埼玉の新築分譲マンション掲示板「ソルクレスト川口 ザ・タワー」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2008-11-21 11:04:00

噂のタワーがベールを脱ぎます!

5月初旬 予約制 事前案内会開催予定!!



こちらは過去スレです。
ソルクレスト川口ザ・タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2007-04-14 19:30:00

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ソルクレスト川口ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 122 周辺住民さん

    リボン
    3000万上乗せ!
    凄い^^

    3980万の入力ミスであることを祈る・・・

  2. 123 周辺住民さん

    58へーベーてどこの物件?
    リボン?
    なら3600万前後でどう?

  3. 124 匿名

    だれか裏で糸引いてない?
    明らかな高値誘導。
    それに釣られて買わされる。
    まさしく株価操作と一緒ですね。
    その企業価値を厳しく精査するのと同様に
    物件内容だけでなく(川口)そのものを厳しく精査しましょう。

  4. 125 匿名

    58平米ではなく、58.37の2LDKの部屋のことではないでしょうか。

    少しでも、安くなっていればいいなぁ。

  5. 126 匿名

    値上げしてるのは川口だけではないですよ。
    実際、石油がこれだけあがると全てに跳ね返ってきます。
    建築資材も他ではありません。

  6. 127 匿名

    土地仕入れ価格の値上げ分と建築費のUPを加味しても明らかに吊り上げ過ぎ。
    実際、これだけあがるとバブル崩壊後、家計に全て跳ね返ってきます。

  7. 128 匿名

    いずれにしても一般的なサラリーマンの買える範囲を大幅に逸脱してるね。

  8. 129 赤羽以北は実は郊外

    江戸でお奉行様から“江戸ところ払い”の刑を言い渡されても
    赤羽になら住んでいて「お構いなし」である。
    http://www.kitanet.ne.jp/~kiya/hometown/topics003.htm

    長いスパンで考えた時、ミニバブルに釣られた便乗値上げに騙されないように。
    地方はまだ下がっているんだよ。

  9. 130 匿名

    出ました!
    ドリームタワー キュアレジデンス 80.26㎡  3LDK 5,580万

    ついに坪230万の大台を突破しそうな勢いです。
     

    リボンシティ−にいたっては坪290万円台。


    でもみんなたった数年前に坪140万〜180万ぐらいで買ってんだよ。


    『価値』が上がってるんじゃないんだよ。売主の『利幅』が上がってるんだよ。


    それが泡『バブル』といって数年後に跡形もなく消えてなくなるまぼろし。

  10. 131 匿名はん

    「出ました!」って、なに言ってんの。かなり前から出てるよ。
    売り出し価格と実際に売れる価格は違うんだよ。

  11. 132 匿名

    そのとおり!

    昨今の新規再販マンションも売り出し価格と実勢価格は違うんだよ。

    その差が泡『バブル』といって数年後に跡形もなく消えてなくなるまぼろし。

  12. 133 周辺住民さん

    今はもう消えちゃったけど、ここ2〜3ヶ月の川口駅東口の中古マンション売出情報

    ・オーベルタワー川口コラージュ
     南向き 11階 築1年 駅歩4分 75.4㎡→4,750万
    ・リビオタワー川口ミドリノ
     南向き 32階(最上階) 築1年 駅歩5分 72.55㎡→4,750万
    ・リビオタワー川口ミドリノ
     南向き 31階 築1年 駅歩5分 67.28㎡→3,880万
    ・スカイスクエア川口 
     南向き 12階 築4年 駅歩4分 87.36㎡→4,580万

    消えてるんだから、売るのやめたか、売れた価格ってことですね。

    どれも新築分譲時より上がっていることは確かですが、今の川口の地価動向や利便性を考えてもこの辺が限界でしょうね。
    今目の前にあるマンションとの価格差を冷静に分析することも必要です。今の川口にはリボンの中古を7,000万弱で売り出すようなバカが巣食っているのが現実です。

  13. 134 申込予定さん

    133周辺住民さん。 ミドリノ67.28㎡は北西だったと不動産屋が言ってた記憶があるんだけど。
    違ったかな?

    ソルクレストの価格がでたら、誰かお願いします。

  14. 135 近所をよく知る人

    >・オーベルタワー川口コラージュ
     南向き 11階 築1年 駅歩4分 75.4㎡→4,750万

    まあまあだけど低層階で魅力が無い

    ・リビオタワー川口ミドリノ
     南向き 32階(最上階) 築1年 駅歩5分 72.55㎡→4,750万

    ううん〜 限界金額

    ・リビオタワー川口ミドリノ
     南向き 31階 築1年 駅歩5分 67.28㎡→3,880万

    安い!かも・・・ 32階と31階でこんなに差があるのかな〜


    ・スカイスクエア川口 
     南向き 12階 築4年 駅歩4分 87.36㎡→4,580万

    ソルクレストより1000万くらいは安いのは魅力!

  15. 136 周辺住民さん

    川口がね〜。
    世の中やっぱりバブルだね。

  16. 137 ご近所さん

    いやいやいや…
    この価格付けはおかしいでしょ。

    この川口で(笑)

  17. 138 匿名さん

    だから、中古物件が、こんな値段なんかで売れないって。
    売り主が欲張ってこんな値段にこだわっていたら、いつまでも売れ残るだけ。
    物件リストから消えたって、この値段で売れたとは限らない。
    値切り・値下げで、成約価格はずっと目減りしているはずだよ。
    実際はいくらで売れましたなんてことまで、物件情報には出ないから。
    バブルというより、こんな売出価格をつけるやつがバカなんだ。
    とらぬタヌキの……。

  18. 139 購入検討中さん

    なんか、単に相場高騰をグチるだけの板になってきたなー。

    まあ、この物件が高い理由はちょっと他物件とはちがうから、やめとくかなと考え中ですが。

  19. 140 匿名

    9,10日が予定価格発表会ですね。
    >だから、中古物件が、こんな値段なんかで売れないって。
    >売り主が欲張ってこんな値段にこだわっていたら、いつまでも売れ残るだけ。
    >物件リストから消えたって、この値段で売れたとは限らない。
    >値切り・値下げで、成約価格はずっと目減りしているはずだよ。
    >実際はいくらで売れましたなんてことまで、物件情報には出ないから。
    >バブルというより、こんな売出価格をつけるやつがバカなんだ。
    >とらぬタヌキの……。

    一度一括買いされているから未入居中古扱いと見ると上記のコメントは
    月曜日のこの物件のコメントとしても当てはまりそうですね。

  20. 141 匿名さん

    5月の案内会で貰った価格表と6/2付けの価格表を軽く比較してみたんですが
    全体的に見ると若干安めの設定になりましたね
    上層階のほうが設定価格の値下がり率が大きいように見えます
    でも最上階の億ションは健在でしたが・・・

  21. 142 物件比較中さん

    6/2付けの価格っていうのもあるんですね。
    私は5月中旬以来一度も訪問していないもので知りませんでした。
    じゃあ、正式発表までにもう少し値下げってことも期待できるかな・・・
    141さん情報ありがとうございます。

  22. 143 値下げ検討中

    やっぱ、公式HPでは「未定」にしておきながら、訪問者に価格をちょぼちょぼ出して、反応を見てたんだ。
    この板にきびしいこと書くと、もっと下げてくるかも……。
    たぶん見てるだろうから。
    動向が見えてきたかな?

  23. 144 マンション投資家さん

    値段の高さが全て。まあ利回りからしたら、僕は絶対買うべきではない物件と思います。あと南西は富士山の代わりにドリームのきたない洗濯物とにらめっこは勘弁。

  24. 145 周辺住民さん

    >144
    利回りとかなんとか言ってるけど、あんたが買えないのは甲斐性がないからで、だからって、なにも隣のマンションに八つ当たりすることないと思うけど。
    でも、なんかわびしげで、かわいそう!

  25. 146 あわてて値下げ検討デベ

    個人的な感想ですが・・・

    このマンションは見れば見るほど古臭く見えるのは俺だけですかね〜
    なんか西口の古い高層マンション達と同化してる見える。
    外観がこんなんだからかな〜
    斬新さがまったく無く今っぽくない・・・
    本当に新築かなこれ?デザインも色もちょっと・・・
    昭和の建物っぽいし・・・ エルザのがまし・・・

  26. 147 匿名さん

    ここのいいところはないのでしょうか?

  27. 148 匿名さん

    147さん
    他人に聞かないで、ご自分の目で見て、判断することでしょうね。
    建物の外観だけでなく、内部と、それから周囲の環境なども……。
    自分の感じだけで言っている人、少なくないし、146さんも「個人的な感想」とちゃんと断っていますから。
    人はみな、それぞれに違う感覚(センス)をもっているし、その人なりの事情もあることだし。

    それにしても、いろいろな人がいますね。けっこうおもしろいです。

  28. 149 匿名

    >>145
    1年前に300万で売りに出ていた車と同形・同仕様の車の在庫が
    1年後に好景気を背景に新車が高く売れ始めたからと400万にして
    売っているものに対し高くて買えないのは甲斐性がないから
    というのは日本語の使い方が間違っていると思います。

  29. 150 周辺住民さん

    >>144 149

    ここ、1年前に売り出してなんかいないよ。

    それよりさ、おたくでは洗濯しないの? 洗濯物、干さないの?

    そういうこと書くから、ひがんでるように受け取られるんだよ。
    日本語の使い方ではなく、言葉を慎んだほうがいい。

  30. 151 匿名

    そうですね。
    ツインタワ−で売り出してこちらが売れたのは1年以上前ですね。
    http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/17/4d/e116e3d8569e45d0fce84891946c...

  31. 152 匿名

    144,149,151サン
    ツインタワーと言う名目はプロジェクト名だけで
    2棟は販売当初からまったく別の物件です。
    当初の販売も藤和不動産ではありません。

  32. 153 あわてて値下げ検討デベ

    欲しいんですけどね〜正直。

    ちょっと買えないかな〜この金額だと。

    庶民は身分をわきまえてそれなりの物件を探すか・・・ トホホ…


    でも欲しいな〜 タワーマンション生活に憧れる・・・ ・・・

    思い切って貯金吐き出しとローン組めばば買えるかもしれないけど・・・
    やっぱしんどい。やめとくのが賢いかな・・・ 

    80m2 4600万 高層階 南向き希望


    ps:それにしてもドリームの南向きは入居が遅いですね〜
      灯りがついてない部屋が約5分の2以上はありますね〜
      特に高層階は灯りがついてない部屋が多数・・・
      東向きは入居者多いのに・・・

      なぜいまだに入居? もしや流行の転売検討中?

  33. 154 あわてて値下げ検討デベ


    「入居」×
    「未入居」の 間違いです。

  34. 155 匿名さん

    >152さん
    ほんとはそういうことはどうでもいいんで(一般への売出しはもちろん今回初ですよ)、144の書き込みを前半だけでやめておけぱよかったのに、ウケ狙いのつもりか、よけいなことを付け足したため、ドリームの住人(たぶん?)から突っ込みが入ったんですよ。
    たしかに口は慎んだほうがいいですね。
    うちも洗濯物、干しますけど。

  35. 156 物件比較中さん

    今週の東洋経済が面白そうです。
    「地価異状」駅名も出ているみたいです。まだ読んでないけど。
    確かに、ソルクレストがもうちょっと魅力的な物件ならなおぁ。
    せめて間取りやキッチン周りの工夫とか。いろいろ物件を比較
    しているとそこが、いまいち。別に特別悪くないけど、工夫がない。
    ちなみに展望室のインテリアはどうかと思う・・・。

  36. 157 物件比較中さん

    公式HPに、6月9日、10日、「予定価格発表会開催」とありましたが、
    実際にあったんですか(行けなかったもので)。
    あったのなら、内容はどうだったんでしょうか。
    それ以前の価格より安くなっているんですか。
    それとも、変わらず、ですか。

    ただ、ここにも「予定」(ちょっと小さい字で)とついているくらいだから、さらに値下げの方向にいくんでしょうかね。
    だって、これだけ顰蹙を買っているんだから、高くなることはないと思うんだけど。

  37. 158 マンション投資家さん

    坪220〜240くらいでしょうか?
    都内のハイグレードが250超になってきてるので妥当といえば妥当。
    でも、ここは内覧してみて高級感がないし、既に中古物件相当です。
    転売益は不可能なので、値引きがあれば検討します。−1000万なら。

  38. 159 あわてて値下げ検討デベ

    私見です。

    そうですね・・・

    ・中古相当物件
    ・標準〜標準以下の内装、外装、装備、設備、眺望・・・
    ・m2/55万ならなんとか転売益か利回り許容範囲・・・

    以上の理由で大幅な値引きがあれば再度購入検討・・・って感じです。

  39. 160 匿名

    >都内のハイグレ-ドが250超になってきてるので妥当といえば妥当。

    妥当でしょうか?

    都内のハイグレ−ドが250超ならロ−グレ−ドは230強

    という事は川を隔てて埼玉県になると40万は差し引かれますので

    190万上限がジャストフィットではないでしょうか?

  40. 161 いつか買いたいさん

    17階からの南東方向の眺望は魅力的でした。
    しかし、OK脇の結構広い駐車場とその周辺の古そうな一戸建て。
    将来タワーが建つ可能性はどうなのでしょうか?

  41. 162 マンション投資家さん

    >190万上限がジャストフィットではないでしょうか?

    その通りです。ですから
    25坪×@230万=5750万
          ↓
    25坪×@190万=4750万
    −1000万で初めて検討に価すると思います。
    今の価格で買うのは、周辺相場や相対的判断に惑わされず
    ここに一生住みたいというご自身の絶対的価値判断を持っている人なのでしょう。

  42. 163 購入検討中さん

    今回のマンションズに価格が載ってました。

    59平米 3280万〜
    127平米 1億740万

    だったので低層階なら坪180万〜ぐらいからなぁ。
    なんて考えていたので残念でした。

  43. 164 匿名

    賃貸で出した時、59平米だと管理費・修繕積み立てその他利用料を差し引くと約11万8000円

    年間収入合計 141.6万

    諸費用コミ総額 3400万

    30年固定で支払い総額5000万

    年間ロ−ン支払い額  166万円

    固定資産税等を加えると

    超概算で   支出が180万/年  で
           収入が141万/年


    年間約40万弱の赤字・・・・

    売主のホ−ムペ−ジより
    『投資家の皆様に確実かつ大きいリターンを提供する金融商品としての不動産』

    言ってることが違うじゃない!!

  44. 165 匿名さん

    >164さん

    この場合、
    投資家=売主の運営する不動産ファンドへの投資家
    ということではないでしょうか。

    つまり、1棟買いで買い叩き、不動産バブルの流れにのってより高く売りぬけば、
    『投資家の皆様に確実かつ大きいリターンを提供』
    したことになると思います。

    売主がホ−ムペ−ジで言っていることは間違っていないと思います。
    ここに物件購入者は不在です。。。

  45. 166 匿名さん

    ファンドの時点でローンとか関係ないし・・・
    よーするにファンドがこの物件買い叩いた値段より高く売れれば
    (全戸完売ならなおさら)ファンドに投資した人が儲かる仕組みに
    なってるわけですよ

  46. 167 物件比較中さん

    1部屋ごとの個別価格は見てないけど、1億物件は別にしても、12日に公表された価格には、なにか意外な感じがしてるんだけど。
    もっとも安いので、坪183万くらい?
    もちろん、低層階の日当たりが悪いほうだろうけど。
    これって、かなり手加減した数字なんでしょう。
    それとも、もとからこのくらいの価格だったんですか。
    あまり高い高いと言われていたので、ハナから候補とは考えていなかったんだけど、検討してみようかな……。
    それでも、ムリはムリだけど(涙)。

  47. 168 ピ−マン

    87.99㎡(26.61坪)が6470万(243万/坪)〜
    6790万(255万/坪)


    賃貸で出した時、88平米だと管理費・修繕積み立てその他利用料を差し引くと約16万8500円

    年間収入合計 202.2万

    諸費用コミ総額 7000万

    30年固定で支払い総額1億円

    年間ロ−ン支払い額  343万円

    固定資産税等を加えると

    超概算で   支出が370万/年  で
           収入が202万/年


    年間約168万弱の赤字・・・・

    自己資金を3000万くらい入れて
    もう一生住み続ける覚悟じゃないと買えないですね。

  48. 169 匿名さん

    周囲の植木が結構枯れているのが気になりました。
    植え替えるのは後々管理費からとなるのでしょうか?

  49. 170 匿名

    元々の売主からこのファンドが買った時から1年間は施工者に対して
    枯れ木保証というのがついているはずです。
    ただ、枯れ木保証の保証というのはないので、枯れ木を植え替えたあと
    枯れたものはどうなるかわかりません。

  50. 171 匿名さん

    日曜日に見に行きました。
    駅の近くで西口なのは、とってもいい。
    ただ高いかなあ。

  51. 172 匿名さん

    6/24(日)第1期登録申込受付締切り!とのこと。

    登録した方いますか?

  52. 173 あわてて値下げ検討デベ

    おいらは登録してません。
    買いたいけど買えない。

    登録した人のきちょーな意見を聞きたいキボンヌ

  53. 174 匿名さん

    こんなん出ました
    私の予想以上に花がついててちとビックリ

    1. こんなん出ました私の予想以上に花がついて...
  54. 175 匿名希望

    >174
    ここに書き込みしている人の感覚が世の中の平均という
    訳ではないということでしょうね。
    都内などでは相当高騰していますから、世の中の住宅マ
    ーケット相場が川口も含め高騰しているということなの
    でしょう。
    来年あたりは川口でももっと上がってしまうのでしょう
    か? 給料は上がらないのにねぇ。

  55. 176 周辺住民さん

    ここ数年の川口の相場を見ている人は目を疑う価格であることは間違いないと思いますが、都内のミニバブルに絶望した都落ちの人にとっては都心から15キロ圏で距離的には二子玉川、吉祥寺、石神井公園とド−ナツ状で結べば同じなので、アクセスと利便性で飛びついてしまうのでしょうか・・・
    中古を時々便乗値上げして売り出している人はいますが
    基本的にこの高値安定はデベの人が自分達でいっていました
    が都心部も含めファンドの介入で世の中の平均と乖離した
    世界が展開されているので必ずしぼむ時がくると。

  56. 177 匿名さん

    南西が人気のようだね

  57. 178 匿名さん

    南西の高層階だと、戸田の花火が見れて良いかも。

    ここの物件の一番の良さは、立地の良さですね。

  58. 179 物件比較中さん

    皆様のメッセージを参考にさせていただいております。
    川口駅周辺と川口元郷駅周辺のモデルルームの物色〜資料集めを
    GW前位から行っております。
    ドリームタワーの価格で買えるならば即!!購入!!なんて思っていましたが、やっぱ高いですね。
    で、先々のことを考えて、断念。
    先日、個人情報を返して頂きました。
    事前審査は通りました。と電話で言われたけれど、
    う〜ん、決定打がなかった。
    バブルのちょっと前に25歳で横浜のマンションを買って、
    海外転勤を機会に売却。
    ほぼ2倍で売れたけどもうそんな夢の様なことは起こらない…!?。
    帰国後ここ4年は賃貸住まい。
    95%『ソルクレスト川口ザ・タワー』買うつもりでいたのです。
    戸田の花火はイトーヨーカドーの屋上で見ることになりそうな私達です。
    う〜ん、やっぱ心残り…あ・り・ま・す…。

  59. 180 匿名さん

    >>179さん
    1999年に海外勤務から戻った月に新築マンションを購入。2003年に転職のため購入価格の6割で売却。お宅が帰国されてすぐ購入されていたらよかったですね。
    住宅価格の変動は予想以上です。
    戸田の花火、我が家も賃貸のバルコニーから見ます。

  60. 181 匿名さん

    高額な買い物なんだから「戸田の花火」しか売りがないマンションなら買わない方がイイと思う。
    お金があるならもっと良く吟味してからでも遅くはないはず。

  61. 182 物件比較中さん

    >>No.180様
    戸田の花火、
    それぞれの場所で見学いたしましょう♪(*´∇`*) byNo.179

    川口駅周辺のタワーマンションに興味を持ったのは、
    『シティデュオタワー川口』のモデルルームを見学に行ってからです。
    26F(65.64㎡)2,810万、31F(84.11㎡)4,300万。
    なんて*格安*なのでしょう!!今思えばですが…。
    あの時は「もう少し川口駅に近いほうが良いのでは」とか、
    隣接する古家や閉鎖するダイエーが気になったりと、理由付けをしておりました。
    『ソルクレスト川口ザ・タワー』にも隣接する古家があります。気になるといえば気になるし、気にならないといえば気にならない…!?
    少し前にこちらにも関連した書き込みがございましたね。

    >>No.174様、一番知りたかった情報を教えて頂き有難うございました。
    添付して下さいました登録状況では、希望の部屋はまだ登録されていませんでした。
    かといって、立地は駅近で良しとしても、あの狭さにあの価格と品質。
    我家は帰国したといっても、主人は今だ海外出張ばかり。6月はヨーロッパに出張。実家では家を持つのは無駄と大反対です。

    京浜東北線で見るソルクレストに後悔を感じるのか、
    見送った決断を誉れと感じるのか、今はわかりません。

    う〜ん、やっぱ心残り…あ・り・ま・す…。

  62. 183 物件比較中さん

    >>No.181 by 匿名さん 有難うございました。
    >> 高額な買い物なんだから「戸田の花火」しか売りがないマンションな>>ら買わない方がイイと思う。
    >>お金があるならもっと良く吟味してからでも遅くはないはず。

    私が今一番欲しかった言葉です。有難うございました。
    「お金があるなら」の部分は⇒「お金がないので住宅ローンを組むのなら」
    に置き換えますが(笑)

    No.181 さんのお言葉に感銘を受けました。
    有難うございました。

  63. 184 川口元郷駅周辺購入

    ↑ただ一般サラリーマンの給与は毎度据え置きか下がる一方の中で9月の参院選が終われば今度は消費税UPカウントダウン&追加利上げが待ち受けております。埼玉の中で川口や新都心は唯一地価が上昇している所でもあります。果たしてこれからゆっくり吟味してから購入する時間など果たしてあるのでしょうか?お金があってもうまく運用・活用できなければ捨て金を銀行口座に預けているのと同じです。

  64. 185 匿名さん

    >>高額な買い物なんだから「戸田の花火」しか売りがないマンションなら買わない方がイイと思う。

    って、だれかそんなこと、言ってた?
    また、それに納得しちゃって、感銘を受けてしまっている人もいるみたいだけど、たかだか1年に1晩程度のことで、決めることですか?

    なんか、ヘンだよ。

  65. 186 匿名さん

    まさか「戸田の花火」だけで決める人はいないと思う。
    だけどソレを理由付けして踏ん切りたい人もいるんだよ。
    だってこのマンション他に決め手がないんだもの(笑)

    一般市民には買えないくらい高額な買い物なのに付加価値がなさ過ぎる!!駅近&OKストアが近いくらい?でも金持ちの一般市民もいるからなんとも言えないか…

  66. 187 匿名さん

    駅にこんなに近くて、公共施設も徒歩圏内にあって、OKだけじゃなく、東口の商店街も含め、買い物などもいろいろ便利だし、公園もコンサート会場もあるし、それでいて、けっこう静かだし(東口よりダンゼン有利)、人それぞれに、決め手をあげたら、いくらでもあると思うけど。
    東口の駅前マンションは、場所によっては、昼間は窓を開けていられないというから(車、電車の音、排気ガスなどで)。
    この川口駅西口の場所は、首都圏でもかなり穴場だと思うけどね。
    決め手がないなんて、なにを見てるんだろう? と思ってしまう
    花火で踏ん切りつけるってのは、もちろんジョークだろうけど。

    結局、問題は価格なんだろうね。建物自体の品質との兼ね合いも含めて。だから、いろいろな決め手があっても、少しも目に入ってこないんじゃないのかな。
    たしかにこの造りで1億はバカげていると思うけど、ただ、この利便性を手に入れるためには、それなりの出費は必要だと思うな。
    さらに眺望やら、建物の豪華さまで求めてたら、庶民にはますます手が出なくなる。

  67. 188 ご近所さん

    ドリームタワーに住んでいます。大満足です。
    大変便利な場所なので、親兄弟にソルクレスト買うように勧めようと思っています。当面賃貸に出して、年取ったら自分で住んでもいいし・・・

    今まで、自由ヶ丘・麹町・海外に住みましたが、ここが一番便利ですよ。自由ヶ丘はなぜかわかりませんが、休日になるとどこもかしこも人・人・人。塀越しに覗き込まれたり、落ち着きませんでした。麹町は日常の買い物がとても不便。四ツ谷に「ハナマサ」ができるて、少しは良くなりましたが、それまではしょっちゅう池袋にお魚買いに行ってました。

    川口はすばらしい!!徒歩5分圏内に大きな図書館(それも夜遅くまで開いている)、デパート、パスポートセンター(10年に一度利用するだけですが)、スーパー、コンサートホール、公園があります。
    あとは、JRがもう一路線引いてくれれば言うことなしです。
    朝の京浜東北線、川口駅から乗り込めないことがありますから・・・

  68. 189 周辺住民さん

    >当面賃貸に出して、年取ったら自分で住んでもいいし・・・

    高い部屋だと終身居住でないと成り立たないようです。

    賃貸で出した時、88平米だと管理費・修繕積み立てその他利用料を差し引くと約16万8500円

    年間収入合計 202.2万

    諸費用コミ総額 7000万

    30年固定で支払い総額1億円

    年間ロ−ン支払い額  343万円

    固定資産税等を加えると

    超概算で   支出が370万/年  で
           収入が202万/年


    年間約168万弱の赤字・・・・黒字になる部屋ありますか?


    あれば概算試算を上記のように出してみてください。

  69. 190 物件比較中さん

    189>>
    本当に賃貸の年間収入が202万なのでしょうか。
    今は賃貸相場も当然上がっているので、88平米あるなら月30万でかせる可能性があります。
    また188さんは親兄弟にすすめるといっていて、かつお金がありそうなので、30年固定で借りることはないのでは。キャッシュで買うか、東京スター銀行などでほとんど金利なく借りるのではないでしょうか。
    どちらにしてもただの一般市民にとっては、買いたくても買えないか、買うものではないでしょう。
    今は我慢して5年後くらいにはこのタワーも中古だしすごく下がっているでしょう、その時買えば。ただ売る方もあまり損だと売らないけど。

  70. 191 匿名さん

    189さんは前にも何度か同じような計算をしている人で、たぶん、他人のためというより、自分への納得のためみたいだね。

    それにしても、190さんもよくわからないことを言うなあ。
    なにも5年後にこのタワーの中古物件が出るのを待たなくても、いま、ほかの中古物件を探したらいいじゃないの。
    もっとも、このタワーが絶対にほしいというなら、話はべつだけど。

    隣のタワーの入口に、「未入居物件オープンルーム」の看板が出てたよ。

  71. 192 住まいに詳しい人

    >88平米あるなら月30万でかせる可能性があります。

    賃料頭打ちの原則というのがあり、そうそう㎡単価×㎡数というわけにはいかないのです。

    川口で『20万超』の賃料で検索してみてください。

    そもそも30万の賃料が出せる人が川口に住むでしょうか?

    そして新築当初の家賃ではなく賃貸事業として押しなべて平均すると

    やはり20万強が限度であることは否めません。

    そこで、管理費や積立金・その他町会費や利用料を差し引くと

    どうしても手残りは17〜19万が限度となってしまうのが事実です

  72. 193 匿名さん

    諸事情でお金持ちでも一時的に川口に住まなくてはいけない人は必ずいます。
    そういう人が求める賃貸物件は、おそらくタワマンで広い所と想定できます。
    なので30万でも借りる人は少しはいると思います。
    一般的には家賃補助などの関係から25万が限度が多いですが、医者や弁護士などは収入が多いので家賃補助などなくても、普通に30万ぐらい出します。
    かえってそういう広くて豪華な物件がなくて探している人も見ますよ。

  73. 194 住まいに詳しい人

    なるほど

    一時的にね。

    諸事情で一時的に賃貸でまわさなければならない時、確実に

    ロ−ン返済の肩代わりになるとは限らないという事ですね。

    一時的に『埼玉』に住まなくてはならなくなったとしても

    医者や弁護士などは収入が多いので川口などなくても、

    普通に治安や文化度を考えて浦和とかにしませんか?

  74. 195 匿名

    通常のマンションと異なりデベだけでなくファンドの利益も上乗せされてる

  75. 196 匿名さん

    上乗せされてたって、高すぎれば、売れない。
    やはり、需要と供給の関係。
    値段をドリームと比較するのは、バカげている。
    あくまでも、今現在の条件と自分自身の必要性などで決めるべき。

  76. 197 匿名はん

    >今まで、自由ヶ丘・麹町・海外に住みましたが、ここが一番便利ですよ。自由ヶ丘はなぜかわかりませんが、休日になるとどこもかしこも人・人・人。塀越しに覗き込まれたり、落ち着きませんでした。麹町は日常の買い物がとても不便。四ツ谷に「ハナマサ」ができるて、少しは良くなりましたが、それまではしょっちゅう池袋にお魚買いに行ってました。
    川口はすばらしい!!徒歩5分圏内に大きな図書館(それも夜遅くまで開いている)、デパート、パスポートセンター(10年に一度利用するだけですが)、スーパー、コンサートホール、公園があります。それにしても189さんは良く分からない事言うな〜
    自由が丘より川口が便利!素晴らしい!とは…
    コンサートホール?そんなに利用しますかね〜?
    場末の歌手やクラッシック観賞?
    子供の音楽祭みたいなんは良くやるけど…
    そんなに有名所はここに来ませんのでは?

    絶対に自由ヶ丘・麹町のが数倍住みやすいですよ〜
    川口と比べるのがおかしい…というかレベルが違う。
    統計を取ってもかなりの確率でみなさん自由が丘を選ぶのでは?

    あと、88m3、30万で貸すのはかなり無理がある。
    あそこで30万の部屋は限られたごく一部だけでしょう。

    オーベルの上層階角部屋で同m3数なら、仕様と免震、セキュリティーを考えて妥当では?

  77. 198 匿名さん

    >>197
    88m3って…
    体積(立方メートル)になってるよ。
    普通は面積(平方メートル)だよ。
    マンション以前の問題だよ。

  78. 199 匿名さん

    このところのやりとり、なんかあげ足とりみたいなことばかりで、品性がないですね。

    本人が川口のほうがいいと言っているんだから、なにもわざわざここでケチをつけることないと思うけど。
    どこにだって、いいところと悪いところがあるんだから。

    m3も、だれもがよくやるような単なる書き間違いなんだから、ことさら悪意的にあげつらうこともないんじゃないの。

    こういうの、もうやめましょうよ。

  79. 200 ご近所さん

    他人を平気でけなす人ほど、自分がけなされたとき、激しく腹を立てる。
    自分も同じことをしているんだという自覚、相手を思いやる気持ちがないから。

    マンションに関係ないことですみません。
    ただ、近所としては、思いやりのある人に入居してもらいたい。

  80. 201 ご近所さん

    188です。

    189さん、面倒な計算有難うございます。でもローンはしないので、金利とか値下がりとかは心配していません。

    199さんに同感です。
    私の最優先順位は図書館なので、自由が丘は中目黒の守屋図書館まで行かなければならないのが、とても不便でした。千代田区もろくなのがなく(今は少し変わったようですが・・・)、国立国会図書館は(閉架式)読みたい本を出してもらうまで、卒論などで混む次期は50分位かかったんです。

    人によって、生活の中で「これだけは譲れない」というものがあると思いますので、他人にとっては価格ほどの価値がないと思われるマンションでも、本人にとっては満足ということがあります。

    そういう意味で、川口は私にとってとても素晴らしい。
    一人暮らしで健康に不安があるので、トイレやお風呂にもセコムの非常ボタンがあるのも、有難い要素なんです。

    ソルクレスト購入を考えている皆さんも、自分が「この価格でもいい」と思ったら、人がけなしていても気にする必要ないんじゃないですか?

    ここの掲示板を拝見したら、あまりにも否定的な意見が多かったので、「お隣に住んでみて良かった」という感想を書いてみただけです。もう書き込みしないと思いますので、これで失礼いたします。

  81. 202 匿名さん

    川口駅周辺は素晴らしいと私も思っています。私も去年新築マンションに入居しましたが、その時も入居したマンションに対する書き込みはけなすような否定的な意見が多かったです。今はそんな書き込みを無視して、自分の目で見て自分で判断して決めてよかったと思っています。 188さん、悪意のある書き込みは絶対にあると割り切って川口駅周辺での生活をお互いに満喫しましょうね。

  82. 203 購入検討中さん

    検討中ではありますが、土地勘がありませんので、
    もっと、「川口」のいいところを、おしえてください。

    よろしくお願いします。

  83. 204 周辺住民さん

    このスレはどうでしょう?

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5886/

  84. 205 物件比較中さん

    》203
    川口は私にとっていいところだけれども、これまでの投稿にあった通り、人それぞれですよ。
    203さんにとっての「いいところ」のポイントはどんなことですか?
    逆に悪いと判断するポイントはどんなことですか?

    マンションの良し悪しはそれぞれの買う者の価値観によって判断するものですから、サイトの書き込みを参考にするのではなく、実際に街やモデルルームに行ってみることですね。
    自分の思ったこと、感じたことがあなたの価値観に適合するかどうかが大切なのでは?

    ヒューザーや近頃のミートなんちゃらのように企業は信用できません。
    実際に某不動産サイトの「住みやすいマンションランキング」(例)なんてのも、デベから広告料が必要ですし・・・。

    大切なのは実際に見て、自分の価値観に合うかどうかですよ。

    ちなみに、このマンションの良さは立地のみで、設備仕様は貧相で価格は高すぎると私は判断しました。
    203さんも是非、見に行ってみてはいかがですか?

  85. 206 周辺住民さん

    自分が川口で気に入っているところ。
    1 南に荒川のような緑地の大規模空間がある。
    2 その荒川越しに東京(新宿、六本木ヒルズ等)の夜景が見渡せる。
    3 富士山が近隣の高層建築物に邪魔されずに見える。
    4 東京駅と新宿まで30分以内
    5 首都高ICまで15分以内
    6 深夜まで営業しているスパーが多い
    7 その他B級外食(吉牛、てんや、マクド、長崎ちゃんぽん等)多数

    別にセレブでもヤンエグでもない身としては、
    身の丈の生活が最高にし易いところ。

    しかし埼玉だというだけでイメージが悪いのは否定しようのない事実。
    でも、その分安く(同じ予算なら広い物件が)買える。
    これをメリットと感じるかデメリットと感じるか。

    いずれ道州制で東京に吸収されたら、
    もしかしてここ一番値上がるのではと思ってます。
    どうでもいいことですが。

  86. 207 匿名さん

    良い、悪いにかかわらず、土地勘のない人が、こういう掲示板だけ見て固定観念をもってしまうのは、もっともよくないでしょうね。
    しかも、それをまた、自分で見てきたように言う人までいるから。

    このマンションの設備は、高級感はないけど、「貧相」と言ってしまうのもね……。
    私は、ごく普通、「並」だと思いますよ。
    セキュリティなどは、「良」の部類でしょう。

    そこで、この立地と環境に、どのくらいのお金を払えるか。
    そこは、人それぞれの事情と判断で決めること。

    ただ、最低限、自分の目で見ないことには。
    周辺状況も含め、先入観なしで。

  87. 208 匿名さん

    こんな記事を発見しました。
    これって此処のことですよね。
    不動産ファンド・・・坪単価170万→230万か・・・。
    いい仕事してますね。

    1. こんな記事を発見しました。これって此処の...
  88. 209 周辺住民さん

    駅(西口)を出たら、そのまま緑の公園の中。
    マンション街につながっています。

    大きな幹線道路も通っていないため、交通量も少なく、駅から5分にしては、とても静かです。
    その点、商業地区の東口とは、印象がまったく異なります。
    その商業地区にも、歩いて行けます。

    このマンションの周辺は再開発地区で、まだ道路拡張などが完了していないため、雑然としたところはありますが、建物の周囲に植栽された防災用地もしっかりとってあります。
    いまでも十分に住みやすいですが、あと何年かしたら、それらの木も成長して、住環境としてはさらにいいところになると思います。

    値段が高いというのは、ツィンタワーとして計画され、先に分譲されたドリームの値段との比較からではないでしょうか。
    同じような仕様でも、ドリームをけなす人は、あまりいませんね。
    ドリームの入居者自身も、ほとんどの人が満足しているようですし。

  89. 210 匿名さん

    http://kezkan.de-blog.jp/atore/
    ここは大丈夫やろ?

  90. 211 物件比較中さん

    >208

    このことは、ここを検討していた人なら、もう前から知っていたことですね。
    川口をどうのこうのいうのはそれこそ筋違いで、実際はこのファンドに対する反感じゃないのかな。
    で、これだけケチをつける人が多いということは、それが大京と出る可能性が高いということですね。
    かなり売れ残って、秋まで待てば、ひそかに値引き販売されるかも。

    建設時の反対運動でケチがついた元郷のB……も、いまだに売れ残っていて、裏ではけっこう値引きされているみたいだし。

  91. 212 211

    211です。
    大京さん、すみません。
    大京でした。

  92. 213 211

    だめだ、アップすると、勝手に「大京」に変換されて出てしまう。
    大きな凶という意味です。

  93. 214 周辺住民さん

    どり-むの入居者はこのエリアはいいと満足しているようで、
    隣棟の住民によるフォロ−のレスも多々見受けられますが
    それは自分達が適正価格で購入できたから・・・
    この値段で買わされる人たちへの優越感ですが?

  94. 215 匿名さん

    「優越感」とか「ねたみ」とか「ひがみ」とか
    余計な一言はいらない。

  95. 216 近所

    そう、214みたいな言い方するから、逆に、自分がひがんでいるかのように受け取られてしまう。

    建設の経緯はともかく、いまの両者は、まったく別の物件だと考えたほうがいい。

  96. 217 物件比較中さん

    174にだいぶバラがついているみたい。
    しかし、このままのペースで推移し、バタバタと埋まっていくとは思えないんですが。

    私はむしろ、登録した人の意見を聞いてみたいですね。

    ただし、それに対して、ケチをつけたり、バカにしたりするのは、大人のすることではないので、やめましょう。

  97. 218 あわてて値下げ検討デベ

    買える人は買える
    買えない人は買えない。

    総合的に判断して、
    買う人は買う。
    買わない人は買わない。

    それだけ。

    ①耐震性・安全性
    ②セキュリティー
    ③値段
    ④間取り・広さ
    ⑤住環境の良し悪し

    自分なりに上記のような順位で判断ですが・・・

    うーん、今回はパスで他物件かなー
    魅力もあるんだが③が合わない^^。

  98. 219 マンション投資家さん

    現在保有しているファンドは、相場の上昇基調を見込んで、ドリームより
    ずっと遅らしたこの時期に販売した。
    ところが、価格上昇が急すぎて最近は買い手も慎重になり、売れ行きが
    悪くなり、そろそろ焦り出す頃じゃないかな。
    固定資産税、管理維持費、金利等かかるので早く売り切ってしまいたい
    はず。
    秋には安売りが始まるか、賃貸に変更されると見る。

  99. 220 匿名さん

    私の基準は

    ①住環境、立地
    ②価格
    ③安全性(セキュリティ)
    ④間取り、広さ、向き
    ⑤耐震性

    ただし耐震性は、普通が基準で別に免震とか制震でなくてもよいということ。

    ここはやはり①と②のバランスが悪いのでは、要は川口なのに高すぎということ。

  100. 221 周辺住民さん

    >>220

    この人も、現場とその周辺をよく見てないみたいですね。
    ここは川口でも、立地、住環境はすごくいいんです。
    要は、ファンドが欲張りすぎたんです。
    バランス以前の問題。

  101. by 管理担当

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