ブランズ大宮宮原サンマーク

>548
地上３階地下２階で前後２列ですね。

残戸数２１ですか？私の見た感じだと、次回販売含めて倍ちかくの残っているようですが。

５５１さんは何で確認されて２１の倍近く残っていると思われたのですか？
現地モデルルームに置いてあった販売表の5月16日付のもので販売済を除いた数を数えると事務所を含めて２１でした。
その数が事実かどうかは私には分かりませんが。

２週間前に現地モデルルーム拝見させて頂きました。南は数件、西はまだだいぶ残っているようです。全部で５０数戸と伺いました。

>>549さん

各種コーティングは魅力的ではありますが、レス検索で「防カビ」「フッ素コーティング」など
で検索すると、色々なスレが出てきて、業者の本音とかも書かれていたりするので
参考になります。

入居間近で３分の一くらいあるとなるとこれからの販売は確かに大変だ

友達がお風呂のコーティングをやったらかえって変な染みがついたと言ってました。床は油性、水性とあるので調べた方が良いと思います。確かに水ぶきが出来るのは良いみたいです。でもはがれたときは目立つようです。オプションは高いので業者を調べて見積もり取ったそうです。防カビをやった友人からは特に聞いてません。

ステラタウンとプラザノースはいいけど、都内通勤者にはあの立地はつらい…。
大宮駅、でかすぎだよ。

年を取ってくるとそれでなくても駐車の際、一発でラインに平行に停めるのが難しく成ってきたのに、機械式は初めてだし擦るのは時間の問題かな？
一層、枯葉マークに黄色ナンバーにするか、入居は楽しみですがね。

皆さん、東急から来たお手紙の話題は避けてる？

避けてるっていうか、みんな興味が無いので話題にならないだけなのでは？
私は実際そうだし。

なるほどね。
私は、アクリル板の幅を広げるというのが意外でした。

東急からの手紙は事後報告でしたね。
契約者の確認や同意といったものを求めるのではなくこれで完了ということを一方的に通告するだけのものでした、、、
こんなもんなですかね？

こんなもんですよ、これ以上何を望むんでしょうね。私は興味有りませんが。
そんな事より引越し準備が本格化して来ました、我が家は狭いので一部屋納戸にしました荷物が収まるかが心配です。

ほんと、内覧会で部屋の狭さを再認識しました。
狭いのを承知で買ったのですが…。
すぐに買い換えることになりそうですヮ。

ここのマンションは共用部分に対して興味のない人がいらっしゃるようですが
１０年経っても共用部分がメンテされた綺麗なマンションであるように祈ります。

565様
御免なさい、共用部分に興味は多いに有ります。
カバーの事だけです。失礼しました。

マンションはほとんどが共用部分でしょ。ベランダも壁も柱もすべて共用部分で専有部分は内法部分だけ。だから共用部分の共有持分ぐらいの興味はみんな持ってるはずです。

また自作自演は置いといて。。。入り口付近がかなり綺麗になっていましたね。
私が一番気になっているのはエレベーター稼働率です。一般的に最大７０世帯で１機だそうです。
ブランズは９０世帯で１機ですから、共用部でも取立てエレベーター稼働率が不安です。

ちょっと気が早いですが、皆さん、朝は何時頃に出勤や通学で部屋を出られる予定
なんでしょうか？　
それによってエレベーターの待ち時間が違ってくるかなぁと思ってます。

平日の朝のエレベーターも心配ですが、休日の駐車場もどうなんでしょうね。
エレベーターは、独身向け賃貸で、それなりの世帯数も経験したのでなんとなく相応できる気はするんですけど、駐車場は今まで世帯数が多い駐車場だったことも、機械式だったこともないので想像が付きません。。。

あとは、早く売れること（あまり値引きしないで・・・）を期待してます。

エキスパンションカバーで盛り上がった後は、値引きについて語り合うとしますか。

この値引きでも売れてないとなると、イニシアの価格設定はもっと厳しいかも。

質問ですが、５／３０の物件引渡し後、売れ残っている住戸の修繕費や管理費は売れるまで売主が負担ってことはないのですよね？単純減になるのでしょうか？

基本売主が負担ですよ、ですから、一日もはやくどの物件もさばきたいのでしょう。

立地は良いと思いますが、完売しない理由はなんでしょう。
部屋はみてませんが、外見の階段とかですかね。

今更ですが、あの階段はホント格好悪いですよね。見ればみるほど。
エキスパンションジョイントの比ではありません。

No.574さんへ
早速回答ありがとうございます。
そうなんですね。それでは値引きしてでも売主は早く売りたいですよね。

階段、そんなに格好悪いですか？
私はデザイナーズマンションでコンクリート打ちっぱなしとかがカッコいいのと同じで、金属でシャープな感じに見せるデザインなんだと思っていたんですが、ポジティブ過ぎだったんでしょうか・・・
（当然、錆びないようなコーティングはされてると思っての上でです。非常時に、非常階段が錆びてて最初に壊れちゃうんじゃ意味無いでしょうから）

578さんは、いい人ですねー、そんな風に考えられるのは。（皮肉ではありませんのであしからず）
私が内覧会の時に「ラッキー！」と思ったのは、床暖房のパネルが２枚に分かれていたことです。
ずっと１枚のパネルだと思っていたので、２枚だとランニングコストの面で安心ですよね。
ただ、「切り替え機能」が付いているかどうか。を確認してないのでどちらなのでしょう？

>579
部屋によるのかもしれませんが、スイッチがパネルごとに独立してたんで、A面B面AB面と切り替えられるはずですよ。

訂正箇所の確認書が送られてきましたね。
購入者に訂正箇所について確認させる前に、
確認書の訂正箇所を直しとけって感じですね。
ＥＸＥ．Ｊってなんだよ（４④と６①）。
こんな確認書にはんこ押せるかってえの。

訂正箇所
４④→４③

既に一度確認書にサインしたわけですから、再度サインはしません。
不具合がおきたときに、瑕疵の対象にしたいので。
それにしても、書面の誤記なんてお粗末ですね。あと、数日で引渡しって時に。
もっとしっかりやれ！って感じです。

ブランズの階段は地震の耐久性はどうなんでしょうか？最近中国でも大きな地震があったので気になります。やはりコンクリートの方が良いのでしょうか？
大きな地震がきたらみなさんきっと階段で逃げますよね！
ブランズの階段の造りは揺れも大きいのでしょうか？立地は気に入っているのですが、子供が居るので階段で迷ってます。

>>583

そういうレスを返していたら、火に油を注ぐ事になりますよ。
それとも、そういう事がお望みなのでしょうか？

火に油注ぐような原因を作ることが情けないでしょう？

心配をしながら高価な買い物をしない方が宜しいかと思いますよ。
後で悔いが残りますからね。

まあ、なんと・・・・

>>585さん

階段の外見と耐震性は関係ないかもしれませんので、棟内のモデルルームに行かれて
質問されてはいかがですか？

すいません、洒落のつもりでした。
分かりにくくてすいません。
ヒットエンドラ〜ン、ヒットエンドラ〜ン
かくにんしょ〜にサ〜イ〜ン〜。

何度訂正の書類が来るやら、どれがどれだか判らなくなって来た、窓口スタッフと管理者のレベに問題有ではないか。
余り細かい事書いて自分がこれから住む所を貶す様な愚かな事はしたくありませんが、緊張感が希薄なのではと思う。

確認書の意味は何なのでしょう？
確認はしたけど納得していない場合はサインしてもいいのでしょうか？

>581さん
「EXE.J」は「エキスパンションジョイント」の略じゃないですかね？！
違っていたらすみません。

まぁ、確認書云々がありますが、引渡しまで、あと1週間切りました。すっごく楽しみです！
そういえば、今日、ブランズを見てきたら渡り廊下(でいいのかな？)のアクリル板が変わってました。何でかな？子供が足を引っ掛けにくくしてくれたんですかね？

もうすぐ入居楽しみですね。ところで、あの確認書、サインしなきゃいけないのですか?契約書にそれらしきことが書いてありましたっけ？

プラザノース、あれはスゴイね。今までの区役所のイメージは当てはまらない。かっこ良すぎ♪あんなのが管理費払わないで、好きに使える環境って贅沢だと思う。税金余分に払いたくなる。(うそです(^^ゞ)

私は登録カードの申し込み受付を開始して直ぐに登録しました。
出来上がってみると利用しないと損？な感じがするくらい利用価値有る様な気がしました。
町も出来上がって数年経ち、至近にこの様な施設の完成を見ると細かい事云ったら限がありませんが良かったと思っています。入居引渡し日が楽しみです。

我が家も入居を楽しみにしています。
全体的な街並みとしてとらえたら非常に環境が良いと感じています。
いくつかの不安、不満点はありますがそれを上回る総合的な魅力により購入してよかったと思えるようになりそうです。
明後日の受渡日を心待ちにしています。

宮原の他のマンションを見ると、ベランダの手摺りにふとんを干している所が多いのですが
このマンションって禁止でしたっけ？

禁止でないと思うけどあの手すりに布団干したら上層階はやばいのでは、、、

支払手続きも完了しあとは鍵をもらいにいくのが楽しみ！
残りの部屋の売れ具合、いかがなもんでしょうかね？
いまとなるとコストパフォーマンス悪くは無いような気もします。
新居をエンジョイしようっと。

599
今時、禁止でないところはないと思うのですが…。

土地の値段が２割〜３割下落している現状で、当初の価格設定で買うのは損でしょうか？

仕入れと販売、需要と供給だからリアルタイムで連動はしないですね。
この物件も高いと思ったけど広くて高額な練のほうが人気があり先に売れ後発のほかの物件（イニシア）なんかはもっと高い値段になっています。
これから売り出す物件がステラタウンの周辺にはなさそうなので（少し離れるとありそうですが）動向を見守るしかなさそうです。
とはいえ、残りの部屋ディスカウントの金額によっては少し狭いけど買おうか悩んでいます。
もう少し安くて広い物件、このあたりで出ないもんですかね〜

598です。

管理委託契約書の使用細則（63ページ）に（禁止事項）として、

六　バルコニー、テラスで、設置済みの物干し金物以外の場所に、洗濯物、布団等を干すこと。

と、書かれていました。ベランダの手摺りでの布団干しは禁止されているようです。

598です。

管理規約集の使用細則（63ページ）です。失礼しました。

近くにすべり台やブランコのある公園ってありますか？

すみません。このマンション、ディスカウントしてくれるのでしょうか？
するのであれば、いくらくらいディスカウントするのでしょうか？

値引きなしでこの物件を購入した人にとっては、この掲示板で現在いくら値引きされているかは正直知りたくないところです（＞＜）もちろん、この時期の値引きは当然あることも十分分かっていますが・・・
現地モデルルームに行かれて直接担当者に聞かれてはいかがでしょうか。（生意気なこと言ってごめんなさいm（＿＿）m）

値引きがあまり問題となっていないのは、皆値引きして買ってるからでしょうか。

>>606さん

プラザノースの北側に公共用地を挟んでコスモフォルム（？）というマンションが
建っていますが、その南側の小さな公園に小さなすべり台がありました。
ブランコがあったかどうかは、よく覚えていません。すいません。

ディスカウントはしていませんが、今なら契約特約としてSANYOの家電が５品のうち１つもらえるようです。
あと、現在売り出し中が２８戸、次回以降販売予定が１５戸の計４３戸が売れ残っているようです。

606さん

公園にはブランコ・砂場もありますよ。
うちのこどもが好きな公園です。すべり台は幅広で一度に３人くらいの子供がすべれます。

はじめまして。最近契約したものです。
明日ついにご入居される方、おめでとうございます！
もしここをご覧になられている方がいたら、是非入居初日の感想を教えて頂けたら嬉しいです。

また、ブランズに入居される方＆検討中の方へ意外と知られていないかもしれないお得な情報ですが、ブランズから徒歩２０秒のプラザノースの駐車場は実は２時間まで駐車料金が無料でした。
時にはこの２時間無料が便利に使えるかもしれません。

あと皆さんご存知かもしれませんが、五洋建設はあのレインボーブリッジやアクアライン、中部国際空港なども作っている企業なんですよね。それだけ施工業者に対する安心感はありそうです（政治的な問題は近頃あったようですが）

ただ、タカチとペンタオーシャンのタッグはあまりなかったので、ちょっとゴタゴタしましたね。

>>610さん
>>612さん

ご返事ありがとうございます。
うちの子供は公園のすべり台とブランコが生き甲斐となっていますので
それだけが気がかりでした。

いよいよ鍵の引渡しですね♪早い人は明日から引っ越しですね〜。
新しい生活に胸が高鳴ります(^_^)ところで、タカチって何ですか？

本日鍵を受け取り、帰りに寄って見ました。
０１２３が来て本日より入居が始まってました。確か今日は３組の筈ですね。
暫くは色々な意見や報告で掲示板も賑わいますね。

鍵、無事受け取りました！
早速部屋を確認に行ったら、オプションの業者さんが頑張ってくれていました（＾▽＾）
アートさんも引越作業がんばってましたね。すれ違う際に挨拶してくれて、気持ちがよかったです。
夜に近場からマンションを眺めたら、数部屋灯りがついていました。とうとう生活がはじまるんだなぁ、としみじみしました。

３０日、引渡し会にて無事、鍵を受け取りました。
うれしくて昨日、おととい、連日様子を見に行きましたが日中は荷物の搬入でこみあっていましたが夜みるとまだ明かりがついていないのでこれから移られてくるんだなあと思いました。
だんだん新居の実感がわきあがって楽しみです！
自分たちもはやく荷物のかたずけしなくっちゃ。

鍵引き渡し会で管理人さんの喫煙について確認しました。
その結果お二人ともたばこは吸わないそうです。

取り急ぎご報告まで。

確認して下さって有り難うございました。
エントランスに入ると、管理人さんは、お二人共しっかりと挨拶して下さいます。

>620さん

ご報告有難うございます！とてもいい情報に、これから入居予定の私は安心いたしました。
また何か情報がありましたらよろしくお願いしますネ♪

>620さん

同じくご報告ありがとうございます。
引越楽しみです♪

↑同じ奴らじゃん。

サラリーマンのわたしには　4時に窓口終了する時間じゃ会う事がありません、、、
もう少しシフトでもして対応時間を延ばしてほしいものです。
せめて　5時30分くらいまで。

625さん　すみませんが「４時に窓口終了」するって何処の窓口ですか？もしかして管理人窓口？
もしそうだと何かの間違いでは、確か５時の記憶が有りますが、聞いてみれば済む事ですね（笑

後から送付された「管理規約集の訂正に関する確認書」に
管理員業務が、「日曜日」も追加されてますよー。

管理人さんのお話などはここではなくて住民版の掲示板でした方が良いかもしれませんね〜

住民版の掲示板は実はこのマンション専用のＷＥＢサイト（いわゆるホームページ）が開設されています。それはマンションで引いているテプコ（だったかな？）が用意したものです。そこに入るためのＵＲＬやＩＤ、パスワードも鍵引き渡し式で封筒で渡されましたので、住民の方の討論はそちらの掲示板でやりましょう。こちらなら住民以外の人は入れませんので忌憚ない意見交換ができますし、住民以外の方の雑音も入りませんので。
ちなみに管理人さんの喫煙情報は以前この掲示板で意見がありましたので管理会社に確認の上載せました。

６２９さんに同意。

どうですか？

住んでみて

駐車場渋滞おもったよりたいへん！！
出し入れしにくく待たれていると慣れないもんでオロオロしてます。

駐車場の件は激しく同意します。

ただし、建物自体は想像していた
以上にいい出来でした。

買ってよかったと思ってます。

地震がありましたね。１０階以上の方の部屋の揺れはどうでしたか？

あと何戸くらい残っているのでしょうか？

４こ

No.637さん

今のところ、まだ入居完了していないからというのもあるにしろ、エレベータ渋滞もなく特に不自由な点は感じていないです。
引越直後のせいか、ゴミ捨て場はいつ見てもすごい量になってますけどね。

周辺環境というか、プラザノースとステラタウンは期待通りというか、便利です。

入居者の皆さん。
駐車場から入っていく入口の開け方ってどうしてます？
カギをひねって別の手でドアを開ける？
それともカギをひねってその手を引いて開ける？

買物で手がふさがっていると大変じゃないですか？

鍵の件は同感です。
だけどマンションを作る側も不便な事は承知では無いのかしら？
あえてその様な操作が必要にしているのは何か訳が有るのではないでしょうか。
話は変わりますが、折角マンション内に住人専用のページが出来た様ですので今後は其方で如何ですか。

ホームページには、３７戸の物件が販売に出ています。
おそらくこれが残戸数なのでしょう。
今の市況ではよく売れている方だと思いますよ。

加茂宮、宮原、土呂、日進の４つの駅が使えると思いますが、皆さんどちらを使われていますでしょうか？

加茂宮が一番近いので、(5分）便利です。
ＪＲではないですが、本数的にも問題ないです。
ＪＲ土呂駅は、10：00〜20：00にステラタウンの無料シャトルバスで行き来できます。ただし、通勤には使えないですが。
ＪＲなら宮原駅が徒歩15分ぐらいですね。
自転車なら、宮原、土呂共５分ぐらいですね。両方とも駐輪場があります。
私は、ＪＲの駅まで遠いので、加茂宮から乗って大宮でＪＲに乗り換えてます。
東北・関越・長野新幹線をよく使うので、便利です。
あと、大宮駅までバスもありますが、旧中仙道が渋滞するので、現実的ではないです。
そんなわけでアクセスはすごくいいですよ。
あっ、ちなみに上記所要時間は、エントランスからです。敷地境界線からじゃないです。

>No.643さん

ご入居者さんからの解説ありがとうございます♪
やっぱり加茂宮がいちばん実用的そうですね。
ステラタウンの無料バスも私の通勤時間帯だったら使えそうです。ありがとうございます。

６４３さん
良く調べられてる様ですね、「敷地境界線からではないですよ」笑えますね。
ところで土呂駅の駐輪場は踏み切り側の屋内と他に駅近くで何処にあるのでしょうか。
入居して一ヶ月ほど経ちますが、毎日静かです如何ですか。

よさげだね。ここ　

作り方もしっかりしてるみたい　


ただ　JRじゃないのがいただけないなぁ(・∀・)ノバビィ

642&644です。

>645さん
ハハハ。たしかにエントランスまでの時間は上層階と下層階でだいぶ違いそうですもんね。

ところで宮原と土呂で、表記上は宮原の方が近いように書かれてますけど、平均信号待ち時間を考えると土呂のほうが近いと思いません？宮原まで15分程度でしたよ。これならぎりぎり生活圏かも。

６４７さん　おはよう御座います。
家内の話では宮原へ行くには旧中、１７号と二本越して行くので信号待ちのロスがあり、土呂には裏道をチョロチョロ行けば信号待ちは無いようですね。（一つぐらい有るのでは？）
それより加茂の宮にエレベーターが付けば有難いのですが、区役所の最寄り駅ですしね。

>648さん

コメントありがとうございます〜。加茂宮駅が発展してくれるのが最も嬉しいですよね。
ところで入居済みの方へまた質問させて下さい。アーバンフロントとスカイフロントの間を結ぶ階段のところの”風切り音”は、住んでみて気になる事ってありましたでしょうか？
（Ｄタイプの住人の方がいらしたら、一番参考になるのですが・・・）