サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

しばらく様子を見るのもいいけど、『住宅ローン減税』の適用はあと８ヶ月しかないぞ。
営業さん、教えてくれ。待ったほうがいいのか？

値下がりしたら買ってもいいかなという購入希望者はかなりいますね。
そういうニーズは無視して、ゴールデンウィークは購入者が多いことを見越して
まだ値下がりしないのかもしれません。
このマンションは原価にいくら利益をのせているのでしょうか？
２割？３割？４割？
一部屋売れば、数百万〜の利益ですからおいしい商売ですね

物件概要を見ましたが、強気の販売姿勢です。
竣工しているのに最終期ではなく、第4期3次で登録期間4月28日、さらに抽選があるみたいです
第5期販売が６月下旬予定
竣工しているのに小出し販売する理由がわかりません、さらに抽選って在庫を抱えているのに余裕があります。
一部屋売った時の利益率が高いから成せる事なのでしょうか
さすが埼玉一注目（別な意味で）をあびているマンションは違います！

今日発売の読売ウイークリーの記事に
サクラディアのことが、書かれていたね。

住民版のスレ読んでると、なかなか良いみたい、って思います。
バス便の割には１０分そこそこで駅に着くって言うし・・・。
もう少し安くならないかな・・・。

たしかに駅から遠い以上に価値がありそうですもんね。
この価格で武蔵浦和を生活圏にできるってのがいいですよね！もう一回モデルルームに行って検討してみたいと思います！

>>25
逆にいろいろ問題点が書かれていたほうが、検討しやすいです。
どこでも少なからず音や無断駐車や布団干し等の問題はあるでしょうが、
住んでから問題に気づくなら分かっていたほうが良いかも。
住民板は「住んでよかったね！！」ばっかりで何だか営業さん見たいで…。

読売ウィークリー読みました。

物件名は、伏せられていたけど
あれは、確実にサクラディアのことを書いています。

>>２８
どんな感じの内容なのですか？？

>>24さん

情報ありがとうございます
明日読んでみようっと

>>29

既に入居が始まっているのに、売れ残りが多いという内容です。
記事の冒頭に書かれていたよ。

このマンションは、販売不振の代名詞みたいになってるね。

>>29
売れ残りが多いと、どんなリスクがあるとか書いてあるんですか？

400円あれば買えるんだから
今すぐコンビニに走れ

>>27さん
住民板のほうに営業さんがいっぱいいる感じですよね。
問題点を書く人がいると「買ってよかった！！」って文がかぶされているし。
問題点を話し合うような住民であってほしいと思いますが、臭いものにはフタなのでしょうか。

このマンションに限らず、さいたまのマンション全体が低迷してますね。　申し込み率５０％割っちゃったし・・・。
やっぱり、県のイメージが悪いのかなぁ〜？
千葉方面より交通の便とかぜんぜん良いし、都心に近いのにね。　川口とか武蔵浦和・新都心も過剰供給気味だし。
やっぱ、シーサイドとかリバーサイドとかファッション的な
要素が少ないのかなぁ〜？
入間川沿いに造ったってぜんぜんオシャレじゃないしね（笑）
他の３県が好調の部類なので、ただ単に不況だとか供給過剰
とかの問題ではないですね。埼玉自身のイメージが上がれば
もっと、申込み率も上がると思うのですが・・。
世田谷区のはずれのマンション買うぐらいなら川口駅前のマンションの方がよっぽど便利で安いし都心に近いのに、なぜか
世田谷のマンション買っちゃうんだもん！！
まぁ〜人それぞれですが、建物・立地より２３区とか世田谷区
とか名前の方が強いのかなぁ〜？
なんて個人的に思ってしまいました。
ですから、このマンションが売れていないって言うより
埼玉のマンションが売れていないって言う方が適切だと思います。　別にこのマンションのことを擁護している訳では無いのであしからず。

３５＞
やはり埼玉県より今は千葉県の方が人気があるようですね。
ベイエリア・・・と付けばお洒落なイメージになります。
よくニュースで言われる、東京＞神奈川＞千葉＞埼玉・・・順番は確定されつつありますね。
頑張れ埼玉。と言いたいところです。

話が飛び過ぎているのでスルーして下さい。すみません・・・。

>>34
そうそう
さい○○で書き込みをしていて画像を貼ったり「！」をよく使う人でしょうｗ
ここでも「！」を使っての宣伝活動していますからバレバレですよｗ

家の近くのコンビニ２件に走ったが読売ウイークリーが売っていなかった。

千葉が人気？ＮＯ３６さん冗談言わないでよ〜良く自分で分析してからスレに書き込んでね。まず千葉の新港にある物件なんて何処も苦戦ですよ。ハーバーレジデンスなんてかっこいいネームですが竣工して１年以上経っても完売は遠いですよ。また湾岸エリアで言えば幕張タマゴとか何とか宣伝してた物件もまだまだ売れ残り多数ですし、新浦安のプラウドも販売大ゴケ状態、千葉内陸では印西や白井などの新興ニュータウン物件はどこをみても痛々しいくらい苦戦しています。おそらく９月前から叩き売りに入るでしょうね。

頑張れ千葉。と言っても埼玉県人の私は浦安・幕張くらいしか場所がわかりませんが。あまり千葉の内陸は興味ないので。

埼玉よりかは人気があるって言ってるんでしょ？
神奈川（横浜）と23区（中心部）以外はどこも苦戦してるし。
一時期の「売り渋り」と法改正が痛かったのでしょうか？

本日、読売ウィークリーを購読しましたが、また販売低調物件の一番手に登場してしまいましたね。ここをもう既に購入された方には失礼ですが、埼玉の新規分譲販売の大失敗物件として今後も後世に語り継がれていく事になると思います。ここまで何度も新聞や雑誌に掲載されているのをみると埼玉県民として恥ずかしくもなってきてしまいますな。

総戸数の割合からして低調なだけで、契約件数の伸び率は他の郊外マンションとは変わらないと思います。ただ、伸び率は限りなく穏やかですけどね。そんなに他人が恥ずかしがるほど大きな問題とも思えないんですけど。　あなたってよっぽど人間が小さいようですね（笑）

良くも悪くも歴史に残るってのはいいことだよ
判断のあま〜い売主として後世に名を残すよ
買主の判断はしらんよ。好きにすれば。
でも、ほとんど初めて購入する人だろうから歴史に学べんからな
自己責任という言葉はかわいそ過ぎるような気もするが、しょうがないんだろうな

いずれにしろここは、９月以降は在庫調整に入り客が見向きもしない住戸は企業に借上げて賃貸にするか、在庫処理専門の販売会社に３割〜４割で買い叩くと思いますよ。そうやって早く損切りをやっていかないと、今後の経済情勢からしてもデベにとっては命取りになります。ここのデベも契約済みの慎重率が今後も限りなく穏やかで推移していくでしょう！！なんていう検証は当然してないでしょうから。また後々の販売手法も同じ郊外型の売出し中のマンションのように正攻法ではここは行かないでしょうから。

>>34さん

このスレッドでもネガティブな書き込みがあったら逆上して噛み付いてる人
結構目立ちますよね
その後に絶賛してるから余計にわかりやすいのだけど
余計にマイナスイメージを助長するだけなのにわかってないのでしょうね、きっと

>>39
千葉県が人気なんて驚いたね。でもなんで県レベルの話なんだ？
市川とか船橋とか限定なら分かるけど、千葉市と旧浦和市だったら
どう考えても浦和の方が利便性高いし人気だろ。千葉から東京や新宿って
何分かかると思ってるんだ？
・・なんてムキになってるけど、書くなら市川・船橋エリアとか書いてほしいね・・

４６さんへネガティブがありポジティブも無きゃ、掲示板なんて長続きしませんよ！　ネガティブだけのスレなんて、今流行の“学校裏サイト”と同じじゃん！！　あなたは、そういう感じが好きみたいですけど（笑）　悪口は便乗で絶賛スレは営業さんですか？　ちょっと、頭が悪すぎるような気がしますなぁ（笑）

＞逆上して噛み付いてる

まさに体言している感じですねぇ・・・笑

＞逆上して噛み付いてる

まさに体言している感じですねぇ・・・笑

「あなたも、人の餌に釣られている一人ですよ！（笑）」

鸚鵡返しも特徴のひとつかな

次元も低くく熱くなる方が未だ多いようで…本当に検討してる方は良識のある・無しが解る方々だと思いますので前向きに進めましょう。絶対駅近（バスは嫌）と思う方は、検討外だと思いますよ！しかし、設備や共用施設は、メガマンションならではだと思うし、子供がいる方は学校の近さは魅力的ですよ。塾や習い事も敷地内で済ませれるし 結局、これだけ反響がある掲示板は裏を返せば人気物件って事の証明ですよね

掲示板だけではなく出版物で内情を明かされちゃったのか・・・。
読売ウイークリー読みたくなってきた。

反響があっても売れてなければ人気物件とは言えないのでは？
まあ、４００強売れてる（実際はどれくらいか分かりませんが）んだから、
それなりだとは思いますが、完売までとなると？ですね。
販売会社は強気みたいですが、これ以上下げられないというのが本音じゃなのかなぁ。
これから空室の維持管理費、そして税金も毎月負担になってきますし。
とにもかくにもここは埼玉随一の注目物件なのは確かですね。

読売ウィークリーには、残戸１００ちょいと記載されてましたよ。って事は少なくとも６００以上は売れているですよね それでは、値引きは、期待出来そうも無いですよね 結局、待ってたら間取りや階数・向きなど選択肢が少なくなるのかぁ〜!うーん

ついに残戸１００近くまできましたね〜。

>>53
人気物件ならとっくに完売しているだろ
現実と妄想をごっちゃまぜにしないでくれ
変な意味で注目をあびているが正解だよ
同じ８００戸以上のリボンの購入者が哀れみの目で見ていると思うけどね
あそこは中古なのに当時の販売価格より良い価格で取引されているという噂
かたや新築なのに、値下げしたら購入したい需要が多い

>この掲示板で営業活動をして実際効果があるものなのでしょうか？笑

この掲示板に批判レス書いて実際影響があるものでしょうか？笑

＞この掲示板に批判レス書いて実際影響があるものでしょうか？笑

影響を与える気は全くないと思いますよ。
検討していない人にとっては売れようと売れまいと関係ありません。
ただ、売れていないＭＳの代表格ということで興味はあるのでしょうね。

ここを荒らしている人は極僅かな人と投稿してるのも、ひょっとしたら極僅かな人なのかなぁと思える程、貧し過ぎる内容が殆どなのが残念ですよね!検討してる者の妨げをしているのなら他の所へ引っ越しした方が宜しいのでは それとも、part3まで来たから、よりスパークしちゃうのかね とにかく冷やかし者は去って欲しいですよね

近年様々な記事に掲載され、マンション購入希望者の中では知らない者は皆無の状態。まさにマンション業界の伝説になろうとしています。王国万歳。　　やべ〜またスパークしちゃった。

主人がここの掲示板に魅了されてしまいました。
とても面白いようです。
私は育児ノイローゼになりそうです。。。

自分の気に入らない人は全て「荒らし」になるのかな？
思い通りの運びにならないからっていちいち癇癪を起こしたり
仕切ろうとするのもどうかと思いますよ
そういう書き込みしか目に付かないのでしょうけど
嫌なら覗かなければいいだけと思います

昼休みにコンビニ2件回りましたが読売ウイークリーが売っていなかった。会社の帰り道の本屋によって発見！

①価格を変えないで強気な販売
②２０〜３０％引きで売れる価格での販売
③見込み客に個別で値引き販売
④他のデペに安価で転売

私の予想だと①と③をうまく使い分けて販売していると思います。
そうすれば定価で買う客と値引きしたら買いたい客、両方取り込めます
それにすでに購入した客には、値引きなしで販売しているとアピールができて
ご近所で安く購入した人を妬むトラブルがおきないです。
残り少なくなったら④と言う可能性もあると思います。
ただ①だけの可能性もないとは言い切れません
それは売主に相当体力があり、数年かけて販売しても平気な経営状況なのか
それか価格に対して利益率がよく、数年かけて販売しても十分儲けが出るのか
その答えは販売価格を変えていないのに、急に売れ始めたら私の予想があたりです。

あと1００〜1５０位なら強気な販売なのでは、実際営業マンも焦る様子も無かったですよ！他の営業マンは判りませが…かなり長期的な方針に転換したのかも

>>68
「価格を変えないで強気な販売」すでに何度か価格改定があったと思いますが。
あれだけ値下げ(価格改定)したら、部屋数のことを考えるとかなり金額になりますから
もぉ下げられないってだけな気がしますね。
入居から半年たってもこれだと、１年で売り切るのは無理そうですね。
そもそも入居後１年かけて売るって…。

>>69
読売ウイークリーの１００戸以上の売れ残りの記事をなぜ1００〜1５０位と解釈するのか
100以上というのは100より大きい数字全部ですよｗ購入者さんｗ
読売ウィークリーによると閑散としたモデルルームと暴露されて
土曜の午後だというのに客がたったの一組・・・・・・・・・
このような現状で在庫を大量に抱えているこのマンションは、どのような販売戦略を取るのかみものです。

>>70
確かに価格改定をしたみたいですけど、売れる価格の価格改定ではないです。
小額の価格改定してもインパクトはない、坪単価９０〜１００が売れる価格改定だと思います。
だから今は価格をほとんど変えないで強気な販売といえます。

何の利害関係もない第三者だけど、例えば300戸売れ残っている場合に100戸以上売れ残っていると表現するだろうか。
客観的にみて>>71は真性のバカだな。お疲れ。

大量に残ってると言うと買い控えるから、とかく少ない様な表現になるのですよ、
一般的にはね。

外から見る限り１００じゃ少ない気はするが。

＞＞７２
まだ売り出していない住戸は売れ残りではないのよ
まだ売ってないだけ　　わかる？
だから売れ残り１００戸以上は正解なの　わかる？

＞＞６８
売主が複数いる場合は個別で値引きは稟議がめんどくさいのよ
各社の意見まとまんないから販売が進まないの
だれも責任とれないから行くとこまで行くって感じ
大田総理がいなくなったときが買い時じゃない　ここは

例えばですが・・・完売したと言っているのに空いている部屋があるって、実際はどういう事でしょうか？
他のデベへ転売してしまえば一応表向きは完売になるのでしょうか？

>>78

ダイアパレス武蔵浦和モリノがいい例でしょう

表向き完売した後に転売して

電柱べたべた売り貼り出ししていて

剥がれたチラシが道路に散乱していたからね。

なるほど・・・。やっぱりそういう事ってあるんですね。

最近暑くなってきたけど、サクラディアの掲示板は相変わらず一年中熱い：

やはり一喜一憂する物件は（それも、反応が早い!!）他の所では無いですよね。やはり、悩ましい物件なのかなぁ 魅力的だし

確かに魅力的な物件ですよね 残りも少なく（多いのか？）なってきたので連休中にＭＲに行ってみようと思います。間取りも気になるし、一組だったら報告します。

私も行ってみます！少なくとも二組みですね(^O^)

サクラディアのＨＰに…
実は、お求め安い価格、総合力の高さといった点をご考慮いただいているためなのか、「初めてモデルルーム見学に来た」という方々にご好評なのがサクラディア。このようなご回答を頂くケースは非常に多いです。
…とありました。初めて見たモデルルームで決めちゃう人って結構多いものなのですかね？？

＞初めて見たモデルルームで決めちゃう人って結構多いものなのですかね？？

それだけ心のすれていない純朴な人たちが
サクラディアを購入しているのでしょう。
そして、モデルルームの斜め前の王将で餃子を食べながら
あの部屋に決めて良かったね、今度は家具屋ねと和やかに家族団欒をするのです。

　　　　　　　ねめでたし　　　　めでたし。。。。。

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑

ひっ　ひどいぃぃぃぃ　　（涙）

しかし、検討してない輩が、相変わらず多いですねぇ 家もＭＲに覗きに行こうと思います。これで３組目ですね 百聞は一見にしかず！人の意見も大事ですが自分の目で見てみないとね

90

今日でかいチラシが入ってるじゃん
３日から６日まではチビたちが喜びそうな
お菓子つかみ放題のキャンペーンもあるし
＞他のマンションは連休中に特典つけたりイベントしたりするのに
ここは無いみたいですね。

って・・・・・・・・・・・・・・

私も行ってみます！これで４組ですね(^O^)

仕事ができそうな営業マンってマイナスポイントもさりげに提示しつつも
カバーするだけのプラス面のアピールで説得してくる感じ。
手放しの誉め殺しほど胡散くさいものはないですね。

>>37
遅レスですが…
確かに住民板を見たら「！」ばかりですね。
同じ人が何度も「快適！」「サクラディア良い！」って必死のようですね。
ここで、モデルルームに行くと言われている方も「！」が…。
しかも顔文字が一緒だったり。そこまで、しなくてもと思ってしまいます…。

>>92
その通りですね。今の住民板の用に褒め殺しは逆効果でしょうね。

業者スレだれけで嘆かわしい限り。まだまだ２００戸以上残アリ９月在庫調整まで待つべし。

このスレ荒らしてる奴らも同類だな・・・
自身の欲求不満をこんな掲示板に晴らしてあなた方悲しくなってこない？
２ちゃんならまだ過渡期の奴らもいるだろうが、いいオトナして。

まあ荒らす奴は、散々他の誹謗中傷をするんだけど、逆に自分が傷つけられると
それこそ過剰反応するのが面白いんだけどね。

>>95さん
荒らしを煽るのも荒らしでは？

ちなみに価格改定で安くなった場合、先に買った人に対する対応はどうなるものなのですか？
あとから、その分下げたりするものですか？

売れ行きは別として、書き込みの賑やかさは現在サクラディアのひとり勝ち状態になっている・

駅から歩いて通勤がほぼ不可能な物件が華やかなのか？

↑華やかでしょ！！って言うかアンタ他人様の文章の読解力
無いのにレスするな！！！！！！！！！！！！！（アホ）

これで何回目のスレ炎上か？　もはや王国の価値なし。我が永遠のサクラディア崩壊。

>>94
売れ残り200戸程度なら他のマンションでもいくらでもあるよ。
なのになんでここだけこんなに売れ残りで注目されてるの？
確かに駅近物件なら売れ残っても時間が経てば売れるけどね。

>>102

>売れ残り200戸程度なら他のマンションでもいくらでもあるよ。

例えば、どこのマンション？

一例だが仮に家賃が12万円だとして12ヶ月の2年だとすると288万円
仮に2年待って値引きが300万円だとしても12万の得にしかならない。
賃貸環境より買った物件は遥かに良い環境になるのだから
実際には値引きを待っても何の特にもならないことがわかる。

「賃貸環境より買った物件は遥かに良い環境になる」などという考えは一体どこからくるのでしょうか。「環境」の意味を捕らえ間違えていらっしゃるのでは。値引きを待ったほうが特になる場合も多々ありますよ。

今住んでる賃貸より環境は悪くなりそうだ

値引きを期待する人は失敗する。早く買ったほうがいい。
家賃も考えると。

家を買うということは本来は一生をかけるということです。ここにはそこまでの立地的魅力はないが、新築分譲マンションの相場はグレードが同じならどこでも大体似たようなものだし、掘り出し物的条件が出れば、人生の半分強をかけてもいいと思っています。そういうわけで待つしかないのです。ちなみに我が家はこの近くの新築アパート、2DKで8万です。まだ余裕あるのですよ。駐車場も目の前ですし、それなりに快適ですよ。

８万も払っているんだったら、このマンションだったらボーナス無しで買えますね。１０９さんへ
まぁー、唯一住宅減税が今年で終わってしまうからこの事で
買う決断する人が出るとは思うけど。
保険減税は、いろんな人の圧力で廃止にならなかったけど
住宅減税はお国の財政厳しいので延長しないような感じですね？
それ以上にマンション値引きしてくれれば問題ないんだけどね。
デベも在庫を多く抱えている所は、今年が勝負年でしょう。
ある意味、減税今年で廃止してほしいデベも多いと思います。
駆け込みで相当数の需要が来ると思います。

このマンションのデベ数と会社規模を見ると拠出割合は
分かりませんが、大して大きな損失でもないから
今の段階では投売りするような感じではなさそうですね。
提案者のゼファーが一番小さいけど、ほかの会社も
親会社が大きいからコケるようなことは無いですね。

一番良いのは、値引いてくれて減税もらえるのが一番だけど
あんまり欲張りすぎてタイミングを逃さないようにしましょう！　「思い立ったら吉日」って言葉もあるしね（笑）

住宅ローン減税ですが、「住宅情報マンションズ」によると
「２００８年税制改正で延長の見込み（国会決議をへて正式に決定）」
とあります。

>>111
>>８万も払っているんだったら、このマンションだったらボーナス無しで買えますね

月8万円なら全然買えないです。
繰り上げ返済、ボーナス時にいくらか入れないと無理！
仮に3000万円の物件で頭金２０％の600万円入れて、2400万円を35年固定３％とすると
月に9万円くらいになりますよ。
悪徳営業マンが短期固定の金利を35年で計算して少ない金額で支払い可能と言います
銀行関係者ならそれくらいわかりますよね
「思い立ったら吉日」とか「ほしい時が買い時」などはマンションの営業がよく使う常套句ですけど高い買い物をするのに思い立ったらはないんじゃないのですか
慎重に検討するが正しい住宅購入ですよ、営業さん。

>>93
結局、４組とも報告がないねｗ
今からあったら、逆に嘘っぽいけど。

＞実際には値引きを待っても何の特にもならないことがわかる。
でも２年くらい経つとゴミ置き場の状態やら共用廊下への荷物の量等で
住人の方の雰囲気はある程度わかると思うので、
必ずしも賃貸が損ということもないとも言える。
５〜１０年も経てば管理の滞納等も出てくるかもしれないし。

何でこの低金利時代にわざわざ３５年固定にする意味が分からん！！　１０年固定でも１パーセント台で借りれるのに・・。
この経済状態だと１０年後だってたいして金利上がりませんよ。プライムレートだってずっと２％ちょっとだし。
それだったら差額のお金貯金しといて１０年後もし金利が上がった時に繰り上げ返済したほうが得策だと思うのですが？
新生銀行なんて、金利が上がってきた時に変動から固定に出来るようなのもあるし・・。
多分あなたは、相当慎重な方ですね？（笑）

ちょっと言葉足らずでしたね。　１０年固定で２４００万円だとボーナス無しで月８万円台って書いたほうがよかったですかねぇ？


すぐに営業さん呼ばわりするけど、営業マンじゃないですから！！（笑）

>>116
結局繰上げ返済するじゃないｗ
月8万円じゃなくなっているしｗ

本当の銀行関係者ならば10年先の金利が大してあがらないなんて
無責任な発言はしないでしょうね
名前欄なんてどうとでも変えられるし
銀行関係者勝手に名乗るのも匿名性の高い掲示板なら自由なのだろうけど
営業目線の言い方しかしないから疑われても仕方ないんじゃない？
減税が延長されるであろうことも知らなかったようだし

自称銀行関係者なんだろうね
住宅ローン減税のことはまだどうなるのかわからないのにいい加減なこと書き込む
大方の見方では延長なのに、どうして廃止にしたいのかね〜
All About
09年以降　住宅ローン減税が延長される理由
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20080229A/index.htm

住宅ローンのこともわかってないのに知ったかぶり
未来の金利を断定してはいけないでしょう

結局アンタは他人の資料引っ張り出して言っているだけでしょ？（笑）

＞大方の見方では延長なのに、どうして廃止にしたいのかね〜

って、大半って誰なのよ？（笑）

誰か国のお偉いさんが言っているんでしょうか？

ここのレスなんて大体が無責任でしょ？

あなたは１０年先の金利読んで家買うのでしょうか？

家だって一種の投資なんだから今を読まなきゃ買えませんよ。

＞結局繰上げ返済するじゃないｗ
月8万円じゃなくなっているしｗ
この方のほうがよっぽどローンの事分かっていない様な気がする・・・。

>>ここのレスなんて大体が無責任でしょ？

間違いを指摘されて逆ギレですかｗ