ソルクレスト川口　ザ・タワー

一回見てみればわかるよ　みんな言ってることが・・・・・

No25のブログとNo45のスレの中に外観が載っています

当日雨だったためあまり綺麗に撮影できていませんが、こんな感じです。
ちなみに隣の丸タワーエントランス付近より撮影。

すべて2重床2重天井、遮音壁ということですか〜

仕様・竣工とも同時期・同グレ−ドの既販売済ドリ−ムタワ−の価格に
投資家の利益をプラスしたものが今回売り出し価格ですのである意味、
価格はハリボテと言えるのでしょうか。
http://blog.goo.ne.jp/ribbon_city/e/f3586c19b1b6b0c116d2316de217f234

ビーサイト・レーベンよりはましかな・・・

こちらの物件を見てきての質問ですが、
タワーマンションなのに耐震構造というのはどうなんでしょうか？
制振、免振と比べて不安材料になるのかが、気になります。
川も近くにあり地盤の影響があるかなど、
詳しい方がいらっしゃればお教えください。

川口に乱立しているタワーマンションのほとんどは耐震構造ですよ。オーベルだけ免震構造。
免震と耐震、比べたらそりゃ見劣りはしますが、耐震構造でも地震対策としては不安材料にはならないのではないでしょうか？頑丈なので揺れるけど壊れない、倒れないが耐震の売りですからね。
基礎工事の杭を40m以上も打ち込んでいるのですから地盤も決して強くはありませんが、豊洲などのように液状化リスクがあるとまではいわれていないので、耐震でも十分ではないでしょうか。免震はお値段も上がりますし、結局、マイホーム購入ってどこにお金をかけるかじゃないですかね。上を見たらキリがありません。
ここの場合はファンドへの上乗せ利益が価格に含まれていますけどね…。

＞免震はお値段も上がりますし、
そして免震構造で周辺タワ−物件より割高だった
オ−ベルがこれ！！
ワン
ツ-
スリ−

↓過去スレよりオ−ベルの売り出し価格です
南側の低層階（３Ｆ−１５Ｆ）ですと、
３Ｆ：３８３０万（Ｈタイプ、７６・７２㎡）、
　　　４１６０万（Ｇタイプ、８７．９６㎡）、
　　　３７４０万（Ｆタイプ、７５．４０㎡）
４Ｆ：４５１０万（Ｉタイプ南西角部屋、８９・３７㎡）
７Ｆ：３８２０万（Ｆタイプ、７５．４０㎡）
１４Ｆ：４５６０万（Ｇタイプ、８７．９６㎡）

川口駅歩3分圏内でもうタワ−は建たない！これが最後というなら
どうしても駅前タワ−がほしい人は買わざるを得ないかもしれませんが
不確かな情報ですが東口にあと2本建ちます。

川側に隣接してある駐車場は条例が変わらない限り建物が建つことは
ないと説明を受けましたがそれで安心していいものかどうか。。
隣のタワーと目線があうのは避けたいし。
そうするとお値段が・・・、なかなか思い切れないでいます。

川口市役所の建築課の人の話によると高さを規制した条例は
実は何の拘束力も罰則規定もないそうです。
『できれば守ってくださいね』程度のものだそうです。
ウソだと思う方はこちらへ
http://web.city.kawaguchi.saitama.jp/ka/web_p01.nsf/39f1c87d0d44690349...

やっぱりそうですよね、購入するならリスクは承知で、という
ことですね。
となりのレインボータワーなどがすでに売りに出ているけども
新築にこだわらずそちらも検討してみようかと思います。
とはいえ、こちらも新築時より値上がっている様子ですが。

あ、ドリームタワーの間違いです（汗）。

ドリームの売れ残りが
なんと５０００万を超える再販売

なにがどうなってんだか

先週の週間朝日にマンションバブル！買ってはいけない！って書いてた。
確かに異常な値上がりだな。

>67
　じゃあ、いつ買い時なんですか？
　もう、買ったのですか？
　週間朝日に「そこから飛び降りろ！」と書かれていたら飛び降りるんですか？

買い時は１０年後。
少子化で世帯数が減って戸建もマンションも余りまくるよ

しかし、今買うには他物件も同様に値上げしているので
この価格帯でないと買えない。これは事実。
給料も同じように上がっているかというとそうでもない。
ミニバブルに乗って上がった人もそれが何年も維持できるかどうか
わからない。しかし高値設定でのロ−ンはずっと続く。
金利が上昇すればついには首がキュウキュウにしめられて
「そこから飛び降りろ！」となるかもしれない。

買い時はいつの時代もその人が買える時です。
ただし、転売の可能性がある人や、投資対象として購入し
賃貸で運用と考えている人はゲキ落ちする可能性が高い
ことから永住覚悟であることが条件ではないでしょうか。
１０年後の中古市場で勝てますか？ちゃんと元はとれますか？

ずっと住む腹づもりであれば土地付1戸建てであれば
この場所は幾らだそうがもう買えないだから今買わずしていつ買う？
となるのですがまだこれからも
大量供給が見込まれる『川口』であせりは禁物です。

所詮はマンションです。
駅前に立って周りを見渡してください。
この多量のタワ−郡を！！
際立ってグレ−ドがいいですか？
なにか特色がありますが？
でも一番高いのです。
それも半端でなく！！

本音としてはこの時期にこの価格で買って家計が回る人がうらやましい・・・

場所にもよるけど、首都移転しない限り今後も一極集中なので
かりに世帯数が減ったとしても値下がりするのは難しいのでは
ないでしょうか。

川口はどの幼稚園も子供であふれかえり
昨日も子供を連れてグリ−ンセンタ−に行ってきましたが
数年前とは比べ物にならないくらい半端でない混みよう。
http://web.city.kawaguchi.saitama.jp/ka/web_p01.nsf/39f1c87d0d44690349...
首都圏に集中しているのはニュ−ファミリ−世帯だけではないでしょうか？

地方に人がいなくなり広大な土地や空き屋がゴロゴロするように
なれば普通にただ同然で手に入れられるとなれば自分は老後は
３００坪の土地に５０坪の平屋を建てて優雅なシルバ−ライフを
考えますが・・・
通信や輸送技術の発達したこの日本で簡単にいけない不便な場所
はないと思います。
ネットで育った私達は普通に老後田舎に住めるのです。
生活人口の1/3が老人になる今後、マッチ箱のような空き屋が増えるのは
案外首都圏かもしれませんね。

今の価格であれば買えずにまだ賃貸住まいを続けてると思います。
その意味で今（無理なく）買える人は元々勝ち組だと思います。

この辺ではオーベルがやっぱりまあまでは？

しかし、なんなんだここのマンションの価格は！便乗値上げにもほどがある。

買う人もしくは購入予定の人の貴重な意見が聞きたいキボンヌ

価格表があるのでしょうか。

価格表もらいました。予約して訪問すればもらえますよ。
やっぱりオーベルがいいですかね。
コスモやドリームはどうですか？
確かに価格は思った以上に高かったので、一応検討のひとつには
していますが、それももしかして値引きあるかなぁという期待を
込めてもいるわけで。。
売れ残ってもさっさと賃貸に出しちゃうかな？

Ｇ.Ｗ.最終日にふらっと見に行ったら「26日まで予約の方でいっぱいです。後日営業担当から連絡します」と言うので名前と電話番号を書いてきたけど、今日までまだ連絡がありません。貧乏くさい格好してたから冷やかしかと思われたのかな？まぁこんな貧乏くさい外観のマンションを買う気はさらさら無いので別にいいのですが。

78さん、それって、ずいぶんひどい話ですね。
それだけ、強気なのかな。
でも、日曜日、すぐ前を通ったら、とても予約満杯なんて雰囲気じゃなかったけど。
私は価格を知らないけど、高いわりにはなんとか、なんとかの割には高い、そんな話ばかりですね。
HPではあいかわらず覆面したままだけど、こちらは毎日見てるので、まるで「頭隠してなんとやら」みたいだ。
この売り主(なんとかファンド?)、なにを考えているのか、よくわかりませんね。

でも、この板を見ている購入者希望の方には「貧乏くさい外観」とかいう
表現をするのは失礼かと‥

昨日モデルルームに行って来ましたが、家族連れ中心で賑わっていました。
駅に近いのは魅力だし、展望は最高。ショッピングも便利。でも何しろ高い。
その割りに内装はイマイチの感あり。この価格なら都内でも買えそうです。
どんな人が買うのでしょう。

・駅近だけが良いとの理由なら他にも腐るほどあります。
・これからもここ川口では高層タワーマンションは建設されて行きます。
（規制はかからないと言っても過言では無い）
・眺望は良くありません。南と西は死んでます。東は多少ましかも。）
・内装は標準もしくは標準以下レベルです。はっきり言って高いわりには高級感無し。
・夜の12時頃まで変なライトアップは何なの？高級感演出？屋上も何でライトアップなの？無理があるよあの光は（失笑^^）。
・あの値段であの設備であの‘光’のお陰で買う気が完全に失せました。（失笑）

オーベルの高層階南向き出ないかな〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

周辺住民さん、買う気がないのになんでそこまでけなすのですか？
いちいちけなす意味がわかりません。

このマンションの周りを回って見て思った事は、非常階段から北側の部屋に飛び移れるなあということを一番強く感じました。購入希望の方は、外から非常階段に入るドアの鍵が安全なものになっているかを今一度売主に確認するのと、ここに防犯カメラを設置すように入居前に要求しておいた方がいいと思います。

追加：ここの鍵を開けられたら警備会社に通報が行って、警備員が駆けつけるという契約が売主負担でなされ　　　ているのが理想的だと思います。

>82
オーベルの南向きの高層階で、80平米だったら、いくらまで出しますか？
ちなみに築1年の入居済みで。。6000万出せますか？

NO８２は高くて買えないから、僻んでるんだよ（笑）

どなたか実際にモデルルームに行かれた方、こちらの設備等について教えてください。
①オール電化かどうか
②魔法瓶浴槽かどうか
③シェル型浴槽かどうか
④エレベータの数
⑤リビングの天井高
⑥バルコニーの広さ
⑦丸型タワーで気になった居室内の梁の感じ
⑤⑥⑦は主観でもかまいません。よろしくお願いします。

>>88さん
①②③については、NO,シャワー掛けがバーでなく、２箇所のフックだったのはがっかりでした。
ちなみに、床はカラリ床です。
④２３４戸に３基とまあまあ、高層用、下層用の区別はなく、
１基は各階ゴミ出し場から下へ持っていくのとペット可です。
速度は１０５ｍ/ｓで普通。
⑤モデルルームは２６００ｍｍとのこと。
⑥１３００ｍｍ、角部屋の斜めの所はそれ以下でかなり狭い印象を受けました。
⑦梁（下り天井）は多いです。
必要な物（ガス床暖房、ディスポーザーなど）は付いていますが、贅沢ではなく
ＵＲの再開発物件で上層分譲、下層賃貸タワーをイメージしていただけば良いかと思います。

＞NO８２は高くて買えないから、僻んでるんだよ（笑）

「ひがむ」を大辞林でも検索する
１ 物事を素直に受け取らないで、曲げて考える。自分が不利なようにゆがめて考える。
２ ゆがんだ考え方をする。考え方がまちがっている。
３ 物の見方がかたよっている。偏屈な考え方をする。
４ 正常な状態ではなくなる。もうろくする。

・駅近だけが良いとの理由なら他にも腐るほどあります。
＞事実です。素直に認めましょう。
・これからもここ川口では高層タワーマンションは建設されて行きます。
＞事実です。素直に認めましょう。
・眺望は良くありません。南と西は死んでます。東は多少ましかも。
＞ドリ−ムと比較すると事実です。
・内装は標準もしくは標準以下レベルです。はっきり言って高いわりには高級感無し。
＞ドリ−ムを参考にすると標準です。外観については事実です。素直に認めましょう。
・あの値段であの設備であの‘光’のお陰で買う気が完全に失せました。
＞少しけなしがはいっている。客観的事実だけにとどめましょう。

1年前に300万で売りに出ていた車と同形・同仕様の車の在庫が1年後に好景気を背景に
新車が高く売れ始めたからと400万にして売っているものに対し高くて買えないから、
僻んでるんだよというのは日本語の使い方が間違っていると思います。

>NO.83！
周辺住民さん、買う気がないのになんでそこまでけなすのですか？
いちいちけなす意味がわかりません。

ちなみに買う気はありましたよ〜　中を見るまでは^^。ニコっ
おバカな買い物はしたくないだけです。
オーベルか日暮里あたりの空き待ちキボンヌゥ！！

NO.90さん。
「ひがむ」の正確な使い方をおしえていただきまして有難う御座います。
ひがんだ考えをしている方から貧乏人扱いを受けて悲しかったです・・・

好みによるとは思いますが、やっぱり、正方形に近い形で間取りされて
いる部屋は使い勝手もよさそうでいいですね。
丸い部分が含まれる部屋はどうしても間取りも無理があるような・・・
モデルルームはオプションが満載だったのでもう少し素のままの部屋を
見たかった・・・。
各階ごとにごみ置き場があるのは助かりますね。管理費に跳ね返るとも
聞きますが、新聞雑誌など重いものをはるばる持ち運ばなくていいのは
いいなと思います。

ＭＲ吹き抜け側の窓がある部屋は日が入りません。電気を消してみてください。あとは来場でご確認を！！１３：００来場、晴天

高すぎ。いいかげんにして。

6月末の第一次申し込みがどのくらい入るのか、気になります。
ここで申し込みがある程度入るようであれば、売主も強気のまま
いくのでしょう。買う人がいる限り・・・、ってことは不動産屋さん
から聞いたことあります。
それにしても完成してからこれだけ放置してあると新築のありがたみ
が薄れてくる感じ。。

もう完成しているのになぜ１０月入居なんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？
もともと賃貸予定だったことと関係あるのでしょうか。売主の権利関係の処理とか・・・・・
わかりませんが。

少なくとも南側に障害物はないように思うけど。
OKストアより高い階なら、赤羽の団地のほうまで見わたせるんじゃない?

ここと同程度の駅近(徒歩5分程度)で新築物件は、そんな腐るほどはないと思うけどね。「腐る」でどのくらいの数を表現しているのかわからないけど。ああ、川口駅だけのことではないのか。
少なくとも川口の駅近では、いま計画中のタワーマンションは、東口に1棟くらいかな。西口のこの周辺は、道路拡張計画もかかっているから。
再開発地区は、防災用地の確保など、敷地に関する規制がかかる。その意味では、大型マンション建設用地はあまりないんじゃないか。細野鉄工所跡が最後といってもいいと思う。

ソルクがこういう値段で売れてしまったら、東口の計画中のは、もっと高くなるだろうしね。
しかも、この値段でボンボン売れたりしたら、ドリームタワーなんか、えらい格安だったってことになるね。
いまになって、ドリームを買っとけばよかった、って思っている人、いるんじゃないの。
だって、ドリームの中古物件の売出し値段を聞いてびっくりしたもの。

ここをしきりにけなしてる人の多くは、やはり値段を知ってがっくりきたからじゃないのかな。
そうなると、利便性の価値なんて忘れて、外観とか内装をけなしたくなる。暮らしやすさとは無関係な、光まで気にいらなくなる。
こういうのは、レポートとしては、あまり参考になりません。
だってさ、用立てられるお金にしたって、各人でそれぞれ違うんだから。
自分の目で見て、周辺もじっくり歩いてみて、総合的に考えた方がいいね。
東口の線路沿いのマンションなんか、列車の通過音がずいぶんうるさいというよ。
ここはどうか、そういう点も実際に窓を開けて確かめたりするほうがいい。
その点、すでに完成しているのは、ありがたい。別の場所につくったモデルルームでは、わからないことが多すぎるから。

まあ、他人の感覚にあまりまどわされず、いい買い物をしてください。

地元住民の話しでこの当たり一体デベが買ったらしいよ
30階が建つらしいよという話しを聞いたことがあります。
それはNO40の計画看板の場所ではありませんでした。

＞ここをしきりにけなしてる人の多くは、やはり値段を知ってがっくりきたからじゃないのかな。

多分違うと思います。
単なる土地ころがし未入居新古案件で投資家を儲けさせる為に周辺住民さんの貴重な貯蓄が
注ぎ込まれるのが、本来の利便性の価値に投資家の利益が上乗せされていることが
腹立たしいのだと思います

結局、購入者へのねたみではなく丸儲けする投資家へのねたみということになるのでしょうか

南のＯＫストアは長い期間の契約ではないようです。
営業さんがおっしゃってました。
このマンションが完売したら、数年で高層マンションになんてことに…
この売主ならあり得る？？？

>89さん

ありがとうございました。
ちなみに、ここは良いというところはありましたか？