イトーピアエフィールさいたま新都心

今度は風水ですか？
もう充分です、荒らし関係は…

403さん

なるほど、ご教授ありがとうございました。
たしかに鴻沼川は昔はひどかったようですね。でもいまはすっかり改善されたようでほっとしております。

今日、付近の人（少し下流域）に聞きましたけど異臭も無いようですね。
これ少し安心しました。

風水の運気をみんなで盛り上げていきましょう。

こんにちわ。
残りの物件は秋頃にまた売り込むとのことでした。

ところで、勤務先は大宮駅なんですが、マンションから駅まで
歩いて電車に乗るくらいだったら、マンションから
原付で職場（大宮そごう近く）までいったほうが、
速いんじゃないかと思っています。どうでしょう？

今まで歩いて10分で駅に行けた生活だったので、
駅まで歩く時間が長いのは・・・
マンションから駅まで直線とはいえ、実際に改札口まで
それなりに歩くわけで、真夏は大汗になりそうですね（；^ω^）

ということで、オプションの選択が終わり、年が明けたら
いよいよ引っ越し。
住み始めたら、仲良くしましょうね。
よろしくしくお願いします。

４０６さん

ごく近所に住むものですが、そごうまでだったら自転車で10分でいけます。原付でしたらもう少し早く着きます。
電車を使うほうが遠回りですね。
天候の悪い時以外は自転車・原付という選択も充分ありだと思います。
参考までに…

407さんへ
thank you

今住んでいるマンションの近くには、あまり飲食店が無く寂しいです。
（しかも暗い…）
このマンションの付近はわりとお店もあるし大宮にも近い。
最近、遠くで飲んで電車で帰ってくるのがおっくうになってきてしまいました…。
おいしいお店が近くにあるか楽しみです。

イトーピアの周りは夜でも明るいからいいですよね。
八幡通りは夜でも女性が一人歩きできるぐらいです。
北与野周辺にもいろいろ飲食店があるから楽しみですよね。

> 北与野周辺にもいろいろ飲食店があるから楽しみですよね。

東京から引っ越してきて感じたことは、ファストフード、ファミレス等飲食店に限らず、大型ショッピングセンター、家電量販店、ホームセンター、その他生活に必要あるいは便利なお店が近くにあってなんて便利なんだろう！、でした。この周辺に限った話ではないですが、この周辺に当てはまることも間違いないです。

あ

武蔵浦和のプラウドタワーのＭＲに行った時、駅前でチラシを配ってました。
売れ行きはどうですか。

こちらのイトーピアに来年入居予定で、この掲示板があると最近知り、いろいろ拝見させていただきました。

この物件で気に入ったのは、何よりも他の物件にはない間取りでした。
16畳以上の広いリビングを探していたので、直感で気に入りました。

じっくり考えたあとも、
・駅徒歩圏であること
・周辺施設の充実（24時間営業スーパー、ジャスコ、コクーン、映画館など）
・高速の乗り入れが近い
・八幡通りの歩道が広く整備されており、夜も比較的安心できれい

などのメリットがあるので、決めました。
初めてのマンション購入なので、どんな方が入るのかドキドキしていますが、楽しみです。

新都心の郵政庁舎周辺に商業施設ができる予定、と書かれていた方がいましたが、いつ頃かご存知の方がいたら教えてください。

413さん
1ヶ月ほど前に、担当者にお伺いしましたら、残り20個弱とおっしゃっていましたよ！

来春完成予定の物件としては、売れている方ではないでしょうか？
広告に金額を表示しない伊藤忠の戦略のようですが、一度足を運ばれれば、間取り、周辺環境、駅の格（特にさいたま新都心）、駅からのきれいな一直線の道等、気に入られる方も多いと思います。
難点は、やはり金額（ちょっと高め）と、駅からの距離。でも歩いてみると、さいたま新都心駅のきれいなコンコース、飲食店街など、実際の距離はあまり感じませんでした。

414さん
はじめまして。こちらも当マンションを気に入り入居予定者です。
よろしく御願い致します。
当方は、１６畳以上の間取りの部屋ではありませんが（１３．６畳）、
窓から桜が目線で見ることができるフロアーの部屋、環境等を大変気に入り、ほぼ即決しました。
さいたま新都心の開発については、この程度であればご存知かもしれませんが、
参考になりそうなものがありますので、以下の記載いたします。
http://www.pref.saitama.lg.jp/A02/BI00/chougi/20070605/20070605-02.pdf
http://www.pref.saitama.lg.jp/A10/BM00/sintosin/01gaiyou/kukaku/03_1.h...

さいたま新都心、とてもキレイな街ですよね。埼玉で暮らすなら、一番だと思います。（このように書くと反論する人が必ずいますが、あくまで個人的にということですのでご理解を）しかし新都心の新築物件は、とても高くなりましたね。（坪単価40万くらい上がったのでは。物件のグレードにもよりますが数年前の物件と比べて1000万(80㎡）近く上がったのではないでしょうか）でも新都心の駅近物件は将来性・資産性ともバッチリでしょ！中途半端な場所等を購入して後悔する人多いみたいですしね。

私もさいたま新都心の駅周辺含め、この辺りが気に入り
購入を決めました。
うちはコンクリ−トの厚さに惹かれてしまいました。
26センチはすごい！なかなか無いです。
聞くと、フラット35Ｓも適用とのこと。
プラス桜が楽しめるというのは良いですよね。
先日、担当の方と話としていたら、ここを買った方は
絶対ここにする！！と即決の方多いと聞きました。
外装も少しずつ出来てきて楽しみです。

ただいま勉強中です。
このマンションは躯体構造がしっかりしているという話ですが
コンクリの厚さ「26センチ」というのはすごいことなのですか？

まだ勉強中ですので良く分からないのですが、標準的にはどのくらいなのでしょうか。また、その辺を詳しく説明しているサイトってご存知ありませんか？

No.418さま
コンクリートのみの話ではありませんが、
以下のサイトにこのマンションのお勧め点等が書いてありますよ。
（コンクリート話は、６．参照）
https://www.＊＊＊＊/search/sakurai.php?r=4840

先日駅から歩いてみましたが、電線が地中にある道で、
とてもきれいでしたよ。

建物目前の土地は伊藤忠保有で、70年は一般の建築物は建てられない、公共施設であっても3階以上の建物は建たないとのことでしたので、とても魅力を感じています。

上記、なぜかＵＲＬがマスキング（＊＊＊）されてしまいました。
記載内容は、以下のとおりです。


「イトーピアエフィールさいたま新都心」を推奨するワケ
６．価格に納得感がある
——イトーピアエフィールさいたま新都心の平均坪単価は210万円程度。3LDKが4000万円台後半になるため、周辺相場に比べると、少し高い印象を受ける。これは、パラディを設置するために構造駆体をしっかり造るなど、建物にお金をかけているから。ちなみに、使用されるコンクリートは30N（ニュートン）/ｍｍ２以上。いわゆる100年コンクリートで、地上14階建てという高さには贅沢な仕様となっている。
　今後、さいたま新都心エリアの新築分譲価格は上昇することが見込まれ、この価格帯で相場並もしくは割安になってゆく可能性が高いと考えられる。

417.418さん　２６センチはすごいですね。知ってる限りで今は２０センチが主流です。ちょっとまえまでは１８センチのところもあったようですが
音の問題や郷土の問題など考慮したのか厚いに越したことは無いと思います。ただ、その厚みを得るために内部を空洞にして詰物をして軽量化しているようであれば機能としては主流のコンクリートと変わらないのではないですか？賛否両論あるみたいですけど。30Nは魅力ですね。ここらではあとさくらがそうでした。しててらす新都心も同じですね。価格は別格ですけど。キララやさくらは論外ですが同じ地域でならしててらすと比較ですかね？

主流は20cmですか、それは確かにすごいですね。
がっちり作ってあるというのは安心ですね。

ありがとうございました。勉強になりました。

415、417さん　414です。

415さん、情報ありがとうございます！
現在は近隣の賃貸に住んでいますので、たまに買い物がてら現地を見に行っています。ようやく最上階までできてきましたね。そして駐車場とマンションのエントランスも少しずつ出来ていました。意外に14階建ては高いな〜と見上げては、楽しみで仕方ありません！

416さんのおっしゃる通り、
何ヶ月か前の雑誌「東洋経済」でも、2005、2006年と比較してさいたま新都心エリアの坪単価は確実に上昇していると記事がありました。

422さん

床にも注目ですよ！
地下張りより2重床の方が良いとされていますが
2重床でも間にグラスウ−ルが敷かれていると
より音を伝えにくくしますし、防炎効果もあります。
間取り、外装、駅からの距離等も重要なポイントですが
構造も興味深いですよ。

良い物件にめぐり合えると良いですね。

スレッドがたってから、ようやく落ち着いてきたかな。
もうＢオプションの選択時期となっていて、いよいよ
引っ越しが現実味を帯び始めていますね。

近くに住んでいるので、近況を知らない方のために
報告致しますと、建物自体は14階までたっていて、
今は駐車場の建設をしています。むき出しの駐車場に
圧倒させそうですが・・・

建物の色も落ち着いた色で、今のはやりかだんだか知りませんが
朱色でラインが引いてあるという建物ではないですね。
そもそも朱色でラインを引くセンスが私にはわかりません。

オプション会でほかの住人をみていましたが、印象として
一児（小学生未満）のパパやママ、ご年配が中心かなと思いました。
若手夫婦は見あたらなかったですね。

こんな言い方は失礼ですけど、良識ある住民が多いような
気がして安心しています。

>>425さん
朱のラインとはなんのことですか？
はやり？ということですが、
自分はぜんぜんわかりません。
もしよろしければ、参考までにどの物件がそれにあたるのか
教えていただけませんか？

建物は素晴らしいですね。

ただ、立地は鴻沼川沿いなので非常に危険です。
河川補修工事が終わったと誤解されている方がおおいようですが、今の補修工事は応急処置です。本格的な修繕工事はまだ始まるメドがたっていません。鴻沼川の恐ろしさは、20年この地に住んでいる私は身にしみて分かっています。

この物件だけは買うべきではありません。

427へ

鴻沼川がそんなに危険なのであれば、
山の上か砂漠にでも引っ越したらいかがですか？

他の不動産業者様ですか？

たとえ自由な匿名書き込みと言えども、
このような書き込みは、不愉快です。

「買うべきではない」ではなく、
「私なら買わない」でしょ。

地盤が悪いからものすごいしっかり作っているのでしょう。
地震の警報機が付いているのも地盤が悪いから。
これほど万全に地盤対策しているから高いのだろうし、地盤のいいところに建っているもう少しやわなつくりのマンションとトータル同じ、でいいのでは。

428さんへ

ずいぶんとぶっきらぼうな書き込みですね。

＞鴻沼川がそんなに危険なのであれば、
＞山の上か砂漠にでも引っ越したらいかがですか？

私は近所に住んでいますが、鴻沼川沿いには住んでいません。
ただ、洪水の度に川沿いの方が苦労されている姿を見てきています。
鴻沼川は戸田市まで続き、ここから荒川に流れ出ています。
この出口の非常に狭くなっているために、いつも水害に見舞われます。
山の上か砂漠か・・・なんてずいぶん子供じみた発言ですね（笑）
少し落ち着いたらいかがですか？

＞他の不動産業者様ですか？

いいえ、近所の者として、この物件の購入を考えている方に事実を伝えておく必要があると思っているからこその発言です。
あなたは、イトーピア営業さんでしょ？
ちゃんと真実を伝えなさいよ。

＞たとえ自由な匿名書き込みと言えども、
このような書き込みは、不愉快です。

そりゃ、販売落ち込みにつながるから不愉快でしょうね。
しかし、高い買い物をした後で、実は立地がとんでもない所だったとわかる住民の方の方がよっぽど不愉快に思うでしょう。

＞「買うべきではない」ではなく、
＞「私なら買わない」でしょ。

いいえ、買うべきではないと断言します。
マルエツ隣のコンフォールスクエアもややリスクがありますが、イトーピアほど川沿いではないので大丈夫でしょう。一つ奥のリーデンススクエアや新築のパークスクエアは水害の危険はないので問題ありませんが、イトーピアはもろ川沿いなので、洪水時に必ず被害を受けます。

重ねて言いますが建物は問題ありません。（杭が打ち込んであるので）
しかし地層は柔らかいスポンジの上に建っているようなものです。

購入を検討している皆さん、購入の際は水害のリスクをよくご理解いただいたうえで決断されるべきと思います。

430さん

情報ありがとうございます。
良い話ばかりが多い中で、こういう真実を伝えて頂くと本当に助かります。

購入を決断する寸前でしたが、再度考え直します。

本当にありがとうございました。

終わった議論を何度も何度も・・・
つまらんね。

一番安全な空間は空中ですw

それ以外は危険です。

これでいいでしょ？

432さん

>ですが，川の近くに立っている民家も実際いまだに倒壊してないし
>そこまで危惧する必要はないと思います。資産価値的には…ですが。

倒壊はしていませんが、亀裂が入ったり、傾いたりしていますよ。
ウソだと思うのなら鴻沼川沿いの民家、駐車場を全て観察してみてください。そしてできれば住民の方の声を実際に聞いてみてください。

埼玉県民だけど、「与野」っていったら水害に弱いイメージがあるんで、
ちょっと調べたら、

埼玉県の公式ホームページ
http://www.pref.saitama.lg.jp/s-gikai/gaiyou/h1009/1009o051.html
＞　鴻沼川はよくあふれるので困ったものだ。雨に弱いのです。
＞それがさいたま新都心のすぐ近くを流れている。
＞特に鴻沼川は、土屋知事はじめ、浦和、与野、大宮３市の
＞市長又は議員の御協力で昨年の４月に１級河川に昇格をいたしました。

平成１０年９月定例会の
県議会議員と副知事の一般質問やりとりです。
県議会議員が副知事に要請するぐらい深刻な話だったというわけ。

なんか必死に打ち消す人がいて残念。

今はどうか知りませんが、こういう歴史があったわけです。
まあ、ほしい人は買っちゃってください。

今週末に購入を決めようと思っていましたが、水害のリスクがあったなんて・・・

直前にこういう情報を知ることができて良かったです。
購入はしません。

こんな怖いところ、どんなに安くても買えないって。。。

今年9月の台風では、かなりの雨でしたが、鴻沼川はあふれませんでしたよ。
だいぶ改善された結果だと思います。
それでもまったくリスクがないわけではないので、どのくらいリスクを想定するかだと思いますけどね。

このようなことは重要事項説明として売主に説明責任がある内容だと思いますが、購入された方はそれでも納得しているということでしょうか？
フラットに考えても災害危険度の高い地域にわざわざ居を構えるというのも腰が引ける感じがします。
まあ日常生活を満足に送れればいいやっていう人もそれなりにいるんでしょうが、世界的な異常気象なんかをを考えるとねぇ・・・。
間取りとか気に入っていただけに残念です。

マンションなら水害なんてそんなに気にしなくても良いのでは？
火災保険でも水害は省く人多いと思いますし。
戸建ならかなり問題ですけど。。。

私はわかってて買いましたよ。
数年前は大雨のたびに洪水になっていたのも知って
おります。

改修工事はまだ未完かもしれませんが
前回の台風でも問題なかったのであれば
着実に改修されているみたいでよかったと
思っています。


状況は着実に改善されているようなので
今は安心しています。

430さん、
この程度で感情的になってはいけません。
ここは冷静に反応しましょう。

スポンジ状とおっしゃっておりますが、
本当にスポンジ状?なのですか。
戸建住宅レベルの基礎とマンションの基礎の深さを
ごっちゃにしてませんか?

岩盤まで届くところまで基礎杭が打ってあるので
基本的には問題ないと思いますが。。。

確かに、戸建の基礎深度のレベルではリスクも
あるという人もいるでしょうけどね。

もしそれでも危ないというのであればWater Frontの
高級タワーマンションも危ないですよ。　

基本的に個人の主観の問題もありますからほしい人は
買うし、難しいと思う人は買わないっていうので
よいのではないですか？

知らせず、知らずに購入したという方はお気の毒ですが
そういう方もいないでしょう。

またもし災害にあった場合では430もご近所さんという
ことですので助け合いましょう。

キャンセルがでたら是非買いたいです!!

売れ残ってますよ！

どう考えたってかなり価格が割高だと思います。
北与野駅徒歩８分・さいたま新都心駅徒歩１２分ですが、埼京線は快速停車駅ではないのでかなり不便です。
実質的には、さいたま新都心駅徒歩１２分の価値しかないマンションです。

まだ買えないけどこのマンション、結構あこがれています。
売れ行きはいいって聞いたけど、そうでもないのかな？

買いたい人が買う、買いたくない人は買わない。
それでいいんじゃないですか？
それ以上でもそれ以下でもないと思いますよ。

風水、洪水の話はうんざりです(T_T)/~~~

川の件は、販売員の方が購入者の気になる点として、
熱心に説明してくれました（ある意味当たり前かもしれませんが）。
台風の時の写真もいくつも見せてくれました。

それでも気になる方は購入をお勧めしませんが、
ほれた欲目でしょうか？安心だと思います。

確かにこのマンションの難点（皆さんにたたかれる点）は、
川の件（→個人的には問題なし）に加え、
価格がやや高いこと（→周辺環境、価値観で個人的には解決）、
駅からの距離（→駅からのきれいな一直線の道、駅・物件の周辺
環境で、個人的には解決）だと思います。
（現状、西側のお買い得物件を中心に、あと20戸弱だそうで、
　売れている方ではないでしょうか？）

洪水が気になる方は、市役所、区役所で洪水ハザードマップも
入手いただき（ただで立派な地図がもらえます）、
参考にされても良いと思います。
ネットでも見れます。
http://bousai.city.saitama.jp/torikumi/ko_hazmap/img/arakawachizu.pdf
もちろん、このマンションは洪水ハザードマップ上、大丈夫でした。

洪水が気になるなら、シティテラスにすべきかも？
価格は少し高くなりますが…。新都心駅からの距離も近いですし、資産価値はこちらの物件より高いと思いますよ。（※営業の者ではないです）

シティさんは確かに駅近・資産価値ともに魅力的ですが、
ここの購入を決めた方はあの『間取り』も魅力の1つだったのでは・・
私も見に行きましたが、一般的なマンションの間取りとは違い
広く感じる空間に圧倒されたのは確かです。
駅近を強く求めなければ生活し易そうな立地ではありますし。
洪水が個人的にクリア出来たのであればいい物件かと思います。

「資産価値」難しいですね。
駅近であれば、断然シティですね。シティ＋パークも検討しました。

ただ、シティはどうしても建物半分の建築を止めて、
500万円程度値上げして販売していることを受け入れられませんでした。
パークは割安でしたが、駅からの暗く入りくった道がネックでした。

資産価値＝含み益であれば、シティの第1次分譲時期に購入を
検討していなかったことが悔やまれます。

ただ、おかげでイトーピアを見ることができて、
資産価値が駅近だけではないことがわかりました。
同じ予算で、シティの１０㎡程度広い希望の間取りの部屋を
購入できました。

個人的な感想ですが、イトーピアは、間取りが工夫されている、
将来のリフォームがしやすそう、高セキュリティ、自走式駐車場、
パラディ（リビング一体の巨大なテラス、ベランダ）等が決め手でした。
パラディは、実際見観ると、やはり圧巻でした。
（占有面積、数字では表現できない部分でしょう）

駅からの物件表示の所要時間は、迂回したりくねくね入りくっている道の
場合でも、直線距離換算の時間です。
イトーピアのさいたま新都心駅から12分は、ほぼ直線距離なので、
実際の所要時間との乖離がほとんどありませんでしたよ。

451さん
目の前の土地は、伊藤忠保有の土地で、
70年間は確か10ｍまでの公共施設しか建てることができない
土地だそうです。過去の書き込みにも何度か書いてあります。
現状更地の市街化調整区域なので、いずれにせよ
建物は基本的に建てられないようです。