ソルクレスト川口　ザ・タワー

完売しているドリームに対してこちらは現実まだ販売中の物件ですが、
仮にこのまま完売できなかったらどうなるのでしょうか
売主がつぶれなければ大丈夫だとおもっていますが
予期せぬ自○とサブプライム問題で先が読めず苦しいところですよね
20階以上のこの未入居の最終落札価格が4500万以内だったらかなり魅力的です

シンプレクス（売主）って最近、池袋のデパート（何処だったか忘れた・・・）取得してヤマダ電機に貸すよね。
このマンションでは失敗したかもしれないけど、他でどうなんでしょう。
不動産に詳しい方いらっしゃいませんか？

川口元郷の築10年の中古タワーでさえ中階75平米前後で3400万円。
川口駅と川口元郷の間で、川口駅徒歩11分のタワー中古10階で75平米3800万円程度

川口駅徒歩三分で高層階92平米南向き角部屋なら5000万は安い

市況を考慮とは言っても急激には値下がりしないでしょうし

5500〜5000なら妥当な値段ですね

仲介手数料コミコミ
5200くらいなら欲しいですね

今の中古マンションは提示額からかなり買い叩かれているのがほとんどだとか・・・
4000前半台なら即決する人多いのでは

買い叩かれている中古は特徴も無い、駅から１０分以上とかの低層マンションだと思いますよ。
駅前タワーマンションは買い叩かれる事はないです。
投げ売りや大幅値引きするのは競争力のない物件だと思います。

ここの高層で広い角が５０００万前半なら安いっすよ

営業と客とキャンセル客と近隣住民が混ざってカオスだな

例：

リビオタワー川口ミドリノ　南　１８F　5,480万円 4LDK 90.46m2　東南角部屋
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

ドリームタワーキュアレジデンス　東　１０F　4,580万円 3LDK 83.66m2
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

オーベルタワー川口コラージュ　西　９F　4,080万円 3LDK 75.46m2
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

シティデュオタワー川口　南　徒歩11分 　１８F　4,800万円 3LDK 94.67m2
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

１０７３さんの５２００で落札決定！？
４０００なんて買い手に都合良すぎですよ、そんなのあり得ないでしょう。

ドリームタワーキュアレジデンス　東　１０F　4,580万円 3LDK 83.66m2
オーベルタワー川口コラージュ　西　９F　4,080万円 3LDK 75.46m2
シティデュオタワー川口　南　徒歩11分 　１８F　4,800万円 3LDK 94.67m2

かなり前からネットに出ている気が・・・
この金額ですぐ売れてる実績があるなら
５０００とかでも問題ないんでしょうけど
すぐ売るには４０００前半？上の物件は高いと思ってしまいます（＝パス）
ここから値引かないから売れないのか、買いたい人がいないのか、とにかく今は難しいんですね
川口市がんばれ

1079に同意。
とにかく・・・5000ではすぐ売れないと思う。
処分早くしたいなら多少は痛手を被らないと。
いつか売れれば良いのなら、DTやオーベルの値段でも良いと思うが。

ここのマンションは、駅近だけど

部屋が賃貸仕様
内装しょぼい
風呂も狭い賃貸仕様

共有設備が取ってつけた低レベル
スカイラウンジしょぼい
外廊下しょぼい
ゲストルームはゲスト泊められないレベル（あれって管理人室無理矢理貸してるんじゃねえのか？）
エントランスしょぼい

自殺の事を考慮しなくても物件の魅力が無さ過ぎる。
ホント、駅に近いだけのマンションだね。

ファンドがこんなレベルの物件高値で売り抜けようとしてたって
大笑いのレベルだよ

こんなの９０平米超えでも４０００万以下じゃなきゃ要らないね

安いって連呼してる方がいますが、現状の販売状況が市場の出した答えでしょ。
将来的な資産価値（中古の販売価格）は立地的に暴落は無さそうな気もしますが、
中古マンション市場で、タワーマンション自体の人気が暴落する気もします。
（修繕積立金な高さや乾式境界壁の遮音性の低さなどで永住に不向き）

マンションは駅からの距離と方角が大事。
駅から遠い１１分でさえ、南向き、１８Ｆ、３ＬＤＫ、９４平米　が　４８００万
すぐ後ろのドリームだって駅から少し遠い。しかも方角は東、階数が低い、８３平米しかない
それでも４５８０万ですよ。　仕様はドリームとさほど変わりない。
賃貸仕様だって言うけど、数年前に建ったマンションが設備が古く、痛んでいますし、新古と中古では全く同じ価値ではないはず。
まぁ、一番高い値段で手を挙げた人に売るんでしょうから、安く値切り倒したい人には結局関係ない話かも知れませんね。
リビオタワー川口ミドリノ　南　１８F　5,480万円 4LDK 90.46m2　東南角部屋
これが世の中の中古相場でしょ。

>>1083

ご名答！
恐らく市況的にはそんなモンかとｗ

つうか5000万円は安いよ
ここ大元のファンド仕入れ値坪170万円だしね

原価ギリギリ価格

ちなみに中古は値引きあるかも知れないが
結局仲介手数料で3％もってかれるから
表示価格レベルで支払い発生するしね

１０７９に私も同意ですね。
今回売りを検討されている１０５２さんがどのような経緯といくらで購入されたかわかりませんが、５０００万円で出しても年内に買い手がつくことはまずないでしょうから（いつか売れればいいという余裕があるのならそれでいいと思います）、現実なところで最終的に４０００万円ぐらいで手を打って（価格的に人目をひけば買手or問い合わせ殺到？）それでもこの時期は厳しいのかな…。１０８１さんの４０００万円未満は破格でしょう。さすがにそこまで下げれば苦労せず待つこともなくすぐ買手つくのでは。

いまは売りが厳しいと思います。川口の中古マンションだけをみてもほとんど動いていない気がします。本気で売るなら下げ幅をもたしていた方がいいのでは？それにキャンセルがきくなら、売主に返すのも一考ですよね。本来のあるべき市況はもしかしたら坪１８０〜２００なのかもしれない、でも売れないのが今？ですよね。2〜3年はこんな感じが続きそうですね。

駅近すばらしい。でも隣接しているドリームと実際2分も違うとは思えないけれど…。法律に則って80mを1分換算ですから嘘ではないでしょうけど。

９０Bいいと思いますがリビング以外は完全東向きなんですね（個人的には残念）。９０Cとか他の間取りの方がよさそう…。でも未入居っていうのはいいですね。いま販売中の物件とモノとしては同じでしょうから。価格で差をつけられれば決着が早いのではと思いますが。あとは１０５２さん次第…？

市況（平均坪単価で割り出した物件価格）＝今すぐ売れる金額ではない・・・今の情勢、いまの時期になんとかしたいなら、市況を割って買い手を探さないと1052さんの解決にならないと思う。

まとめましょう

急ぐならインパクトある激安価格でやる

急がないなら5200でも安い

微妙な値段だな
つうか5000万円のマンションを川口に買う意味があるのかね

ベッドタウンだぜ