サニーコート南与野第2

騒音を撒き散らす鉄道って代表的な嫌悪施設ですから、いい加減あきらめたらどうかな？
>>56の「私も電車が見えることに関して悲観的ではないんですよ。
中浦和駅は新幹線が綺麗に撮影できると有名ですしそれが室内からも
可能だとすると相当気になるマンションですよねー。」 って本当に涙ぐましい思い込みです。毎日新幹線を撮影する生活でもするつもりなんでしょうか？まさに鉄道共生マンションというところでしょうか？
何とかお得な買い物だと思いたい気持ちから、頑張って書き込んだところで誰も同調してくれないのは目に見えている筈なのにね。
しょうがなく相変わらずひとり寂しく書き込みを続けている哀れな姿が目に浮かびます。
だいたい南与野の他物件のスレが伸びないのにここだけ目立っているのはどう考えても不自然極まりない。

色々なデメリットを抱えている物件ですから、ある意味安いのは当然。
とにかくデメリットを上回る安さが感じられれば買いです。
ここは昼間家にいないＤＩＮＫＳの方が購入メリットあるね。夜は鉄道がお休みだからぐっすり眠れます。朝も始発電車が目覚まし代わりに起こしてくれるから遅刻の心配もないですから。

№57と№62は同じ人・・・。
怖い書込みですね。
反論はやめて無視しましょう＾＾

高架の向こうに何かお店出来るみたいですね。
何でしょうか？
ご存知の地元の方いれば教えて下さい。

先日、アルバイト情報誌を見ていましたら、
がってん寿司系列の「大島屋」さんの募集をしていました。
おそらく、ファミマの隣あたりだったような気がします。

駅前にも新しいお店など増えると嬉しいですね。

私は子供の頃からずっとこの周辺に住んでいる者です。現在はアパート住まいで子供が2人いるのですが、そろそろ手狭になってきたので昨年末から家探しを始めました。
確かにここは、駅前にはほとんど何もないし、ちょっと田舎っぽいかもしれません。でも、そののんびりした感じが好きで、いろいろ見ましたが、この物件を購入しました。
以前にも書き込みにがあったけど、子育てはしやすい場所だと思いますよ。駅から5分くらいの場所に「かっぱの森」というのがあるのですが、そこでは「ザリガニ釣り」が出来ます。都心に近い場所で、しかも駅の近くで「ザリガニ釣り」が出来る場所はそうはないんじゃないかな？
幼稚園は徒歩、自転車で行かれる範囲内で5件はあるし、それから、産婦人科も多い方だと思います。すぐ近くとはいかないけれど、車で10〜15分圏内に5件以上はあります。他にもスーパー、医療施設など、生活するには不便ではないです。
それよりも、これからどんどん開発が進んで交通量が増えたり、賑やかになるほうが危険が増えそうで心配です。
ちなみに、駅前に出来る商業施設ですが、幼稚園のママ友情報では「ファッションセンターしまむら」が出来るみたいと聞きましたよ。
また新しい情報があったら書き込みしたいと思います。

追伸
このスレッドを見ていて思ったのですが、全て満足の行く物件なんてほとんど無いと思いますよ。そうとうお金持ちで無い限り。この物件に限らず、家を購入した人はきっと「ここだけは譲れない」という部分を決めて、あとは何かしら妥協してるのではないでしょうか？そうでなければなかなか家を購入するのは難しいと思います。
みんな情報交換の場としてここを利用しているのだから、否定するにしろもう少し違った書き方があるのではないですか？それがマナーだと思います。

ザリガニ釣りにしまむら…
ぜんぜん魅力無いんですけど…

つい先日までこの近辺の賃貸マンションに住んでいたものです。
実家の近くに引っ越すことになったため、このエリアを離れたのですが、買い物とか幼稚園、子供の病院など利便性は悪くありませんでした。
　ザリガニ釣りは知りませんでしたが、子供が喜びそうですね。子供のころからお住まいになっている６５さんのような情報は検討者、特に価値観が共有できる人たちにとって、とてもありがたい情報ですよね。
　
　一部否定的なレスも見られるのですが、このエリアやこの物件がご自分の価値観に合わないという方は、敢えてネガティブなコメントを書くべきではないと思います。
　「こういう点が不安だがどうでしょうか？」という質問は良いと思うのですが・・・。個人的なネガティブな意見はスレを見ている方の誰にも有意義な情報とならないので、できれば、ご自身の中で消化されればよいと思います。
　このサイトは、基本的には物件を探している方の情報交換の場だと思いますので、今後も有意義な情報提供、交換がなされることを期待しています。

ザリガニは南与野以外でも鴻沼川や秋が瀬公園にいけばウヨウヨいるよ。個人的にはザリガニはキモくて嫌い。ＪＲ騒音と覗き見されるのもイヤ。
ずいぶんアピールポイントに乏しい物件ですね・・・。

新幹線・埼京線の騒音ですが、確かに新幹線より埼京線のほうが
うるさいですね。埼京線開業当初に比べればかなりマシですが。

新幹線は開業時の地元との取り決めで、東京〜大宮間については
速度を落として走行してるんですよ。
ただ、将来函館や金沢方面に路線が延び航空機との競争等もあり
この区間の速度を上げるということも大いに有り得る話です。
ＪＲも騒音対策考えた新型車両を開発してるようですけど、現状
より速度上げた場合、どの程度の影響が出るんでしょうかね。

本日１２時過ぎの南東側の画像です。
お天気もよく、日当たりもバッチリでした（＾◇＾）

工事は、11階の立ち上げをやってるようです。
だいぶ出来上がってきましたね♪

埼京線の武蔵浦和〜大宮間でマンション購入を検討しています。

武蔵浦和や北与野の駅前は開発が進んでいるので、
お店なども豊富ですし、住むのに便利そうなので検討していたのですが、
価格の面で予算とあわないのが現状です。
こちらの物件は、比較的購入しやすいように感じました。

こちらを購入された方にお伺いしたいのでが、
どのような点が良くてこちらに決められたのか教えてください。

よろしくお願いします。

私達は緑区に住んでて、武蔵野線と埼京線のマンションを
見学して最終的にこちらに落ち着きました。
ここのマンションは見送る理由が無かったという感じです。
他のマンションの方が広かったけど高かった。広かったけど
駅から遠かった。７０㎡ぐらいで、３０００万ちょうどぐらい
で、駅から歩けて、日当たりが良くてってなると意外と無いん
ですよね。間取りは普通ですけど理想のワイドスパンだとどう
しても背伸びする価格になるし。
色々見学してる間に「買うなら今」だと感じて、「さあ、どこに
する？」と具体的にふたりで話し合ったら、ここだけはふたり
の意見が合ったという感じです。地味な感じというのが第一印象
だったけど、私達には合ってるかなと思いました。南与野駅が地味
ですからしょうがないと思います。
あまりまとまった考えでなくてダラダラ書いてしまいましたが、
良かった点は、購入しやすくて駅から歩けるというところでしょうか。
選べるマンションがたくさんあると決めるのが難しくなりますよね？
少しでも参考になればと思います。

No.72 by 入居予定さま

こんばんは、早速のレスありがとうございます。
日当たりと駅からの距離は、私の中でも絶対に譲れない条件です。
その点、こちらのマンションは大丈夫そうで安心しました。
あとは、歩いていける範囲で、食料品や日用品を買い物できる場所があればいいのですが・・・。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

購入された方、検討している方など・・・
こちらのマンションの良い点・周辺の環境など引き続き教えてください。

宜しくお願いします。

いいえ、私がお伝え出来る情報が参考になればと思います。

日用品と食料品はヨークマートというところがあります。
私たちはモデルルームを見学した帰りに２回買い物をしま
した。普通のスーパーですけど充分かなという感想です。
歩いて３分ぐらいでしょうか？
駅の周りにも何か出来る噂がありますが、私たちはあまり
期待してません。駅前はただ綺麗になればといいなという
ぐらいで思っています。
自転車でロジャース行くと色々安く買えますよ。
素朴なお店が多いですね、武蔵浦和のような全国的に有名
なお店は少ないけど、充分かな。

南与野に住んでる方からの方がいい情報入るのでしょうけど。
緑区民より。

南与野駅周辺の近況です。

20日より予定より１ヶ月遅れで西口公園が開放されます。
また合わせて造成していた西口駅前道路も開放され、
21日より北浦和駅〜埼玉大学間のバスの南与野駅への乗入れが始まるそうです。
寄り道になるので北浦和駅〜埼玉大学間の所要時間は増えますし、
また路線そのものも増えませんが、南与野駅始発があるそうなので、
南与野駅を利用している方は便利になるかなと思います。
（時刻表はまだ見てませんので、どの程度はわかりません。ごめんなさい。）

マンション側の高架の反対側にＪＲ東日本の”テニスコート”の工事の看板が。
こちらは何時から工事が始まるか判りませんが、
その先では”ゼンショー”さんの工事が始まりました。
ウワサではビックボーイとのこと。

その他では、サクラディア方面に抜ける道路の造成工事も徐々に始まりました。

大した情報ではないので、すみません。

西口バス停から「志木駅東口」行き（埼玉大学 経由）も新設されるようです。
これからどんどん便利になるんじゃないですか。

私たちもここに決めました。
南西側です。
駅までが線路沿いを歩く、目の前の道路がきになりましたが、
広さと価格で決めました。
やはりなかなかこの価格はないと思います。
浦和・大宮にも近いことを考えると将来的にはおすすめだと思います。
もうオプションなどの追加はできませんが、カラーも
希望のものにでき(そのため階が5Fになってしまいましたが・・・)
よかったと思ってます。
７階からの眺望の写真はありますが、５階はどうなんでしょうか？
目の前の４階建てのマンションがギリギリ切れるあたりだと思っています。
眺望についてご意見いただけたらうれしいです。

モデルルームによっては、自分の部屋のバルコニーからの眺望を、ＣＧで見せてくれる物件があるので、営業担当さんに聞いてみてはいかがですか？

価格の安さに引かれて現地を見に行きました。
南与野駅西口はずいぶんきれいに整備されていて好印象だと思います。
現地までは高架沿いにまっすぐですが、何も無い道なのでかなりさびしく、少し遠く感じました。
再開発がすすめばお買い得な物件かも知れません。

ホームページに購入者の声が掲載されていましたね！
同じ入居者として、仲良く出来れば良いですね。
年齢も近そうなので、楽しみにしております！！

http://www.art-housing.co.jp/minami-yono2/

購入者の方の意見が聞けるととても参考になりますね。
駅からも比較的近く、駅前も再開発中なのでこれからが楽しみな場所です。
一度モデルルームに行ってみようと思います。

しかし、駅からマンションまでの道程は今現在も何の予定も立っておらず、少なくともこれから10年以内には変化しないと思われます。
駅前の開発にしても、過去開発地域として何年も野ざらしにされてきた駅数知れず、ここがそうならないとは言い切れない不安もあります。
それを承知の上での購入をお勧めします。

８２番さんへ。地元の方ですか？
そんなアドバイスをわざわざここで言わなくても、駅前が綺麗になるだけでも充分だと考えて、購入を決めたんです。何が建つかはまだ決まっていないですとモデルルームでも説明受けましたし、みんな過剰な期待はしてないと思いますよ。

>>83
営業は過剰に「今後の発展」をセールスポイントに持ってくるので、
こう言う意見も意味あると思いませんか？
貴方はともかく、過剰な期待を抱いてしまう方も少なからずいますからね。
「何が建つかはまだ決まっていない」は、悪く言えば「何も立たない」に
なってしまいますから。

「住環境が家族を育てる」ということを聞いたことがあります。
このことはマンション購入は単に「ハコ」を買うだけでなくて、周辺環境を含めた住環境を買うことを意味しています。

購入後満足できるかは、住環境に何を求め、その質的水準をどのレベルに設定するかでしょう。求める住環境としては、交通利便性が高い、商業施設が多い、自然環境が多い、地域の教育水準が高い、などが挙げられるでしょうが、こちらはどうなんでしょうか？
南与野というロケーションを考えれば、過度な期待はしない方が良いでしょう。
個人的には、不便を楽しむぐらいの度量のある方がリーズナブルな価格で購入する物件ではないかと思っております。

あまり人の話を鵜呑みにせず、現状の延長線で満足できるかどうかを自分で判断すべきでしょう。

私たちも　ここに決めました。
色々なご意見があるかと思いますが、私は入居する日が楽しみでなりません。
楽天的かもしれませんが・・・。

目の前の道路の騒音と駅までの道路の暗さと少々の生活の不便さが気にならなければ大丈夫ですよ。

生活に不便はないですよ、このマンションの場所は。
８７さんの意見に加えるならば、あとは南与野駅の
今現在の未熟さを気にしなければ、このエリアでは
非常にリーズナブルだと思いますよ。
私はここに決定するか、今のままか、どちらかです！

南与野駅西口・地区計画が、昨年正式に決定しましたので、今後、何も建たない
という事態はありえません。

防火地区近隣商業地域になりましたので、店舗付き中層建築物が多くなるでしょう。

地区計画の網がかかるので、高層タワーマンション・風俗営業施設等は、法令上この
地域にはできません。

南与野駅前変わってきてますね＾＾
特に私は今のままでも全然構わないのですけど・・
そうそう、レンタルビデオのお店できたらいいな＾＾

>>90 さん
昨年正式に決定した「南与野駅西口・地区計画」について何かご存知でしたら教えて下さい。（開発予定施設・企業等）
この手のモノはあまり期待しない方が良いとは思いますが、やはりあった方が何かと便利だと思いますので。

企業は利益を見込んで店舗を建てるので、地価が少しでも上がる前に早々に店舗を構えます。
思いっきり駅前の更地に、もし思うように店舗が建たないとあらば、開発には相当時間が掛かるでしょう。
最近駅前見ていないですが、そろそろ判断付けられる状況ではないでしょうか？

原材料高騰などで景気が不透明感を増している状況の中では、新規出店に二の足を踏む企業が多いんじゃないのかな？。
過去には浦和駅東口再開発に高島屋が内定していたのに業績悪化でドタキャンし、誘致が暗礁に乗り上げながらも何とかパルコが出店した経緯があります。
景気が悪いと浦和ですらパスされるのですから、候補立地のスクリーニングで南与野を優先する企業がどれだけあるか疑問ですね。非常にタイミングが悪いとしか言い様がありません。

南与野住人ですが、南与野〜与野本町埼京線沿いに「しまむら」出店計画
があったのですが、急遽取りやめという回覧がまわってきました。
しまむらでさえ、出店とりやめなので、新しい店舗開発はあまり期待
しないほうがいいと思いますよ。
すでに、ロヂャースあるからいいんでは？
このマンションからだと遠いか・・・
マミヤＯＰ跡地は気になりますね。
通りすがりでした。

結局、現状に毛の生えた程度がオチだろうね。区画整理がもったいないが…。
幻想は捨て去り、現実直視で参りましょうや。

値引きチラつかせて営業さん必至なんだけど、ここ売れてんの？

もうすぐオプション会ですね！
楽しみです！！

今どのくらい売れてるんだろう？

通勤途中で電車からよく見えますが、北側を除き足場とシートが外されましたね。
思ったよりも明るい外見です。（夜も通りますが、当然ながらこの時期は暗くてみえません）
南西側は９時頃までは日が当たりそうもないので、特に冬場は寒そうです。
南東側は朝日は当たるけど、冬場はいつ頃まで日があたるのでしょうか？
このマンションでで購入を決められた方は、どの辺（設備や環境やら）で決められたのでしょうか？

>>96　さんへ
「しまむら」のかわりに「エコス」が出店するとの営業さんが言ってました。駅前右側、駐輪場の前でなにやら工事が始まっていましたが、土地の大きさからするとここでは無いですね。（駐輪場の拡張かな？）整地が終わった正面にでもできるのでしょうか？

>>101 さんへ
営業さんが言うには半分位まで進んでいるみたいです。でも、この時期なので決して多くはないですね。４月待つの竣工までに８割り位までいくのでしょうか？微妙ですね。

地味だけど生活関連施設ができるのは歓迎です。近くに「がってん食堂」ができたり、少しずつお店ができています。
我が家はマイカー中心のライフスタイルなんで大きな買い物は浦和パルコやイオン与野やロジャースで済ませればいいのと思っており、埼京線の駅前にはさほど期待していません。
南与野駅北入口あたりの道路整備もすすんでおり、さいたま新都心や北浦和方面にも行きやすくなりそうです。

東南側某部屋を契約済みの者です。はじめまして。
入居される方におかれましては、どうぞ宜しくです。
又、購入検討中の方は、何でも聞いてくださいね。。。

さて、いよいよ「オプション会」資料が届きましたが、
どの程度のオプションを、皆さん希望されるのでしょうか？
我が家では市場価格とも照らし合わせて…家電とカーテンは自分達で調達、
汚れ防止コートやバルコニータイル、表札等は頼もうか？という意見です。
（正直、送付されてきたカタログでは、何にも選べやしませんが…。）
ご意見、色々とお聞かせ頂ければ有難いです。

＞102さんへ

決め手は、

駅まで何とか歩ける距離
採光性（上層階ならば）
余分な設備が無い分、価格が安め
地盤の固さ

南与野駅周辺の再開発には、あまり期待していません。
Dinks世帯や、子供の育ってしまった夫婦にとっては、
この物件が向いているような気がしております。

>>105 さん、ありがとうございます。

105さんが決め手にしていることに質問させてください。

駅までの距離ですが、確かに駅まで十分歩いていける距離ですが、マンションまでの道は大丈夫でしょうか？電車から高架下を見た感じですが、街灯が少なく暗いように思えるのですが。

採光性については、南東側か（朝から昼）南西側か（昼から夕）どちらを選ぶか迷いますね。（北東側はすみませんが、私どもとしては選択の対象外でした。すみません、これは質問ではないですね）

部屋内の設備については（オプションは間に合いませんでした）標準で十分だと思いましたが、余分な駐車場がないため友達が車で来たときに困るかなと思ってます。（電車で来ればよいと言われれば、それまでですが）

地盤については、すみません、素人なので支柱が深いから安全なのか、どうわかりませんでした。営業さんは”大宮台地だから大丈夫”と言ってましたが、？です。立体駐車場側がかなり低いので、まさかと思いますが大丈夫なの？と。

再開発は、そうですね、あまりあてにしないほうがよいですね。だも、何ができるか気にかかります。

引き続き検討したいと思います。

私たちも決めては、

駅まで何とか歩ける距離
採光性（上層階ならば）
余分な設備が無い分、価格が安め

この３つはあてはまりました。
駅までの暗さは気になりますが、やはり歩けてこの価格は
なかなかないです。
日当たりはどこもいいと思います。
共有設備は特にこだわっていませんでした。
エントランスに何もないと入り口に人が集まることもないし、
シアタールームやパーティルームもいらないと思ってました。

あとは、駅前がどのくらいお店ができるか楽しみですね。
そんなに期待はしてないけど、今よりは増えるし、
コンビニ・レンタル屋・ドラックストアができたらいいなぁって
思ってます！

「決め手」についてご質問頂きまして、有難うございます。
順番に、お答えしていきたいと思います。

１．マンションへの道程
朝の通勤時間・帰宅時間頃（20時程度）実際に
現地を歩いております。確かに街頭は少ないですが、
埼京線沿線では、まぁ“平均的な明るさ”だと思う。

そして、人通りが「結構多い」ことも付け加えます。
通勤・通学の人通りは多いです。歩く人の列が、駅から
ぞろぞろ続いている雰囲気をイメージしてください。

ちなみに…確かに「高架下は何も無くて、怖い」です。
でも、当物件のチラシにある、現地までのルート地図
を見ますと、敢えて“物件と反対側の高架下”を
指し示していますね。
こちら側（大戸側）の高架脇の道には、民家があります。
戸建の分譲予定もあって、結構「人間的」ですよ。。。


２．採光性…現地を訪れての感想を率直に書きます
生活スタイルから、南東側・南西側を選ぶしかない。
「平日不在がちで、休日居間でのんびり〜」なら南東側。
「午後の日差しの中で友人とお茶会〜」ならば、南西側。
「在宅の仕事で、用途が事務所兼自宅」ならば、北東側？
（眺めは抜群に良いですよね。北東側は！）

先日、冬の日差しで検証しましたが、
・高さのある階層は、昼過ぎまで、南東側でも明るい。
・バルコニーの奥行きを加味すると、部屋の内部に
　十分な日差しを取り入れるのは、難しいかも。
・南西側は、当然に、午後の日差しの恩恵を受けられる。
　でも、午前中は、日差しが物足りない（明るいけど）

子供の居る世帯で、洗濯物沢山！なんていう方には、
南西側は、結構良いかも知れませんね。
早起きの人は、東南側ですかね。　悩む所です。


３．設備
余計なものが無いので、その分安い。
台所にディスポーサー、バルコニーにスロップシンク…
憧れたけど、ない。「まぁ、今も無いからいいや」（笑）

駐車場についてですが、これは、
入居した後に結成されるであろう「管理組合」による。
当建物には、一世帯一台分の駐車スペースがありますが、
おそらく車を所有していない世帯もあるでしょう。。。
もし、管理組合で可決されれば、空いているスペースを
「来訪者用」とすることも出来るのです。

当方も、関東近郊から友人知人が来ることを想定してます。
駅近くには今のところ時間貸の駐車場がありますし、近隣
でも、探せば「ちょい止め」出来る場所はありそう。
（でも、近くの靴屋とかコンビニは使っちゃ駄目ですよね）


４．地盤の固さ
これは、桜区が「荒川に近い」ということを考えると、
とても大事なことだと、私方は思うのです。
実際、大昔ですが、17号バイパスの向こう側は“浸水”
していますしね。土地が低めだからこそ、重視しました。

この物件、実は、敷地が「日向北遺跡」の包蔵地内。
昔っから「地面」だった。それに、周囲に比較して高台。
チラシにあった基礎の工法云々は、こっちも素人だし、全然
分からなかったけれど…過去の実績から、合格点としました。


こちらも、目をつぶった箇所も多々ありますが、何とか
自分達で納得して、契約する運びとなりました。
106さんも、納得いくように十分！ご検討下さいね。

長くなりましたこと、お詫び申し上げます。多謝！

街頭→街灯

失礼しました。

>>108さん,それに>>107さん。
ご意見、回答ありがとうございます。（遅くなりました）106です。

皆さんのご意見、回答、大変参考になります。他の物件もありますが、ここを優先順位を高くして検討しております。価格や駅までの距離は申し分ないのですが、しかしまだまだ決められません。

まず高架下の件ですが、どなたかと同様に今夜あたりに夜実際に歩いてみようと思います。どのくらいの街灯があって、それくらいの人通りがあるのか、女性や子供が歩くのに大丈夫なのか、確認したいと思います。営業さんは新しく道路が造成されるようなことを言ってましたが、すぐにできるようなこともないし、急には良くなることもないでしょうね？

それと今さらですが、南東向きの棟の電車の音はどうなのでしょうか？午後の日当たりを考えると中高層階を希望しますが、その場合昼より夜の方が音が響いてしまうというようなことをどこかで聞いた覚えがあります。この場（スレ）で尋ねることではないかもしれませんが、購入を決められた方、または現在線路近くにお住まいの方のご意見を聞きたいです。

申し訳ありませんが、よろしくお願いします。