ソルクレスト川口　ザ・タワー

>881
あなたが紹介した物件、どういうとこに建ってるかわかってんの?
1日中、ブーブー、ガーガー、騒音と排気ガスでほとんど窓を開けていられないような物件ですよ。
特殊な例を1戸だけもってきて、なにがふつうですか。
いくら生活に不便で、発売から2年たっても売り切れず、最後は年度末決算バーゲンでやっと売り切ったといわれている某サイトのほうがよっぽどましでしょう?

なにかいやなことでもあったのか、いつも興奮気味に低レベルの書き込みをしているのはあなたのほう。ときどき読んでれば、すぐわかる。みんな知ってるよ。

環境だけの比較ではイーストゲートよりこちらのほうがいいと思う。
とくに小さな子どもがいる家庭、年配の家族だけなら、絶対にこっちのほうがいい。
ただ、どうしても同時竣工のドリームタワーの売り出し価格と比較してしまうので、平均坪単価200万でも買いにくいのかな。
イーストゲートのほうが仕様とか設備などで高級なものを使っていれば、高くなってもしようがないだろうけど、やはり、比較検討したい人は両方とも見てからにしたいところだね。
東口のほうがそれを避けたのかな。
いずれにせよ、ここはいま、売り手側にも買い手側にも、両方にとってチャンスだと思いますけどね。
もちろん、公表された価格、つまり、売り手側の言い値で買う人なんかいないでしょう。

営業さん必死ですね（爆 でもイ−ストゲ−トタワーがベンチマ−クになることは間違いないでしょう でもあっちはデベとして一流で作り込みも違う別物と思っていいでしょう で・・どうすんのかなぁ 強気はいいんだけど無理よあんな作り込み・・まあ値付け間違いはファンドの勘違いの方々の強引な理屈だし欲しい方はどうぞ（爆

>884

とうとうケツをまくりましたよ。すぐキレるのがこのアラシ男の特徴です。「爆」そのあらわれです。
このスレでは、ファンド批判はとっくにやられていることで、なにをいまさら……。
873＝881＝884で、それ以前からも、非現実的な数字を並べては、ここにさかんにケチをつけていたのはこの人物です。
いろいろ装っているけど、元郷駅東側地区の人間であることがバレバレです。
なお続ければ、逆に自分が恥をかくことになるだけです。

とにかく、こんな雑音には惑わされず、現実的な討論を続行しましょう。
私はすでにべつのマンションに住んでいますから、ここの購入は検討していませんが、近所として早く完売することを願っているものです。

モデルルームが16タイプから8タイプに減りましたね。
残り少なくなってきたのかな。

モデルルームが減ったのですか。
どこを見れば良いのでしょうか。
値下げを期待し毎日サイトを見ているのですが。
無くなりますかね。
値が下がれば本当に買いたい物件です。

私の経験では、新価格がサイトや広告に出たときは、遅いです。
ショールームで担当と顔見知りになることが一番です。「今ならキープできる」とか
「他の人が見たいので先に案内していいですか」などと随分急かされますが、鷹揚に構えて
いたら、「何号室かだけ決めてください、値段はこないだ言ったのはご破算にして一から
考えます」と、こうでした。勿論、物件とデベによるとは思いますが、最新情報があるのは
やはり現地です。

ちなにみ週末引越しの車が止まってましたね。
私の出勤時によくマンションから出てこられる人見かけるようになってますし、以前よりは、お住いになられている人が増えている感じがします。あくまでも個人的な感想ですが・・・。

また、モデルルームが減ったのであれば、人気のある間取りが売れたからでしょうか？ もしそうだとすると、これから完売まで時間がかかるのかも知れません。
また好みは人によって違いますから、希望する間取りとほしい階数が残っているいといいですね。

888さんのいうとおり、いくら毎日、物件サイトを見ていてもだめです。
すでに入居している物件の価格は、原則的には個別交渉で決まりますから。
値引きにもいろいろなやり方があって、書類上の成約価格と違うことも少なくありません。

現地の看板に、「モデルルーム8タイプ公開中」と書いてありました。

先日伺ったときには90Bはとりあえずすべて契約まで進んだと言ってました。
大きい間取りに興味があったので他のルームプランは聞いてませんが。
個別の値引きもあるようですし、売れ行きは順調と言っておりました。

半額で買えるのですか？半額って？どのくらいの広さでいくらくらいですか？知りたい。

本体価格が５割引ならありえない、ネタでしょう。登記費用が５割引ならありかも。

897さん
おめでとうございます。
良かったですね、二度と出ない格安条件での購入が出来。
ご契約、お引越しはいつですか。
是非とも値引き交渉のコツを公開、伝授願えませんか。

シャッターを５割引で買ったんですか？

恐らくＭＡＸでも３割には届かないだろうね

結局のところどうなの？ガセ？

いや、待って。例の事件がらみの部屋だとありうるかも・・・。手すりは修理してありましたか？
さもなくば、近所のスーパーのチラシの話か、他のマンションサイトへの誤爆。

３割ですか。２割でも買いですね。
手すりですか。何階のどの部屋からですか。
他のマンションですか。どこですか。
ガセですか。本当ですか。
どこですか。疲れました。

ちょっと通りましたが、ここって変人の集まりサイトのようですね。
ではでは．．．　ごきげんよう。

週末冷やかしに　モデル行ってみようかな

一度ぷらり立ち寄りで顔を出したら予約以外お断りと門前払いを
くらったのですが、今は見せてくれるのでしょうか？

もともと３割増しで欲をかいていたようなので３割引は最低ラインで
そこからスタートでしょう。
http://diamond.jp/series/closeup_e/07_12_001/

>>909さん

面白い記事でした。　ただ昨年夏に2割程度価格改定していると書かれておりますので、それも考慮して3割を狙うというのが妥当でしょうか？
それにしてもこのところマンション価格下落ニュースが続いているので迷います。

確かに。。　どこまで下がるのか予想もつきませんね
購入考えてますが、これホントに悩みの種です

★★マンション市況急落で始まるディベロッパーの体力勝負★★

　埼玉県川口市。ここ最近の“マンションバブル”の行く末を暗示するかのような物件がある。
ＪＲ川口駅前に並んでそびえる2棟のタワーマンションだ。

　両方とも藤和不動産が開発したもので、1棟は自社分譲マンション「ドリームタワー」として
2005年末に発売、駅前の高層という人気物件だったこともあり、約4ヵ月で完売した。
残る1棟は2006年末に竣工後、賃貸目的で不動産ファンド、シンプレクス・インベストメントに
1棟丸ごと売却した。
ところが取得後、市況の上昇に目をつけたシンプレクスは、急きょ、自らが売り主となり物件を
分譲用途に転換し、2007年5月から「ソルクレスト」名で発売した。

　問題は価格。平均坪単価は、隣の「ドリームタワー」と比べ約3割高く設定したのだ。
物件価値が上がったといっても「正直、あの売価設定はないと思った」と大手ディベロッパー役員
は首をひねったほどだ。

　そこで昨夏、2割高程度に価格を引き下げたが、分譲開始当初に見込んでいた2008年2月頃の完売、
という目標は大きくずれ込み、現在も約4分の 1の戸数が売れ残っている模様だ。
結局、今年末頃の完売を目標にしているが、ある不動産関係者は「発売から1年以上たっているので
中古物件並みに見られている。もう一段値下げしないと完売は難しいのでは」と見る。

>912
得意がってこういう引用書き込みをするやつって、この掲示板をろくに読まずにやってるのかね。
こんな話、ここではとうの昔から論じられてきたことだよ。
なにやってるやら…。

ま、そこまで攻撃することはないと思うが、引用であれば、引用元はちゃんと書いておきましょうね。

今週の読売ウィークリーにでてましたよ。
まあ、高いですよね

読売ウィークリーですか　
まあ　条件からすると確かに高いですね

オフィシャルＨＰ　更新されてましたね
でも　私が狙っていたタイプが・・・オワタ　orz

No.912の記事はこれのことかな？
http://diamond.jp/series/closeup_e/07_12_001/?page=1

そうそう

一昨日モデルルームを見に行きました、今検討中です。賃貸目的で建てたということですが、構造とか、耐震性とかに品質の面で問題ありそうですか？地震が怖いので、買ったすぐ、地震でこれ割れたりすると、本当に最悪ですね。後、皆さんの書き込みを見てみたら、高いという意見が多いようですが、このマンションの今の状況ですと、坪単価どのぐらい妥当だと思いますか。

賃貸目的で建てたということですが、構造とか、耐震性とかに品質の面で問題ありそうですか？
⇒当初は隣接のドリームタワーと同様に分譲として建てられているため、
　耐震性、構造など、躯体はすべてドリームタワーと同一仕様です。

>920
この物件がどのくらいの坪単価が妥当なのかは誰にもわかりません。
価格は立地や方角や階数等によってまちまちです。さらに不動産に同じ条件のものはほとんどありません。値段は今後の景気にも左右されますし、結局は、自分の予算の範囲内で考えるしかないと思います。

高いと思う人が多くいれば売れなくなり、下げるしかないかもしれません。ですが、すでに買われた人は、高いと思わなかった可能性もあると思います。（本当のところは誰にもわかりません。）

なので、株のマーケットと同様に、現状取引されている価格が妥当と考えている人が多いということなのではないでしょうか？ 現状取引されている価格は、素人には知る由もありません。ですが過去の情報なら国土交通省の、http://www.land.mlit.go.jp/webland/ を見て参考にされてはいかがでしょうか？

おそらく少しずつでも売れていそうな感じなので、安く販売しているのかも知れませんね。
ですが駐車場の車がいっぱいになっていないところを見ると、まだまだ残っている印象は、見受けられます。買った人は車を持っていないのかな？

最近は車離れが進んでいるからなぁ…

部屋の灯りが三分の一くらい、いつも点かないように見えて、ゴーストマンションみたいで怖いなーと思ってましたが、最近ポツポツ増えてきた感じがしますね。少しずつ売れてるんですね。

そう言えば　後半年たたずにここ中古ですよね？
今時点でももう新築表示はうたえませんが

マンションは完売にならないと、既に住んでる方に何か悪い影響は出るんですか、管理費上がるとか、賃貸に出すと、セキュリティーの問題が出たりとか。。。

今日ホームページを見てみたら、第8期予告広告が出てる、販売開始予定は9月中旬になってるけど、先着順申込は受付中、予告広告と先着順申し込みってどう違いますか？

もうちょっと待ってたら、また下がるでしょうね。このマンションの立地とか周辺環境に結構気に入ってるけど、今の状況ですとなかなか購入には踏み切れないですね、

だって高いもん．．．今の値段で買う人は変な(将来価値が出るとかね)夢美杉

ホームページには以前はモデルルーム16タイプ公開中とありましたが今は15タイプです どのタイプかが売り切れたんでしょうか

ここはドリーム
３割り増しの価格って言われたけど本当？

最近の住居率はどの程度でしょうか？
最近の夜に近くを通ったのですが、まだあまり電気がついていないように思えました。
１５０部屋くらいはうまってますかね？

あらら　ここほんと人気無いみたいですね
かわいそうなのでageときます

営業の人は、（値下げして）結構埋まってきてる、と言ってたけど
ウソだったのかな？

それにしても、売主からすれば、折角のマンションが
悪夢のマンションになってしまったようだね。

売主は倒産しないの？

＞932

つぶれてしまったら既購入者は目も当てられないジャン
でもいろんな意味で時期悪いな

キャンセル住戸発生しました。

>934

私がだいぶ前MR行った時も、ENT-HOLLで待ってるとき
解約の方と営業さんが手続きされてましたね．．．

先に買った人がいるので公に値下げなんて出来ないから
直接交渉してみればかなりの値下げは期待できるでしょ。
もうここは儲からなくても良いから全室売り切りたいって会社の考えじゃない？
チラシ打つのも莫大な金が掛かるし航空写真なんかヘリ飛ばすの大変だぞ。
空室が多ければ管理費や修繕費も集まらないから
とにかく売り切りたいと思ってるはず。
ありえないけど1人の人が全室まとめて買うって言えば
叩き売り価格になるでしょう。

＞ありえないけど1人の人が全室まとめて買うって言えば
＞叩き売り価格になるでしょう。

そういうのを引き受ける業者がいるから有り得ますよ。
別の会社が安く売っても既契約者は文句言えませんからね。

あらら

今日も折り込みチラシ入ってたけど
ポールポジションって言うのやめたの？
次はパノラマタワーですか

このマンション変な名前ですね。
由来ご存知の方はいますか？

ぶっちゃけ　売れてるのかな？
どなたか情報きぼんぬ

>>942
まもなく中古物件になるわけだけど、相変わらず売れていないみたいですよ。
イーストゲートと両睨みしつつ、大幅値引が引き出せれば買うという状況なのでは。
それか中古になるのを待っているか。

>>942

そうですか　じゃあ暫くジャブ打ちつつはじっと待つかな
高買いする気はさらさらありませんし　今特に住むには困ってないしね
買えれば良いなぁ〜位の動機ですし(笑

>>まもなく中古物件になるわけだけど・・・・

建築確認済証番号 第BVJ-M04-10-0333号（平成16年10月29日）

もうあれから丸４年も過ぎたのですね。

品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）の第２条（定義）

『「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの

　（建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。）をいう』

起算日が販売開始後ではないので竣工後からしても、もうすぐ２年が経過しようとしてるので

まもなくってことはないんでは？

住宅ローンは竣工後2年で中古物件扱いになるのが一般的。
ほんと、12月になったらどうするんだろ。

>>946
ロ−ンの問題での中古扱いは今は撤廃され、中古でもフラット３５が使えます。

明確に法律上、新築住宅と呼べなくなっているわけで毎回掲載しているマンションズにも

消費者に誤解を与えないよう明記すべきであろうかと思いますが。

>>947
結局、今現在、既に中古だって言いたいのでしょうか。
それとも別の意味を含んでいるのでしょうか。
おっしゃりたいことがよくわかりません。

＞ほんと、12月になったらどうするんだろ。
結局、まだ中古じゃないと言いたいのでしょうか。
12月になると何がどうなるんでしょう？
こちらもおっしゃりたいことがよくわかりません。

整理してみると。

法律的には竣工１年以上経ってるから新築とは言えない。ただし罰則等は無い。
住宅ローンは特に問題はない。ただし担保評価は下がるだろうから上限に支障が出る可能性あり。
マンションズ等の広告で新築として紹介しつづけるのはいかがなものか。誇大広告にあたる。

て感じかと。
黄ばみも出るだろうし風雨に晒されるベランダも共用部分も老朽化するので
さすがに竣工２年も経てば恥ずかしくて新築として当初の価格で売ろうなどとはしないだろう。
（会社の信用も落とす）
と私は考えます。

下げたい人はJARO？にでも通報をｗ

＞12月になると何がどうなるんでしょう？

このマンションが竣工後2年となります。

今は買い時ですか？

だから．．　　中古表示寸前だって書き込みあるでしょ？
後は買い時かどうかは自分の判断、ましてどうしてもすぐに欲しいなら
玉砕覚悟で営業マンと駆け引きしてみるのも良いのでは無いでしょうか

今考えればドリームが人気で完売したことが不思議なくらい。
今は中古でも全く動かないね。
買った人は後悔してるんじゃないの？

＞今考えればドリームが人気で完売したことが不思議

できたてホヤホヤがここの３０％ＯＦＦだったからでしょう。

仕様も当初1棟売りで賃貸仕様のここと違い分譲仕様らしいし・・・

ドリームは具体的にどういう所が分譲仕様になっているんですか？
風呂は魔法瓶浴槽でもないし、直床だし、複層ガラスでもなく、天井がとりわけ高い訳でもなく、オール電化だから床暖房も電気式でパワーが弱いそうです。
床材やトイレやドレッサーが高級なんでしょうか？こことさほど違いないように思うのですが。

ドリームの魅力は値段だったでしょ。
装備にはさほど高級感感じないけど、あれはお買い得だったと思うよ
ソルクレストはほんとに、値段設定の間違いが尾を引きすぎ・・・
どっちにも入ったことあるけど、装備に関しちゃ素人目には大して変わらない。

せいぜいオール電化かそうでないかぐらいか。
同じ装備でこうも値段が違っちゃね。買う気無くすのも無理ないと思う。

まあ、どうしても欲しかったら値引交渉で頑張ればいいじゃない。

まあね

ここはもう中古、いわく付き物件になってしまいましたからね。

新しい販売戦略として生活イメ−ジをム−ビ−仕立てで仕上げてますが

そりゃ、こんなかわいい奥さんがいれば楽しい生活が待ってるかも

しれないが、隣を見ると現実が・・・・

いまどきバルコニ−から手を振ってくれる奥さんなんているのかいな？

『今日は早くかえるよ！』って言えば『なんで？』と返される悲しい現実

リリアパ−クはドックラン状態ですので不用意に寝転がるとフンがつきますよ。

それではどうぞ
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/free/10001849/index.html

ここって、もしかしてもう売る気ないんじゃないかな？
夜の明かりも売れた割にはまばらみたいだし
たぶんひそかに社内でむりやり分譲→分譲終了(表向きは完売しますた状態)
→それ(未入居状態)買い戻して賃貸化計画とかやる気だったりして

場所はいいんだけどね〜。

何がダメなんでしょうか？
中古だから？
事故？
設備等？

ご時世でしょう。
どこも売れてませんから。

ご時世もだけど　　販売開始時からこれまでの色んな負の要素からくる
悪印象も多大な影響を与えているでしょうね
確かに場所はいい　　でもある意味それだけ．．．

安ければ売れるでしょ。
今より１０００〜１５００万くらい値下げすれば
速いペースで売れていくのでは？

そうですか…
そこまで敬遠されてしまう理由がイマイチわかりませんが、
駅前タワーなのに淋しい話ですね。

普通のパターンとしては、整理屋に一括売却。違う売主になって「新価格」で販売というパターン
でしょう。しかし、高買いした既入居者との差が大きすぎるでしょうね。

今より1500万安かったら3日で完売する気がするｗ
中層階でも大体35%OFFくらいだもんね。
高買いしたからと言って、どうなるものでもないけど
明らかに住人の層が変わるでしょうね。

大きいとは、１，０００万以上ですかね？
その場合、既入居者と何らかのトラブルになりますか？

どうでしょうかね　
まあ先に入居の方はあまり気分良くないのは確かでしょうね
でも確かに1000〜1500万引きなら私はとりあえず契約しますけどね　
でも無いだろうな　はは

でも、このまま待ってても掃けないでしょうから、じりじり下げざるをえないでしょうね。売り主が誰になろうとね。

じゃあ　速やかに他の売主に変更きぼんぬ
まあ安けりゃ欲しいしね　駅近だし

そもそも先に買った方も押し売りされたわけではなく、納得して買ったのですから文句をいう資格はありません。不動産価格は「時価」ですから、超短期ならいざしらず、２年もたてば価格変動があっても仕方ありません。

９０平米が４０００程度なら即契約で問題ないでしょうか？

坪/147万だったら間違いなくｗ即決でしょうｗ

３〜４年前に近隣で分譲されたマンションの値段が９０平米程度で４０００万台の前半だったような気がします。ソルクエストが築２年経過ということをを考えれば、４０００万はちょっときついでしょうが、４２００〜４５００万(間取り、向き、階数にもよりますので)くらいなら検討に値すると思います。

3、4年前の分譲マンションはタワーですか？

タワーマンションです。ソルとツィンの円形マンションではありません。というと、大体想像がつきますかね。検討したことがあるので覚えていますが、私は入居時期が間に合わずにあきらめました。あの頃は東口にもいくつか建ちましたが、まあ価格はちょい高いくらいでした。西口は静かで本当に惜しい買い物でした。(立地的なことを考えると、そこには住めなかっ分、余計にそう思います。)

ここまでくると、オータムステージと先着順販売中の差というか
分ける意味がさっぱりわからない。