ソルクレスト川口　ザ・タワー

＞12月になると何がどうなるんでしょう？

このマンションが竣工後2年となります。

今は買い時ですか？

だから．．　　中古表示寸前だって書き込みあるでしょ？
後は買い時かどうかは自分の判断、ましてどうしてもすぐに欲しいなら
玉砕覚悟で営業マンと駆け引きしてみるのも良いのでは無いでしょうか

今考えればドリームが人気で完売したことが不思議なくらい。
今は中古でも全く動かないね。
買った人は後悔してるんじゃないの？

＞今考えればドリームが人気で完売したことが不思議

できたてホヤホヤがここの３０％ＯＦＦだったからでしょう。

仕様も当初1棟売りで賃貸仕様のここと違い分譲仕様らしいし・・・

ドリームは具体的にどういう所が分譲仕様になっているんですか？
風呂は魔法瓶浴槽でもないし、直床だし、複層ガラスでもなく、天井がとりわけ高い訳でもなく、オール電化だから床暖房も電気式でパワーが弱いそうです。
床材やトイレやドレッサーが高級なんでしょうか？こことさほど違いないように思うのですが。

ドリームの魅力は値段だったでしょ。
装備にはさほど高級感感じないけど、あれはお買い得だったと思うよ
ソルクレストはほんとに、値段設定の間違いが尾を引きすぎ・・・
どっちにも入ったことあるけど、装備に関しちゃ素人目には大して変わらない。

せいぜいオール電化かそうでないかぐらいか。
同じ装備でこうも値段が違っちゃね。買う気無くすのも無理ないと思う。

まあ、どうしても欲しかったら値引交渉で頑張ればいいじゃない。

まあね

ここはもう中古、いわく付き物件になってしまいましたからね。

新しい販売戦略として生活イメ−ジをム−ビ−仕立てで仕上げてますが

そりゃ、こんなかわいい奥さんがいれば楽しい生活が待ってるかも

しれないが、隣を見ると現実が・・・・

いまどきバルコニ−から手を振ってくれる奥さんなんているのかいな？

『今日は早くかえるよ！』って言えば『なんで？』と返される悲しい現実

リリアパ−クはドックラン状態ですので不用意に寝転がるとフンがつきますよ。

それではどうぞ
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/free/10001849/index.html

ここって、もしかしてもう売る気ないんじゃないかな？
夜の明かりも売れた割にはまばらみたいだし
たぶんひそかに社内でむりやり分譲→分譲終了(表向きは完売しますた状態)
→それ(未入居状態)買い戻して賃貸化計画とかやる気だったりして

場所はいいんだけどね〜。

何がダメなんでしょうか？
中古だから？
事故？
設備等？

ご時世でしょう。
どこも売れてませんから。

ご時世もだけど　　販売開始時からこれまでの色んな負の要素からくる
悪印象も多大な影響を与えているでしょうね
確かに場所はいい　　でもある意味それだけ．．．

安ければ売れるでしょ。
今より１０００〜１５００万くらい値下げすれば
速いペースで売れていくのでは？

そうですか…
そこまで敬遠されてしまう理由がイマイチわかりませんが、
駅前タワーなのに淋しい話ですね。

普通のパターンとしては、整理屋に一括売却。違う売主になって「新価格」で販売というパターン
でしょう。しかし、高買いした既入居者との差が大きすぎるでしょうね。

今より1500万安かったら3日で完売する気がするｗ
中層階でも大体35%OFFくらいだもんね。
高買いしたからと言って、どうなるものでもないけど
明らかに住人の層が変わるでしょうね。

大きいとは、１，０００万以上ですかね？
その場合、既入居者と何らかのトラブルになりますか？

どうでしょうかね　
まあ先に入居の方はあまり気分良くないのは確かでしょうね
でも確かに1000〜1500万引きなら私はとりあえず契約しますけどね　
でも無いだろうな　はは

でも、このまま待ってても掃けないでしょうから、じりじり下げざるをえないでしょうね。売り主が誰になろうとね。

じゃあ　速やかに他の売主に変更きぼんぬ
まあ安けりゃ欲しいしね　駅近だし

そもそも先に買った方も押し売りされたわけではなく、納得して買ったのですから文句をいう資格はありません。不動産価格は「時価」ですから、超短期ならいざしらず、２年もたてば価格変動があっても仕方ありません。

９０平米が４０００程度なら即契約で問題ないでしょうか？

坪/147万だったら間違いなくｗ即決でしょうｗ

３〜４年前に近隣で分譲されたマンションの値段が９０平米程度で４０００万台の前半だったような気がします。ソルクエストが築２年経過ということをを考えれば、４０００万はちょっときついでしょうが、４２００〜４５００万(間取り、向き、階数にもよりますので)くらいなら検討に値すると思います。

3、4年前の分譲マンションはタワーですか？

タワーマンションです。ソルとツィンの円形マンションではありません。というと、大体想像がつきますかね。検討したことがあるので覚えていますが、私は入居時期が間に合わずにあきらめました。あの頃は東口にもいくつか建ちましたが、まあ価格はちょい高いくらいでした。西口は静かで本当に惜しい買い物でした。(立地的なことを考えると、そこには住めなかっ分、余計にそう思います。)

ここまでくると、オータムステージと先着順販売中の差というか
分ける意味がさっぱりわからない。

とりあえず　なんとなくやってるふりでしょう
順番通り期毎に出してるだけ

オータム大値引ステージなら行きたいけど
いまさら期毎にやってるふりって・・・

それ私も行きたいですｗ　
でも大幅は無いだろうな．．．
しかも私が狙っているの小さいタイプだし

今の経済情勢から見ると
1000万値引きでも買い手がつかないかも

そうだね、1500万くらい引かないと妥当とは思えないな。
新築じゃないんだし。

でも１０００引くなら考えるな〜ｗ

最近、駅前でティッシュ配ったり、東口のタワーの建設現場で看板もったりと、気合いが入っているね。

でも価格で競合はありえないでしょうね
２月後は中古ですから

1000万引きでもどうせ買わないんだろ！
買えないのか

だって以前MR行った事があるけど基本強気でそんなに引かないだろ？　ここ
まあ当方も条件が合えば買いたいと思ってるが。
わざわざ今の価格(東と比較しなくても皆須く高いと思っている)から多少の値引き程度で契約し
ようとは思わない。
なぜなら今後不動産は価値暴落して含み損千万単位の恐れがあるのに、そんな危険なものを高値
で掴むおりこうさんは今居ないんじゃないのか？
皆そんなもの掴まないよう慎重になってるだけさ。
じゃあついでに990氏に聞くがあんたはそんなものにアイス買うみたいに右から左に金出せるの
かね？ｗ
よほどのお金持ちか、もしかして販売の人？　ｗ
皆さんが言ってるのは1000万引き位からだったら納得してそのリスクしょってでも検討の価値有
りといっているだけ
くだらない煽りは止めてくださいな

そんなこと言われなくてもみんなわかってるでしょ。今の状況は悪すぎだし、先は見えないし…
だけど買いたいし今買わないとこの先いつ買えるかわからない。
だから悩んでる。
値引きだっていくらなんでもそんなにはしないでしょ…
価格いくらでも下げるそんな価値のないもの買わないと思うけど…

しかし値引しなければ売れないというのが現実的なところだと思います。
みなさんMR行った方はそれぞれ提示されていると思うのですが、
販売中の間取りが減らないことを見ても、値踏みというか、躊躇しているのだと思います。
ですので、その一段階先にあるのが1000万円値引すればという希望的結論なのでは。
どちらにしても、どの物件にしてもこの情勢では、中々購入まで踏み切れない気持ちはわかります。
そういう気持ちを営業さんなり売主さんなりが汲み取ってくれればいいのですが。

>993
ホンとですね
価格の折さえ合えば購入希望者はいるんですけどねｗ

残り３０世帯程度と噂で聞いたのですが、どなたか詳しく聞いた方いらっしゃいますか？

JJだと残り19戸。MRや事務所で使ってるので＋20戸くらい？
30って事はないんじゃないのかな。
ま、とりあえずMR行ってみては・・・

>>996

かなり鋭いかもですね．．
残戸はたぶんそんなもんだと思います
でも先週末東口からいい感じでカウンター(価格発表！)もらいましたね
さあ西はどう出るか楽しみです　それでもまだ強気で押し通すか！

東口より西口の方がクリーンな感じにおもいませんか？

東と比較すると人通りも少なく、多少閑散としている感はありますが
なんとなくごみごみ感はなく住むには良いでしょうね
まあ西から東に抜けるのも５分以内だし
そういう意味ではあまり不便さも感じないでしょうね

西口はクリーンというよりは、閑散としているイメージかな。
駅から15分歩くと、昔の川口に戻った感覚になるｗ
車があれば不便さは全くない。むしろ川口最高！になるかな。

古くから川口を知る人は西口はあまり行きたがらないですよね

去年から西口に住み始め今のところ満足してますが、西口の昔ってどうだったのでしょうか？

西口が敬遠される理由はなんですか？

人が少なくて発展性がなかった。
ゾンビが出るって子供のころは、言われてた。

なんか変な施設でもあったんですか？　昔の西川口みたいに

違う違う、逆に何もなさすぎたの。昔は。
今は別に敬遠する理由なんてないと思うよ。

でも、マンション以外は、東に行っちゃうんでしょうね…

う〜ん、ちょっと遠いけどららガーデンなるSCできますよ。
川口近辺の方なら既にご存知かな？川口金属跡地です。
あの前の道、混むんだろうな〜と思います。
裏道駆使するしか対応策なさそうですけど。

でも、西口って何も繁華街っぽくならなくてもいいと思いますよ。

西口が敬遠される理由

川口陸橋が大変。

なんでしょうね・・・
荒川で分断されている赤羽と
同じように遠くに感じる。

昔から川口に住んでいる人は、本当に西口を毛嫌いしますね。
不思議で仕方ありません。

昔から住んでる人って、ほとんど鋳物関係の方たちですかね？

んなこたーない

>1013新説発見！
川口って鋳物工場確かに多かったけど実際工場に勤めてひとって川口市民の比率から見てどうなんでしょ。
今となっては千人いるんでしょうか？

昔はプロ野球関係者や芸能人もちらほら住んでましたけど、
今はどうなんでしょうね？

最近は、東を検討している人が西にきてるような気がしますね。

不動産屋の方ですか？

＞１０１６さん
プロ野球選手や芸能人は川口元郷近くのエルザタワー最上階とか上層階に住んでましたね。
「日本一高い」の称号がなくなった今でも居るのかな？
ＪＲ川口駅近くにも芸能人って住んでるんでしょうか。あまり聞いたことないです。

大幅値引きしてもらいました

>>1020
何割？

7割引き

7割引き？
掛けでしょ？

それじゃ売ってくれないよ　たぶん
あの駅距離でそんな値引きあるワケないでしょ？

７掛けです

>>1026

最近交渉してた者ですが　恐らくそんな数字は出ませんよ
まあがんばってみてください

1026ですが、これは事実なのですが1027氏はどのくらいまで提示されましたか？
部屋はどこですか？

申し訳ありませんが、本当に事実ですか？
築10年の中古でもなかなかそこまでの価格にはならないと思いますが…

しかも、この時期にここに出せば、デベが見たら誰だか見当がつきますよね？
他言無用にはなっていないんですか？

１０２７さんは何割と提示されましたか？

7がけはうそです

1027ですが　私は交渉で値引きがあったとは書いてませんし
もし仮に多少の何かがあったとしてもこんなとこでそんなこと具体的に公表するような
非常識をすると思いますか？
本当にその物件が欲しくて納得のいく価格交渉したいのなら迷わずＭＲに行きましょう
ここで何割引きとか語っててもしょうがないでしょう？

本当にあと22戸まで来ているの？

具体的な残戸数は判りませんが
ここにきて結構動いているようですよ
東口のタワー効果も多少あるのではないでしょうかね

直近の書き込みを見たら、残戸数の読みは40戸と書いてありますね。

ところで、「動いている」とは何をもって「動いている」のでしょう。

西川口活性化クリーン作戦（11/2）

西川口の風俗店が摘発され、早３年。
すでに廃れた西川口を取り戻そうと、夕張以下の
勢いで動いているのか、動いていないのか？

そんな中、一人の大学生が動き出した♪
「当たり前のことは、つまらないけど、
　それができないと始まらないでしょ！？」
それから、早１年。

西川口再生委員会や、アートイベントなどが続発したのも、このクリーン作戦のおかげ！！
そこから様々なウネリが出始めた。

１１月　１周年を迎えるので、
多くの参加者が期待される！！
お祭り騒ぎ的に参加してみましょう！！

◆日程
　１１月２日（日）
◆時間
　午前９時〜１０時半頃
◆集合場所
　JR西川口駅西口　交番前
◆お問い合わせ
　メディア・オブ・アートプロジェクト
西川口クリーン作戦担当
　info_kmap@infoseek.jp

『富士山が居住棟から見える』＆『川口駅』のキーワードで検索したらここもヒットしたのですが、ドリームが斜め前にあるのに富士山が見えるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたらお教えください。
もし、見えるのであればどの部屋あたりからなのでしょうか。
残りも少なそうなので、残り部屋からは無理かもしれませんが。
よろしくお願いします。

ここを検討していたものです。

実際に富士山が見えるときに確認しておりませんが、私も富士山が見えるかを販売の人に確認したところ、富士山が見える部屋はなかったと思います。また、屋上からも見えなかったと思います。
以前、富士山が見えるかのような広告を出していたのは、ちょっと誤解を招くと思いました。現地に行かなくても、地図で確認すとみえそうもないのがわかると思います。。

ただ、すそ野は見えるかも知れません。頂上付近は、ドリームタワーに隠れてまず見えないと思います。あと、富士山は毎日いつも見えるわけでないので、あまり気にしないほうがいいかもしれませんね。見たいのであれば、もっと富士山に近いところでなければならないと思います。

うちからは見えるぞ
ベランダの脇に行かないといけないけど。

リボンシティからでも富士山見えるのに…別に富士山見えるから買うわけじゃないけど残念な話ですね。

ビューラウンジからは見えるんじゃないかな？
あ〜　でもドリームの方が一層高いし確かにかぶってるかも

皆さん情報ありがとうございました。
変な人間だとお思いでしょうが、小さくても富士山が見えれば幸せになります。
通勤の関係でこの周辺を探しておりますが、工場のある新富士には最低でも
２回/週ほど行っています。
これからの富士はきれいですよ。
雄大な姿が一望できる新富士駅、私は大好きです。
ここには関係ないけど。

ところで、１０３９さんのお部屋はどのあたりなのでしょうか。
よろしければ．．．

皆さんありがとうございました。

川口からの富士山の風景ここにありますよ。
http://blog.goo.ne.jp/ribbon_city/c/4f481a9a1009e2cc8d4a7c9254ae9698

1031さんへ
うそなのですか？７掛けで購入したのならスゴイ交渉上手という事でいいのでは？？
ちなみにいつごろ購入したのですか？物件交渉の今後に役立てたい貴重な情報です。

どうせまた買えない人の下らない脳内願望でしょ
スルーしましょう

ここもアウトレットレジデンスが買ってくれたらいいのにねぇ

ここもゴクレ同様に資金には心配ないので、アウトレットレジデンスへの話は無いでしょうね。
個別折衝で望みましょう。
この３連休、かなり賑わうかもね。
イースト同様に。

もうそろそろ竣工2年だもんね。中古と変わんないよｗ

中古(未入居)だろうが新築だろうが、欲しい方が条件により判断なされば良いのではないでしょう
かね。
中古(未入居)だとどのような問題があるのでしょうか。
外装などの汚れ。
設備は今の新築(イースト)と比べてもびっくりするほどの差は無いと思います。
住環境はこちらの方がはるかに新築(イースト)より良いと個人的には思います。
あとは提示額次第ですが。

マンション寿命が40年とすれば2年で５％削れますね。
未使用でも黄ばんだりしてくるので新品の時期の特別な価値を考えればもっとだと言う人もいるでしょう。
共用部は既に使用されており確実に老朽化してくるでしょう。
大規模修繕とかも体感的に早まります。