噂のタワーがベールを脱ぎます!
5月初旬 予約制 事前案内会開催予定!!
こちらは過去スレです。
ソルクレスト川口ザ・タワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-04-14 19:30:00
噂のタワーがベールを脱ぎます!
5月初旬 予約制 事前案内会開催予定!!
[スレ作成日時]2007-04-14 19:30:00
>>261さん
最後の部分について……。
あなたのように論理的にお話しになるならいいのですが、建物やら設備のたぐいにいちいちケチつけて、「だから買わないんだ」と言ったりしているのが、はたから見ると、滑稽に映るんですね。
しかも、彼らの多くは、川口市民とは思えません。
なぜなら、「川口ごときが」といった調子で、川口そのもの、はては周辺の住民までバカにするような言い方をしている人も少なくないからです。
「ドリームの汚い洗濯物」なんて言っていた人もいたけど、そういう八つ当たり的なケチのつけ方が多いんですよ。
だから、このマンションの周辺住民から、揶揄されてしまうんです。
価格は、そのときの需要と供給の関係で常に変動しますから、「もとの値段」なんてないようなものですよね。
数年前よりずっと住みやすくなり、環境そのものも変わっています。
私は、ここや隣の円筒形マンションが建つ前、鉄工所があったころのことも知っています。
徒歩圏内に行政センターも図書館もありませんでした。
いまは二つのタワーとスーパー建設の工事も終わって、とても静かになりました。
ドリームが売り出されたころに比べれば、多少は高くなるのは当然かもしれません(ほぼ同時竣工でも、一応、未使用ですから)。
ただ、このマンションの値段のつけ方が、途中から割り込んできた某ファンドの思惑が絡んでいるため、適正とは思えないものになっているとの指摘もあります。
それならそれで、値引きなしで売りきるのに苦労することになるでしょうし、いずれ落ち着くところに落ち着くのではないでしょうか。
昨日、京浜東北線の車中の中吊り広告はすべて
『ソルクレスト川口 ザ・タワー』でした。
ご覧になった方いらっしゃいますか。
順調に販売されているのでしょうか?
又は悪戦苦闘の末?
なのでしょうか…
だと思いますよ。
よく前を通るけど、入っていく人、見たことがないから。
そんなところにお金をかけるくらいなら、最初から値段を下げておけばいいのにな。
やはり、見通しが甘かったんでしょうかね。
いつまでも中途半端に売れ残って、秋になって大幅値下げにでもなったら、最初に言い値で買った人は黙っちゃいない……かな。
販売状況はわかりませんが、
今日も駐車場に何台か駐車してましたので、
モデルルームの見学者はいるのでしょう。
販売員さん、頑張ってください。
昨日ものすごく大きなチラシ(?)が届きました。
GWの頃はあんなに一生懸命だっのに、今となっては嘘のよう。
【買い】の意欲が、営業さんのあの一言で冷めちゃいました。
そんなに馬鹿にしないで下さいネ。
やっとローン組んで購入しようと思ったんですから。
3500万で60㎡がやっとなら別件考えます。
そうそうわたくしも電車の中で一面の中吊り広告拝見しました。
複雑な気持ちでしたっけ。
>> 営業さんのあの一言で……
すみません、営業さんになんて言われたのですか。
さしつかえなければ、参考までに。
<3500万しかないなら60㎡がやっとですよ。>
^^ププッて感じです。
「しか……やっと」って、とんでもないことを言うやつですね。
販売員がそういう心得違いをしているようでは、売れるものも売れないね。
ここを比較の対象にするの、やめておこう。
ひどい言い方ですね。私はずっと一戸建てしか考えていなかったのに、アパートにマンションの営業が来て、嘘みたいに買ってしまいました。今、思えば馬鹿みたいな話なんですが。
でも、入社1年目の彼女は、とてもいい感じでした。営業と言ってしまえばそれまでですが、こっちは、一大決心をしているのに、ひどいです。そんなの買わなくても絶対、他にいい所ありますよ。もしも、すごくそこがいいなら、中古で数年で出す人がいるはず。
買ってしまうと動けないけど、買う前って夢が持てるじゃないですか!!
3500万円出せるなんて、すごいです。場所が不便な私の購入したマンションなら、上から数えるような方ですよ!!
それにしても、こんなに購入者の書き込みがない掲示板も、ほかにないんじゃないですか。
意見、聞きたいんですけどね。
まさか、購入者がないわけでもないでしょうに。
割高だの、概観が陳腐だの、駅歩計算が間違ってるだの、誹謗中傷だらけの掲示板だからね。こんなんなっちゃたら、購入者は書き込みしないでしょ、普通。見てはいると思うけど…。
その通り‥
274さんは買った人?
買ったけど、こんな掲示板には書き込みしたくない、という意見でもいいんだけど。
なにもないのが、どうも不気味で。
カキコすると激しい攻撃受けますので、いつも傍観しています。
これからも・・・
ずっと見ていて、とくに攻撃を受けるのは、自分の感覚だけで全体にケチをつけるような発言をした書き込みに対してのようですね。
それも、購入検討者より、近隣の人たちからの反撃。
建物や設備はともかく、立地や環境のことでとやかく言われると、周辺住民としては、自分がバカにされたような気になるんでしょうね。
また、言わなくてもいい一言を付け加えるケースが、ままあるから。
かく言う私も、近所の一人ですが。
ただ、ここの値段のつけ方は、ちょっとどうかと思いますけど。
南東の方角に駐車場があるけれど、
そこにタワーかなんかが建つ予定とかありませんか?誰か知っている人いませんか?
そこ駐車場の周りは平屋ばかりなので、もし同じようなタワーが建ったら、
周りを取り囲まれてしまいますね。今後どうなるかちょっと心配しています。
そうですね・・・
ソルクレストの南東方向にはパチンコ屋系の駐車場もあるし、その先の線路沿いにも大きな駐車場・・・
そこの隣の隣は最近解体して割と大き目の更地になってる・・・(寿町地下道横)
何か不気味ですな〜
箱物大好きな川口市ですから・・・
イトーヨーカドーあたりに超高層マンションも予定あるそうですし。
★取り囲まれが不安とか眺望を確保したい場合は金山町交差点すぐ近くにある「スカイフロントタワー」の南向き高層階が一番安心で良いのでは? 少々古いけど。
金山町交差点すぐ近くにある「スカイフロントタワー」の道路の向かい側はもう買収済みです。
またまた、タワ−建ちます。
あっ!フライングしちゃった。
デベさんごめんなさい。
あれ?
あそこは超高層ではないですよね・・・??
15階くらい? 10階くらい?
南側はバリバリ稼動してる鋳物工場だし・・・ どうかな〜
最も心配は、オーケーがなくなる方がこわいですね。
借りているのでしょう
あそこがマンションということもありか
南東の方角に駐車場があるけれど、
そこにタワーかなんかが建つ予定とかありませんか?誰か知っている人いませんか
=>建物が建つとしても、容積率200%の建物です。
ちなみに、このマンションは容積率450%です。
オーケーがなくなる方がこわいですね。
借りているのでしょう
あそこがマンションということもありか
=>高層マンション2棟とオーケーの商業施設で総合設計の容積率緩和を受けているので、オーケーには、マンションは建たないはずです。
みなさん、これからもタワーが建つ、と安心しきっているようですが、そのタワーが安く販売されるわけないじゃないですか?ソルクレが売れれば、同等かそれ以上の価格で出るでしょう。都内が高くなっているのだから必然でしょ。それが健全な会社の考え方ですよ。待ってもさほど良い物件には会えないものですよ。まあ、ソルクレよりそのタワーの場所が良いと思っている人は待つ価値があるけど。それ以外の人はあまり意味が無いのでは。
>都内が高くなっているのだから・・・
そのカラクリが分かっている人はちゃんとその周辺の賃料相場を確認します。そして『川口』が都内の値上がりに引きずられ必然と上がってしかるべきかもわかります。
今月の日経ア−キテクチャ−で中東のドバイがとんでもないことになっていて、800mの世界一の超高層を筆頭に300棟の超高層ビルを同時建設中という特集を見てオイルバブルだな〜と海外から見ても分かるのですがこの首都圏で2007年以降に完成予定の超高層タワ−マンションの供給戸数は今はっきりしているだけでなんと11万9000戸!!
棟数にしてなんと330棟!!!
海外から見てもバブル以外のなにものでもない。
>これからもタワーが建つ、と安心しきっているようですが、
>そのタワーが安く販売されるわけないじゃないですか?
幸せですね。
アメリカの住宅ロ−ン破綻による世界同時株安。
ついに泡がはじけ始めましたね。
『お知らせ』が来ました。
709号室909号室が59.34㎡・
907号室1007号室71.62㎡・
706号室82.89㎡の5部屋が
先着順申込受付開始なんですって。
8/2からかア〜。
お値段はそのままなのですねエ。
本当にあと5部屋だけなのかしら?
値下げ交渉って「アリ」なのかしら?
>お値段はそのままなのですねエ。
前面道路路線価が380Dから430Cと約13%も上昇しました。
借地権割合も60%のD地区からC地区に格上げされました。
価格据置はある意味値引きですね。
次期販売は新価格で5%ぐらい値上げするかもしれませんね。
>本当にあと5部屋だけなのかしら?
保持していれば価値が上がっていく現状で
売り急がず小出しにしているだけではないでしょうか?
ファンドの案件ですから自分達の買い価格からいかに
上乗せして売れるかがカギですから
路線価は税金算定の目安で、むしろ実勢価格に連動して変動するものです。これによって、この物件が値上がりすることは考えにくいですね。
この物件は、すでに実勢価格以上の価格設定になっているため、そう簡単には買い手はつかない。そこで、ターゲットを絞って攻勢をかけてきたということでしょう。
ただ、もとの値段で買った人もいるでしょうから、公式に価格を落とすことはできない。あとは個別交渉ということでしょうね。
売れ残りが目立つ元郷のBe……も、交渉によってかなり値引きをしているようです。
保持しているだけではコストがかかるだけですから、業者側は値引きしてでも早く売り抜けたいはずです。
紹介を5件ずつにしているのは、「お知らせ」を送る相手によって物件を変えているからかも。あるいは、物件が残り少なくなったかのように見せかける手かもしれません。
なにしろ、土日だってほとんど人がきていませんよ。
ドリームのときとは大違いです。
ほとんど人は来ていないといいますが
フラリと行ったら断られました。
なぜ完全予約制なのでしょう?
↑
なんでかね?
私も行ってみようかな…。買えないけど
↑
う〜ん・・・
個別攻撃***
値引き交渉***
素人にはわからないことがいっぱい!!
なんでかね?
私も行ってみようかな…。買えないけど (≧ε≦)ノ〃
関係ない投稿が多いですね・・・第一志望の物件でしたが今回は総合的に判断してやめました。
近い将来を自分なりに想定して、この金額でこの地域でこの仕様物件ですと確実に「合わない買い物」になるとの結論です。
土地や一部マンション高騰の一時的なミニバブル?みたいなのは続かないと思いやめました。
現在住んでいる地域の土地の価格上昇も落ち着いて最近では空き地や売れ残りの土地もかなり見受けられます。
3〜4年前より倍近い跳ね上がりで手を出す人も少なくなったのでは・・・?
その他の判断もふまえて、3年住みましたが3割増しで買主様が付いた現在のマンションは売却して賃貸へ移り様子を見ます。
一戸建ての方が賢い買い物にもなりそうですし。
(この判断が吉と出るか凶と出るかは私のような素人ではわかりませんが^^*)
PS:出来ればこの掲示板でソルクレストの買主さんの貴重なご意見やお考えを聞きたかったのですが。。。。 ここには数回訪れましたがご意見や感想が無くて少し残念です・・・
では、失礼致します。
確かに以前から比べると、最近、川口周辺のマンション価格が
高騰してますね。元郷もかな?
しかも、平均的なサラリーマンが借金して、買える値段を
すでに超え始めていると思います。特にこのマンション?
現状、現金で買える人や、楽にローンが組める人、
高いと思わないひとなど、とにかく買える人は幸せですね。
川口周辺のマンション価格が、このまま価格が落ち着く
可能性もありまし、この状況がどのくらい続くかもわかりませんが、
金利は確実に少しずつ上がりますね。
売り手としては広いと高くしか売れないため、内装を豪華?にし、
少しずつ狭くしてたくさん売ろうとするんでしょうか?
買い手としては、金利が上がると借りられる金額が減ります。
この物件で両者の均衡が折り合うかわかりませんが、
高いと思う人が多ければ当然売れ残るでしょう?
この物件のこれからが楽しみです。
以前、15年ほど前に練馬区に住んでいましたが
そこから先の23区をはずれたド田舎の
『ひばりが丘』の駅前のタワ−マンションがここより
高い価格で出されています。信じられません。
こんな狂喜乱舞の値付を見た後、ヒョいと都民をあきらめ川を
わたる覚悟が出来た人たちにとっては、川口市や市川市、川崎市
といったところに目が向くわけですが川崎市などはJR・私鉄含めて
各駅前ごとにタワ−が建ちまくってますが川口よりはるかに高い。
(それも川崎駅前や武蔵小杉とかじゃなくても!)
そして都心へのアクセスや再開発で格段に便利になり、
イメ−ジより格段に利便性のよい川口でこの価格帯を見たときに
『川口、安!!』と思うわけです。
「タワーマンション、超高層階は希少性が高いです。」
なんて言葉は数年後には死語になるのでしょうかね〜?
今後もこれだけの高層マンション建築が着工〜完成していくと
高層マンションの希少性なんかは薄れて行きそう。
(逆に低層マンションのほうが希少性高いかも^^♪←これは冗談ですが。)
もしかしたら、
マンション=高層マンション
が当然の図式になるのでは。
今はまだ高層マンションだとか高層階だとか眺望だとかがめずらしくて希少性が高いと言ってますが、数年後にはどんどん価値が下がりそうですねこれだけ着工&着工予定物件が多いと・・・
多分これが最新情報だと思います。
駅近!超高層30階建タワー】マンション
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☆ソルクレスト川口ザ・タワー☆
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⇒8/18(土)より、モデルルーム6タイプグランドオープン!
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JR京浜東北線「川口」駅西口3分、羨望の再開発エリアに誕生
全234邸・超高層30階建タワー <販売受託物件>
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CLICK →→ http://www.solcrest-k.jp
□交通 :JR京浜東北線「川口」駅徒歩3分
□販売戸数/価格:24戸 / 3,630万円 〜 9,400万円
□専有面積/間取:59.34m2 〜 114.07m2 / 2LDK 〜 4LDK
□入居時期 :平成19年10月下旬予定
□夏期休業 :毎週水曜定休日
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私も行ってみようかな…。買えないけど (≧ε≦)ノ〃
本当にどのくらい売れているのかわからないですね
ここにも購入者は、誰もいないし。
私は購入者です。以前よりこっそり見ておりました。
契約会にはたくさんの方がいらっしゃいましたが、
ここには購入者の方がなかなか出てきませんね。
正直、私も安い物件だとは思っていませんし、
内装・外装も普通、もしくはそれ以下というのもわかります。
私がこの物件を購入したのは「新築で川口駅西口徒歩近」
というだけです。実家等の都合でこの辺を離れられないので…。
否定的な意見も多いようですが、価値観や事情は十人十色です。
私にとってこの物件は現状でベストではないがベターでした。
おっしゃる通り。
様々な事情、価値観があって決めることなので、
自分だけの価値観で、決めつけるような言い方は
しない方がいいと思います。
ただの意見として言うのでしたらいいのですが‥
やっと出てきましたね。購入者の方。
批判が多い中であえて出てきたくはない状況になってると思います。
早く住民板ができると良いですね。
私は正直にとてもうらやましいです。
かなり本命で検討していましたが、値段の折り合いがつかず低層の向きが残念な部屋しか選べそうになかったので。
基本的には低層でも向きもそこまで気にしない方なのですが、タワーにおいてあえて低層&眺望無しというものな、と思いまして。
ずいぶんな上乗せのようですが、丸いほうの仲介も検討しようと思っています。
うらやましがることはあっても、購入者をけなすようなことは、だれもしないと思います。
比較検討者がもっとも知りたいのは、値引きの余地があるかどうかという点ではないでしょうか。
購入者の方、あるいは実際に交渉をされた方、そのあたりはどうなんでしょうか。
やはり、売り手側は強硬ですか。感触だけでも知りたいですね。
それとも、口止め?
ま、口止めされていたら、それも言えないでしょうが。
丸形の仲介物件のほうは、交渉の余地はあるのではないでしょうか。
今日は玄関のところに、3件ほど出ていました。
当初の売り出し価格より、1千万ほどの上乗せかな。
丸い方も強気ですね。 こちらは、交渉に余地がありますね。
交渉の余地があるというのは、こういう価格で、そうホイホイと売れるとは思えないからですけどね。
売りに出てから、もう何ケ月もたってるし。
角形のほうは、売り手がどういう考え方なのか、よくわかりませんね。
交渉の余地といっても、いまはまだ……。
値引きがあるとしても、秋になって、購入者の入居がはじまってもなお売れ残っている場合だと思いますよ。
販売側としては、いまはこのままやるしかないんじゃないでしょうか。
内密に値引き販売をし、いくら口止めをしても、そういう情報は漏れ伝わるものですから。
そんなことになったら、先の購入者が反乱を起こしちゃう。
やはり、交渉本番は秋以降ではないでしょうかね。
そうだとすると、販売側は、いまどのくらいの物件が残っているかという情報は極力出さないようにするでしょうね。
むしろ、残りは少ないと思わせたいわけで。
値引きがあるとしても、秋になって、購入者の入居がはじまってもなお売れ残っている場合だと思いますよ。
→私もそう思います
この物件は 去年の12月竣工ですので、今年一杯が新規物件で売ることが
できる期限です。
よって、入居後に残物件があれば、値引きあるのではないでしょうか?
丸形のほうは、転売ですから、未入居であっても、いわば中古物件扱いですよね。
去年の6月に完売し、いまごろはモデルルームも撤去されていましたから。おそらく、ソルクレストの売り出し価格に合わせて値段をつけたのでしょうが、ちょっと無理があるのでは。
1、2年でこのへんの相場は上がっているし、売り主も利益がほしいでしょうから、当初の販売価格より高くなるのはわかりますけど。
そんなわけで、こちらはいますぐでも交渉の余地はあるんじゃないでしょうか。どのくらいの値引きになるかはわかりませんし、最初から大幅ということもないでしょうが、角形のほうを考えている方なら、見るだけでも損はないと思いますけどね。
いえいえ、私は仲介業者ではありませんよ(笑)。
以前見学に行った者です。
結局のところ価格が予想以上に高くてやめたのですが東口や川口元郷など色々見学した結果川口周辺のマンションでは立地とか環境とか一番良かったなぁ…と今更再検討中です。
高層階の次期分譲の部屋の売り出しは始まっているのでしょうか?
あと値引き本当にあるんでしょうか?
先日留守電に「ご提案がございましてお電話しました」ってメッセージが入っていたのですが、これって???
私はモデルルームに行っていないので、このマンションが値引きしているのかしていないのかは知りません。あくまでも、不動産に限らない一般論です。
こんな掲示板に、「この物件は値引きしてくれますよ」なんて書かれたら、売る方は逆に値引きなどしにくくなりますよ。黙って、販売事務所に行って、そっと値引きしてもらえば良いじゃないですか
私が営業マンなら、こういうところに書き込んでしまいそうな人には怖くて値引きの提案などできませんね。なんか、自分でせっかくの機会を潰している残念な方に思えてしまいます。
もうお気付きの方もいるかもしれませんが、私の友人が川口飯塚に住んでおり事件の詳細を教えてくれたのでここでお話いたします。8月31日付けの毎日新聞の記事にソルクレスト川口・タワーにて30階から転落事故があり30歳男性の遺体(当初は遺体の部分損傷が激しく周辺に飛散していた為身元確認が遅れたそうです。)がマンション内の敷地で発見されたそうです。時間は朝の五時過ぎ頃であったとの事で屋上の柱に靴の跡が発見されたそうです。進入方法は推定で非常階段だったそうですがまだ未入居ですがすでに完成済み物件なのに・・・・・・セキュリティー会社の怠慢は見過ごせませんね。それにしても落下した場所がマンションの敷地内とは、今後入居される住民は気の毒だと思います。また今回の事件は購入者に対して売主・販売会社は知らせる義務があると思いますので、必ず確認された方がいいと思います。余談ですが元郷にあるエルザ55でも竣工前に地元の中学生の少年が50階から敷地内へ転落事故の事件がありました。ただその時も売主大京側は住民が入居した後に公表したそうです。当時はかなり住民は憤慨していたそうですよ。最後にこの記事を確認されたい方は駅前のキューポラの中にある図書館で閲覧するかインターネットで閲覧してください。