ソルクレスト川口　ザ・タワー

週末冷やかしに　モデル行ってみようかな

一度ぷらり立ち寄りで顔を出したら予約以外お断りと門前払いを
くらったのですが、今は見せてくれるのでしょうか？

もともと３割増しで欲をかいていたようなので３割引は最低ラインで
そこからスタートでしょう。
http://diamond.jp/series/closeup_e/07_12_001/

>>909さん

面白い記事でした。　ただ昨年夏に2割程度価格改定していると書かれておりますので、それも考慮して3割を狙うというのが妥当でしょうか？
それにしてもこのところマンション価格下落ニュースが続いているので迷います。

確かに。。　どこまで下がるのか予想もつきませんね
購入考えてますが、これホントに悩みの種です

★★マンション市況急落で始まるディベロッパーの体力勝負★★

　埼玉県川口市。ここ最近の“マンションバブル”の行く末を暗示するかのような物件がある。
ＪＲ川口駅前に並んでそびえる2棟のタワーマンションだ。

　両方とも藤和不動産が開発したもので、1棟は自社分譲マンション「ドリームタワー」として
2005年末に発売、駅前の高層という人気物件だったこともあり、約4ヵ月で完売した。
残る1棟は2006年末に竣工後、賃貸目的で不動産ファンド、シンプレクス・インベストメントに
1棟丸ごと売却した。
ところが取得後、市況の上昇に目をつけたシンプレクスは、急きょ、自らが売り主となり物件を
分譲用途に転換し、2007年5月から「ソルクレスト」名で発売した。

　問題は価格。平均坪単価は、隣の「ドリームタワー」と比べ約3割高く設定したのだ。
物件価値が上がったといっても「正直、あの売価設定はないと思った」と大手ディベロッパー役員
は首をひねったほどだ。

　そこで昨夏、2割高程度に価格を引き下げたが、分譲開始当初に見込んでいた2008年2月頃の完売、
という目標は大きくずれ込み、現在も約4分の 1の戸数が売れ残っている模様だ。
結局、今年末頃の完売を目標にしているが、ある不動産関係者は「発売から1年以上たっているので
中古物件並みに見られている。もう一段値下げしないと完売は難しいのでは」と見る。

>912
得意がってこういう引用書き込みをするやつって、この掲示板をろくに読まずにやってるのかね。
こんな話、ここではとうの昔から論じられてきたことだよ。
なにやってるやら…。

ま、そこまで攻撃することはないと思うが、引用であれば、引用元はちゃんと書いておきましょうね。

今週の読売ウィークリーにでてましたよ。
まあ、高いですよね

読売ウィークリーですか　
まあ　条件からすると確かに高いですね

オフィシャルＨＰ　更新されてましたね
でも　私が狙っていたタイプが・・・オワタ　orz

No.912の記事はこれのことかな？
http://diamond.jp/series/closeup_e/07_12_001/?page=1

そうそう

一昨日モデルルームを見に行きました、今検討中です。賃貸目的で建てたということですが、構造とか、耐震性とかに品質の面で問題ありそうですか？地震が怖いので、買ったすぐ、地震でこれ割れたりすると、本当に最悪ですね。後、皆さんの書き込みを見てみたら、高いという意見が多いようですが、このマンションの今の状況ですと、坪単価どのぐらい妥当だと思いますか。

賃貸目的で建てたということですが、構造とか、耐震性とかに品質の面で問題ありそうですか？
⇒当初は隣接のドリームタワーと同様に分譲として建てられているため、
　耐震性、構造など、躯体はすべてドリームタワーと同一仕様です。

>920
この物件がどのくらいの坪単価が妥当なのかは誰にもわかりません。
価格は立地や方角や階数等によってまちまちです。さらに不動産に同じ条件のものはほとんどありません。値段は今後の景気にも左右されますし、結局は、自分の予算の範囲内で考えるしかないと思います。

高いと思う人が多くいれば売れなくなり、下げるしかないかもしれません。ですが、すでに買われた人は、高いと思わなかった可能性もあると思います。（本当のところは誰にもわかりません。）

なので、株のマーケットと同様に、現状取引されている価格が妥当と考えている人が多いということなのではないでしょうか？ 現状取引されている価格は、素人には知る由もありません。ですが過去の情報なら国土交通省の、http://www.land.mlit.go.jp/webland/ を見て参考にされてはいかがでしょうか？

おそらく少しずつでも売れていそうな感じなので、安く販売しているのかも知れませんね。
ですが駐車場の車がいっぱいになっていないところを見ると、まだまだ残っている印象は、見受けられます。買った人は車を持っていないのかな？

最近は車離れが進んでいるからなぁ…

部屋の灯りが三分の一くらい、いつも点かないように見えて、ゴーストマンションみたいで怖いなーと思ってましたが、最近ポツポツ増えてきた感じがしますね。少しずつ売れてるんですね。

そう言えば　後半年たたずにここ中古ですよね？
今時点でももう新築表示はうたえませんが

マンションは完売にならないと、既に住んでる方に何か悪い影響は出るんですか、管理費上がるとか、賃貸に出すと、セキュリティーの問題が出たりとか。。。

今日ホームページを見てみたら、第8期予告広告が出てる、販売開始予定は9月中旬になってるけど、先着順申込は受付中、予告広告と先着順申し込みってどう違いますか？

もうちょっと待ってたら、また下がるでしょうね。このマンションの立地とか周辺環境に結構気に入ってるけど、今の状況ですとなかなか購入には踏み切れないですね、

だって高いもん．．．今の値段で買う人は変な(将来価値が出るとかね)夢美杉

ホームページには以前はモデルルーム16タイプ公開中とありましたが今は15タイプです どのタイプかが売り切れたんでしょうか

ここはドリーム
３割り増しの価格って言われたけど本当？

最近の住居率はどの程度でしょうか？
最近の夜に近くを通ったのですが、まだあまり電気がついていないように思えました。
１５０部屋くらいはうまってますかね？

あらら　ここほんと人気無いみたいですね
かわいそうなのでageときます

営業の人は、（値下げして）結構埋まってきてる、と言ってたけど
ウソだったのかな？

それにしても、売主からすれば、折角のマンションが
悪夢のマンションになってしまったようだね。

売主は倒産しないの？

＞932

つぶれてしまったら既購入者は目も当てられないジャン
でもいろんな意味で時期悪いな

キャンセル住戸発生しました。

>934

私がだいぶ前MR行った時も、ENT-HOLLで待ってるとき
解約の方と営業さんが手続きされてましたね．．．

先に買った人がいるので公に値下げなんて出来ないから
直接交渉してみればかなりの値下げは期待できるでしょ。
もうここは儲からなくても良いから全室売り切りたいって会社の考えじゃない？
チラシ打つのも莫大な金が掛かるし航空写真なんかヘリ飛ばすの大変だぞ。
空室が多ければ管理費や修繕費も集まらないから
とにかく売り切りたいと思ってるはず。
ありえないけど1人の人が全室まとめて買うって言えば
叩き売り価格になるでしょう。

＞ありえないけど1人の人が全室まとめて買うって言えば
＞叩き売り価格になるでしょう。

そういうのを引き受ける業者がいるから有り得ますよ。
別の会社が安く売っても既契約者は文句言えませんからね。

あらら

今日も折り込みチラシ入ってたけど
ポールポジションって言うのやめたの？
次はパノラマタワーですか

このマンション変な名前ですね。
由来ご存知の方はいますか？

ぶっちゃけ　売れてるのかな？
どなたか情報きぼんぬ

>>942
まもなく中古物件になるわけだけど、相変わらず売れていないみたいですよ。
イーストゲートと両睨みしつつ、大幅値引が引き出せれば買うという状況なのでは。
それか中古になるのを待っているか。

>>942

そうですか　じゃあ暫くジャブ打ちつつはじっと待つかな
高買いする気はさらさらありませんし　今特に住むには困ってないしね
買えれば良いなぁ〜位の動機ですし(笑

>>まもなく中古物件になるわけだけど・・・・

建築確認済証番号 第BVJ-M04-10-0333号（平成16年10月29日）

もうあれから丸４年も過ぎたのですね。

品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）の第２条（定義）

『「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの

　（建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。）をいう』

起算日が販売開始後ではないので竣工後からしても、もうすぐ２年が経過しようとしてるので

まもなくってことはないんでは？

住宅ローンは竣工後2年で中古物件扱いになるのが一般的。
ほんと、12月になったらどうするんだろ。

>>946
ロ−ンの問題での中古扱いは今は撤廃され、中古でもフラット３５が使えます。

明確に法律上、新築住宅と呼べなくなっているわけで毎回掲載しているマンションズにも

消費者に誤解を与えないよう明記すべきであろうかと思いますが。

>>947
結局、今現在、既に中古だって言いたいのでしょうか。
それとも別の意味を含んでいるのでしょうか。
おっしゃりたいことがよくわかりません。

＞ほんと、12月になったらどうするんだろ。
結局、まだ中古じゃないと言いたいのでしょうか。
12月になると何がどうなるんでしょう？
こちらもおっしゃりたいことがよくわかりません。

整理してみると。

法律的には竣工１年以上経ってるから新築とは言えない。ただし罰則等は無い。
住宅ローンは特に問題はない。ただし担保評価は下がるだろうから上限に支障が出る可能性あり。
マンションズ等の広告で新築として紹介しつづけるのはいかがなものか。誇大広告にあたる。

て感じかと。
黄ばみも出るだろうし風雨に晒されるベランダも共用部分も老朽化するので
さすがに竣工２年も経てば恥ずかしくて新築として当初の価格で売ろうなどとはしないだろう。
（会社の信用も落とす）
と私は考えます。

下げたい人はJARO？にでも通報をｗ

＞12月になると何がどうなるんでしょう？

このマンションが竣工後2年となります。

今は買い時ですか？

だから．．　　中古表示寸前だって書き込みあるでしょ？
後は買い時かどうかは自分の判断、ましてどうしてもすぐに欲しいなら
玉砕覚悟で営業マンと駆け引きしてみるのも良いのでは無いでしょうか

今考えればドリームが人気で完売したことが不思議なくらい。
今は中古でも全く動かないね。
買った人は後悔してるんじゃないの？

＞今考えればドリームが人気で完売したことが不思議

できたてホヤホヤがここの３０％ＯＦＦだったからでしょう。

仕様も当初1棟売りで賃貸仕様のここと違い分譲仕様らしいし・・・

ドリームは具体的にどういう所が分譲仕様になっているんですか？
風呂は魔法瓶浴槽でもないし、直床だし、複層ガラスでもなく、天井がとりわけ高い訳でもなく、オール電化だから床暖房も電気式でパワーが弱いそうです。
床材やトイレやドレッサーが高級なんでしょうか？こことさほど違いないように思うのですが。