ブランズ大宮宮原サンマーク

ウッドデッキで虫の発生が懸念されるのは生木の場合ではないですか？
木粉樹脂を使用した物やタイルを選べばいいと思います。

タイルでも植木鉢などを置いて水やりなどしていると、虫はある程度は出てしまいますよ。
でもある程度の階層の人なら、“大量”に出ることは無いでしょうが、日が当たらなくて湿気がある空間ができるのも事実です。

本当に無視が嫌いな人は、年に一度くらいタイルをはがして大掃除をしたら良いと思いますよ。

内覧会楽しみですねぇ☆

ところで先にもお話が出ていましたけど内覧会の立会業者さんってみなさんはどうされますか？
うちもお願いしようかと思ってるんですけどどこかいいところないですかね？（できるだけ低価格で）

何やら我が家への引越しに関する書類の送付を忘れられていたようで・・・（涙）
確認したら分かりました。

オプション当初はあまり考えていなかったけど、入居が近くなるにつれ、惹かれてきました。
何かとお金がかかりますから、自分でできるものはやって節約したいですものね！

皆さま共用施設抽選のお申し込みは済みましたか？老婆新ながら４月７日が申込の締め切りですよ。
我が家は自転車が２台あるのでなんとか当たらないかな？サイクルポートは三輪車使用の方のために断念しました。

内覧立会い業者なんて金を溝にすてるようなものです。（高い！）

昨日、建物を見に行ってきました。
外構も含め全ての工事は終わっているように見えます。
現場見学会でも分かったように
順調に進んでできている物件なので問題ないと思います。（バタバタと建設していない）

内覧会が楽しみです。

そうですね。
外構が終わっていて、内覧会まで３週間もある物件は少ないですよね。
工事が順調に進んだ証しだと思います。

来週、契約します！

もうそんな状況ですか、順調だった様ですね。リポート有難うございます。　　　　　　　　　　間際に成っても夜遅くまでバタバタ工事しているのを見たら職人さんには御苦労様と思うけど、不安ですよね。楽しみです。

内覧会の案内でアーバンとスカイを結ぶ渡り廊下にエキスパンジョイントが変更事項って書いてありましたが、元からそうですよね？側と天井面が仕上がってないので、なぜ残しているのか凄く不思議です。普通足場があるうちにやりますから

調査したところ
変更事項でエキスパンジョイントが記載されていますが、１Fのことですよ！
ただの表記忘れです。
工事は完了しているとのことです。

今から足場組むはずないでしょ！

モデルルームに置いてある大きい図面で見ましたが、詳細図でちゃんと仕上げるようになっていましたよ。あれで工事完了はないですね。外部と下から鉄板丸見えですから。それに仕上げるべくコンクリートに欠き込してあるので、えらい中途半端です。工事完了はどなたがおっしゃっていましたか？

もう一枚です。

357の拡大です。

西側の空き地、何が建設されるか、誰か教えて下さい！

東側でした！

４月４日に北区役所で確認しましたが、まだ決まっていない、という回答でした。
気になりますね。早く決まってほしいですね。

残り１４件だそうですよ！
入居までに完売しそうですね！

そうなんですか。
やはり、環境がいいからですね。

入居が楽しみです！！

やっと本日、契約しました。
通勤に便利な点、買い物、購入価格といろいろと検討した結果、
ブランズ大宮宮原サンマークスに決めました！

私も入居が楽しみです！！！

上記にエキスパンションジョイントの記載がありますが、
設計図の通り側面のカバーを取付けると、１方向のみの地震の揺れのみ
対応できることとなります。地震で２方向に移動したとき、側面カバーは壊れて
落下することとなります。

今の現場は、２方向に対応できるように側面をわざと取付けていないと推測できます。

いかかですか？

カバーが落下してきたら、大変なことになりますね。
改善していると言うことですね！

365さん、366さん　設計または施工で関わっている方ですね？アーバン棟とスカイ棟をつなぐ渡り廊下のエキスパンションジョイントが２方向なんて、設計段階でわかりきっていることじゃないですか。技術的に困難でお金と手間がかかる部分であることはよくわかりますが、だからと言って意匠を犠牲にする話ではないでしょう？まして正面玄関側なのですから。壊れて落下するから、勝手にやめましたでは、プロ意識が足りないんじゃないですか？地震時に破損はしても落下しない納まりにするなど、技術的には絶対不可能ではないですから。それでも、どーしても無理というなら、減額対象にしてください。だって、共用部だって契約対象でしょ？。新車を買おうとして、かっこいいエアロパーツがカタログに載っていたのに、納車されたら普通のバンパーだけだった、みたいな感じですよ。あなたが車買う立場だったら、そんなの許せます？
他にも同様な解釈で、スペックダウンがあるのでしたら、入居者説明会のときにオープンにしてください。

アップとダウン両方あるのではないですか。
それでプラスマイナス０になっていると思います。

ダウンだけ強調されてもどうかなと思います。

いまさらですが、

マンションの外見・見栄えというのは、住人にとってとても大事なんです。

売る側の方はピンときませんか？

367です。おっしゃるとおりです。アップもあるでしょう。それも含めて、原設計からの変更点を明確にされたほうが良いかと思います。軽微な変更を全てとなると、きりがないと思いますが、大きな項目の増減は法規（建設業法や宅建）上も明確にしていただく必要があるのではないでしょうか？ただ、あのエキスパンションジョイントの仕上は、かっこよくないですね。中途半端にヌスミが入っていながら仕上がってないです。せっかく良い建物なのですから、完結してください。宜しくお願いします。

渡り廊下、また話題ですね。
中途半端な設計するからですよ！
変形地に戸数を増やすために２棟建てにして。アーバン棟にもエレベーターをつけて一階でつなげばよかったんじゃないですかね。
以前、柵からの落下物が話題になってましたが、パーツが落ちるくらいの地震の起きる確率と柵からの落下物の確率とどっちが高いんでしょう？
物を落とすのは子どもだけではありませんよ。大人だって歳を重ねていくにつれてどうなるかわかるません。
安全も外観もどちらも重要です。そして購入者の意見をきくことも重要です。できることできないことがあるとは思いますが、よりよい物件にするために改良してこそプロなのではないですか？

いろいろ意見がありますね。おもしろい！

建設とは、工場生産ではありません。
自動車と比較はできません。
日々の打合せを経て、手作りで建物は完成します。
設計図書はあくまでも参考図です。
建設におけるコストアップ・コストダウンについて、
購入者には関係ありません。
設計図に記載されていない事項は山ほどあります。

最後に自分の購入した物件に何でいろいろとケチを付けるのでしょう。

考え方を勉強した方がよいのでは？

372さんの意見に賛成です！

入居が楽しみです。

>>372

もしかして、このマンションの設計に携わった方ですか？
真打ち登場という感じですね。

では、私が言いたくてもずっと遠慮していた事を言わせて頂きます。
渡り廊下の手摺りをどのような仕様で造るか。となった時、アルミ縦格子にするにしても
どうしてもっと間隔の狭い物を提案して下さらなかったんでしょうか？
縦格子の間隔が８ＣＭだと、ミニスカートを履いている子なんかがいたら下から丸見えになって
あまりにも居住者がきのどくだ、と。

特に東側にはプラザ・ノースの大きな駐車場があるので、車の運転席から渡り廊下が
どのように見えるか気になっています。

371です。
375さんに同感です。廊下の柵はプライバシーに対しても無防備ですよね。風があろうとなかろうと、覗く気のある人はのぞくのでは？上の階だって心配です。
建築基準法では云々というのも正論でしょうが、いざそこに住む人の日々の暮らしに対する配慮がほしいものです。

仕様がどうのこうのということではなく実際現物ができあがってみて居住者が不安に思っていることを販売者、施工者は改善、改良する気持ちや誠意を持ってもらいたい、ということを切に願っています。

また販売委託物件のため3月末に多くの販売担当の方が他の物件に異動しているということを聞きました。入居直前、入居後の窓口のスムースな引継ぎがなされることも願いたいものです。

私は渡り廊下に不安をもっています。現場見学会のときはたまたま風の強い日だったのかもしれませんが、一年を通して風の強い日なんていくらでもあります。雨や雪がプラスされる日もあります。現時点での入居予定者はしっかりしている年齢でしょう。でも、歳をとったらどうでしょう？視力、筋力、瞬発力、判断力あらゆる能力が衰えます。手すりや杖を頼りにしているかもしれません。手すりを持ちかえるときに、手荷物や杖を手放してしまわないですか？ 全身に風を受けて転びませんか？
落下物、子供・高齢者、プライバシー、廊下の柵に対して不安を感じているのは私だけでしょうか？

1、設計図は参考図？→設計図は契約図書です
2、建設費のアップダウンは購入者に関係ない？→それが許されたなら、設計図と全く違うものを作っても、購入者は文句を言えないことになります。あり得ないですから〜。
3、設計図に表現されていないことは、国交省の共通仕様書や日本建築学会の仕様書などによって監理されることを設計図にある優先順位によって定められています。

購入者に関係なく勝手に仕様ダウン・コストダウンしたら、姉歯事件の繰り返しになりますよ。

考え方を勉強した方がよいのでは？

３７２さんの前編には笑っちゃいますね、本当の建築家？
だけど最後の二行は同感ですね。

>>384

誰も好きこのんで自分の購入した物件にケチをつけている訳ではないでしょう。
自分はアパートではなくマンションを購入したんだという自負があるからではないですか？

今更ですが、売り主の側も購入検討者がマンションの契約をする前にしっかり検討が
できるように、渡り廊下の完成予想図をパンフレットに載せるべきでしたね。
そうすれば、購入の検討から外す人は外すし、別に平気だという人は購入に
踏みきったでしょうから。現在のこんな掲示板の状態にもならなかったでしょう。

ちなみにＭＲの模型はこうでした。
ちゃんとエキスパンションにカバーがかかってます。
今みたく、開きっぱなしにはなってません。

これが今です。

渡り廊下の件、盛り上がっているようですが私は全く気になりません。
現場見学会で「これなら危なくない」と思えました。
どれくらいの方が気にされてるのでしょうか…

掲示板から推測すると、
若干３名ではないでしょうか。

納得する物件を購入すべきですよ！
妥協する必要はないですよ！
いまからでも購入キャンセルできるんじゃないの！

明日にでも解約すべきだと思いますよ！

楽しみに入居を待ち望んでいます。
この掲示板を見ているとイライラしてきます。

もう、本日でこの掲示板を拝見することをやめます。

さようなら！

東側の空き地、
市のスポーツ施設になる可能性　大！

本当だったら嬉しいです！

とにかく、入居が楽しみです！