ソルクレスト川口　ザ・タワー

>>714

自分のマンションを高く売りたいだけでしょ？

＞715

残念ながら、住む気はありますが、売る気はありません。とってもいい立地ですし、年齢的にもここから動くつもりはないのですよ。ご理解下さい。

市川のマンションと比べたら、こちらのマンションでしょうか？
自殺マンションは沢山あるが、施工ミスマンションが公になったのは
すくないので。

市川の一連の流れを見てるとこのマンションが大分マシに思えてきた。
向こうは５％引きもないみたいだし…。

ベランダが狭いと感じたのですが、タワーマンションはこんなものなのでしょうか。それとも賃貸仕様なのでしょうか？

>>719
タワーマンションはこんなもの

残り３６戸みたいです。

>>721
本当ですか？

言っとくですが残り３６戸は絶対ありえない。

売れてるのが３６戸だったら笑える

今日から
周りをイルミネーションで飾ってきれいです。

残り36戸というのは、このページで、36戸販売となっているからでしょうか？
http://www.solcrest-k.jp/profile.html

販売戸数≠残り戸数
だと思いますよ。

答えは、今売り出し分が３６戸
次期販売約６０戸です。

夜の点灯を見ると確かに50戸あるかないかぐらい。
西側は低層階はまだ多少点灯見えますが、東側は一寸さびしい。
南側も思ったよりさびしい。一時夜間モデルルームの点灯は止めたが最近復帰したそうです。見せかけ？残り36戸かどうか夜の点灯見れば一目瞭然。残念ながらさびしい年末なりそう。。。。

ここって、去年の12月18日に完成したんですよね。ということはもうすぐ「新築」じゃなくて「新古」になりますね。
新古分譲タワーマンション…　ますます売れなくなるんじゃ…（*_*）

「何かと」噂のタワーがベール脱ぎすぎ。

住友が今売り出し中の新古マンションなんていくつもあるし、値下げもしてないよ。

まだ引っ越してないじゃないですか？
引渡し終わったばかりなので、来年1月、2月とか引っ越してくるんじゃないですかね。−ソルクレスト在住者

>732
色々事情はあるんでしょうけど、年内に新居に引っ越して新しい年を迎えたくなるのが普通だと思いますが、引っ越したくないんでしょうね。

このスレはもとから販売主であるファンドのやり方に批判的な書き込みが中心だったんだよね。
自殺のことなんか承知の上で、それもとっくに過去の話。
いまごろになって735みたいなアラシ文句を書いても、だれも相手にしねえよ。

いま検討者がやや鳴りをひそめているのは、完成後1年たって販売側がどう出るか見守っているからだろう。
ただ、もう入居しているから、業者としてもあまり公然と値引きもできないだろうね。
やはり個別交渉かな。まだまだ検討の余地はあると思うけど。

以前からの経緯もあるから、契約者、入居者はこの掲示板には自分から名乗って参加することはないと思うけど、見てる人はいるだろうから、書き込みには失礼のないように気をつけよう。
そんな最低限の常識もなく上のほうでネチネチやっているようなあほは、放っておけ。

4日(金)の朝刊にチラシ入っていました。それによると、
先着順受付中住戸は32戸、価格３３１０万〜７６２０万。専有面積５９．３４〜９９．４８平米。
2ＬＤＫ６１．６８平米３３１０万円〜3ＬＤＫ７２．３７平米３８００万円〜4ＬＤＫ９２．３９平米５８４０万円となっています。

ニュ−イヤ−ステージ(第４期)予告
１月５日(土)よりニュ−イヤ−ステージ事前案内会開催。
販売戸数は未定、価格も未定、専有面積５９．３４〜９２．３９平米。
これには第４期以降の全住戸を表示と書いてありますので９９．４８平米タイプは売却済みと考えてもいいのでしょうか、買わないけど。

＞＞727あたりで今回売り出し分が３６戸となっています。チラシでは現在３２戸売出し中になっていますので、ここ１か月余りで４戸が売れたという計算になりますね。

ついに泡がはじけましたね。
２月をじっとがまんすれば一気の大放出も夢ではないかも。
下手すれば隣の同時竣工の兄弟マンションより下がるかも・・・・
http://mitui3.blog28.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-127.html

あれ？伏せ字になっちゃった。
検索キーワードは『3月危機』『サブプライム』『ミニバブル崩壊』です。

（販売開始から1年後に10〜15％値引きしたことに関して）信義則上の義務に反し、社会通念上許容された限度を逸脱した違法な行為であるとは認められない（東京地方裁判所 平成8年2月）

ので既購入者はもはやこのスレに出入りしないほうがいいかもしれませんね。

本日、何気無しにモデルルームを見てきました。
3LDK、3,500万円程度の中古物件を主に回っていたのですが、この物件の低層階も、
このくらいまでは下がってきそうです。

かなり興味があったのですが、○殺があったとは・・・
川口の徒歩件で、3,500万円程度の3LDK、70m2以上のタワーマンションを探すってのは
難しいんでしょうか？

>No.744
？？？

746です。
私は今日始めて書き込みしたので、735ではありません。

このあたりに住んでいるのは事実で、一人暮らしをしていて出張も多いので、
本当に事件があったことは知りませんでした。TSUTAYAやOKも利用してますよ。
このサイトを荒らすつもりはありませんので悪しからず。

西口周辺で、物件を探していますが、今日現在で空いている物権は４８戸でした
(モデルルーム含む) 分譲済の物件も、「交渉中」で、まだ売れていないところも
あるようでした。

>750
TSUTAYAやOKを利用してる人間が、事件のことを知らないわけないだろ。ホントに嘘つきだ。
近所に住んでもいないで、嘘の上塗りをくり返してるから、どんどんボロガ出る。もうやめときな。

それはともかく、ここはいまの価格でもまだ「兄弟マンション」の当初売り出し価格より高めだと思う。
いわくつきで、すでに中古扱いとなれば、現実問題として、チョボチョボやっていてもむずかしいんじゃないの。このままでは経費がかさむばかりだし。
それこそ「大放出」でもしないと処理しきれないかもしれない。
販売側の最初の目論見がまったく裏目に出てしまった結果でしょうね。
賃貸でもなんでもいいから、同時提供していればよかったのに。
私はホントに近所の人間だけど、早く完売して、普通の状態になってもらいたいですよ。

ここは竣工から1年はすぎたが、売り出してからはまだ1年たっていないんだよね。入居開始からだって、まだ数ヵ月。
川口元郷の東口のほうには、入居開始から1年近くたってもまだ売れ残っている物件があるそうだから、751さん、そっちをあたってみたら? かなり値引きしてくれるみたいだよ。

まあまあ、私もほんの近所に住んでいるが、事件のことは昨年まで知りませんでした。それも家人の友達からの情報でした。事件が明け方だったせいもあるかもしれません。事件を知らない、という一点だけでいろいろ批難するのはやめましょうよ。それこそご近所付き合いがギスギスすることになる。
754の最後にあるように、早くゴーストタウンは解消して欲しいものですね。道も広がりそうですし、見違えるようにきれいな町にしたいです。

＞756
今日は道路が剥がされてましたね。
早く道も広がって、人が集まる町になって欲しいです。
仮住まいですが、よりよい町になることを望んでます。

＞755
しかし、資金3,500万程度では、この辺に70m2以上の3LDK買うの無理でしょうか？
川口元郷よりも、なるべくなら川口から通勤したいんですよね。
やっぱり元郷くらいになってしまうんでしょうか。

>758
>しかし、資金3,500万程度では、この辺に70m2以上の3LDK買うの無理でしょうか？
チラシではそれ位の値段の部屋あったよ。もう少し広かったかも。

オール電化なら、即購入したかったな。

765さん
いまどきオール電化の新築マンションなんて珍しくないから、なにもわざわざここに書き込む必要もないと思いますけどね。
設計段階ではここもそうだったのが、途中で販売者が賃貸にしようとしてケチった結果でしょうね。

話は変わりますが、オール電化もいいけれど、ＩＨクッキングヒーターは、とくに妊婦さん、発育途中の小さな子どもさんは、作動中にはできるだけその近くにいないほうがいいですよ。
狭いキッチンで、そのうしろで電子レンジやＩＨ炊飯器などが同時に作動していたら、なおさらです。
妊婦さんはちょうどおなかに、子どもさんは頭の位置になるから、注意したほうがいいですね。
ＩＨの危険性、とくに遺伝子への影響についてはまだ科学的にはっきり証明されておらず(定説になっていればとっくに使用禁止ですけど)、可能性が指摘されている以上、あまり過信しないほうがいいと私は思います。

＞＞765さん
オール電化の良さはあなたにとって、具体的にどんな所が挙げられますか？
多くの場合、「オール電化＝最先端」だという印象や、ＩＨコンロに憧れを
持っている方が、なんとなく「やっぱ今はオール電化でしょう！」と言っている印象があります。
オール電化の場合、床暖房も電気式となりますが、ガス式床暖房は電気式床暖房に比べ
立ち上がりも早く、温度ムラもなく、ランニングコストも安いということをご存知ですか？
ＩＨクッキングヒーターは、スタイリッシュで掃除も楽で、煮込み料理や揚げ物には最適ですが
フライパンを振りながら作る炒め物には不向きで、これはガスには敵いません。
良い点もあれば悪い点（劣っている点）もあるということを知っての上で、選択されるのが
一番良いと思います。
我が家は現在、ガス式床暖房・ＩＨクッキングヒーターを使用していますが、
やはりガスコンロが恋しい！！でもＩＨも捨てがたい・・・床暖房はガス式で大正解。
という感想を持っています。
オール電化には全く魅力を感じていません。

765さんでは無いが、私もここがオール電化なら・・・って思った事があります。
これだけ立地がよくて、タワーマンションならオール電化でしょう？って個人的に思いました。
でも、販売までの過程をみるとなるほどと言ったところです。
本日もDM届きました。モデルルーム１５タイプってどうゆう事？
家具置かないと、間がもたないとか？行った人教えてください。

本日自分のところにもＤＭが届きました、モデルルーム１５種類と書いてあり全部違う種類の間取りの様ですが、モデルルームをこれだけ出せるぐらいまだたっぷり売れ残っているのでしょうか？
事件があった事を考慮しても立地の点で、もし大幅値引きとかあれば興味のあるマンションなのですが・・・
どなたかあとどれくらい売れ残っているか知ってる方いませんか？

３０軒位残っていると聞いたんですが。

はじめまして。
うちはオール電化ですが、とても気に入っていますね。
購入した理由が、オール電化だったというのもあります。
住んでみて改めて良さがわかりました。７６６さんは気にしすぎでは？
1回、無理だと思いますが、オール電化に住んでみれば、良さがわかりますよ。住んでもないのに、何を言ってるのでしょうか（藁）

あと３０軒くらいですか、なんだかもっと沢山残っていそうな気がするのですが・・・

自分が思っていたのはホームページの先着順受付の残り戸数２９戸＋モデルルーム１５戸＋販売用の事務所８戸＋第５期スプリングステージ１０戸位？＋次の第６期１０戸位？としても最低７０戸以上売れ残っている事になるのかなぁと思ってました。
でも次回がファイナルステージだとして約７０戸ですから、これがもし第１０期位まであるのだとすると１００戸以上残っているのでしょうか・・・

色々な雑誌で３月危機やら売り出し価格を信じるなとか騒がれているのでとても気になります。
洋服のセールみたいに投売りで３割引きとかにならないですかね、３割引きになれば３８００万円の部屋が２７００万で買えるのに・・・まぁ無いでしょうけど（笑）

７６６さんへ
そんなこと言ってたらきりありません。携帯電話、パソコンもできませんね！

モノの売買ですから、駆け引きはあります。こんなに時間のかかる物件も珍しいですが、売る方も早く売らないと金利の他に、人件費、広告費などの経費が相当かかるので内心はあせっているはずです。思い切って買うつもりで交渉してみてはどうでしょうか。ハンコつかない限りは買手市場ではないかと思いますが・・・。違ってたらごめんなさいです。

立地とか良いなあと思って資料も請求しました。
でもこちらの掲示板で事件のことを知って
私の中で圏外になってしまいました。
賃貸用の物件だったというのも残念かなあ。。。
気にしすぎでしょうか。

なんかさぁ、「ソルクレスト」って名前がだめなんじゃね？
姓名判断とかでさぁ。

池袋の事件見て、そう思った。

771さん
うちはＩＨクッキングヒーターを使用していて良い点もありますが「火」がない
不自由さも感じています。
また、電気式床暖房の知り合いから、床暖房だけじゃ寒い時があると聞きましたが
ガス式の我が家はそう思ったことがありません。
我が家に遊びに来た時にも、自分のうちの床よりも暖かいし場所によって温度の
ムラがないのは何故？？と、床中触って驚いていましたが、
それはガス式だからです。
ガスの床暖房もどこかで試してみましたか？使えば違いが分かるはずです。
ちなみに、私は766さんではなく、767です。
みんな「オール電化」という響きに憧れすぎですよ。

どのくらい販売されて、どのくらい入居したのかが本当に気になりますね。
知っている方、教えてもらえませんか

777さん

＞＞みんな「オール電化」という響きに憧れすぎですよ。

って誰も憧れだけで選んでいません。
選んでる人は、メリットがあると思い選択しているわけです。
もともと選択枠も無く、選べない人は憧れるかもしれませんけど・・・
電気もガスもいいところが違いますから。考え方の違いですね。

そうなのです、どちらもいいところがあり、オール電化が全てではないと言いたかったのです。
「みんな憧れすぎ」は少し言いすぎました。すみませんでした。

しかし、771さんの
＞＞1回、無理だと思いますが、オール電化に住んでみれば、良さがわかりますよ。住んでもないのに、何を言ってるのでしょうか（藁）

という発言には黙っていられず、私が思うガスのプラス面も紹介してみました。
どうしてもＩＨを使いたい場合は、コンロだけオプションでＩＨに変更すればいいのになと。
ＩＨに変えても、暖らんプランには登録できるのでガス代は より割安ですよ。

既にオール電化にお住まいの方はエコキュート補助金制度の恩恵を受けたのかも知れませんが
補助金制度はそろそろ終わりじゃなかったですか？

あれって、、、転落事故ですよね。二回も。

２回もあったんですか？
本当ですか？

元郷近辺は相当売れてないみたいですね。
モデルルームに来た客にも782みたいな事を
ぶり返して選択肢から消去させようとして
いるみたいだし・・・・
デベもガンと値引きしてとっとと売り切って
話題から消して欲しいね。

売れない女優がだんだん脱いでいくように

1年前のフレーズみたいに
噂のタワーがもう一枚脱ぎます！
5月初旬 予約制 大決算処分市開催予定！！

なんてやってほしいね。

やはりここも以前に飛降り自殺が連続して起こった影響をまだ引きずっていますね。風評は中々定着すると消えない典型です。

久しぶりに来てみたら、コメントがけっこう削除されてるけど、なにかあったのかな？あとどのくらい残ってるかわかりますか？

766を書いたものですが、久しぶりにのぞいたら、私のIHに関する投稿に対し、勘違いをされている人がいるようなので、少しだけ付け加えておきます。
私が言っているのは、妊婦さんや子どもさんに対してで、胎児や発育盛りの幼児の体内では、細胞分裂など遺伝子レベルでの微妙な作業が行われています。そのときに、放射線や電磁波、低周波振動などを浴びるど、遺伝子が突然変異を起こす可能性がある、との指摘もあります。
今日浴びたから明日、というわけではないし、誰でもそうなるというものではないでしょうが、危険性が指摘されている以上、注意をしたほうがいいのではないか、というのが私の意見です。
大人のことはそれぞれのご判断でどうぞ。電磁波の量も強さも異なる携帯電話やパソコンを引き合いに出されても……。
もう一つ、(藁)とかなんとか、なにか鬼の首でもとったかのようにはしゃいでおられるいるみたいですが、私のところはオール電化ですよ。ただ、それ目当てで決めたわけではなく、地の利や環境で選んだところがたまたまオール電化マンションだっただけのことです。
それでも確かに利点はあって、なんといっても光熱費が安い。ガス代も灯油代もかからず、深夜電力利用(お湯だけでなく、洗濯もタイマーで午前7時には終わっているようにしています)と、オール電化割引きとの組み合わせで、うちの場合、通常は7千円台、真夏のもっとも使った月でも1万円を超えることはありません。
ただし、IHクッキングヒーターはほかの人もご指摘のように、まだ未完成の器具だと思います。また床暖房も、なかなか温かくならないし、長時間つけっぱなしというのも抵抗があるので、うちでは使用していません。マンションは機密性が高いため、短時間のエアコン使用で十分ですね。
私はべつに論争をするつもりはありませんので、これで失礼させていただきます。

購入検討中ですが、どなたか最近棟内MR行ったヒト居ますか？

今週の読売ウイークリーにここのデベの販売の苦戦の現状が記事として載ってますね。他にはさいたま市桜区の大規模物件の記事でしょうか。この２物件はまさにマンションバブル崩壊の煽りをもろに喰らった象徴ですね。

＞＞この２物件はまさにマンションバブル崩壊の煽りをもろに喰らった・・・

多分少しこの2物件の売れ残りの状況の性格が違います

川口駅前は新規建設中の超高層のウエストゲートシティーやアピス川口等、
その価格設定さえ大幅に間違えなければまだまだ高倍率で売れるエリアです。

首都圏の住みたい街ランキングてトップ１０に入ったようにまだ多少川口駅前
に限っていえば（元郷はだめですが・・・）もともとが川向こう（北区）や浦和
と比べて鋳物工場の街というイメージで極端に低かったためバブルの余韻に多少
まだひたっています。

ここはツインタワーとして同時期に竣工した兄弟マンションの価格に対し、
投資ファンドが1棟買いして1年後に利ざやを稼ごうと大幅に価格を吊り上げて
しまったのと例の事件でまずその筋がきらいな高額所得者に敬遠された結果です。

在庫投売りはまだですか？

ＮＯ799さんへ
もうそのお話はみなさん知っております。今更ながらの投稿はつまんないです。結局売れ残っているのでこの物件の在庫調整時期はいつになるかという事です。

799さんも普通にご自分なりの分析をされているだけですから、経緯をご存知の方からすれば既出かもしれませんが、掲示板の趣旨からすれば十分許容される発言だと思います。

あのチープ仕様(5年くらい前のファミリーＭ廉価版)に200万/坪オーバーの根付け(値引き一切しないらしい)？
現状評価は立地のみ、おまけに新築ではなく築浅未入居(年末には中古！)+ケチ二つも付いた物よくこれだけ強気で行けるよな？
売主素人って怖いね．．．まあせいぜい母体の外資に愛想尽かされないように頑張ってくれ(爆

１９５万/坪？　部屋内含め実物見たことありますか？？
また、見るとこの仕様をその値段で？？　正気ですか．．．冗談でしょ．．．
と普通に目が肥えてる方は思うでしょうね。

↑これは以前ＭＲ見た時、私なりに冷静に物を見て判断した結果です。　
少なくとも現状で私はあそこ割り切って出せたとしても１６８万/坪が
限度ですね。
それ以上は＊＊らしくて払う気になりません。
ただこれは、あくまでも私見なので、申し訳ありませんが購入検討中の方は
スルーしてください。

168とは刻んできましたね・・

まあ実質もう中古ですからね。

一括引き受けで売主変更した時に期待しましょう。

ていうか投資家をしょってる売主は損きりできないのかな？

たぶん出来ないでしょう．．．ね
でも損切りできないと賃貸では廻らないでしょうし、立派な不良債権化は必死かと。
おぉ・・・怖いすねぇ〜

マンションのバルコニーに張り出した売り出しの横断幕二枚に増えましたね。似合わない気が…。

損切りはプロのファンドマネジャーなら当然やる。
保有し続けている間の金利だけでもスゴイ金額になるし、今の流れは間違いなくマンション価格下落一直線！早期処分は業界の常識。
バブルは終わったんだよ、バブルは。

>>810
仰るとおりですね．．．今の価格は事業主側の一方的な都合によるものですから。
全く買い手のニーズを理解出来ていないし、きっとまだコレで行けると夢見でもてるん
でしょうね。
ただ、本当に購入を考えている今のエンドユーザーは欲しい地域の分譲マンションの相
場、また色んなデベさんの商品の作りこみ等を見て相当学習されていると思うので、か
なりの厳しい評価をされるのはやむをえないでしょうね。
事業主が損切りに踏み切れるか、事業的に火達磨になってもこのまま現状を通してどこ
まで意地を張り通せるのか、かなり不謹慎な発言ですがある意味楽しみですけどね。
そういえばＨＰで見たんですが、六月から東口のイーストゲートタワー販売開始みたい
ですね、早く全体像含め概要が知りたいし楽しみです。
三井Ｒ+東急ＪＶのタワーマンション、当然それなりの設備・仕様・外観の作り込みの
物を価格も含め磐石の体勢で出だしてくるはずです。
こちらの方もそれに便乗して、ファンドらしく戦略立てて上手くいくと良いですね。

今売れてるとされてる住戸の1/3近くは賃貸にでも廻すのだろうか？
近く通るけど、それにしても屋外の機械式駐車場に車止まってないよね
マンション販売代理お得意の「売れてますがナニか？(実はそうでもないｗ)」の騙し戦略かね。
でももうコノ時期そんなのに誰も引っかからんちゅーのｗ　
高い買い物だし、客もそこまでおバカはおらん

購入者には空き家を賃貸にする可能性を説明しているみたい。　見学に行ったときの営業マンの話です。　それにしても売れ残りが多すぎで多少値引きしてもらったとしても、なんか欠陥がありそうで怖い物件です。　個人的には駅近&タワーというステータスが気に入ってはいますが・・・・

え”．．．本当ですか　でも賃料高めで設定するでしょうし賃貸で廻りますかね？
もうコレでコノ物件購入検討から外します。　
安けりゃ欲しい物件たんだけどなあ．．．とほほ(_ _)