ブランズ大宮宮原サンマーク

我が家は障害者がいるので参加したかったですが、今回は開催場所も遠く見送りました。
次回はさいたま市内での開催を希望します。

No.202 です。
皆さんおっしゃる通りもっと近くていい場所がありそうですよね。

私は都内ですがまだ小さい子供をごみごみした新宿にあまり連れて行きたくはなかったのでダンナとお留守番していてもらいました。
体の不自由な方は尚更大変だと思います。

今度アメニクスさんに要請してみます。

8日　9日のローン説明会って時間何時からとか、どなたかご存じだったら教えてください。もしくは、どこに書いてあるか教えてください。よろしくお願いします。

「ローン相談会のご案内」の用紙に、参加申込書を送った方には招待状（日時明記）が送付されるとなっていますよ。我が家は先日フラット３５Ｓで決定してきました。

契約済みさん、ご回答、ありがとうございました。

「北部拠点第１街区に北区体育館並びに大宮警察の移転」って公約掲げている市会議員のＨＰ発見しました。http://www.geocities.jp/sekine_nobuaki/zisseki.html

「北部拠点第１街区」ってさいたま市の計画でみると、プラザノースとその北側の公用地なんですけど。
みなさん、そんなところに、警察来たら嫌だと思いません？なんかサイレンで騒がしいと思います。私は反対です。治安的には○だけど・・・

私の
第1希望：噴水と光にあふれる公園
第2希望：緑豊かな公園
第3希望：芝生と遊具の公園

みなさん何が出来てほしいですか？

近所に住宅街の中に大きな警察署があるけど静かですよ

本当に警察が移転して来たら昨今の社会状況をみれば安心です。
サイレンは消防署に比べれば全然少ないですよ。
何れも万一の時は世話に成るのですから私は賛成ですね。
少々のサイレンは我慢の範囲です。

それより皆さん　北の棟と南の棟の間の渡り廊下　下が丸見えの鉄柵なんですが
危なくないですか

17階ってことは、約50ｍ・・・・物が落ちてきたら怖いですね

デベさん　下が見えないように　何か工夫してもらえないものでしょうか？

公園のほうが騒がしいと思いますけど。
夜の公園は治安が悪いし、溜まり場になったら最悪です。

→No.215 by 匿名さん
　おっしゃるとおりですね。不良のたまり場になるより警察のほうがいいかもしれませんね。
ところで、先日のローン申し込み会行かなかった方っています？
その場合どうなるんでしょう？

「マンション格付．ＪＰ」というサイトで、ブランズ大宮宮原サンマークスの格付けをしていました。かなり細かい分析をされてました。
https://www.manshon-kakuduke.jp/manshons/chart.html?dwellingId=72&...

かなりの高評価で、「契約してよかった〜」って改めて思いました。
（＾＾）　／

プラザノースの北側には、体育館と公園が来て欲しい。
警察は、土手町に大宮警察あるし、特に要らないな。

何か、小さい団地みたいなサイズだけ残ってしまった。
引渡しまでに完売は無理だろうな。
何戸残るのだろう。

利便さと坪単価を考えると、コストパフォーマンスはかなり高いと思いますよ〜。

予算もあまりないのですが、営業の方も親切丁寧にご説明を頂きました。地縁が無く、不安な面もありましたが安心して購入出来る物件だと納得致しました。
ある程度の価格を聞く限りでは、大宮にも出易い場所でお得感を感じました。
前向きに購入を考えております。

本当は、大宮以北は興味無かったのですが、周辺の環境が胸にストンときて
決めました。プラザ・ノースは、　図書館で新刊の雑誌がイスに座って読めます。
お稽古教室も　沢山入ると思うので、　子どもをいちいち送って行く　めんどくささがない。　夜は、社会人向きの　英会話教室を期待しています。
スーパーも、歩いて荷物を持って帰っても　腕が痛くならないぐらいの距離です。　スポーツ・ジムも歩いていけます。　休日は、主人と　無料のステラタウンの
シャトルバスで土呂駅まで行って　盆栽町を散歩するつもりです。
街並みも、賞を貰っただけあって　電線がなくて　きれいです。

MRはもう年末年始休業か、此処の営業さんはキチンと説明してくれたけれど余り欲が無いみたいで感じは良いが、竣工までにどのくらい契約が済んでいるか見物。今時何処のマンションもも完売する筈は無いけど。
しかし環境は結構良いので悩むところ。空き物件もだんだん少なくなるし三が日で決めます。多分此処に。

宮原の辺りは総合病院はありますか？
近くの方がいたら教えてください。

>>225　ブランズ周辺には社会保険大宮総合病院とへブロン会大宮中央総合病院があります。
その他にも車で15〜20分程度の所に自治医大さいたま医療センターやさいたま赤十字病院といった大病院がありますが、オペをするならヘブロン会で私は受けます。（自治と日赤は先生のことを知らないので何とも言えませんが）ヘブロン会は部長をはじめ東京女子医大の先生方で仕事熱心であり、人間的にも良い方達ばかりです。
また北へ５分くらい行った所に大宮医師会病院がありますが、近々西区へ移転予定です。
自治医大病院は小児科を新設し小児救急も行う予定と聞いております。

↑　>>224さんでした

評判の良い歯医者さんは、ご存じないでしょうか？
以前　ひどい歯医者にあたってしまって、懲りています。

病院の話題ですが、少し離れますが上尾駅近くの上尾中央総合病院もオペ機会が結構多いですね。
大宮上尾のバス一本で15分ぐらい、意外と便利ですよ。
それから大宮中央総合の分院？クリニックも傍に有りますね、歯医者は私も教えて下さい。

周りの環境がとても住み安そうなので、ここにしようかと思っています。

現地周辺の反対の看板は、年明けに見たら全てなくなっていました。
お正月限定でしょうか？それとも何か話し合いが行われたのかは判らないですが。

反対看板なくなってましたよね。
私も以前からここを検討していたのですが、先日現地周辺を歩いてみたとき気づきました。
なんとなく気なっていたので・・・うちもここに決めようかと思います！

先日ステラタウンの屋上駐車場から周辺を見てきました。
未だシートを被ってましたが、この物件は目立ちましたね、特に南東から北方向の見通しがスッキリしてました。
しかし区役所利用時の最寄り駅加茂宮なのだから、エスカレーターはスペース的に無理かもしれないが、エレベーターは垂直スペースの利用に成るので地元議員さんに頑張ってもらいたい。

ステラに買い物にいくたびに完成までの進捗を楽しみに眺めています。
そんな中、気になったのですが（前述のもありましたが、、）南側と西側の建物を結ぶ通路の柵がずいんぶんと簡素なものに見えました。図面からは柵のみの仕上げのようですが柵の間はオープンになってしまうのでしょうかね、、比較的高さもあるので安全のため何か目隠しのような処理がされるのではないかと思いますが少し不安です。

確かに、歩いていて　建物の下の方が見える。というのは不安ですね。
何かの拍子に、けつまずいてころんだら・・・荷物は、柵の間から落下？

それから、ビル風とかで、下から風が巻きあがったりするのでしょうか？

私もアーバンフロント？（南側）を契約したのですが柵の形状には気がつきません（説明してもらっていません）でした！！

ビル風、あるでしょうね。柵の間が開いてるとなると雨の日や風の強い日などもあぶないのでは。
（高所恐怖症にはつらい）

もしこのような形状なら契約者の要望としてこれからでも改良してもらうよう対応してみたいです。アーバンフロント契約者の皆さん、いかがですかね？

最悪のシナリオは、隙間のある柵のままで、入居してから入居者の皆さんで、対策を考えて
ください。と言われる事でしょう。この場合は、対策費も住民の皆さんで。と言われかねません。

そうなると、お金がかかるなら、がまんする。　とか、スカイフロントの入居者の方たちは
余り関係ないから、必要がない。（推測で書いてしまって、申し訳ありません）
と、入居者同士で意見が分かれる事でしょう。

子どもさんがいらっしゃるのなら、子どもさんは、あちらこちら探検するものなので
スカイフロントからアーバンフロントに遊びに来る。という事も考えられます。

私は、入居者同士で　もめたくないので、何か行動するのであれば、完成までの
この３か月間かな。と思っています。

これからどのようにすれば良いのでしょうか？
何かいい案は　ありませんでしょうか？

隙間のある柵の件ですが、確認申請をクリアーしているので当然建築の法的には問題ないと思います。ただし、運用時に、例えばつまずいて物を上から落下させて誰かを怪我させてしまったとか、危険性を含んでいる場合にはＰＬ法（製造物責任法）が絡んでくると思います。ＰＬ法にいう欠陥は、「当該製造物の特性、その通常予見される使用形態、その製造業者等が当該製造物を引き渡した時期その他の当該製造物に係る事情を考慮して、当該製造物が通常有すべき安全性を欠いていること」と定義されているので、普通に使用していて安全性を欠いていたら、購入者側としてそれを主張出来るのではないでしょうか？
　スカイフロントとアーバンフロントで線を引いて議論するよりも、みんなの利益になるように、建物全体として素晴らしいものになればよいと思うのですが、いかがでしょう？
売主、設計、施工者のかたはもしこの掲示板見ていたら、再度検討してみてください。
足場のあるうちの方が良いでしょうから。

236さん、アドバイス有り難うございます。
「足場のあるうちに・・・・」　　本当にそうですよね。

友人が、二棟建ての　同じような渡り廊下があるマンションに住んでいます。
マンションは７階建てで、渡り廊下の長さは２ｍ，最上階の住人です。
渡り廊下の横は、不透明なプラスチック・ボード（？）のようなものが取り付けられています。
友人は、「雨の日は、横から降ってくる雨で、渡り廊下の通路が濡れていて、滑って危ない。
　　　　　もし、これが鉄柵で、直接　雨が足にあたるようだったら、もっと厳しい状況
　　　　　だと思う。それに、７階でも下を見たら、頭がクラクラするよ。」
と、言いました。

実は、私が一番心配している事は　この２点です。
　１．雨の日に、渡り廊下の通路が濡れる為に、すべり易く、歩行が危険である。
　２．渡り廊下をわたる時、足下から真下がみえることの恐怖感。
加えて、以前　指摘した　柵の間からの落下物です。

渡り廊下の長さは、立面図から測ると４ｍです。
部屋の中でも、ちょっと、４ｍを測って　歩いてみて下さい。
結構な距離ではありませんか？
１０階で約３０ｍ、１７階で約５０ｍの高さがあります。

今日、ブランズの周りを車で通ってきました。
プラザノースの外構工事が大詰めですね。あと、図書館に本棚が入っていました。
大きな窓から光が入るイメージが掴めました。仮囲いが低いものに変わってましたね。あれが取れると雰囲気がガラッと変わると思います。とっても楽しみです！！
西側の空地は、何になるのかな？公共の土地らしいけど。

プラザノースの案内が載ってました。
http://www.city.saitama.jp/icity/browser?ActionCode=content&Conten...

なんか、楽しそうです！

通路の件私もとても気になります！本当に建物は実際出来上がってみないと分からないものです。
是非足場があるうちに何かして欲しいです。

ブランズの横の旧中山道を車で走ったら、西側の足場が無くなってました。とってもいい感じでしたよ！

明日は、雪が積もるそうですね。当然、渡り廊下の上にも雪が積もって、凍結するのでは
ないでしょうか。
地上５０メートルのところで、渡り廊下の雪が凍結すると、床が滑って転倒したりして
本当に危険で怖いですよね。
少なくとも、渡り廊下の両側は、足下に雪が入り込まないように、縦格子ではなく、
ボードのような隙間のないものにすべきです。
入居者の立場にたって、早急に、対策を検討していただきたいと思います。

通路の件、２月１０日に現地見学会が開催されますので、その場で確認して問題がありそうだったら言いましょう。（もちろん私も言います）皆が言えば考えるかな？

No243さんへ、
私も契約したものですが現地見学会の案内がまだ来ません。
いつごろ、どのような形式で案内があったのでしょうか？
ぜひこの機会を活用し柵の件など改良のための要望をあげたいと思います！

悩んでいることがあります。
自分が購入した家の鍵を管理組合を経由して警備会社に預けなければいけない。
なんか気持ち悪いんですが、皆さんはどうですか。

鍵を預けることについてのスレが、どこかにありましたよ。
結構、皆さん気にされているようです。　私は参考になりました。

私も契約しました。
１５階ですが、心配ごとがあります。
携帯の電波が干渉波で通じなくなるのではと思っています。
今度、現場見学が１７階の住戸と聞いていますので確かめてみます。
もし、通じなかったらどうすればよいと思いますか。どなかた？

右横のレス検索で、「電波」で検索すると、参考になるようなスレが出てくるかもしれませんよ。

高崎線から見た限り、足場がほとんど取れてました。
完成まであと約4ヶ月ですね。楽しみですね。

まだ、かなり余っているみたいだ。
あと４ヶ月で売り切ることは、難しいだろう。
価格の引き下げもある？

＞№２４４さんへ
返信が遅くなってごめんなさい。あれから忙しくなってしまいまして…。
それと情報も書こうと思いましてしまっているのを持ってきました。
私のところへは、東急不動産から普通便（通常の縦長の封筒）で来ました。
工事進捗状況報告書ー２と共に、『建築現場見学会』のご案内が入っていました。

事前に次のところへ２月６日（水）までに電話で申し込むことになっています。

東急不動産ＮＡＶＩ事務局　0120-556-964
月曜日〜金曜日　１０：００〜１７：００

２月１０日のスケジュールは次の通り。
９：３０〜　　１０１号室〜３１１号室に入居予定のお客様が見学できる。
１０：３０〜　４０１号室〜６０３号室に入居予定のお客様が見学できる。
１１：３０〜　６０４号室〜８０６号室に入居予定のお客様が見学できる。
１３：００〜　８０７号室〜１００９号室に入居予定のお客様が見学できる。
１４：００〜　１０１０号室〜１３０１号室に入居予定のお客様が見学できる。
１５：００〜　１３０２号室〜１５０４号室に入居予定のお客様が見学できる。
１６：００〜　１５０５号室〜１７１１号室に入居予定のお客様が見学できる。

集合場所は現地東側入口（ステラタウン側）

全行程４０分で住戸が見られるのは１７階の２室。個別の内覧は不可。

なので案内が来なければ上記事務局に電話されてはいかがでしょうか？

今日（日付は昨日か）の夜、すぐ横を通ったけど北側のフェンスも外れて中がだいぶ見えるようになりました。
車だったし夜で暗かったのでよく見なかったけど、明日にでもじっくり見てみようと思います。
入居まであと４ヶ月弱と思うと、最近のこの寒さもあまり苦になりません。

№251さんへ、
詳細な情報ありがとうございます。
早速連絡してみたいと思います。とはいえいまだ私のとこには何の連絡も無く少々不安と不満が募ります。担当営業にも問い合わせしてみます。