イトーピアエフィールさいたま新都心

14さん
価格のですが、やはり土地の取得時期が高騰してからなのと、買った土地のなかで、護岸工事が終わってない部分が南側に残るため（つまり建てられない為）その分価格転嫁が必要なようすですよ
おそらく５０００万前後だろうとのことでしたよ。

折込のチラシの空撮の写真をみると、南側に広い空き地がいくつかありますが、将来何が建つかご存知の方いらっしゃいますか？
マンションとか建つ可能性があるのでしたら見送くろうと思いますが・・・

>22さん
やはり住友のパークスクエアよりは高い価格帯になるのですね。
そうなると迷いますよね。
構造や設備の点では勝っているでしょうけれど、すべてが価格に転嫁されているのだとしたら、
これは本気で迷うなぁ…
住友の「赤壁」が気にならないなら本当に同列かも。

５０００万円はお高い。
シティテラス並ですね。

パークスクエアのほうが静かな環境な気がしますが。
迷いますね＞２４さん

>25さん
そうですよね、同じ価格ならシティテラスのほうが立地的にはいいんですよね。
直床さえ気にしなければ、このあたりのマンション立地ではシティテラスが最高ですから。
パークスクエアの閑静さと価格（かつては高いと思いましたが今では適正価格かも）
も魅力ですが、こちらのマンションの二重床等設備面の充実もまた捨てがたい。
本当に迷います。。。

それより、南側が駐車場や空き地になっているのが大いに気になります。
今は良いですが、将来は南側の前面にべったり建物が建ってしまうと、折角の日あたりや開放感が
台無し、なんてことになると最低ですからね。
高い買い物だし、資産だから将来の変化が非常にきになります。

こちらのマンションを待とうか迷いましたが、結局パークスクエアで決めました。
決め手は①パークスクエアの静かな立地を評価②イトーピアの南側に将来不安があること、です。
大幅に安ければこのマンションも“あり”かなとは思っていたのですが、むしろ高くなりそうな感じなので、、、

北与野駅前にある与野上落合団地（郵政宿舎の隣）に、マンションでも立つのでしょうか。
うわさでは、交渉は既に成立しているらしいと聞きましたが…。
駅前だし郵政宿舎といっしょならば、とても良い物件（高いでしょうが）になりそう。
間違っている情報であれば、みなさん申し訳ありません。でも、あの辺、すごく興味ありますよね。

わたしも、某野村不動産の人に聞きました。
最近買った土地なのでどこの不動産会社も入札に参加して、一番高い値段で伊藤忠が買ったようです
その土地代で、逆算して損のしない売値をはじくと、南向きだと大体５０００万は超えるだろうとのことでした。

＞３０さん
交渉はまだ成立していません。現住民（所有者）全員の合意が必要の買い替え案で（とある業者がその土地を買収しマンションを建てるという案がある）ほぼ合意してるが、反対している人もいるので、難航している状況です。この案が決定すれば、おそらく郵政宿舎も一緒に買収してマンションが建つと思われますが、かなりの価格になるでしょうね。

しかし、この外観の写真をみるとバルコニーから、隣の室内が丸見えなのですかね〜
だとしたらやだな〜。
誰か聞いた人居ませんか？

33さん
同感。私も知りたいです。
そんな設計するはずない、と思いつつ、どう考えても見えそう...

外観は広告にも出ていなかったし、どんな感じになるのか楽しみにしていましたが、個人的には期待はずれって感じ。設備面では二重天井・二重床という点で、シティテラス（パークスクエア）よりいいのにとても残念ですね。
あとは、値段がどうなんですかね〜。シティテラス並に高いのでしょうか？

外観の写真ってどこに出てるんですか？

まだモデルルームは完成していない。工事中だった！１０月下旬からの販売じゃなかったの。今日現地まで行っちゃったよ。営業さん、いつから見れるの？

３３さんへ。　営業の方に聞いたところ、覗けば隣の部屋は見えてしまうそうです。

38さん
「覗けば」じゃなくて「振り向けば」だったりして...

37さんへ
営業の人ではないけれど…
モデルルーム公開は来週11/3からだって。
うちはさっそく申し込んだよ。

バルコニーからお隣は見えますよ。　営業の方が言ってました。　あと、11月の3連休の事前案内はもういっぱいだそう出す。　人気ありますね。　でも私は近くのパークスクエアのほうが◎だと思います。共用施設、他の部分において。あと環境も。

うええ、このプライバシーガードの時代に…
たとえ上層階であってもバルコニー側は年中カーテン引きっぱなしってこと！？

ＭＲ行ってきました。
噂のバルコニーは、一応一部曇りガラスにはなっていてある程度は見えないようになってるけど、隣からというよりはどちらかというと斜め上から覗かれるほうが影響大っぽいです。

価格は３ＬＤＫ７５平米で4000万円台後半とのことです。

やはりお値段高めですねぇ。
住友のシティテラス並です。

私も行ってきました。
モデルルームはまあまあでしたが
やはり、ネックはバルコニーが丸見えなのも嫌ですが、
南側の駐車場や空き地に将来マンションとかが建つ可能性が
あるのが、資産性としての不安が払拭できない為、残念ながら見送ることにしました。

４５さん
私も見てきましたが、モデルルームはオプションばかりで何が本当か良くわかりませんでしたよ。
オプションのない実際の姿が見たいですね。

４４さん
値段がシティテラス並って。基本５０００万ということですか。
あの立地で、その値段なら高いですね。

私も見学してきました。
あの立地で坪単価210万円が基準で基本5000万円とはちょっと。
85㎡の部屋でも5000万円台後半、100㎡は6000万円台とのことでした。
建具、内装等はセンスの良さは感じますが、展示されているものは実際にはありえない
オプションだらけで標準タイプがイメージしにくかったです。
市街化調整区域で鴻沼川沿い、将来南側空き地のリスク、駅から徒歩12分、
設備・仕様グレード、伊藤忠都市開発であることを勘案してもやや高いかなあ。
住友のシティテラス、パークスクエアの方がお買い得かも。
あの価格なら都内でも買えますもの。

見てきました。
ＭＲは素敵でした。全体的に悪くないですね。
ただ、やはりバルコニーからの視線が気になる…
あとはお値段ですよね。
やはりお高い。
今後の値引きの可能性はあるのでしょうか。
この価格設定のままなら、やはり最初はあきらめた住友のシティテラスかなぁ。
シティテラスなら立地的にも資産価値は落ちなそうだし。
実際48さんのおっしゃるようにこの価格なら都内も射程圏内なんですよね。。。
環境と内装はとても気に入っているので、迷います。

それはうらやましい、、、。ということはイトーピアにも流入するってことですかね？

ＭＲはどの間取りでしたか？

ここって「子供の頭が良くなるマンション」なんですね。
http://www.sankei.co.jp/news/061109/kei001.htm

MR行かれた方、何か説明はありましたか？
情報ある方教えてください。

>>53
ニュース見て飛んできました。
このタイプの部屋を買った家の子、
マンションじゅうから注目を浴びそうな予感・・・。

ようは、中学受験で成功した家庭のケースを分析すると自室ではなくリビングで母親と勉強しているという場合が多いそうです。ということでリビングが部屋のど真ん中に配置されており母親といつもコミュニケーションが取れる、または母親の目が行き届く配置になっているだそうな。

これって後付けのコンセプトなんでしょうか？
販売がうまくいかないので、カンフル剤としてとか。

一般的に、センターリビングにして、子供を居室にこもらせない様にするのは
よく商品を考える時、意識することなのですが。
別にそういう風に命名すれば良いわけで、特に大きく施工費が掛かるわけでもないもの
だと思いますが、間取的に何が大きくアイデアあるのでしょうか。
どなたか知っていますか？

私もこのあいだ、モデルルームに行ってきました。正直、私もどれが標準で、どれがオプションで・・・というのが分かりにくく、想像しにくいなぁと思いました。それと、南側の空き地について聞いてみたところ、営業の人は「調整区域なので、住居は建たない」と説明していました。住居＝マンションは建たない　と考えると、少しは気がラクになりました。でも、価格は未定の一点張りだったので、よく分かりません。価格あっての検討だと思うのですが・・・。パークハウスの現地もいいとは思いましたが、グレードはイトーピアの方がいいかも。結局、価格が分からなければ、検討が進展しません。詳しい情報をお持ちの方いらっしゃいましたら、教えていただけませんか？

>55
情報ありがとうございます。
要はセンターリビングなんですか。

>54
確かにここに住んだら、こどもにプレッシャーかかりそうですね（苦笑）

＞５７さん

南側は調整区域だから、建物が建たないというのは現段階の話であって、
あの辺りが調整区域になっている理由だった河川の改修工事が終わりつつあるので
まもなく調整区域の規制は外れる予定だそうです。
その場合は、普通同等程度の高さの建物は建つ可能性があると思ったほうが、安全ですよ。
それと、航空写真で見ればわかりますが、南側はいずれ調整区域が外れればマンションを建てようとあきらかに待っている空き地がたくさんあるのでこの物件なら西側の方がまだいいと思いますよ

そうすると売りのバルコニーも視線が気になって使えないという感じでしょうか。
子供を遊ばせるのにはいいかもしれませんが。
奥行きのあるバルコニーって最近採用しているマンションがありますが
それって逆に考えると、室内に陽がさし難くなるってことですから
今回のような凸形状にしたのは、一部そういう風にすることで
折衷案という解釈なんでしょうか。でも面白い考えですよね。
建築費は上がるんだと思いますが。

＞60さん
ありがとうございます。市街化調整区域が外れる予定というのは、営業の方も言っていませんでしたし、ちょっとびっくりです^^;　そういうのって、どこで教えてもらえるのでしょうか？市役所？区役所？60さんは、どこでお知りになったのですか？私も聞いてみたい・・・。やっぱり、南側は気になりますので・・・。

区役所にいけば簡単に分かると思いますよ。

＞63さん
62です。ありがとうございます。さっそく、明日にでも問い合わせてみますね。

すぐ隣に鴻沼川が流れてますが、地盤は大丈夫なんですか？？

湾岸の埋立地にたくさんマンションが出来ていますが、
それらのマンションは地盤は如何だと思います？

地盤が緩ければ、アンカーを沢山打つことで耐震性を高められますので
問題は解決します。川沿いですから問題波あると思いますが、
大丈夫かといえばこれが答えです。
ただ出来た後、道路が沈下したりするのは仕方ない話で、その辺を気に
されるので検討しない方が不安はないと思います。

購入検討者です。
モデルルーム行ってきました。

確かにどれがオプションでドレが標準なのかわかりませんでしたね。
気になるところは聞くようにはしましたが全てを確認していたら時間の無駄になってしまいますし。
パークスクエアはオプションのシールが貼っていましたがイトーピアはありませんでしたよね。

価格は3LDKで4,500万くらいって言ってましたよ。

４，５００万くらいなら、納得できるかな。シティテラス並ではないかという書き込みが多かったのでどうかなと思っていましたが。
さいたま新都心なら住友不動産の「パークスクエア」と「シティテラス」の間というイメージでいいわけですね。

今日の昼たまたまTVを観ていたら、『頭の良くなる家』としてこのマンションが取り上げられていました。
モデルルームの物件で予定価格５０００万くらいと言ってました。
やっぱり高め設定ですね。

明日、管理説明会に参加してきます。
南側の空き地についての説明もしてくれることになってるので、何かわかり次第また書き込みます。