匿名さん
[更新日時] 2016-02-11 11:49:53
10月下旬販売開始予定、情報交換しましょう。
[スレ作成日時]2006-08-27 19:55:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市中央区上落合3-1161-1他(地番) |
交通 |
京浜東北線/さいたま新都心 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
126戸 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
イトーピア エフィールさいたま新都心口コミ掲示板・評判
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727
ご近所さん
駅までの距離については、主観も大いに入る分野だと思います。
出来る事ならば、ご自身で体験確認する事をお勧めします。
因みに私はこの物件のすぐそばに住んでいますが「北与野駅」までは、ほんの近く・・・・・
「新都心駅」まではもうちょっと近ければ楽だなぁ〜位の感覚です。
新都心のケヤキ広場あたりはまでは、日々の散歩と思うとちょうど良い距離に感じています。
確かに、天候によっては辛いかもしれないけど、自転車、バス利用を考えれば許容範囲かな。
因みに、大荷物で雨が降っていた時は、何度かバスを利用してしまった怠け者です(笑
ただ、この辺の新築販売価格高騰はすごいものがありますね。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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728
不動産購入勉強中さん
駅からの距離について言えば、どうしてもシティテラスとの差を感じてしまいます。
シティテラス=北与野3分、新都心6分
イトーピア =北与野8分、新都心12分
たかだか5分程度の差ですが、日々の通勤を考えると大きな差ですよね。
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729
物件比較中さん
>728
でも金額の差は、最低でも700万円。
車なら2回ほど買い換えられるし、夫婦で海外旅行なら7回ぐらい行ける。
この差も大きいです。
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730
周辺住民さん
大規模マンションの場合、戸建と大きく違うのが、自宅玄関からマンション玄関までの移動時間も考えなければならない事ですね。
マンションの敷地からは、8分だとしても、自宅玄関から出て、エレベーターを待って、乗って・・・
以前、小規模マンションを検討している時に営業さんが言った一言。。
今後、一生マンションに暮らすとして、大規模な所とこじんまりした所とでは、自宅からマンション玄関までの移動とエレベータの待ち&乗り時間の差はいったいどれくらいになるんでしょうね・・・・・っと。
まぁ、そんな事を考えていたら、何も前には進まないので聞き流していましたが、オートロックの大規模マンションの高層階に住んでみて、新聞をとるのを辞めました。
私の場合、自営なので電車通勤でもないし、新聞なんかは会社にあるし、駅よりも会社のほうが近いのでココで不満は無いですが・・・・・
資産価値や利便性を考えたら、より駅に近い方が良いのですが、それぞれのご事情でより生活しやすく(利便性だけでなく安住も含めて)負担金額(購入だけでなく月々の負担金額も)がより少ない事も懸案事項ですよね。
駅により近ければ、駐車場代も高くなるんじゃないかなぁ?
それに自走式ではなく機械式になたっり。
駐車スペースについては、「世帯数:来客用」も後々問題になってくるだろうし、2台目〜の駐車場代が気になる人もいるだろうし・・・・
駅に近ければ、自動車は必要ないって事も今は考えないだろうしね。
それに規模が大きくなればなるほど、居住者の色々な取りまとめも大変になってきますしね。
ホント、住居購入は楽しいけど疲れますよね。(個人的経験談でした)
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731
購入検討中さん
5分の差を考えてみました
一日における5分のウェイトは(往復分 5分×2)÷(60分×24時間)≒0.7%
仮に自分の余生をあと60年とすると、60年×0.7%=0.42年=約153日。
つまり729さんのおっしゃられる700万という数値を用いると、
「一日5分ゆっくりできること」を金に換算すると
「残り60年の人生の153日分の対価として700万を払う」という考え方ができますね。
60年間のうちの153日が700万の価値があるか?と冷静になって考えると判断に困らないかもしれません。(一日10分早く行動すれば700万をコストダウンできる、ともいえます)
まぁ私は目の前に186mの超高層ビルが建設され、風の強い日には物凄いダウンバーストのようなビル風をうけ、そのうち一大観光地化するところのマンションはちょっと・・・ということでこちらのほうが分があるとおもうのですが。
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732
ビギナーさん
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733
匿名さん
雨の日に服が裾など濡れる物理的負担と精神的負荷を考慮に入れないとまずいんでないかい?
仕事のモチベーションにも影響ありそうな気がしますがね
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734
匿名さん
>60年間のうちの153日が700万の価値があるか?と冷静になって考えると判断に
>困らないかもしれません。(一日10分早く行動すれば700万をコストダウンでき
>る、ともいえます)
単に時間計算することには意味がないと思います。
大雨や猛暑の日には、5分は雲泥の差となります。
精神的満足感、肉体的疲労感等を考慮するとたかが5分とは言えません。
北与野駅に降り立って、シティテラスに帰るのとイトーピアに帰るのを
想像してみてください。シティテラスなら「近いな〜」と思いますが、
イトーピアなら「億劫だな〜」思ってしまうと思います。
もちろんイトーピアにはシティテラスにない魅力もたくさんあることは
理解しています。スーパー近い、公園近い、小学校近い、パラディある、
頭が良くなる等等・・・
ただ駅からの距離(立地)はマンション購入の最重要項目ですよね。
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735
ビギナー
186メートルとは何処に建つのでしょうか?
北与野の駅前ですか?
何年後とか決まってるんですか?
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736
匿名さん
新都心駅のケヤキ広場の下に広がる大きな駐車場ですよ。
シティテラスの北側です。
もうまもなく着工するんじゃないでしょうか。
竣工は規模が規模なので多分5年後くらいでしょう。
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737
ご近所さん
>>731さん
>そのうち一大観光地化するところのマンションはちょっと・・・
そのビルに何が入るか分かっていますか?
一大観光地にななりようもありません。
サッカーミュージアムと現在伊奈町にあるがんセンターとあとはオフィスですから・・・
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738
購入検討中さん
玄関側といっても186m(ほぼ55階〜60階建て相当?)に見下ろされてる気分は、駅から近いといってもねぇ
ビル風ってのは建物をなめまわすように回りこむからテラス側も乱流が発生することを考慮しないと。
雨に濡れて仕事のモチベーションが下がるのはまあ分かるがそんなのどこでもありうることでしょ?
雨に絶対濡れたくないというひとは駅と庇の付いたペデでつながっている直結型のタワーマンションしかないと思うよ
まぁ、駅に近いというのは都市計画用途は往々にして商業地扱い。住んでみると分かりますが都市計画税やら固定資産税が容赦なく重くのしかかってきますよ
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739
周辺住民さん
週末になると飛行船が飛んでいますね
なんでも、関東一周するツアーが流行っているのだとか。新都心上空・大宮上空もお決まりのコースだそうです。
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740
購入検討中さん
>>737 さん
すぐに廃れるだろうけどサッカー・・・ができれば観光バスが数珠のごとく路駐する
がんセンターが入居すればサイレン鳴らした救急車が頻繁にやってくるし、お見舞いの人の車で渋滞する。それに伴い排気ガスも増える。
60Fクラスのオフィスとなれば人の出入りがものすごくなる
オフィスが満室になるかどうかは、キーテナントが何になるか次第ですが。
賑やか(喧騒?)になるという意味で「一大観光地」という書き方をしました
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741
ご近所さん
シティテラスとイトーピアを比較すること自体、間違っていると思う。
横綱と前頭10枚目の差があるでしょうに。
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742
匿名さん
サッカーミュージアムのためにわざわざ各地から観光バスで来たりはしないでしょ。
そんなご大層なミュージアムになるとは思えない。
いいところごくごく始めのうちだけイベントなどでレッズファンが覗きに来るくらいでは?
ジョン・レノンミュージアムだって、命日とかオノ・ヨーコが来るイベントの日以外は閑散としていますからね。
それと、ちょっとにぎやかであれば一大観光地だなんてすごい極端な表現。
とても新都心・北与野界隈の住人とは思えないです。
みんなで街を良くしましょうよ。
自分のマンションの中だけ居心地よければいいという考え方の人がいるから、新都心は与野の新興住宅地だなんていわれてしまったりするんです。
とんでもないですね。
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743
周辺住民さん
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744
匿名さん
シティテラスと比較するのは・・・ですね。
規模は違う、コンセプトも違う、購入者の年収層・年齢層も違う・・・
購入者のライフスタイルが違うんですよ。
もうこんな不毛な議論はやめにしてほしいですね。
多分この議論を沸騰させているのはどちらの物件の購入者(検討者)でもない、外部の人だと思いますし。
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745
ご近所さん
>>738
すごい上目線だけど、何者?
関係ないけど、シティテラスのこと言ってんだったら、あそこは商業地域じゃないよ。
第2種中高層居住地域だから、条件的にはイトピと大差ないんじゃない?
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746
匿名さん
744さん、私もそう思います。
こんなに荒らしているのは、恐らくどちらの物件の購入者でもなく、外部の・・・
そう、少し前に毎朝両物件に訪れてた荒らしさんでしょうね。
皆さん、無視ですよ、ムシムシ!!
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747
周辺住民さん
ここでは都心の高級住宅街並のみなさんのレベルと収入とプライドの高さなのですね。
でもここは、都心と言ってもさいたま市の新都心。
みなさんのレベルと収入とプライドを持って、都心の高級マンションに住んだ方がいいですよ。
オススメします。
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748
マンコミュファンさん
>744さん、私もそう思います。
>こんなに荒らしているのは、恐らくどちらの物件の購入者でもなく、外部の・・・
>そう、少し前に毎朝両物件に訪れてた荒らしさんでしょうね。
>皆さん、無視ですよ、ムシムシ!!
別に荒れていないと思いますが・・・。
貴方イトーピア営業さんですか?
シティテラスと比較されてイラッときたとか?
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749
物件比較中さん
>>パラディって何?
パラディとはイトーピアのセールスポイントの一つである浩広いベランダのことです。
広いベランダで家族が楽しめるようにデザインされたものようです。
開放感があることが最大のメリットだと思いますが、雨の日はパラディが水浸しになるのではないかと思います。後、あまりにも大人数が一度にパラディにいても強度的に大丈夫なのか不安に思ってしまいます。まぁきちんと強度設計されていると思いますので考えすぎだとは思いますが。
いずれにせよ、ユニークなベランダですので興味はあります。
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750
ビギナーさん
>744さん、私もそう思います。
>こんなに荒らしているのは、恐らくどちらの物件の購入者でもなく、外部の・・・
>そう、少し前に毎朝両物件に訪れてた荒らしさんでしょうね。
>皆さん、無視ですよ、ムシムシ!!
こういう投稿こそ、掲示板の秩序を乱す原因となります。
本人は、自分が荒らしだという認識がないんでしょうね。
まさかイトーピア住民さんじゃないでしょうね?
だとしたら管理組合でも反対意見が排除されそうで怖いです。
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751
マンション投資家さん
750さん
全く同感です。
746こそ掲示板荒らしです。
イトーピア営業であることは間違いないでしょうねw
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752
匿名さん
一見もっともらしいことを書き込んでいるように見せかけて、巧妙に雰囲気を悪くする。
明らかに以前の****と同じ手法でのアラシ投稿です。
購入者を非難して何が面白いんですか?
営業って・・・残りわずかとなった今更なんで営業が掲示板をわざわざ荒らします?
興味が無いのなら、いつまでもスレに出没しないはずです。
いつまで新都心界隈のスレに粘着しているんでしょうかね。
よほど時間に余裕のある方なんでしょうね。
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753
匿名さん
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754
住まいに詳しい人
>一見もっともらしいことを書き込んでいるように見せかけて、巧妙に雰囲気を悪くする。
>明らかに以前の****と同じ手法でのアラシ投稿です。
>購入者を非難して何が面白いんですか?
部外者です。横レスですいませんが、一言言わせてください。
前の投稿者の意見である「駅からの距離が遠い」ってことがもっともらしいことを書き込んで
雰囲気を悪くするということですか?もっともらしいことというか、駅からの距離については
事実ですよね?しかも、彼は駅からの距離の反面、メリットもたくさんあると補足しています。
彼の投稿のどこが購入者を非難しているのかが理解できません。
あなたが誰なのかはわかりませんが、単に被害妄想が強いだけなのだと思います。
750さんが言われる通り、こういう中傷投稿こそ掲示板の雰囲気を悪くする要因になると思います。
意図的にやっているとしたら、この752の書き込みをした人間は相当巧妙な荒らしですね。
この掲示板が有意義な意見交換の場所となることを切に願います。
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755
入居予定さん
752は一見購入者・入居予定者を擁護しているように見せかけて、
実はこの掲示板を荒らそうとしている知能犯・愉快犯に思えます。
購入者は、駅からの距離は納得した上で購入を決断しているわけです
から、遠いと言われても全く気になりません。徒歩10分を遠いか近い
かは人それぞれですから。
むしろ駅徒歩圏内でスーパー、公園、学校が至近距離という物件は
なかなかないと思いますので、私はココは素晴らしい立地だと思います。
人には様々な意見・ライフスタイルがあります。
この掲示板は積極的な意見交換の場として活用させて頂いておりますが、
752のような書き込みを見ると、何だか切なくなってしまいます。
皆さん、他人を非難するのではなく良いことも悪いことも含めていろいろ
情報交換しましょう。
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756
匿名さん
752です。
駅から遠い云々をアラシといっているわけではありません。
自分は分かりきったことを議論する必要はないと言っている>>744さんの意見には同感しますが、
それらの議論をアラシとは言っていません。
もっともらしいことを言って荒らしていると思うのは>>750や>>751のことです。
>>754さん、別に被害妄想が強いわけではないのでご心配なく。
巧妙な荒しでもないのでご心配なく。
ついでに付け加えるなら「マンション投資家」とか「住まいに詳しい人」とかってなんなんでしょうね。
冷やかしでしょうか。
部外者なら書き込む必要ないと思います。
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757
住まいに詳しい人
754です。
752=756さん
やっぱり貴方の投稿は読んでいる人を不快にさせます。
750さんや751さんの投稿のどこが荒らしなのかさっぱり分かりません。
全然荒れてもいないのに、誰かを名指しして「荒らしだ、荒らしだ」と
言い立てる貴方こそ、本当の荒らしということに気づいてください。
>巧妙な荒しでもないのでご心配なく。
いえ、貴方はかなり巧妙な荒らしですよ。
>ついでに付け加えるなら「マンション投資家」とか「住まいに詳しい人」
>とかってなんなんでしょうね。冷やかしでしょうか。部外者なら書き込む
>必要ないと思います。
こういう発言が荒らしだというのです。
私のハンドルネーム「住まいに詳しい人」が何か気に食わないのでしょうか?
部外者は書き込んではいけないのでしょうか?
投稿者の少しでもアラを見つけて、非難する性格は直したほうがいいですよ。
貴方の「匿名さん」よりはかなりマシだと思いますが。
ハッキリ言って、貴方の投稿内容は非常に不愉快です。
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758
契約済みさん
>もっともらしいことを言って荒らしていると思うのは>>750や>>751のことです。
750さんや751さんの発言を読み返しましたが、確かにどこが荒らしなのか理解不能です。
いつもこの掲示板を楽しく読ませて頂いていましたが、752=756の発言により雰囲気が
悪くなってきましたね。757さんの憤りは共感するところですが、これ以上反論すると
752=756の思うツボです。たぶんイトーピア購入者を妬む人間だと思いますので、もう
752=756のことは一切無視してみたらいかがでしょうか?
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759
購入検討中さん
一人荒らし(752=756)がいるだけでこうも掲示板の雰囲気が変わるんですね。
もう荒らしは放っておいて、健全な話しましょ♪
>開放感があることが最大のメリットだと思いますが、雨の日はパラディが水浸しになるのではな>いかと思います。後、あまりにも大人数が一度にパラディにいても強度的に大丈夫なのか不安に>思ってしまいます。まぁきちんと強度設計されていると思いますので考えすぎだとは思いますが。
上記749さんのコメントについて
強度はモチロン大丈夫でしょうが、雨の日にパラディは普通のベランダよりも濡れやすいってのはどうなんでしょうかね?何となくそんなような気もしますが、どなたか業者さんから説明受けた方っていらっしゃいませんかね?
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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760
匿名さん
そうかなぁ、750も751も752も754も755も757も758もみんなあらしといえばあらしなんじゃないの?
くだらないですね。
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761
匿名さん
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762
親と同居中さん
752=756=760=761
全員ハンドルネームが「匿名さん」
もしかして・・・w
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763
契約済みさん
758です。
>752=756=760=761
>全員ハンドルネームが「匿名さん」
>もしかして・・・w
間違いないでしょうね。
きっとハンドルネームを変えるのを忘れたんでしょう。
今度は私たちまで同類の荒らしとみなす始末。
たくさんの人達から攻められて、別人のフリして投稿したんでしょう。
「関係者全員荒らしだ」なんて、どこまで性根が腐っているんでしょうか。
でも契約者としては、妬まれるのは悪い気分じゃないですけど(笑)
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764
匿名さん
ハンドルネーム「匿名さん」って普通じゃないの?
むしろ「マンコミュファンさん」とか「住まいに詳しい人」とかの方がレアなのでは・・・?
かくいう自分も「匿名さん」ですがね〜・・・w
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765
ご近所さん
>ハンドルネーム「匿名さん」って普通じゃないの?
>むしろ「マンコミュファンさん」とか「住まいに詳しい人」とかの方がレアなのでは・・・?
>かくいう自分も「匿名さん」ですがね〜・・・w
自爆しましたなw
合掌・・・
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766
入居予定さん
本当にサイテーな内容ばかりですね。
wとかつかってるあたりでどっちもどっちですよ...
ところで入居予定の皆さんはインテリアとかはもう購入済みなのでしょうか?
新都心で積水がインテリアのイベントをやっていたようなのですが、行かれた方はいますでしょうか?
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767
ビギナーさん
>本当にサイテーな内容ばかりですね。
>wとかつかってるあたりでどっちもどっちですよ...
752=756=760=761=766でしょうね。
762さんの指摘を受けて、ハンドルネームを「匿名さん」ではなく、
「入居予定さん」にシッカリ変えてきているところがカワユイ!
「w」に相当ムカッときていると思われるw
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768
近所をよく知る人
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769
買いたいけど買えない人
いろいろ見てますけど、このマンションはやっぱり人気が有るのですね。他物件も見てますけど人気の無いマンションは投稿数もさっぱりですが。
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770
他物件契約済みさん
総戸数が多いとか、荒らしに乗ってくる人が多いところに人が集まってきますね。
ここの場合は後者でしょうか?
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771
匿名さん
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772
匿名さん
皆様
752(=756=760=761=766)です。
この度は私の投稿をきっかけに掲示板の雰囲気を悪くしてしまい、申し訳ございませんでした。
これまでの皆さんの投稿を読み返してみましたが、私の投稿が発端で荒れてしまったことは、
否めません。今後は、良い意見も悪い意見も真摯に謙虚に受け止めていきたいと思います。
駅からの距離が遠いという意見も改めて考えてみますと、確かに否定できません。
こうした客観的事実にすらかみついてしまった自分の幼さを今後改善して改心したいと思います。
本当に本当に申し訳ございませんでした。
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773
匿名さん
反論を楽しみに待っている成りすましさんへ
代わりに謝罪してくれて感謝していますよ。
成りすましてアタマを下げることには抵抗ないんですね。
普段のお仕事もそんな感じなんでしょうね。
私の中ではあなたの私に対する謝罪文だと思って受け止めておきます。
でも、これ以上やるようならIPを特定して法的措置も考えますので、
もうこのくらいでいい加減にしておきなさい。
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774
匿名さん
スルーすればいいのに、
なにも書き込めなくするような発言する人ってどうなのこれ?
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775
匿名はん
773 法的措置って、たかが掲示板の言い争いに大げさすぎ。
元はと言えば自分が元凶でしょうが。
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776
入居予定さん
荒らし本人が謝罪したことだし、本来のマンションに関する話題に戻しましょう。
いよいよ入居間近ですね、楽しみですよね。
ワクワクします。
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