ソルクレスト川口　ザ・タワー

98>

>単なる土地ころがし未入居新古案件で投資家を儲けさせる為に周辺住民さんの貴重な貯蓄が
注ぎ込まれるのが、本来の利便性の価値に投資家の利益が上乗せされていることが
腹立たしいのだと思います。

だったらそう書けばいいんで、外観・内装、さらに照明までをけなしたって意味がない。

>地元住民の話しでこの当たり一体デベが買ったらしいよ
30階が建つらしいよという話しを聞いたことがあります。

場所をもう少し具体的に書かなくちゃ。
ていうか、こういう伝聞情報は無用だよ。
もちろん、自分で確認するけど。

>99
こういうふうに書くと、OKがそれこそ数年で撤退するかのように受け取れちゃう。
やっぱ、これもまずい表現だね。

頼むから、真剣に検討している人間をまどわすような書き方ばかりしないでよ。
だから、高くて手が出ないんでひがんでる、なんて言われてしまうんだよ。
投稿は、どうか責任をもってお願いします。

＞場所をもう少し具体的に書かなくちゃ。
ゼンリン住宅地図番号94の右側のペ−ジの範囲です。
それ以上の詳細はご勘弁を！

【惑わす】

(1)正常な判断力を失わせて、人を不安におとしいれたり、混乱させたりする。
　また、そうして好ましくない行動に走らせる。

　ここでいう『好ましくない行動に走らせる』とは、他物件の検討でしょうか
　見送りでしょうか　
　このスレを見てなるほどね！ちょっと様子を見てみようかと判断することは
　好ましくない行動でしょうか？
　買いたい人は誰がなんと言おうと買う。
　それでいいじゃないですか。

　まどわすというのもまた日本語の使い方が間違っていると思います。

　全く自分自身は転売するつもりはないですが自身の購入時単価からの
　あまりの上乗せに
　おいおい所詮は『埼玉』『川口』だせとつっこみたくなるのです。

もう完成しているのになぜ１０月入居なんでしょうか？
==>この物件は１２月に完成していますが、内装等を考えて　入居１０月なのでないでしょうか
　１年未満は新築で売ることができます。
南のＯＫストアは長い期間の契約ではないようです。
＝＝＞ｏｋの建物、敷地は細野鉄工所の所有です。
　数年で変わるとも思いません
　また、このマンションは容積率４５０％ですが、ｏｋの敷地の容積率は２００％です。
　参考までに

＞確かとは言いがたいこと書いて、人の判断や考えなどを混乱させてるんだから

すみません確かなことを書きます。
今週のマンションズの1ペ−ジ目より驚くべき事実があります。
ますます増えてるタワ−マンションの供給

２００７年以降に完成予定の首都圏の超高層タワ−マンションの供給戸数は
今はっきりしているだけでなんと1１万９０００戸！！
棟数にしてなんと３３０棟！！！
駅近タワ−もしっかりと品定めしないととんでもないことになるということです。

首都圏といっても広いからねぇ…

駅近でスーパーもすぐ横っていいと思ってます。
静かな西口だし、川まで歩いて散歩できて、公園もあるし。
都内への通勤も便利。
子どもがなくて、ずっと共働きの我々にはぴったりの条件です。
ただ、思っていた以上に高いので、考えていたよりも狭い部屋を
検討すべきかしらと考え中です。埼玉でしかも川口といえば浦和より
格下の地域かもしれないけども、これからますます良くなっていく
といいなと思ってます。

広いといっても通勤できない距離ではなからねぇ…

しかし川口は車の上下左右の高速道路へのアクセスも良く
通勤には便利です。
ただ、狭いは５年後・１０年後致命的です。
通勤時間を１０分延長してでも広さの確保は大事でしょう。

品定めは当然大切ですが、マンション相場、金利等のタイミングも重要な要素でしょう。
今後の価格変動（上昇？）、金利変動（これも上昇？）を予測して、数年後の状況で満足or後悔となるのでしょうか。
購入時の予測と数年後の状況との違いは自己責任ということで。
いい買い物ができればいいですね。

数年後、明らかに価値が下がると分かってはいるものの
30代後半の我々にとっては先延ばしするのはそれはそれで
リスクであって。。
数年前にマンション買った人は今間違いなく満足なんだろうな。
永住覚悟で検討中です。

>110さん
今の価値観で購入するしかないのでしょうね。
熟考して買った物件なら、後悔しないでしょう。
その時、全力で考えたことを思い出せば‥

ここがこの値段でも順調に売れたりすると、この次にできる同地区、同種のマンションの価格は、これを基準に設定されますから、少し待てば、これより安いのが供給されるのではないかというのは、期待薄でしょうね。

>>112さん
いい物件だとは思うのですが、ここ数年の値上がりはすごいですよね。
大袈裟に言えば、２年前に３０００万で買えた物が、１年前は４０００万。
ここは、５０００万と言った感じです。
ここ数年は値上がりするかもしれないけれど、その先は分からない。
この辺の家賃、月１８万として、年約２００万。
最悪の場合、１０年後に３０００万になっていたとしても、
ここが我が家だ、という精神的満足を味わえたから後悔しない。
と言うくらいの気持ちで買ったほうがいいと思います。

111さん
110物件比較中です。
そうですよね、全力で考えて、買ったあとはいろいろな
情報に振り回されずに粛々とローンを返す、と。
今はこうするしかない、ってしっかり納得できるまで
考えて考えて比較して、よく話し合って・・みます！
ありがとうございます。
なんだかんだ言って、賃貸でお金を捨て続けるよりいいし
我が家ならリフォームも自由ですもんね。

金利

NO91周辺住民さんへ誰も、貧乏人扱いしてません。勘違いしすぎでは…。
あまり気にしないで下さいね〜（笑）

駅からの徒歩の時間を実測してみました。
エントランスから川口駅の改札までは４分３０秒（信号待ち含まず）
同じく川口元郷駅までは１９分３０秒でした。（信号待ち含まず）
早歩きでもなくゆったりでもなく普通に歩きました。
４０代男性ですが、そんなに歩くのは遅くない方なので女性や御年配の
方は信号待ち等を加えると６分ぐらいが妥当でしょうか

実測デ−タ−ですので、実際に確かめられた上で明らかに違うということ
であればいつでも削除します。

今週末は正式価格発表ですね。
通常、価格変更ってあまりないですよねぇ。
若干安く変更することはあっても高くなることは
ほとんどないと聞きましたがそういうものですか？

ビックリ！リボンシティは値下げしないと売れないでしょう。
売主も売主ですが、それでいきましょうという不動産屋さんも
いかがなものか・・・。買うほうもそこまでばかじゃないっす・・・。

５８平米の部屋は、いくらになると思われますか？！

リボン
３０００万上乗せ！
凄い＾＾

３９８０万の入力ミスであることを祈る・・・

58へーベーてどこの物件？
リボン？
なら3600万前後でどう？

だれか裏で糸引いてない？
明らかな高値誘導。
それに釣られて買わされる。
まさしく株価操作と一緒ですね。
その企業価値を厳しく精査するのと同様に
物件内容だけでなく（川口）そのものを厳しく精査しましょう。

５８平米ではなく、５８．３７の２ＬＤＫの部屋のことではないでしょうか。

少しでも、安くなっていればいいなぁ。

値上げしてるのは川口だけではないですよ。
実際、石油がこれだけあがると全てに跳ね返ってきます。
建築資材も他ではありません。

土地仕入れ価格の値上げ分と建築費のＵＰを加味しても明らかに吊り上げ過ぎ。
実際、これだけあがるとバブル崩壊後、家計に全て跳ね返ってきます。

いずれにしても一般的なサラリーマンの買える範囲を大幅に逸脱してるね。

江戸でお奉行様から“江戸ところ払い”の刑を言い渡されても
赤羽になら住んでいて「お構いなし」である。
http://www.kitanet.ne.jp/~kiya/hometown/topics003.htm

長いスパンで考えた時、ミニバブルに釣られた便乗値上げに騙されないように。
地方はまだ下がっているんだよ。

「出ました！」って、なに言ってんの。かなり前から出てるよ。
売り出し価格と実際に売れる価格は違うんだよ。

そのとおり！

昨今の新規再販マンションも売り出し価格と実勢価格は違うんだよ。

その差が泡『バブル』といって数年後に跡形もなく消えてなくなるまぼろし。

今はもう消えちゃったけど、ここ2〜3ヶ月の川口駅東口の中古マンション売出情報

・オーベルタワー川口コラージュ
　南向き 11階 築1年 駅歩4分 75.4㎡→4,750万
・リビオタワー川口ミドリノ
　南向き 32階(最上階) 築1年 駅歩5分 72.55㎡→4,750万
・リビオタワー川口ミドリノ
　南向き 31階 築1年 駅歩5分 67.28㎡→3,880万
・スカイスクエア川口　
　南向き 12階 築4年 駅歩4分 87.36㎡→4,580万

消えてるんだから、売るのやめたか、売れた価格ってことですね。

どれも新築分譲時より上がっていることは確かですが、今の川口の地価動向や利便性を考えてもこの辺が限界でしょうね。
今目の前にあるマンションとの価格差を冷静に分析することも必要です。今の川口にはリボンの中古を7,000万弱で売り出すようなバカが巣食っているのが現実です。

133周辺住民さん。　ミドリノ67.28㎡は北西だったと不動産屋が言ってた記憶があるんだけど。
違ったかな？

ソルクレストの価格がでたら、誰かお願いします。

＞・オーベルタワー川口コラージュ
　南向き 11階 築1年 駅歩4分 75.4㎡→4,750万

まあまあだけど低層階で魅力が無い

・リビオタワー川口ミドリノ
　南向き 32階(最上階) 築1年 駅歩5分 72.55㎡→4,750万

ううん〜　限界金額

・リビオタワー川口ミドリノ
　南向き 31階 築1年 駅歩5分 67.28㎡→3,880万

安い！かも・・・　32階と31階でこんなに差があるのかな〜


・スカイスクエア川口　
　南向き 12階 築4年 駅歩4分 87.36㎡→4,580万

ソルクレストより1000万くらいは安いのは魅力！

川口がね〜。
世の中やっぱりバブルだね。

いやいやいや…
この価格付けはおかしいでしょ。

この川口で(笑)

だから、中古物件が、こんな値段なんかで売れないって。
売り主が欲張ってこんな値段にこだわっていたら、いつまでも売れ残るだけ。
物件リストから消えたって、この値段で売れたとは限らない。
値切り・値下げで、成約価格はずっと目減りしているはずだよ。
実際はいくらで売れましたなんてことまで、物件情報には出ないから。
バブルというより、こんな売出価格をつけるやつがバカなんだ。
とらぬタヌキの……。

なんか、単に相場高騰をグチるだけの板になってきたなー。

まあ、この物件が高い理由はちょっと他物件とはちがうから、やめとくかなと考え中ですが。

９，１０日が予定価格発表会ですね。
＞だから、中古物件が、こんな値段なんかで売れないって。
＞売り主が欲張ってこんな値段にこだわっていたら、いつまでも売れ残るだけ。
＞物件リストから消えたって、この値段で売れたとは限らない。
＞値切り・値下げで、成約価格はずっと目減りしているはずだよ。
＞実際はいくらで売れましたなんてことまで、物件情報には出ないから。
＞バブルというより、こんな売出価格をつけるやつがバカなんだ。
＞とらぬタヌキの……。

一度一括買いされているから未入居中古扱いと見ると上記のコメントは
月曜日のこの物件のコメントとしても当てはまりそうですね。

6/2付けの価格っていうのもあるんですね。
私は5月中旬以来一度も訪問していないもので知りませんでした。
じゃあ、正式発表までにもう少し値下げってことも期待できるかな・・・
141さん情報ありがとうございます。

やっぱ、公式HPでは「未定」にしておきながら、訪問者に価格をちょぼちょぼ出して、反応を見てたんだ。
この板にきびしいこと書くと、もっと下げてくるかも……。
たぶん見てるだろうから。
動向が見えてきたかな?

値段の高さが全て。まあ利回りからしたら、僕は絶対買うべきではない物件と思います。あと南西は富士山の代わりにドリームのきたない洗濯物とにらめっこは勘弁。

>144
利回りとかなんとか言ってるけど、あんたが買えないのは甲斐性がないからで、だからって、なにも隣のマンションに八つ当たりすることないと思うけど。
でも、なんかわびしげで、かわいそう！

個人的な感想ですが・・・

このマンションは見れば見るほど古臭く見えるのは俺だけですかね〜
なんか西口の古い高層マンション達と同化してる見える。
外観がこんなんだからかな〜
斬新さがまったく無く今っぽくない・・・
本当に新築かなこれ？デザインも色もちょっと・・・
昭和の建物っぽいし・・・　エルザのがまし・・・

ここのいいところはないのでしょうか？

147さん
他人に聞かないで、ご自分の目で見て、判断することでしょうね。
建物の外観だけでなく、内部と、それから周囲の環境なども……。
自分の感じだけで言っている人、少なくないし、146さんも「個人的な感想」とちゃんと断っていますから。
人はみな、それぞれに違う感覚(センス)をもっているし、その人なりの事情もあることだし。

それにしても、いろいろな人がいますね。けっこうおもしろいです。

＞＞145
1年前に300万で売りに出ていた車と同形・同仕様の車の在庫が
1年後に好景気を背景に新車が高く売れ始めたからと400万にして
売っているものに対し高くて買えないのは甲斐性がないから
というのは日本語の使い方が間違っていると思います。

>>144 149

ここ、1年前に売り出してなんかいないよ。

それよりさ、おたくでは洗濯しないの? 洗濯物、干さないの?

そういうこと書くから、ひがんでるように受け取られるんだよ。
日本語の使い方ではなく、言葉を慎んだほうがいい。