ブランズ大宮宮原サンマーク

No.687です。

ご回答頂いた皆様、誠に有難う御座いました！

心配していた懸念事項がクリアーになり、安心しました。
前向きに検討したいと思います。

しかし、ここは、立地条件として申し分ないですね。
見学させて頂いた時に皆様の幸せが伝わってきました。

以上、取り急ぎお礼まで。

追伸
まだまだ入居済みの皆様のご意見お待ちしております。
（他に良いご意見ありませんか？）

No.687さん

私は15階以上の高層階のＥＲタイプに住むものですが、皆さんが言われているようにこの建物の遮音性の優秀さは住んでみてから想像以上である事に驚かされました。
他マンションの書き込みを見ていると、上下階や左右の音に悩まされている人が多く見かけられるので心配でしたが、まずここでは音に関する心配は無用と思って良さそうです。

Ｄタイプをご検討されているようであれば、午前中と１３時以降の２回は少なくとも実際に内覧させてもらったほうがいいでしょうね。私も当初はスカイフロント側では唯一お風呂に窓があるＤタイプを検討していたので午前と午後の両方を見させてもらいましたが、日照に関して問題はまず無いと思いますよ。小さい窓ですが、やはりあると無いではかなり違いますのでＤタイプは魅力的です。（私は別の理由で結局Ｅタイプにしてしまいましたが、やっぱり風呂場に窓が欲しい！）

ご存知かも知れませんがここを建築した五洋建設は準大手と呼ばれるゼネコンで、マリコン（マリンコントラクター）の最大手企業です。ぶっちゃけブランズの外観はあまり良くはありませんが、内装や建物の完成度はかなり高い、と住民として満足しています。

私は・・・風呂場に窓の写真でも貼ろうかなと思います(^_-)

2ヶ月暮らしたこのマンションの感想を書きます。

好きな点、よかった点
・すれ違うひとが、必ず挨拶をしてくれる。管理人さんも明るいし、良いコミュニティが形成されている。
・とにかく便利。徒歩5分以内に無い物を探すのが難しいくらい充実している。
・建物が精度良く出来ている。気密性、遮音性が良い。

・エレベーターが早く、ストレスを感じない。

・内装や設備に比較的良いものが使われていて、施工がしっかりしている。

・眺望が良い。将来に渡り、眺望が約束されている。
良くない点

・自転車を自転車置き場に置かず、エントランス横に置く人がいる。一部の不道徳な人のおかげで、外観を乱し、マンションの価値を下げている。

全体的には、98点くらいです。

やはり住民の皆さん、なかなか満足度は高いみたいですね。
しかしここから見られる花火の数もすごいですね。ひと夏で約８箇所（遠めも含め）の花火大会は鑑賞できる気がします。

P.S
トピズレの荒らしさん書き込みは無視すべきというネチケットも皆さんご存知のようで何より(^^)

>694

荒らし？
無視したっていうか、反論できないだけでしょ。
ああいうことを堂々と書いてまずかったってわかってくれたなら
まともな方なのでしょうね。

タイプDの部屋の購入を検討中の者です。（No.687に初投稿しました。）

入居済みの皆様が総して良い感想をお持ちで安心しました。

さて、もう１点気になる点がございます。

当マンションも最近流行り？の『ペット可』となっておりますが、それに対するご意見いただけると幸いです。

小生、決してペット嫌いという訳ではないのですが、若干ペットアレルギー持ちであります。

先日、現地を見学させてさせて頂いた時は、気配すら感じず、全然問題ありませんでしたが入居している皆様、ペットでお困りの点は何かありませんか？

ご意見頂けると幸いです。

追伸
『無料バス（No.686さん）』の件、私も同感です。
いや、逆の立場（つまり周辺住民や、ステラの買い物客など）だったら私もそう思う感じるかもしれません。。。
せめて混雑している時は席を譲るなどの良心的な心構えが欲しいですね。
如何でしょうか？

>ご存知かも知れませんがここを建築した五洋建設は準大手と呼ばれるゼネコンで

ご存知かも知れませんが日経の記事によると
五洋建設はアーバンコーポレーションから受注したマンションやオフィスビルの工事代金が回収不能になる恐れがあるそうです

こちらは機械式の駐車場ですが、低層階の方などで音などは気になりませんか？
ＭＲを拝見して、結構玄関から近いな〜と感じたのでお声を聞かせてください。夜中なども響いたりしませんか？

>五洋建設はアーバンコーポレーションから受注したマンションやオフィスビルの工事代金が回収不>能になる恐れがあるそうです

入居者および購入検討者に何か影響が出てくるのですしょうか？

最近、大宮周辺のマンションの購入を検討しており、ブランズも候補の１つです。

無知な質問で恐縮です。

でも確かにイメージはダウンしてしまいますね。。。

>>699
施工業者に十分な資力があるかどうかは
居住してから重要な問題ですよ

>>699

五洋建設が施工のマンション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47463/res/11-30

五洋建設さん、コンクリートの次はアーバンの民事再生でまた新たな災難が降りかかってます。

タイプDの部屋の購入を検討中の者です。

・・・デベロッパーの倒産が相次いでいる様ですね。

確かに、埼玉県に限らず全国的に過剰供給かもしれませんね。

入居済み住民さんの声含め当マンションの立地条件は申し分なかったのですが、もう暫く今のアパートで様子を見ることにしたいと思います。

アドバイス頂いた入居済み住民さんの皆様、ホントにありがとうございました！

追伸
話題になっている五洋建設、また東急さんは頑張って欲しいものですね。

やばーっ！

危険　危険。　

危ない橋は渡る？わたらない？

『危ない橋は渡る？わたらない？』以前に今は手を出さない方が無難でしょ。

秋頃までは様子見といったところでしょうか。

まぁ、高い買い物ですから、皆様“損・後悔・失敗”はしたくないですものねぇ。

なんだかネガティヴな書き込みが続いてますね。

私は満足しているので、このマンションを購入して成功です。＾＾Ｖ

ホントにネガティブな書き込みが続いてますね

私もこのマンションがとても気に入ってます

環境は申し分ないし住んでいる方達も感じが良いし

とても素敵なマンションだと思います。

いろいろ問題が出てるようですが私も気にしません。

こちらに移ってから家族みんなが笑顔の毎日です。

早く決めて良かったです！友達も羨ましがってるし！

>>701
六会コンクリート問題は来週日曜日の
噂の東京マガジンで放送予定

ネガティブさんたち、同業者の潰しはみっともないよ↑
問題のない施工会社なんてないんじゃない？
今まで大手だってニュースになってます。

デベロッパとゼネコンの安定性もここを選んだ理由のひとつです。全然問題ないですね(^_^)v。

ところで今現在の空き状況って如何なものでしょうか？
まだ20位空いているのでしょうか？

また、当MSの値引き情報などありましたら、共有して頂きたく存じます。

>>701
グレーシアステイツ　いずみ野　のスレ
大変なことになっているようです

五洋建設さん、住民に対して初期の対応が大失敗でしたね

遮音性についてですが、
隣接住戸の音が気にならないのは、それぞれの方が静かに暮らされてるからだと思っていました。
実際問題、テレビの音量等どの程度までなら迷惑にならないのでしょうか。
ロビーの掲示板に、騒音についての注意書きが貼られているのでちょっと気になりました。

自転車そとに置いてる奴やめさせるしかないな

このマンション来客用自転車はどこに置けばいいのでしょう？
置き場がないからエントランス横に置かれてしまうこともあるのでは。

714さん
そうですよね、来客用駐車場は気にしてますが、来客用駐輪場については考えてないですね。
取合えず管理員さんに云って置きますね。
ご近所からいらっしゃるお客様も結構ありますね。

以前の問題で毎回住人の同じママチャリがある　常習者ということ　蕎麦の出前もまだある　管理人の問題ではなく　食った本人の問題　何日おいてあんだ　いい加減にしろ　来客の問題はその後でしょ！

マナー・規約違反への対応は最初が肝心。

自転車も出前の器も規約に違反しているのなら、管理組合で移動してみれば？

「ここにあったはずなのに、知りませんか？」と違反者が申し出てくるはず。

誰か特定できれば、その後の対処もしやすい。

あそこは自転車置いとくぐらいしか利用価値ないな。

ところで、ここに来る前は平置き自転車置き場を使っていたので、二段式自転車が置き場が子供連れ（赤ちゃんおんぶ）にはこんなにも危険で使いづらいとは。
一段目を使用していますが、自転車の出し入れで二段目に赤ちゃんの頭をぶつけそうになりこわいです。
二段目は女性の力（お年寄りの方もそうでしょう）では自転車持ち上がらないし、危険だし使用できません。
承知でこのマンション買ったからしょうがないけど、平置きサイクルポートの抽選に外れて本当に残念でなりませんでした。
ちなみに私はマナー違反していません。

719様　
お気持ちはお察しします、私も同じ思いです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　赤ちゃん気を付けて下さい。

720さんへ
ありがとうございます。そう思ってくださって本当に嬉しいです！

何だかネガティブな書き込みをしてしまい申し訳ありませんが、ずいぶん危険が減りました。
管理組合の役員さんの会合にて決まったのでしょうね。
お忙しい時間を割いての話し合い、ありがとうございます。心より感謝いたします。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

現在和室の白木のコーティングを迷っています。
コーティングされた方いらっしゃいますか？　費用.感想等、何かありましたら教えて下さい。
宜しくお願いします。

入居前、白木コーティング（45,000円）しました。
効果としては、いつの間にかついた油の跡らしいものは濡れ布巾で拭いても取れませんでした。
子供がもらしてしまった尿はすぐ気づいて拭いたためか、跡もにおいも全く残りませんでした。
それ以外は、今のところ、目立って汚していないので効果は分かりません。
我が家は子供がいて、すぐ汚しそうなので、気分的にはやってよかったと思います。

723さん　ご意見ありがとうございました。
我が家は最近白木の日焼けとキッチン・洗面・浴室の水あかも気になってきたので、総合的に考えてみます！

他の（立地条件の悪い？）マンションは500万引きなんて出ている様ですが、当マンションの値引きや特典状況は如何なもんでしょうか？

噂では200万円位なら値引きしてくれるとも・・・。

この沿線
供給過剰では

>>725
少し待ってみれば

最近、雨が多いですね。
そんな雨の中、今日ここのマンション見学してきました。

うわさのプラザノースやステラにも行ってきましたよ。
ここ立地条件はさすがに良いですね。

しかし、プラザノース横のあの巨大な空き地は何が出来るのでしょうか？
話によれば、さいたま市（北区？）の管理となっており、現在未定とのことですがが、、、。

病院？
老人ホーム？
公園？
それとも民間に売却？
一体何が出来るのでしょうか？

出来るものによっては、このマンションの資産価値にも影響してきそうな感じがしますね。

ここも結構売れ残っていました。
これだけの立地でも苦戦するとは、、、。

そうですよね。土地を遊ばせたら、多少なりとも税金の無駄でしょうし、早いこと使い道決めてほしいと思います。
個人的には、公園かホームセンターが出来てほしいのですが。

そうですか。値引きしますか。
何ヶ月かの差で定価で購入した人は可哀そうだね。

ホームセンターいいですね！
でも、県の施設だとすると無理があるかな？

警察署の移転なんて話もありますが、正直ちょっと勘弁です。

室内体育館や美術館っていうのも有りあと思います。

割引の話はおいておいて、この話題で暫く盛り上がりたいですね。

入居済み皆様、何点か教えて下さい。

当方、ここのマンションの購入を検討しています。

そこで、強制加入される？（笑）CATVとインターネットなどについて教えて下さい。
質問１：
CATVはMTV、ディスカバリーチャネルやリアルTVなども（この基本費用で）閲覧可能になるのでしょうか？
質問２：
現在、Bフレッツ（NTT東日本）のサービスに加入しておりますが、メールアドレスは変わってしまうのでしょうか？また、通信速度（インターネット閲覧）には不満はありませんでしょうか？
質問３：
現在、光電話を利用しておりますが、それに変わるサービスはありますでしょうか？
出来ればインターネット含む通信費を月額4000円以下に抑えたいと思っております。

以上、どなたか入居済みの方でご回答を頂けるとありがたいです。

＞＞質問１：
CATVはMTV、ディスカバリーチャネルやリアルTVなども（この基本費用で）閲覧可能になるので　　しょうか？

我が家では見れません　地上波の他にBSは見れますが、ＣＳや有料チャンネルは別契約です

＞＞質問２：
現在、Bフレッツ（NTT東日本）のサービスに加入しておりますが、メールアドレスは変わってしまうのでしょうか？また、通信速度（インターネット閲覧）には不満はありませんでしょうか？

我が家も同じ状況でしたが、メアドは変わりました。色々と手続きが面倒でした。通信速度は全く問題なしです

＞＞質問３：
現在、光電話を利用しておりますが、それに変わるサービスはありますでしょうか？
出来ればインターネット含む通信費を月額4000円以下に抑えたいと思っております。

ＪＣＯＭでも光電話はあったような気がします
インターネットは月額1,260円で使い放題なので電話代入れても4,000円程度で収まるかと思います

732です（このスレ立上げ人です）
連続投稿すいません
旧北区役所跡地ですが、市の土地を民間に売却したそうですが、条件として公共性のあるもので3階建てまでという話を地元住民に聞きました。（真偽の程はどうか？）
また目の前の空き地ですが、社会保険大宮総合病院が身売りされ日本薬科大学付属病院として移転するという噂が濃厚です。大宮中央総合病院の院長も言ってましたので確率は高いと思います。

＞No.733さん

複雑な気持ちです。

夜間のサイレンの音？などを考えると 正直がっかりです。

あくまでも噂で終わって欲しいものです。
やっぱり、私も美術館や（出来たら）映画館がいいなぁ。。。

とにかくショック！

私はどちらかというと想定内です。ただ、どのような病院になるのでしょうか。

日本薬科大学のホームページを見ると、「＊＊薬学科」という科があります。
以前、住んでいた所で薬は＊＊を処方する内科が有り、風邪薬などもとても良かったので
できたら、この病院でも処方して頂けたらと思います。

７３５です

伏せ字は「漢　方」です。　ちょっとびっくりしました。

病院も音のことを考えるとないほうが良いかも知れないのですが、緊急時に助けになるかも知れないってことで悪くはないかなって思います。いずれにしても、区役所がそばにあれば、変なものは、絶対出来ないです。北側の公用地もなにか情報あればお願いします。

>北側の公用地もなにか情報あればお願いします。

・・・って、ここの公用地に何が出来るかって話題で皆様お話していたんじゃないですか？

んじゃ、病院が出来るっていうのは、どこのことでしょうか？
（もしかして、元北区役所があったところ？）

みなさんが論じていたのがマンション前（東側の）空き地のことですよね。旧区役所跡地はマンションから見ると（南側）ですよ。

遮音性に優れているとのことでしたが、やはり騒音の苦情が多数出ているようですね。
ところで、生活音って具体的にはどういう音でしょうか？