イトーピアエフィールさいたま新都心

同じような内容ですみませんでした。
それでは、私のような不動産ド素人が
なぜ、ここを選んだか。

まず、パラディーと、開放的な「錯覚？」を
与えてくれる間取りです。
第２に、近所にすんでいるので、生活には
困らない点。コキューンとイオンがあれば
ある程度は遊べますし。
第３に、桜を家の中から見える可能性がある点。
第４に新都心という、田舎者の私には近代的に
感じる町の雰囲気にあこがれた点。ここ重要。
第５に都内へのクルマでのアクセスが便利な点ですかね・・・

コキューン…
響きはかわいいですね。
でも新都心のモールはコクーンですよ（＾＾）

ちょっと教えてください。

ベランダの構造は、横長の部分と、さらにそこから出っ張っている部分から
できていますが、その、出っ張っている部分はベランダの真ん中に位置
しているのではなく右側に位置していましたよね？

ということは、出っ張っている部分の右前最先端から、右隣の部屋の
ベランダ及びリビングまでみえちゃうんでしょうか？

パラディーでのびのびしたいの心配になりました。

グラウンドピアノって入るのかしら？
部屋に入れる以前にエレベーターに入るのかしら？
(((( ；゜Д゜)))ガクガクブルブル

グランドピアノはけっこうですが、当然防音対策は大丈夫ですよね？
今はヤマハなどで小型の防音部屋とか出してますし、そういった設備を設置してのことですよね？
たしか100万〜200万くらいだったと記憶していますが、普通にグランドピアノの入るサイズだと、マンションの部屋に設置できるのか疑問です。
小型のグランドピアノなら入るサイズがあるのかな。

グランドピアノって普通吊って入れるんじゃないの？

構造上見えるのは当然では・・・？
今契約後ですか？！！！！！！

244さんへ

L字でパラディーが存在するのは角の住戸（Dタイプなど）でしょうから問題ないと思いますよ。逆に凸型よりL字のパラディーの方が面積は同じでも広く使えるから私的にはそちらのほうが好きですが、人気が有るのかその部屋はもう残っていないようなので私は凸型のほうを検討中です。逆に羨ましい。もちろん出っ張っている分だけ視界は広がるでしょうから強引に除こうと思えば凸型でも見えるでしょうけどね。戸建て住戸でも普通のマンションでも覗こうと思えば覗けますのであまり神経質になる必要は無いでしょう。
逆にこういうマンションだからその辺の倫理感をお持ちの方が入居されるでしょうから私的には安心しておりますが。

やはり見えてしまうのですね‥
ショックです。アパート暮らししか経験が無いもので、

普通のマンションでも、下の階が覗けるとは知りませんでした。

慣れるといいのですが…。

普通に考えてこのマンションのベランダであれば出っ張っているところ同士は左右、お互いが見えることになりますね。　
まあ、別途ベランダの内側に目隠し用の壁?をつければある程度は防げると思いますが。

ここで行っている壁とは普通の壁ではもちろんなく、園芸用の木で出来た格子のことです。

このあたり気になる方が多いのであれば購入者の住民集会で必ず話しに出てくるでしょうから聞いてみては如何ですか？

あと、私も最初は少し戸惑いましたが（戸建からの引越しだったので）、すぐ慣れましたよ。

このマンションはそもそもプライバシーを気にせず
ある程度、家族ぐるみで仲良くやっていこうというコンセプトがあるので
ないでしょうか。隣の視線を気にするひとは最初から契約はしていないと思いますよ。でなきゃ凸のバルコニーに魅力は感じないでしょう。

ごもっともです。

住んだら仲良くしようね♪

そうですね。
すんだらこちらこそよろしくお願いします。

凸型バルコニーって雨露はしのげるんでしょうか？ウッドデッキなんか置いたら痛んだりしますかね？

私が見たところ、バルコニーは木のすのこが張っているが、
出っ張っている所はタイルなので、雨で濡れるのではないかと思います。ただ真上の階のバルコニーが屋根の役目を少ししてくれるのではないでしょうか？

雨は真上から降らないですからねえ。やっぱり、汚れとかも気になるところです。バルコニーはバルコニーでしょうし。

雨は真上から降りますが、「パラディー」の場合は出っ張っているため、三方向から風によって雨が吹き込む可能性がある　という程度でしょう。

入居者の使い方次第で長所にもなるでしょうし、短所にもなるでしょう。
ただ、購入する方々は、長所として使用することができる方々なのでしょうね。

ここのマンションはフラット35Ｓ適合マンションなんですよね。
銀行の方に聞いたら、マンションでＳがとれるところは
あまり無いと聞きました。
それだけ構造がいいということなんでしょうか？

長所短所といいますが、断然長所に決まっているでしょう。狭いより広いほうがいいというのは当然です。正直羨ましい。最近では奥行きが２ｍあるベランダが多く出ていますが、うちは1.6mしかなく、やはり圧迫感はあります。
広い部屋だと掃除が大変、みたいな短所はあるでしょうけど。。。

この物件以外にこういったベランダを持つ物件というのがこれから出てくるのでしょか？

でもＩの字型だと気にする必要のないプライバシーという面では
凸型より私は普通のＩ型の方がいいですよ

そうですね。凸型よりもI字のほうがいいですよね。
でも、2mを超えるベランダを作ろうとするとその面積は部屋の㎡数にカウントされてしまうのだそうです。2mを超えて、部屋の㎡数にカウントされない造形が凸型なんだそうです。
確か日本総合地所のオープンエアリビングが奥行き4m四方の以上のベランダとして売りにしておるようですがこれだと部屋に㎡数にカウントされてしまう（つまり見かけ同じ平米数でも実際の部屋は狭くなる？）らしいです。特許技術なんですって。
部屋の㎡数に影響を与えずに広いベランダを実現するのがあの凸型らしいです。まあ、好みの問題だと思いますがね。

二階の南バルコニーの部屋が希望なのですが、まだ空いているかしら？
もし空いているとしたら、具体的にどこが空いているか教えて下さ〜い。

けさニュースで「緊急地震速報」の機器の設置を取り上げて降りました。
イトーピアってこの装置がついているのですね。すごい!！

この物件、
売り出した当時は「高い高い」言われてきましたが
近頃の物件の価格に比べてみると、大して高くも無いように
思えてきました。

この物件、皆さんはどう思いますか?

これまでの書き込みに書いてあります。
はじめから読まれました？

>>266

設備や機能を考えると値段相応の感じですよね
やっぱりステキです。

私も背伸びしてでも（かなりの背伸びですけど）購入したいと
思ってます。（もう空きが少ないですけど・・）

でも、どんな人が購入してるのかなー。
私みたいに普通の人種が購入してるのか心配・・
（契約してから言えって感じですけど）

駅からちょっと遠いですけど、24時間のマルエツもあるし、駅からマンションまでの道路もきれいに整備されているので安心だとも思います。
特に夜でも明るいのが気に入っています。

いまの売れ行きはどうなんでしょうか?
第一期は即日売り切れと聞いたのですが。

自走式100％というのが魅力ですよね。
新都心から遠いのがたまにきずですが。

268さん

うちは本当にごく普通の家庭ですよ。（もちろんロ−ンで支払いです…）
中には、お金持ちの方もいらっしゃると思いますが…

検討中の者ですが、自走式駐車場が我が家ではネックになってます。現在のマンションは機械式ですが、格納駐車位置が地下なので夏場の昼間でも乗った瞬間車内はヒンヤリ、走り出しが快適なんです。雪が降っても雪かき必要ありませんし。
大した事ではないと思うのですが、最近の暑さを思うと、考え中です。

自走式駐車場がネックというのは新しいですね。

1階か２階であれば問題なのでは?　抽選だと思いますが。。。
逆に機械式でも格納位置が上ならそれはそれで大変ですし。

272さん
それなら、シティテラスにした方がいいでしょう。（高いですけど！）
あちらの駐車場は機械式ですよ。でも１００％ではないので注意が必要です。

なるほど、そういう理由で機械式が良いという方もいるんですね。

生ごみ処理機を買おうと思っていますが、使われている方
もしくは購入を検討している方、いらっしゃいますか？

でも一般論からいえば自走式が一番でしょう。
メンテナンスも少なくてすむし。

いま12階ぐらいまで立ち上がっているのしょうか。
だんだんリアル感が出てきたようです。

いったいどんな人が入居されるのでしょうか？

八幡通りもにぎやかになっていいですね。

近隣にマンションが多くなってきたのでマルエツもこれを期に
改装などされればもっといいのに。

パ−クスクエアと真剣に迷ってます。エフィ−ルのベランダは特徴がありますが、最初だけですぐに飽きると思うので我が家ではポイントになってません。
パ−クスクエアは現地を拝見、部屋は大変気に入ってます。夜のマンション景観はきれいな光で演出されていて気に入りました。高級感がありました。環境は大変静かでした。
しかし、エフィ−ルの完成後にも期待があります。モデルル−ムだけで決めるのが心配で・・・。でも大多数の方は完成前に契約されてるんですよね。両マンションとも一長一短あるので、図面や資料を見て連日夫婦で迷っています。

279さん

わたしも同じ物件で迷っております。
ただ、私はベランダに魅力を感じています。
あと駐車場が自走式だということとマルエツから至近
というところです。スーパーが近いのはかなりポイントが高いですね。毎日つかうところですから。

ただ、物件自体は出来上がっていないからカタログ上での判断というのがなんとも・・・。

一方、パークはイトーピアの倍以上の規模があり、24時間管理、住友不動産のブランド力、瀟洒？な概観、そして実物を見れるという安心感です。

どっちをとるか・・・。

いずれにしてもマルエツを使うと思うので1年後にはお互いご近所さんですね。

自分はこちらの購入を決めました。
伊藤忠系列と言うことと、場所の良さです。
前が学校・道と言うのはメリットが大きかったです。
また南側も高い建物は私が生きている間は立ちそうもないですし。
パークも安くて良かったのですが、有人管理、その他の訪問者用の部屋など利用しないような設備への管理費も考えたり、確かパークは二重床ではなかったので、いくら厚みのあるコンクリートでもなにか問題が出そうだったので、あとパークでは近くの友人に聞いたら、前の道が一通なので幼稚園の送迎時などに渋滞ぎみになるとも聞いたのやめました。（たぶん機械の利用になれれば問題はないと思いますが、隣接している道が狭いのは災害時などを考えると少し考えるところがあったので）
ライフスタイルでたぶん感じるところは違うと思います。
見える風景はそんなに離れていないので向きが違うだけでほぼ同じだと思います。大きさはパークですね。

うちもパークと真剣に迷い、イトーピアを止てしまいました。
ベランダに一目ぼれし魅力的だったにですが。
大きな通り沿いだった事と、目の前に高くはないにしても何かしら立つ
のでその騒音。店舗の場合は何年か置きに変わるだろうし。
後内装のクオリティが今一歩だった事。オプションのフローリングなら
良かったけど、うちはオプションにする事は出来なかった。
エントランスや外観は普通のマンションと変わらないと思ったから。（高級感に欠けた）
ベランダは売りになると思いますよ！子供のプールとか出来そうですし！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3653/

↑
ベランダで子供用プールは結構問題になってるようですけど…

たしか、イトーピアではベランダでのプールは禁止だったと思うけど。
いろいろ排水の問題などがあるようですから。

ほかのマンションはどうだか分かりませんけどね。

近所に住んでいて、近場で購入を考えています。
このマンションは高級感と言うよりも実用性でしょうね。
来客が多かったり、家族の多い人ならキララとか、パークだと思います。
値段も広さ相応ですし、住宅地の中にあるので静かかもしれません。
この物件は小家族またはシングルとか引退して老夫婦二人で暮らすのには向いていると思います。金額も広さの割には今の時点では割高ですから
それと282さんは室外の騒音を気にされていたようなのですが、私は室内の騒音と言う面でこちらを購入しようと思っています。まず構造的に住友さんの4000万円台の物件は二重床ではないので上に子供などがいると結構コンクリが厚くても音って伝わるので、逆に室外は考えませんでした。以前購入した物件がパークのような物件だったのですが、やはりコンクリの上に直に床だったのですが、上に子供連れの家族が住んでいて音は小さいのですが、結構な音がしていたので今度は二重床の物件で探していました。
それにシングルなので日中は居ないですし、また車の騒音も通勤帰宅時だけなので夜はほとんど車も通っていません。たださいたま市近辺では多くのマンションが軒並み建っているので検討は必要だと思います。この物件はほとんど完売状態のようなので抽選で外れたら次に行かないといけないので。。。
第二東京タワー予定地に高層ビルが建ち、与野団地にタワービルが建つので新都心自体はこの物件もパークもシティも資産価値はそこそこ保たれると思いますよ！

この物件、完売状態なんですか？

御盆休みの際に来るまで近くを通ったら、モデルルームがしまっておりました。どうもモデルルームも御盆休みみたいで。。。。
余裕だなあ、と思いますがどのマンションのモデルルームも同じでしょうか？

「第二東京タワー予定地に高層ビルが建ち、与野団地にタワービル」それれに既存の埼玉アリーナに官庁街、さらにイオンにつながる明るくて広い八幡通があるイトーピアや住友物件の資産価値はまあ、よほどのことがない限り大丈夫でしょう。

とくに駐車場自走式１００％というのがかなりの売りになることと思います。

大宮・新都心あたりに勤務先があったら絶対ここに決めてましたね。
勤務先が都心なので諦めましたよ。
100％自走式、工夫のある間取り、小学校・スーパーの近さ、etc本当に
フィット感がたまらない物件でした。
この先を考えて断念。。。でも良いですよねここは。

285さんへ

以前購入した物件がパークのような物件だったのですが、やはりコンクリの上に直に床だったのですが、上に子供連れの家族が住んでいて音は小さいのですが、結構な音がしていたので>>>>

住友は二重床でないから・・・・と言う表現は良くないと思います。バ−クシティ入居済みの方々の感想は全く問題ないようですから(口コミ情報からです)、私はそれが事実と思います。
イト−ピアも大変良い物件だと思い検討中ですが、まだイト−ピアへ入居されてないのですから実際はどうか判らないと思います。

色々な個人の考えがありますから、全く否定はしませんがパ−クシティも上下騒音問題は極めて皆無と想像してます。

ごめんなさい、イト−ピアもパ−クシティも真剣に考えてますので直球で記載してしまいました。

> 住友は二重床でないから・・・・と言う表現は良くないと思います。バ−クシティ入居済みの方々の感想は
> 全く問題ないようですから(口コミ情報からです)、私はそれが事実と思います。

パークスクエア？

>287さん

ここじゃなくて、ここと競合してる物件を買ったものなんですが・・
都心に勤務先がありますが、通ってます・・・。
多分ここ含め、この辺に住んでいる人の中で、大宮や新都心が職場の人って殆ど居ないと思います。
それぞれの勤務形態や勤務時間があるから一概には言えないけれど、十分通えますよぉーーー。