ブランズ大宮宮原サンマーク

私はアーバンの方の契約者ですが、エキスパンションカバーの件に関しては機能的には全く問題は無いようですし全く興味が御座いません。
建築関係の友人に聞いたところ、見栄えが落ちるだけだよとの事でした。
でも気になる方にはそれが重要なんですよね。
だからとことん気になるであろうし、気持ちも分からなくは無い気がします。
東急はどう決着を付けるのですかね？
私としては慰謝料として、ベランダデッキをサービスなんて落としどころが最高だなぁなんて思っております。
お気楽者の独り言でした

>慰謝料として、ベランダデッキをサービスなんて落としどころが最高だなぁなんて思っております。
ベランダデッキ、いいですね！
ただ、引渡しまで1ヶ月切っているので、全戸に付けてもらうってのは少しムリっぽいかも。
でも何かしらのオプション的なものを付けてもらえるとうれしいですね。
「このカタログから好きなオプションを選んでください」的なものでもいいかも♪
まぁ、私のガメツイ我儘はさておき、しっかりした説明をして頂いて納得させて欲しいですね！

＞東急さん
私達は、みんなとても入居を楽しみにしています。
その気持ちに水を差すような回答ではなく、納得できる回答がもらえる事を期待します。
（エキスパンションカバー然り、渡り廊下のアクリル板設置について）

P.S
487さんは公的な機関に問い合わせたのかなぁ。
公的機関からの回答はどんなものだったのか気になるなぁ。
487さん、自分で公的機関に聞けばいいのですが、もし回答が得られていたら教えてください。
お願いいします。

内覧会も特に文句言う程の事も無かったしホッとしました。
ついでに一部話題のカバーも見て来ました、私のセンスではこんな物かでカバーに対する興味が消えました。
プラザノースがオープンして当マンションの評判も上がるのでないですか。
しかし以前に変更箇所の確認図面が来て押印して返却して欲しい的な物が来たが、あれにはカチンと来た。
デベの都合で変更は何処の物件でも有る事で仕方ないが、変更理由の一言ぐらい添えるのが誠意だろと思いました。
だんだん引き渡しの日も近く成りますが、気持ち良く入居したいものです。

プラザノースに行くついでに話題のつなぎ目を見てみたい！

周辺住民さんにつなぎ目は関係無いじゃん（笑）
だけど素晴しい施設が傍に出来て良かったですね。

508です

確かに、○ーデンアクシスはＵＲの分譲ではないようですね。失礼しました。

分譲マンションを勝手に賃貸マンション程度の仕様にしてしまったってことじゃん

>519さん
>分譲マンションを勝手に賃貸マンション程度の仕様にしてしまったってことじゃん
エキスパンションカバーの有り無しで「賃貸マンション程度の仕様」にはならないのでは？
他を見てないので何とも言えませんが、他の分譲マンションでもカバーが付いてないところも
あるのでは？！

私達夫婦間では「付いてたら付いてたでデザイン的に良いから嬉いけど、耐震性に
問題が無ければ特に問題が無いからいいんじゃない」という意見です。
ここで色々言うのは勝手だと思いますが、直接、東急なり五洋建設に聞いたりした方が
話が早いですし、スッキリするのではないかと…
とりあえず、東急からGW明けに送られてくるという書類を見てから判断しても良いのではないか
と思っています。

カバーの事よりも、内覧会で指摘した修正対象箇所がかなり多かったので
そちらがしっかり直っているかのほうが気になります。(自分事になってしまいますが。。。)

入居まであと1ヶ月切りました。
楽しみですね♪

気に入るかどうかの前に、図面通り作られていないことが、契約不履行ですね。

すいません。突然話題を変えて申し訳ないのですが、５月末に引き渡しということは
管理人さんは決まっているのでしょうか？
私はタバコの臭いがきらいなので、管理人室からエントランスにタバコの煙りの臭いが
流れてきたら最悪なんですけど、管理人はタバコを吸わない人をお願いしたりできるのですか？

>522さん

むしろその話を中心にして行きたい！
私もタバコが大嫌いなので、管理人さんが喫煙者なんてことは断じて許せません。
まだ契約検討中の身ですが、それは強くリバブーさんに訴えておいた方がいい気がしますね。
たしかに決まっていそうな気がしますが、契約者さんで聞いていないってことはまだ
公開はしていないんじゃないでしょうか。
近日中に行く予定のかた、ぜひ管理人について聞いておいて下さい！！！
私も来週中には行く予定なので、遅くとも来週には聞く事にします。

さめてきてる・・・

以前から思っていたのですが、東急リバブルのことをリバブーというあなたはいったい
だ・れ・で・す・か？
（リバブーという文字を見ると、ついつい高木ブーを想像してしまう・・・・）

ここ　　もとは墓地だったん？？

買うのさめてきたー

なんか営業何も言わないもんなー

大昔の事は知りませんが、ここはＳＡＮＹＯ営業所跡地ですよ。

>526さん
>もとは墓地だったん？？
>なんか営業何も言わないもんなー
って、基本的に営業は「聞かないと」教えてくれないですよ！
私は検討時に「元々何があったか」をしっかり聞きましたし、自分でも調べましたよ。
527さんがおっしゃるとおりでしたよ。
まぁ、何百年も前だったらありえるかも知れないですけどね。
ってか、他のサイトを見て526さんはコメントを書き込んだのかも知れませんが、ネットに書き込まれている情報を全て鵜呑みにするのは危険だと思いますよ。
本当のこともありますが、嘘もあるのでね。

>買うのさめてきたー
って他業者の嫌がらせっぽいですなぁ〜！（笑

ペンタオーシャンもそろそろ工事完了引渡証明書を東急宛発行している頃だし、エキスパンションカバーを今さら取り付けるってことにはならないでしょうねぇ。どう決着しますか。

ペンタオーシャンって、五洋建設のことだったのか・・・・

共用施設（駐車場等）の契約書・申込書について、「平成２０年５月１５日（木）に同封の返信用封筒にて弊社宛てにご送付下さい。」となっているのは、５月１５日にポストに投函ということでＯＫ？

５３１さん
すみませんが何の事でしたっけ？
一言加えてくれませんか、お手数です。

東急から連休明けに何か書類が送られてくるそうですが、来ませんねぇ。
連休はとっくに明けてますよー。

東急さん、もしかして牛歩（ぎゅうほ）作戦？もう少しで名前出しちゃうよ。
http://kanto.m-douyo.jp/question/s8615/

アドバイスに従いましたが・・・買った建物の共用部が図面やMRの模型と違うんですけど・・・そのII

質問者：内覧会すみました さん 質問日時：2008/05/06 10:13 回答件数：1件

前回質問「買った建物の共用部が図面やMRの模型と違うんですけど・・・ 」のその後の展開！
http://kanto.m-douyo.jp/question/s8515/

先日、こちらの問い合わせフォームでアドバイスをいただき、4/20に、ご指示のとおりデベに申し入れいたしました。

その回答は、(1)前回サインをお願いした原設計との相違点は間違っており、再度、エキスパンションカバー の変更も盛り込んだものを郵送するので、そちらにサインして送り返してほしい。
(2)結論としては、現状のまま（図面と違ったまま）とする。また変更の理由は、草案をまとめている最中である。
と、5/5時点、未だ明確な回答をもらってません。

また、さらに驚いたことが、5/1の内覧会の際、そのエキスパンションがある廊下のアルミ手すりに、2/10の工事中の現場見学会にはなかった、アクリル板（幅3ｃｍ程度）が床から60ｃｍくらいの高さに水平についており、子供の足かけになるのになぜそんな危険なものがついているのかも、問い合わせました。
図面にも書いてありません。また、担当者も（MRの所長）も回答できませんでした。
おそらく、建築の完了検査後につけたと思われ、先のことと合わせ不信感が増すばかりです。また、引き渡し(5/30)も迫り、焦ります。
そこで、然るべき公的機関に正式に問い合わせたいのですが、どこがそういう窓口になるのか、教えていただけないでしょうか？



アドバイスに従いましたが・・・買った建物の共用部が図面やMRの模型と違うんですけど・・・そのII

回答者：中島勝広 回答日時：2008/05/06 11:51:22

思い当たる場所としては、そのマンションの所在する役所（例えば新宿区なら、新宿区役所に電話した上で、「建築指導係」のような窓口があるはずです。そこに、資料を持参して、相談されてはいかがですか。

契約内容や重要事項説明の件で売主会社とのトラブルに発展するようでしたら、都知事免許の宅建業者さんの場合、都庁内不動産業課に相談できる部署があります。
契約時の説明と異なるということでしたら、この窓口が一番期待できそうです。場合によっては、業者さんを呼び出して、説明を求めたりしてくれます。

いずれの窓口でも、内容によっては取り扱わないといったこともあるでしょうから、事前に相談内容を電話で確認された方がよいです。

で、534さんは何がしたいの？
上の内容を読んでもらって、誰かに「役所に行け」ってこと？
東急に対して「区役所に駆け込んじゃうけどいいの？」って事を言いたいの？
何がしたいのかが見えない。

ってか、他サイトでの内容を転載してますが、「回答者：中島勝広」さんの回答内容は転載許可取ってるの？とってなきゃまずいマズイと思いますが。

とりあえず、手すりのアクリル板について私が質問したところ、「マンション内で発生するビル風が、手すりをすり抜ける際に生じる音が凄いのでそれを無くすことと、風に対する手すりの強化が目的」らしいです。なので私的には構造的に強化されてることだし、問題ないかと考えています。

専門家っていっても回答してるのマンション管理氏だからなぁ。

ある千葉のタワマンで一部の人がクレーム付けているこの掲示板を見ましたが、それはカバーとはレベルが違う内容で、車寄せの壁がパンフレットの写真と活字では大理石と成っていたのが出来上がりはコンクリートの吹きつけ仕上げだった。
営業マン曰く大理石は柱だけとの回答。その後経過は知りません。
これレベルなら私もクレーム付けるかも知れない。

534さんに対して、あれこれ言うのはどうなんでしょうか？

「エキスパンション・カバーがなくても、まぁいいか。」と思っている契約者は
良心的に譲歩しているだけです。

契約者全員が譲歩するとは限りません。

535です。

>538さん
534さんに対して批判しているつもりはありません。
「何がしたいのか？」が解らないと言っているつもりですが。
538さんは534さんが何がしたいのかわかりますか？

私には534さんが「もう少しで名前出しちゃうよ。」ということが書いてあることで、東急を脅迫(？)したいのか、上で私が書いたように「誰か役所に駆け込んじゃって！」ってことが言いたいのか、何が言いたかったのかわかりません。
前者であれば、この掲示板で書き込まず、直接この内容を東急に言えば良いですし、後者であればこの掲示板に書き込んだことが納得できるし、何がしたいのかがわからなかったので書き込みました。
また、他サイトの内容を無許可で転載するのは「ナシ」ではないでしょうか？！
私の考えでは「URLだけならまだOKだけど、無許可の転載はダメ」なんですが。
考え方が違っていたらすみません。
>534さん
転載許可を既に取っていたらすみません。

今日、行かれた方、どうでした？

特に書き込みがないということは、バッチリ直っていたという事でしょうかねぇ？

今朝は、初カッコーの鳴き声が聞こえてきました。今年も渡ってきたんですね。
さいたま市はカッコー鳥が飛んでくるのですよ。
カッコー、カッコー♪　　朝の鳴き声は癒されます♪
さすがにステラタウンの近くには飛んでこないでしょうね。ちょっと、残念です。

再内覧会行ってきました。全てきちんと直っていました。
最初の内覧会で指摘し忘れていた箇所を思い出し、昨日見たらそれも直ってました。
そろそろ引越準備始めます！

引渡しの日がいよいよ今月末にせまってまいりましたねぇー。
入居がとっても楽しみです。

ところで、現在の販売状況ってどうなっているのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら、教えておくれ。

値引きがはじまったみたいですね！動き始めますか。

例の北側空地も結構広いので今は異様な感じがします。
何でも？良いから早く完成して落ち着きたいですね。
それと逆のプラザノース南側は何が出来ますでしょうか楽しみです。

今日の現地モデルルームの販売状況表見る限り残戸数２１のようです。

ステラタウン近辺で４ＬＤＫの住まいを探していた我が家は、戸建やコスモスイニシアのマンションと迷っていましたが、同じ予算だと戸建は日当たりが悪く、コスモスイニシアは平米が広くて魅力的な間取りではありましたが大幅予算オーバーのため、いろいろ妥協点はありましたが、ブランズに決めました。

内覧会、再内覧会で完成したマンションに足を運ぶうちに我が家にとってはこのマンションに決めてよかったと思えてきました。

話がそれましたが、早く完売したらいいね、と主人とよく話しています！

駐車場、機械式でしたよね。
何階建てでしたっけ？４階？

私のとこも、本日再内覧でした。
1回目の内覧時は、妻共々、かなり凹むくらいの修正依頼箇所がありましたが、本日の再内覧では、びっくりするくらいキレイに修正してありホッとしました。（追加の修正部分が数箇所ありましたが。。。）

話は変わりますが、お風呂やキッチン等に対する防カビの依頼をした方ってどれくらいいるんですかね？依頼しようかどうしようか考えているんですが、少し高いので迷っています。
依頼をされた方、されてない方、色んな方のご意見をお聞かせいただけないでしょうか？
よろしくお願いします。

>548
地上３階地下２階で前後２列ですね。

残戸数２１ですか？私の見た感じだと、次回販売含めて倍ちかくの残っているようですが。

５５１さんは何で確認されて２１の倍近く残っていると思われたのですか？
現地モデルルームに置いてあった販売表の5月16日付のもので販売済を除いた数を数えると事務所を含めて２１でした。
その数が事実かどうかは私には分かりませんが。

２週間前に現地モデルルーム拝見させて頂きました。南は数件、西はまだだいぶ残っているようです。全部で５０数戸と伺いました。

>>549さん

各種コーティングは魅力的ではありますが、レス検索で「防カビ」「フッ素コーティング」など
で検索すると、色々なスレが出てきて、業者の本音とかも書かれていたりするので
参考になります。

入居間近で３分の一くらいあるとなるとこれからの販売は確かに大変だ

友達がお風呂のコーティングをやったらかえって変な染みがついたと言ってました。床は油性、水性とあるので調べた方が良いと思います。確かに水ぶきが出来るのは良いみたいです。でもはがれたときは目立つようです。オプションは高いので業者を調べて見積もり取ったそうです。防カビをやった友人からは特に聞いてません。

ステラタウンとプラザノースはいいけど、都内通勤者にはあの立地はつらい…。
大宮駅、でかすぎだよ。

年を取ってくるとそれでなくても駐車の際、一発でラインに平行に停めるのが難しく成ってきたのに、機械式は初めてだし擦るのは時間の問題かな？
一層、枯葉マークに黄色ナンバーにするか、入居は楽しみですがね。

皆さん、東急から来たお手紙の話題は避けてる？

避けてるっていうか、みんな興味が無いので話題にならないだけなのでは？
私は実際そうだし。

なるほどね。
私は、アクリル板の幅を広げるというのが意外でした。

東急からの手紙は事後報告でしたね。
契約者の確認や同意といったものを求めるのではなくこれで完了ということを一方的に通告するだけのものでした、、、
こんなもんなですかね？

こんなもんですよ、これ以上何を望むんでしょうね。私は興味有りませんが。
そんな事より引越し準備が本格化して来ました、我が家は狭いので一部屋納戸にしました荷物が収まるかが心配です。

ほんと、内覧会で部屋の狭さを再認識しました。
狭いのを承知で買ったのですが…。
すぐに買い換えることになりそうですヮ。

ここのマンションは共用部分に対して興味のない人がいらっしゃるようですが
１０年経っても共用部分がメンテされた綺麗なマンションであるように祈ります。

565様
御免なさい、共用部分に興味は多いに有ります。
カバーの事だけです。失礼しました。

マンションはほとんどが共用部分でしょ。ベランダも壁も柱もすべて共用部分で専有部分は内法部分だけ。だから共用部分の共有持分ぐらいの興味はみんな持ってるはずです。

また自作自演は置いといて。。。入り口付近がかなり綺麗になっていましたね。
私が一番気になっているのはエレベーター稼働率です。一般的に最大７０世帯で１機だそうです。
ブランズは９０世帯で１機ですから、共用部でも取立てエレベーター稼働率が不安です。

ちょっと気が早いですが、皆さん、朝は何時頃に出勤や通学で部屋を出られる予定
なんでしょうか？　
それによってエレベーターの待ち時間が違ってくるかなぁと思ってます。

平日の朝のエレベーターも心配ですが、休日の駐車場もどうなんでしょうね。
エレベーターは、独身向け賃貸で、それなりの世帯数も経験したのでなんとなく相応できる気はするんですけど、駐車場は今まで世帯数が多い駐車場だったことも、機械式だったこともないので想像が付きません。。。

あとは、早く売れること（あまり値引きしないで・・・）を期待してます。

エキスパンションカバーで盛り上がった後は、値引きについて語り合うとしますか。

この値引きでも売れてないとなると、イニシアの価格設定はもっと厳しいかも。

質問ですが、５／３０の物件引渡し後、売れ残っている住戸の修繕費や管理費は売れるまで売主が負担ってことはないのですよね？単純減になるのでしょうか？

基本売主が負担ですよ、ですから、一日もはやくどの物件もさばきたいのでしょう。

立地は良いと思いますが、完売しない理由はなんでしょう。
部屋はみてませんが、外見の階段とかですかね。

今更ですが、あの階段はホント格好悪いですよね。見ればみるほど。
エキスパンションジョイントの比ではありません。

No.574さんへ
早速回答ありがとうございます。
そうなんですね。それでは値引きしてでも売主は早く売りたいですよね。

階段、そんなに格好悪いですか？
私はデザイナーズマンションでコンクリート打ちっぱなしとかがカッコいいのと同じで、金属でシャープな感じに見せるデザインなんだと思っていたんですが、ポジティブ過ぎだったんでしょうか・・・
（当然、錆びないようなコーティングはされてると思っての上でです。非常時に、非常階段が錆びてて最初に壊れちゃうんじゃ意味無いでしょうから）

578さんは、いい人ですねー、そんな風に考えられるのは。（皮肉ではありませんのであしからず）
私が内覧会の時に「ラッキー！」と思ったのは、床暖房のパネルが２枚に分かれていたことです。
ずっと１枚のパネルだと思っていたので、２枚だとランニングコストの面で安心ですよね。
ただ、「切り替え機能」が付いているかどうか。を確認してないのでどちらなのでしょう？

>579
部屋によるのかもしれませんが、スイッチがパネルごとに独立してたんで、A面B面AB面と切り替えられるはずですよ。

訂正箇所の確認書が送られてきましたね。
購入者に訂正箇所について確認させる前に、
確認書の訂正箇所を直しとけって感じですね。
ＥＸＥ．Ｊってなんだよ（４④と６①）。
こんな確認書にはんこ押せるかってえの。

訂正箇所
４④→４③

既に一度確認書にサインしたわけですから、再度サインはしません。
不具合がおきたときに、瑕疵の対象にしたいので。
それにしても、書面の誤記なんてお粗末ですね。あと、数日で引渡しって時に。
もっとしっかりやれ！って感じです。

ブランズの階段は地震の耐久性はどうなんでしょうか？最近中国でも大きな地震があったので気になります。やはりコンクリートの方が良いのでしょうか？
大きな地震がきたらみなさんきっと階段で逃げますよね！
ブランズの階段の造りは揺れも大きいのでしょうか？立地は気に入っているのですが、子供が居るので階段で迷ってます。

>>583

そういうレスを返していたら、火に油を注ぐ事になりますよ。
それとも、そういう事がお望みなのでしょうか？

火に油注ぐような原因を作ることが情けないでしょう？

心配をしながら高価な買い物をしない方が宜しいかと思いますよ。
後で悔いが残りますからね。

まあ、なんと・・・・

>>585さん

階段の外見と耐震性は関係ないかもしれませんので、棟内のモデルルームに行かれて
質問されてはいかがですか？

すいません、洒落のつもりでした。
分かりにくくてすいません。
ヒットエンドラ〜ン、ヒットエンドラ〜ン
かくにんしょ〜にサ〜イ〜ン〜。

何度訂正の書類が来るやら、どれがどれだか判らなくなって来た、窓口スタッフと管理者のレベに問題有ではないか。
余り細かい事書いて自分がこれから住む所を貶す様な愚かな事はしたくありませんが、緊張感が希薄なのではと思う。

確認書の意味は何なのでしょう？
確認はしたけど納得していない場合はサインしてもいいのでしょうか？

>581さん
「EXE.J」は「エキスパンションジョイント」の略じゃないですかね？！
違っていたらすみません。

まぁ、確認書云々がありますが、引渡しまで、あと1週間切りました。すっごく楽しみです！
そういえば、今日、ブランズを見てきたら渡り廊下(でいいのかな？)のアクリル板が変わってました。何でかな？子供が足を引っ掛けにくくしてくれたんですかね？

もうすぐ入居楽しみですね。ところで、あの確認書、サインしなきゃいけないのですか?契約書にそれらしきことが書いてありましたっけ？

プラザノース、あれはスゴイね。今までの区役所のイメージは当てはまらない。かっこ良すぎ♪あんなのが管理費払わないで、好きに使える環境って贅沢だと思う。税金余分に払いたくなる。(うそです(^^ゞ)

私は登録カードの申し込み受付を開始して直ぐに登録しました。
出来上がってみると利用しないと損？な感じがするくらい利用価値有る様な気がしました。
町も出来上がって数年経ち、至近にこの様な施設の完成を見ると細かい事云ったら限がありませんが良かったと思っています。入居引渡し日が楽しみです。

我が家も入居を楽しみにしています。
全体的な街並みとしてとらえたら非常に環境が良いと感じています。
いくつかの不安、不満点はありますがそれを上回る総合的な魅力により購入してよかったと思えるようになりそうです。
明後日の受渡日を心待ちにしています。

宮原の他のマンションを見ると、ベランダの手摺りにふとんを干している所が多いのですが
このマンションって禁止でしたっけ？

禁止でないと思うけどあの手すりに布団干したら上層階はやばいのでは、、、

支払手続きも完了しあとは鍵をもらいにいくのが楽しみ！
残りの部屋の売れ具合、いかがなもんでしょうかね？
いまとなるとコストパフォーマンス悪くは無いような気もします。
新居をエンジョイしようっと。

599
今時、禁止でないところはないと思うのですが…。

土地の値段が２割〜３割下落している現状で、当初の価格設定で買うのは損でしょうか？

仕入れと販売、需要と供給だからリアルタイムで連動はしないですね。
この物件も高いと思ったけど広くて高額な練のほうが人気があり先に売れ後発のほかの物件（イニシア）なんかはもっと高い値段になっています。
これから売り出す物件がステラタウンの周辺にはなさそうなので（少し離れるとありそうですが）動向を見守るしかなさそうです。
とはいえ、残りの部屋ディスカウントの金額によっては少し狭いけど買おうか悩んでいます。
もう少し安くて広い物件、このあたりで出ないもんですかね〜

598です。

管理委託契約書の使用細則（63ページ）に（禁止事項）として、

六　バルコニー、テラスで、設置済みの物干し金物以外の場所に、洗濯物、布団等を干すこと。

と、書かれていました。ベランダの手摺りでの布団干しは禁止されているようです。

598です。

管理規約集の使用細則（63ページ）です。失礼しました。

近くにすべり台やブランコのある公園ってありますか？

すみません。このマンション、ディスカウントしてくれるのでしょうか？
するのであれば、いくらくらいディスカウントするのでしょうか？

値引きなしでこの物件を購入した人にとっては、この掲示板で現在いくら値引きされているかは正直知りたくないところです（＞＜）もちろん、この時期の値引きは当然あることも十分分かっていますが・・・
現地モデルルームに行かれて直接担当者に聞かれてはいかがでしょうか。（生意気なこと言ってごめんなさいm（＿＿）m）

値引きがあまり問題となっていないのは、皆値引きして買ってるからでしょうか。