそうだよ

  82. 925 匿名さん 2008/09/09 17:00:00

    922匿名さん、買う気あるならここできかずギャラリーへどうぞ。ネタ探しているだけだよね。

  83. 929 周辺住民 2008/09/13 17:26:00

    じわじわと売れていますね。

    周辺マンションは大幅値引きしても苦戦してるのに、ここは値引き一切なしでいい調子。

    時間かけてでも値引きなしで完売させたらたいしたもんです!

  84. 930 住民 2008/09/13 23:53:00

    ここ売れてるか?そりゃ前より人増えたけど相変わらずガラガラだけどな。
    ここのチラシは入って来ないから分からんけど他はめちゃくちゃ値下げしてるな。検討中の人は少し待てば値下げ価格で購入出来るんじゃねーの?

  85. 931 匿名さん 2008/09/14 00:49:00

    毎月売れてる戸数はそこそこいいみたいです。


    順調なので値引きは期待できないかと・・・

  86. 932 住民 2008/09/14 02:11:00

    それは誰に聞いたの?自分の予想?

  87. 933 匿名さん 2008/09/14 03:46:00

    願望では

  88. 934 匿名さん 2008/09/14 04:30:00

    17号渡るとガクンと利便性落ちるからね。渡らない不動産が安く手に入るなら
    そっちに行く人多いんじゃないかな。
    確かにシャトルバスあるけど、無くても済むのがベターだし。
    それから一階の医院が空室なのがイメージ落としている。あれは是が非でも入れないと。
    サクラがんばれ。

  89. 935 太田前大統領 2008/09/14 05:20:00

    退任?

  90. 936 2008/09/14 05:37:00

    つまんね

  91. 937 サラリーマンさん 2008/09/14 09:15:00

    住民板はちょっとでも嫌なことを書かれるとすぐに消去されるようですね…。

  92. 938 購入検討中さん 2008/09/14 11:37:00

    今日、現地も見学可能とのことで行ってきました。

    半分まだ空状態でした。

    作り自体は悪くないんですけど、立地が自分には合わない条件かなと思いました。

    また、住民の皆様の挨拶がまったくなかったのも寂しかったです。

    残念ながら候補から落としました。

    【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

  93. 939 匿名さん 2008/09/14 14:22:00

    住民板は住民専用ですよ?
    嫌がらせの書込みはあなたがしているのですね笑

  94. 940 住民 2008/09/14 15:54:00

    938さんへ、私も住民になって分かりましたが、営業の方と歩いていると検討者の方だなと思い話しかけていいものか若干ためらいがあります。住民同士であればほとんどの方が挨拶をしてくれ
    いやな思いしないのですが残念です。立地が合わない場合は難しいですね。マンション自体はご評価いただきありがとうございます。

  95. 941 フリーター 2008/09/15 02:58:00

    こんにちは
    はじめて投稿します。

    高校中退して武蔵浦和ちかくの工場で働いている20才の男です。
    結婚したので家さがしていて、ここなら購入できそうなので検討中です。
    ここの住人さんって住民版にかきこしているおばちゃんばかりじゃないですよね?

  96. 942 住民 2008/09/15 04:54:00

    顔も見た事ないのにおばちゃんはないだろ。高校中退して武蔵浦和で肉体労働してる二十歳の家族はほとんどいないだろうけど大半は二十代後半から三十代じゃねーの?まぁお前からしたらおばちゃんなんかな

  97. 943 匿名さん 2008/09/15 05:51:00

    なんだか嫌がらせの書き込みばかりですね↓↓

    自作自演には気をつけましょう!

  98. 944 サラリーマンさん 2008/09/15 07:34:00

    >>914
    お名前が「フリーター」になってますが…。
    ローンで買われるつもりでしょうか??

  99. 945 匿名さん 2008/09/15 08:02:00

    このエリア路線価40万ちょっとでしょ
    マンション単価120万位だろうから相場じゃねーの

  100. 946 近所をよく知る人 2008/09/15 08:08:00

    ここの近所のマンション板で

    就職してれば、誰でも買えるといってた人がいましたけどw

    フリーターは厳しいので

    とりあえず、就職してみたら買えるかもね!w

  101. 947 匿名さん 2008/09/15 11:40:00

    このエリア中古で2000万円くらいだから新築で2800万円なら
    相場じゃねーの

  102. 948 匿名さん 2008/09/15 11:50:00

    このエリア新築戸建が3300万円くらいだからマンション相場は2500万円
    でもシャトルバスでプラス100万円、スーパーでプラス100万円、プールでプラス100万円、フットサルでプラス50円 合計2800万跳んで50円となるから、ここは相場じゃねーの
    以上、購入の参考になればと調べました

  103. 949 匿名さん 2008/09/15 12:42:00

    相場かどうかの問題じゃない気がします…。

  104. 950 匿名さん 2008/09/15 12:57:00

    シャトルバス、スーパー、プール、フットサル全部いりませんね。
    それらが始めからなく、その分安ければもう少し売れていたかもね。

    これくらい駅から離れている場所では車が必須で、所有率もほぼ100%だろうから
    いらないでしょ。

  105. 951 周辺住民さん 2008/09/15 14:14:00

    この付近は電車通勤の人も多いですよ。
    もっとも路線バスが充実しているので、シャトルバスがなくても大丈夫でしょうけど、周辺住民からしたらあれはうらやましく思えます。

  106. 952 2008/09/15 15:48:00

    いま現在月に20〜30戸のペースで売れているようです。

    まぁまぁ売れてるほうだと思いますよ。

    このペースを保てれば後一年以内での完売も夢ではないですね。


    値引きを狙うかたは残り50を切るまでは待ったほうがいいでしょう。当然いい部屋はないでしょうが。

    いまは値引きはしてくれません。(家具付きは発売しています)


    なんだかんだ悪い物件ではないです。
    建物の作りや設備を他と比べればわかることです。

  107. 953 物件比較中 2008/09/15 17:38:00

    私もそう思います。マンション自身はかなりいいと思います。内装設備やや共有施設は他のマンションも見ましたが、充実しています。部屋からの眺望もまわりにさえぎるものがなく、かなりいいですね。やはり駅からの距離をどうとらえるか価値判断かな。もう少し近ければ即決なんですが〜帯に短し、たすきに長し!

  108. 954 匿名さん 2008/09/15 22:34:00

    ↑今日みたいな雨の日は駅近徒歩10分より断然快適ですよ。武蔵浦和近辺に近づくと傘さして歩いている方見るとよかったなと思う日々です。シャトルはマンションから傘なしで武蔵浦和まで行けますからほとんど濡れません〜。これから寒くなることも考えると尚更かなと思っています。これも人の価値判断ですので善し悪しはそれぞれですので。

  109. 955 匿名さん 2008/09/15 23:29:00

    マンションは戸建にないメリットがないと買う意味が無い。

    セキュリティーに守られているから5分以内の駅近立地に買うというのが王道。共用施設に乏しくても、駅前生活施設を身近に利用できるのはメリット大。

    もう一方で駅遠でも共用施設が充実した物件を買うという選択。移動時間のロスをガマンできれば快適な生活が可能です。
    駅10分以上の小中規模マンションは何のメリットも無く、戸建てに軍配が上がるな。

  110. 956 匿名さん 2008/09/16 04:40:00

    ↑そういった意味では私はサクラは価値有りと思っています。豊富な共用施設と免震構造、そしてすぐ近くに市の新しく大きなスポーツ施設・図書館に秋ケ瀬公園と生活空間としては充実していますね。

  111. 957 購入検討者 2008/09/16 04:52:00

    確かに、少し駅から離れていますが位置的には都心に近く、17号バイパスや首都高も近いため、休日は車で移動となると便利なのでは。実際我が家は休日は電車より車が多いため問題ないかなぁと思っています。

  112. 958 検討中 2008/09/16 06:38:00

    他の近く物件は値下げしているのに値下げしてないという事はジワジワ売れて来てる証拠ですかね?値下げしてくれたら即決なんですが
    もう少し待ちます

  113. 959 近所住民 2008/09/16 07:29:00

    この内装設備、建築構造からして、現在の価格は駅遠を差し引いて、ある意味妥当かと思われます。坪単価120万ぐらいですから〜土地バブルで無駄に高い価格を設定していた他のマンションが価格を下げたのではなく、適正価格にしたということかと思います。サクラはこれ以上の値引きはないし、できないと思われますよ

  114. 960 サラリーマン 2008/09/16 09:14:00

    真面目な話しサクラは値引きはしないでしょう。

    理由としては


    じわじわと売れてきていること


    もとから適正価格なこと

    売り主が相当体力あること


    といった感じでしょうか。

    ただ、モデルルームとして使用した部屋は安くなるか家具を付けてくるはずです。
    部屋にこだわらず得したいならモデルルーム使用住戸が狙い目かも?

  115. 961 匿名さん 2008/09/16 11:03:00

    >売り主が相当体力あること

    どの売り主?

  116. 962 匿名さん 2008/09/16 12:53:00

    どの売り主も体力あるんじゃない?
    倒産が考えられる会社はないね。

  117. 963 匿名さん 2008/09/16 13:53:00

    そうか、デベの体力は問題無いのか。
    そうすると、将来的に老朽化する共用施設の維持管理コストを入居者が負担しきれるかが最大のボトルネックか?
    近場にプラザウエストがあるから、プールは余計な施設だったかな?
    ここら辺りで管理組合が二分化するような気がしてならないのだが。

  118. 964 匿名さん 2008/09/16 14:17:00

    16日になってから、極端に良い意見が増えましたね…。

    先日検討中で現地に見学に行かれた方が値引きに関しての書き込みしてましたが、消されてしまったのですね…。

  119. 965 匿名さん 2008/09/16 14:38:00

    デベが削除依頼出したのか?
    売れ残りなんだから、値引き情報くらいあって当然

    それに適正適正って、住人が書いているとは思えない。
    適正価格じゃないから売れ残っているんだから。

    どうせ営業が書いてるんでしょ。

  120. 966 匿名さん 2008/09/16 15:18:00

    プールは一般のスイミングスクールなので、市の解放プールとはニーズが違うかと!認知度が増え生徒が増えてきているよ。

  121. 967 匿名さん 2008/09/16 15:55:00

    963さんへ、何も知らず憶測の書き込みはやめましょうね。プールは業者委託で住民負担はないし、グルメシティも単独経営。他に。負担になるものは無いですよ。

  122. 968 住民さんA 2008/09/16 16:12:00

    じゃあ何故こんなに世帯数があるのに管理費が年々高騰していきますよね??しかもスタートから他と比べて高いですよ!なにかしらの負担があるからでしょ??中央区のマンションと迷いましたが、あちらの方がかなり安かったですよ。営業の方からもサクラは施設が多い分住民の管理費負担が高いんですよ、と断言されましたけど。。。どういう事でんでしょうか??どっちが本当??

  123. 969 匿名さん 2008/09/16 22:00:00

    ヒント 免震構造

  124. 970 マンコミュファンさん 2008/09/17 00:03:00

    目先の2.3万で文句言ってる人には、一生マンションなんて買えないかも。
    管理計画が雑で、いざ修繕時に一斉に臨時徴収なんて言う所なんてざらです。
    それよりかは修繕計画がしっかりしている方がどんなに安心かと。

    >じゃあ何故こんなに世帯数があるのに管理費が年々高騰していきますよね??
    年々は高くならないでしょ?w

    世帯数は関係ありませんよ!
    世帯数が多ければ、それだけ建物だって大きくなるし敷地だって広いのだから
    お金だって掛かりますね?

  125. 971 匿名さん 2008/09/17 02:17:00

    >どの売り主も体力あるんじゃない?

    Yahoo!掲示板 - 1881(NIPPOコーポレーション)
    http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&board=1001881&tid=ffckd...

  126. 973 匿名さん 2008/09/17 16:01:00

    971サンは、完全なる素人さんですね?w
    たぶん、あなたみたいな人が株やると完全に失敗する典型的な企業判断の持ち主です。
    株価が下がる=企業体力にはなりませんよ!w

  127. 974 入居済み住民さん 2008/09/17 16:55:00

    No.968 by 住民さん、あなた住民ではないですね!住民でないコメントを自ら書かれていますよ。
    気づかない?修繕積立計画書見たでしょ。それみてこのコメントはありえない。成りすましは
    やめてくださいませ〜

  128. 975 サラリーマン 2008/09/17 17:09:00

    検討板、住民板共になりすましによる中傷が増えています。


    あまりひどい場合はブラックリスト入りさせましょう。

  129. 976 匿名さん 2008/09/17 22:01:00

    >>971
    噂を封じるには事実の開示が一番。

    デベは、問題がないならそういえばいいし、
    不幸にして問題があるなら、経緯を説明し、謝罪し、
    今後について安心できる対処プランを示せば良い。

  130. 977 匿名さん 2008/09/17 23:45:00

    なりすましてまで、執拗に中傷する意図がわかりません・・・
    なぜそこまでする必要があるんでしょう??
    ここのマンションの存在がそんなに嫌??
    それとも、うらやましくてしょうがない??
    何考えて生きてらっしゃるんでしょうかね??

  131. 979 入居済み住民さん 2008/09/20 16:18:00

    No.968 by 住民さんAは、成りすましでしょう。購入の際修繕計画表見ているわけで、それで
    購入しているはずですから、なぜこんなに高いのでしょう?と言うコメントはおかしいよね。
    成りすまして、高いように見せかけて楽しいですか?お暇ですか?

  132. 980 契約済みさん 2008/09/20 16:21:00

    No.976 by 匿名さんも毎度同じかたですね。事実の開示の一点張り。○○の一つ覚え?コメントの
    仕方が同じで、ひつも開示開示なのですぐわかりますよ。よっぽどサクラがお好き?

  133. 981 マンコミュファンさん 2008/09/20 16:42:00

    たぶん違うマンションの購入者か、サクラディアの売り主に反感を持っている人でしょうね?

  134. 982 物件比較中さん 2008/09/21 00:55:00

    >>971
    売主の姿勢が問われているのでは。他人事ではないように思いますが。
    NIPPOには問題解決に向けて適切な対応をしてほしいです。

  135. 983 入居予定さん 2008/09/21 01:37:00

    成りすましだとか嫌がらせだとか、正直どうでも良いじゃないですか、いちいち反応しているほうが同じ土俵で・・・ですよ。

  136. 984 匿名さん 2008/09/21 07:43:00

    ↑ですが、あまりに次々とあることないことは、少し訂正しなくてはと思ってしまいます。

  137. 985 住民 2008/09/21 13:09:00

    ↑少しの訂正で済めばよいのですが、いつも子供の喧嘩のようになっていますよね。
    我が家は気に入って住んでいますし幸せですよ!それ以外なにもないです。
    ここがもっと良い意見交換などで活用出来れば良いのですがね。

  138. 986 匿名さん 2008/09/21 13:48:00

    住民は住民版へ。ここは検討者が中心。悪い事も当たり前に書くのが検討版。買ってしまってからヤラレタと思わないために。

  139. 987 匿名さん 2008/09/21 15:12:00

    住民版も最近荒らしが多いよね!なんだかんだ注目の物件ですな〜

  140. 988 匿名 2008/09/22 03:50:00

    ×なんだかんだ注目の物件ですな〜
    ○暗闇が犯罪者を吸い寄せるみたいなものですな〜

  141. 989 匿名さん 2008/09/22 05:57:00

    価格帯も似ていて比較された方も多いかと思うマンションに去年入居いたしました。
    でも住んで1年。やはりサクラディアにしておけば良かったと夫婦で後悔しています。ホントですよ。
    家は電車をあまり使う事がないので駅が遠いのはそれほど気になりませんでした。
    でも竣工時期が・・・今のマンションの方がタイミングがよかったのです。
    あぁでもディスポーザーや床暖IH免震構造スーパーなどなど羨ましいものばかりです。

  142. 990 購入検討中さん 2008/09/22 11:55:00

    ↑989
    こういう人は、どこへ住んでも愚痴を言う。しかも掲示板に書きこむ。
    そして住んでいるマンションの和を乱す。
    ここは検討案スレ。ここに住みたいのであれば住み替えれば?
    正直、羨ましいとかなんとか営業トークみたいなこと言ってほしくない。
    きっと住み替えたら住み替えたで、やっぱり違ったとか結局繰り返しで、
    しかもその愚痴をまた書き込みそう。。
    検討者でないのなら眺めるだけにすればいいでしょ。

  143. 991 マンション住民さん 2008/09/22 23:31:00

    989の気持ちわかる。向こうは雰囲気わるそうだし。殺風景だし。

  144. 992 サラリーマンさん 2008/09/23 01:47:00

    >>991
    わざわざ検討板まできて他のマンションの悪口を書く人がいる所の方が雰囲気悪そうですよ…。

  145. 996 買いたいけど買えない人 2008/09/23 13:12:00

    分譲買えるだけすばらしいですよ。
    価格だけで言えばもっと安いとこはありますし。

    それに自分が気に入っているのであれば周りの意見など関係ないかと。
    ブランドをきにするのであれば財閥系を買うでしょうから。

  146. 998 買い換え検討中 2008/09/23 14:50:00

    お金ない人は、分譲なんて買えません!
    頭金、諸経費でどれだけかかるか知ってますか?
    安いマンションも買えない人のひがみにしか聞こえないw

  147. 999 サラリーマンさん 2008/09/23 15:17:00

    完成してから販売しているマンションなんて星の数ほどありますけど?

    たしかにどのマンションでも完売するまでは言いにくいかもしれませんね。

    まぁ自慢するために購入するわけじゃないですからね。

  148. 1000 住まいに詳しい人 2008/09/23 22:52:00

    サクラは結構お勧めですね。
    住宅街の人間の多い所はMSを過小評価する人が結構いるので、そういう
    マイナスな評判は信じない方がいいです。
    このエリアでサクラ買えるなら十分な所得です。

  149. 1002 匿名 2008/09/24 03:27:00

    こちらの売主は
    相鉄不動産株式会社エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社株式会社NIPPOコーポレーション株式会社新日本建物住友商事株式会社セコムホームライフ株式会社日鉱不動産株式会社住友不動産販売株式会社住商建物株式会社相鉄不動産販売株式会社
    と前代未聞の多さですが、トラブルの対応は相鉄不動産株式会社ですか?
    施工/(株)ゼファー 管理/(株)ゼファーコミュニティーと並んでいると不安です。

  150. 1003 購入検討中さん 2008/09/24 14:27:00

    購入検討中のものです。
    共用施設の充実ぶり、清水建設安藤建設飛島建設の施工という安心感、(好みはそれぞれですが)内装の良さ、すばらしいマンションです。かなりぐぐっとものがあります。
    ネックなのは駅までのアクセスです。

    すでに入居されている先輩方に質問がございます。

    シャトルバスについてですが、だいたい朝8時にマンションをでるとすると武蔵浦和まで何分くらいかかるでしょうか? 公称15分ですが、25分くらいみた方がよいのでしょうか。
    また、夜8時から9時くらいの時間で、武蔵浦和でシャトルバスを平均して何分くらい待つでしょうか? 教えてください。

  151. 1004 匿名さん 2008/09/25 03:16:00
  152. 1005 サクラ住民 2008/09/25 13:09:00

    バスは駅まで15分±2分位です。

    途中バス停も無いし雨降りの日などは濡れずに行けるし、これから寒くなると快適さを痛感しそうです。

  153. 1006 匿名さん 2008/09/25 13:56:00

    サクラに住んで不満があるとしたらこのウザイ掲示板の存在かもな…

  154. 1007 匿名さん 2008/09/26 15:33:00

    >1006
    違うと思います。

  155. 1008 匿名さん 2008/09/28 04:48:00

    ↑何が違うの?

  156. 1009 匿名はん 2008/09/29 04:28:00

    >>1007
    サクラに住んでの不満がこの掲示板ではなく
    他に理由があるという事なんでしょうか?

  157. 1012 秋月 2008/10/30 10:17:00

    サクラディアのシャトルバスって、減便されるんですか?

  158. 1013 匿名さん 2008/10/30 10:41:00

    利用者が日毎に増加傾向なのに、根拠も無い噂に惑わされない方がいいですよ ここに書き込みしてもネガティブキャンペーン化した板に意味が無いです。
    販売会社に問い合わせた方が早いし確実です。

  159. 1014 匿名さん 2008/10/30 12:36:00

    スレ違いです
    管理人さんに掲示板統一して下さい。と、おふれが出てしまいます‥
    こちらで↓
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/

  160. 1016 管理人 2009/11/11 04:15:15

    管理人です。

    いつもご利用いただきありがとうございます。

    次のスレッドが作成されておりますので、
    本スレッドは閉鎖いたしました。

    以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

    ブックマークなどされている場合は、
    大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    引き続き、皆様との情報交換の場として
    ご利用いただければ幸いです。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  161. by 管理担当

[PR] 周辺の物件
リーフィアレジデンス練馬中村橋
サンクレイドル成増

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台・4900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2・65.52m2

総戸数 54戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

5100万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.8m2~68.04m2

総戸数 177戸

ジェイグラン朝霞台

埼玉県朝霞市東弁財2丁目

未定

2LDK~3LDK

52.1m2~73.59m2

総戸数 57戸

プレイズ大宮日進町

埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

3400万円台~6400万円台(予定)

2LDK~4LDK

61.74m2~85.63m2

総戸数 111戸

クラッシィハウス大宮植竹町

埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

4718万円

3LDK

70.45m2

総戸数 191戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4498万円~5398万円

2LDK・3LDK

52.36m2~66.17m2

総戸数 31戸

デュオセーヌさいたまサウス

埼玉県蕨市中央七丁目

1LDK~2LDK

47.53㎡~70.56㎡

未定/総戸数 112戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

ルネ花小金井ザ・レジデンス

東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

5300万円台~6900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

67.27m2~72.57m2

総戸数 162戸

[PR] 埼玉県の物件

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09m2・73.29m2

総戸数 44戸

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3498万円~4798万円

1LDK・2LDK

35.7m2~52.16m2

総戸数 36戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸