ソルクレスト川口　ザ・タワー

念のため。
このマンションのツツジはまったく枯れていません。花が終わって散っただけ。そんなのもわからないのかな。管理人さんがこまめに水をやっています。
私は川口にかなり長いこと住んでいるけど、このあたりの土壌汚染を心配してたら、元郷あたりにはとうてい住めませんよ。エルザタワーができる前の地図とか航空写真を見るとよくわかります。

>>821
それ普通。

高層階の部屋で185万/坪なら買いかな・・・・公表価格は208万/坪だけど。
みなさんは、どう思われますか？

>824さん
いい線だと思いますね。
それでやっと隣のドリームと同じくらいか、まだちょっと高いくらいかな。
なにしろドリームは半年ほどで完売したくらいで、割安感があったから。
仕様の面ではドリームよりやや落ちるし、なにかといわくもついたから、今後、実質価格をそのあたりまで落とせるかどうかでしょう。
ただ、すでに入居している人たちとのかねないもありますからね。
つくづく、バブルに目がくらんだ、よけいなファンドが介在していなかったらなあ、と残念に思いますよ。

ここは、元々賃貸仕様の安普請で建てたとも聞きます。賃貸仕様なのか、分譲仕様なのかがはっきりしません。どなたか明確にお分かりの方いらっしゃいますか。

もともとの設計段階ではドリームとのツインタワー計画ですから、ここも分譲仕様だったと思いますよ。
そして、ドリームと同時期に売り出すことになっていたところ、直前になって、こちらだけ賃貸にするつもりでファンドが全棟を買い取ってしまった。
まだ建設途中でしたから、オール電化ではないとか、設備や装備の面での仕様をやや落としたことは事実でしょうね。
しかし、先に分譲を開始したドリームのあまりの売れゆきのよさを見て、ファンドも分譲することにし、建物完成後になって価格を公表した。でも、ドリームよりかなり高めに価格設定したことで、逆に割高感が増幅され、物件そのものの評判を悪くしてしまった。
賃貸にするつもりではっきり手を抜いたといえるのは、外の避難階段に防護柵をつけなかったことでしょう。それが災いし、夜中に外部から浸入した人間が転落事故をする事件が2度まで起こってしまった。
そのため、設備面での欠陥のうえに、警備体制のずさんさにも非難が高まって、ますます売り主に対する信頼感を喪失してしまった。
その後、外階段に防護柵を取り付け、警備も厳重にしたけれど、一度失った不信感を払拭できないまま今日にいたっている、といったところでしょうか。改定された価格も、指摘されているように、まだまだ割高な印象ですね。

なお、当初に契約した人に対する事件後の手当てについては、いろいろ言われていますが、いずれも噂程度で(中には悪意あるエセ情報も含まれているようです)、はっきりしたことは当事者にしかわからないし、よけいな詮索は控えるべきでしょう。
また、なにかといきさつがありますから、この掲示板で入居者、契約者からの生の声を聞くことは、まず無理ではないかとも思います。
ですから、仕様面のついては、比較検討者がご自分の目で確認するのが一番でしょう。

そもそも分譲仕様と賃貸仕様の境目なんてあるのか？

827の文中の「転落事故」は、不適切な用語だったらしく書き換えられたため、おかしな文章になっています。想像してください。

見た目でわかるもっとも大きな違いは、賃貸仕様には、あとから設置工事が必要になる必需品、たとえばエアコンなどが最初から装備されているとか、各部屋のメインの照明もついているとか。

でも、いわれてみれば、明確な境目なんてないですから、自分の目で、立地、環境、仕様などを総合的に勘案し、それが自分の希望や価格と見合うかどうかを判断して決めるしかないでしょうね。
いずれにせよ、だれかが勝手に言った「安普請」だとか「坪168万」だなんていいかげんな情報を鵜呑みにしないほうがいいと思います。
実物を見て、自分で交渉して……そんなの当たり前ですよね。

元々賃貸仕様の安普請で建てたとも聞きます。賃貸仕様なのか、分譲仕様なのかがはっきりしません
→ドリームと同様最初は、分譲⇒賃貸⇒分譲と変遷しましたが、
建物の躯体などはドリームと同様です
ただ、最初からこちらはガス仕様、ドリームはオール電化仕様でした。

>>最初からこちらはガス仕様
そうでしたか。内部を見たことはありませんが、エコキュートなどを置く場所はないわけですね。間取り図ではMBがかなり広めにとってあるので、その名残りかと思ったのですが。
いずれにせよ、耐震強度や躯体部分などはけっして安普請なんかではないですね。
問題は売り方で、価格と釣り合わなくなってしまっているために不評ということでしょう。
やはり、売り主さんは現段階での適正価格をみきわめる必要がありそうですね。
こんなにいい場所に建っているせいでしょうが、一部の人の金儲けのために翻弄されているようで、マンションそのものがとてもかわいそうな気がします。

私も豊洲、葛飾、足立、千葉などいろいろタワマン（低層も）見てきました。比べて劣るような所はないと思います。クロスや扉も普通（よいものとは感じないけど）天井高いし、オール電化じゃなくてもガスパッチョで安くなるみたいだし、しいて言えばトイレの手洗いが以前のスタイルかな。駅近、環境を考えれば悪くないような・・・。やはり割高だよね。でも交渉する価値はあると思いますよ。自分なりの相場価格になるかもしれないし、前回は、それなりの交渉、サグリをいれてきました。次週再度交渉してみますよ。

知り合いの建築士から、「賃貸と分譲では防音などの仕様が違う。だから、最近はやりの廃止社宅などはいくら内装を新しくても分譲としては出せない」と聞きました。本物件は、皆様のお話だと躯体は分譲仕様のようですね。いろいろご教示いただきありがとうございました。

デベさんの販売姿勢が急変のようです。交渉の価値は十分あります。3回目ですがかなり希望の線に近づくことが出来ました。ご希望の方頑張ってみてください。週末の返事で契約する予定です。

希望の線ということは、１割ぐらいは　いけそうだということかしら。それとも５パーセントくらい？？

3〜5%でしょどうせ

相手によって変わるんじゃない？
こういうとこで具体的な金額やパーセンテージを言いふらしちゃいそうな人には・・・ね。

間取りによって値引き率は違うのでは？　私も交渉中ですが、それより長期金利が上昇傾向なので総支払額を考えるとタイミングも重要ですね。

そうですね、いまの長期金利の上昇をどのように見るかが最終判断のポイントと私も考えています。6月以降もしばらくの間は上昇するでしょうが企業収益の減速も鮮明になってきており、オリンピック終了後には金利が下降に向かうのではないかと考えています。但し、原材料の高騰に伴う物価上昇などインフレ懸念は今後も続くでしょうから果たして長期金利の下降がいま考えているように夏以降見られるか疑問な点もあります。このような事を考えておりますが、不確かな事を半年（希望する部屋が残っているかもわかりませんし）考えて過ごすのであれば、今月契約して金利確定するべきだと考えており（頭金やキャッシュ購入出来るだけの資金があれば別ですがね）週末の回答結果（現状維持かもしれませんが、宝くじの抽選結果を楽しみに待つような気持です。良い結果になれば良いのですが。）で捺印しようと判断しました。

売主である株式会社シンプレクス・インベストメント・アドバイザーズって？？？
皆さん知ってますか？
HPを調べたらこんな文章が・・・。

「当社株式は、2008年3月9日をもちまして上場廃止となりました」

よくよく見てみると、
ゴールドマン・サックス・グループの一員であるゴールドマン・サックス・リアルティ・ジャ
パン有限会社及びエートス・グループの一員であるエートス・ジャパン・アクイジッションズ・
エルエルシーが共同で50%ずつ出資する合同会社にTOBされていました。

で、結局大丈夫なのか？
営業から知らされていないのですが・・・。
TOBってよく知らないのですが、気にすることではないのですか？

川口エリアは新築も中古も相変わらず値付け狂ってるし、しかもこの物件なんて今でも十分中古なのにさ(爆　　まあどうせ値引きもいいとこmaxで15%〜20%程度でしょ(ｗ
別に他人の勝手だけど、このご時勢に莫大なリスク背負ってまで金利に焦って買う程でもないでし
ょうよ．．まあそれも大きなお世話か　はは
でもどうしても、今持ち家(マンション)欲しくて長期ローン組んでもなんとかという方はどうぞ(ｗ
こればっかりは人夫々事情がありますしね
でも私は今後中古相場は必ず値崩れ起こすと思ってますし、買うのはゆっくり金貯まるの待ってから中古でも十分だと(※ここんトコ世界中で大きな天災・震災関係多いし、またタワー建築は構造特性上長周期振動は(アスペクト比にもよりますが！)カナリ苦手ですからね　ですから暫くは高見の見物決め込みます。)思ってますしね。
また現在は住居に駅遠以外は特に不自由もしてませんから

>>842
なにか辛いことでもあったのか、とんだ八つ当たりだな。
「いくら値引きしてもらっても買えないものは買えない懐事情」だからといって、なにもそんなにヤケになることはないと思うけど。あなたの個人的な意見も聞いてねえし。

842さん

なにかこの物件絡みで嫌なことでもございましたか？　営業マンの対応とかで嫌な思いをされたのなら、そういった情報を是非書き込んでください。

今、どのくらい残っているかしら。。。

なんだ、まだ残ってんのかこの物件。
たしかに車の出入りも隣のDTに比べて少ないなとは思っていたけど。
イーストゲートタワーも発表されて、このあたりで売り切っておかないとやばいんじゃないの・・・？
ダメだと思ったら粘ってないで損切りしないと・・・老婆心ながら心配だ。

こんな記事が、

『売れ残り増を見越したビジネスも活発化する。不動産仲介の新＊＊＊アル＊＊＊レーション（東京都＊＊区）は４月、売れ残った新築マンションを投資ファンドと共同で安くまとめ買いして、元の売値よりも１〜３割引きで再販売するビジネスを始めた。
不動産情報会社「東＊＊＊＊イ」の＊＊＊＊＊主任研究員は「売れ残りを半値程度で処分するマンション業者も多い」と話す。　「購入層の中心である３０歳代前半が、様子見になっている。１年は価格調整が続く」ともう一段の値下がりを予想する。』

さて、ここはどの様な対応をしてくれるかな？

買う側として一括半値で購入出来たら賃貸で回して利回り物件として活用でしょう。

今この物件の在庫数と回る金額で借り手(パイ)がどれだけあると思う？
駅近ワンルームでもほぼ需要今終わってる時期に．．．ましてやファミリー？・ディンクス？？
しかも埼玉県川口で？？？
○△か．．．　そんな都合のいい妄想・ミニバブル時代はもうだいぶ前に終了しますた。　ちーん

８４９さんへ
バブルははじけてましぇ〜ん。

イーストゲートタワー川口は坪平均260万だなんて予想している人もいる(まさか！)。
あそこは周囲をほぼ完全に高層に囲まれているから、上のほうじゃないと日照や眺望は望めないみたい。
それでそんな値段がつくくらいなら、ここは逆に割安感が出て、案外売れたりして。
環境的には、喧騒の少ない西口のほうがいいような気もするし。
イーストゲートの発売は6月末のようだけど、事前にあまり「高い」という風評が高まれば、むしろここには有利かな?
ま、そんな単純にうまくもいかないか……。
発売から1年すぎて、そろそろ正念場であることは間違いない。

川口のマンションバブルは、もともと元郷での出来事ですよ。エルザからはじまっているんだから。そこではじけたのは事実でしょうね。結果、エルザ周辺にマンションはいっぱいできたのに、生活に必要な施設はまるでできずじまいだった。
林立した大規模物件はまだたくさん売れ残っているし、完売したところでも、発売から2年以上かかって、最後は期末決算に間に合わせるため、タイムサービスのバーゲンでやっとこさばいた状態でしょう。
その恩恵にあずかって、「自分たちは岩槻か越谷より先にしか買えない」と思っていたのが、新古とはいえ、思いがけず元郷に買えたのだから、そういう人は満足しているでしょう。通勤時間が30分でも短縮できるのは大きいから。
でも、売り出し直後にバブル価格で契約した人は、お気の毒だとは思うけど、そうとう後悔しているんじゃないですか。
ここは、バブルというより、売り主が欲を出しすぎたのが原因でしょうね。ドリームタワーの価格設定が適正だと理解できていればよかったのに。

>ドリームタワーの価格設定が適正だと理解できていればよかったのに。

んだね。　でもほっとけば近いうちに間違いなく適性評価価格には落ち着いてくるよ。

第6期は10戸だったのに今は27とか29戸売りに出てるし、モデルルームだけでも20戸くらい残ってる訳で、実際は何戸残ってるんだろうねえ。値下げをまってればいい部屋は売れちゃいそうだし、今契約すると、待てばよかったー　なんてね。迷いどころですな。

値引いてもらえるなら買ってもいい気がするけど、このままの価格じゃ買いたくないと思っているかた、そんな「お得感」だけでマンション選ぶなんて信じられません。
値引きで売る頃にいい部屋があるとは思えませんし、それって、値段が気に入ったわけで、その部屋やマンションを気に入って購入するのではない感覚ですね。

>855サン
なに読んでるのかな?
ここの売り主が値のつけ方を間違ったせいで、このマンションの立地、環境、間取りなどは気に入っても、価格だけがネックで購入を躊躇している人が多いんです。
そんなこともわからないのかね。
だから、個別交渉によって、いかに自分にとっての「適正」な価格にもっていけるかがカギになるわけ。
そして、新たな契約者は、自分がどのくらい値引いてもらえたかは、こういう場ではけっして公言しません。
そういう数字が出たら、それは悪質ないたずらだと思ったほうがいいです。

８５６サンの言うとおり。駅近でほぼクリアしているので、あとは値段が気に入って買うのはあたりまえでしょ。よく考えて。ここはソルクレストのスレですよ。

噂のタワーがベールをもう一枚脱ぎます！
http://www.solcrest-k.jp/
6月初旬 予約制 価格大幅改定案内会開催予定！！てな感じでじらさないでとっとと脱いじゃえば？

最近の売れない女優の方が潔いよ。

>858
爆笑しました。

>6月初旬 予約制 価格大幅改定案内会開催予定！！てな感じでじらさないでとっとと脱いじゃえば？
コレやるならまたこの物件検討候補に上がりますね、今でも買えなくはないけどやっぱ如何せん2,150千円/坪は高い。
比較しちゃいけないんだろうけど、オーベルタワーの販売時の値段とかと比較するとね、まあ時期的なものも違いますし個人的な意見ですが。

でも武蔵浦和の完売物件や大宮西口の完売物件は、坪２３０でも完売したね。
どちらも駅前でタワー。
川口の相場はもっと安いってことなんでしょうか。
坪２１５なら２００８年度においてはそこそこ適正価格なのかも知れませんね。

>860
もしかして営業の方？
だって現実215万では、物件はけてないでしょうよ。ｗ
それがいわばエンドのこの物件に対する評価でしょ。
また他の駅近タワーは大手デベの事業で物件の作りこみも仕様も上だし比較にならないでしょ？　
またブランド力という意味でも違うしね。
ドリームタワーより仕様ケチっといて値段だけは格上なんてエンドが納得するわけないでしょ。ｗ

高値で売りそびれたら安く売るしかありません。
株でも先物でも相場の価格は、ゆっくり上昇して急速に下落するもの。
「買うときは３日考えて買え！売るときは売ってから考えろ！」と昔から云いますよ。

やっぱ185万/坪が目安かな。。部屋タイプによっては狙えるのかな？？？？

それ以下は余裕で行けるのでは？
だって未入居とは言えもう専有部仕様自体もかなりの型遅れ廉価版だし、しかも中古ですよ

余裕で行けるならもっと売れてる気もしますが・・・仕様は最新でないし、1．5年経過した未入居物件には違いないですね。

でも、ホント安かったら即買うけどな。　
建物色んなケチ付いてるけど、場所だけはいいしね。
売主売れな杉の根負けで、投売りカーニバル開始はいつごろなんでしょうかね？

ここを買えるもしくは買おうとしている人は、どんな値段でも、確実にいると思います。先週末も検討者とみられる人をマンションからでてくるのを見かけましたよ。
おそらく、そんな人もとりあえず東口のタワーを見てからでしょうね。

最近原材料も上がってきていますが、このマンションは、まだまだ、安い時に建設したはずだから、まだ下がる余地は残っていると思います。個人的な意見ですが。
だからって下がると思って待つと、金利がじわじわあがってそうだし、買うのってほんと難しいですね。

東口は220万/坪以上という噂があります。　ソルクレストが多少値引きして販売しているとしたら、かえってソルクレストの販売が伸びるかも知れませんね。　先日営業の方と話をしたところでは15部屋/月くらいは売れてるとのこと。　本当だとしたら、強気営業がもう少し続くかも。。。
金利上昇も考慮すると、焦ります。。。

ローンを組む購入者にとって金利上昇は心配の種。しかし、それはここを保有する
ファンド会社も同じことです。
高値で売りそびれ、資金回収に失敗し、税負担が発生し、販売費用が長期化し、
金利も膨らむ・・・
ファンドと購入者のチキンゲームの様相ですが、個人的には坪１７５でも可能かと。。。

願わくばそれ以下、週末現地様子見に行ってみるかな。

航空写真で駅歩３分を強調したポスティングが地域住民に配られましたね。

まだ２２７万／坪のまま掲載でした。