ブランズ大宮宮原サンマーク

今、１３階を建設中です。１７階になったら、このあたりでは、かなり目立つ建物になりそうです。プラザノースも何となく形が出来て来ました。開発ラッシュと言う感じですね。プラザノースの北側と南側のそれぞれの土地には、何が出来るのでしょうか？

先日久しぶりにＭＲ行ってきました。
プラザノースの北側については３月までに決まる予定だとの事です。
市の土地でもあるので公共性のあるものが出来るそうです。
またダイソーの東側に１月に出来る医療モールの１Ｆにはコンビニが入るそうです。ブランズからだとここが最寄りのコンビニになるんですかね。
販売状況は契約済みになっていたのが９０戸くらいでした。
アーバンフロントの方が販売状況は良かったような。

＞152さん・153さん
情報ありがとうございます。うちも、最寄りのコンビニはどこになるのか、と地図を見ながら考えていたところでした。ステラタウン内で殆ど事足りるとはいえ、１フロア内で主要物資がまとまっているコンビニは、やはり近いとうれしいものです。
それから、レンタルDVD／CDショップの大型店が出来てくれたらうれしいなぁ、などと思っています（＾−＾）
これから、近隣を散策に行ってきます！

いってらっしゃい！

目の前に図書館が出来ることが気に入っています。
東側の隣地には、大きな公園でもできてくれるといいのだけれど・・・。

明日、お祭りイベントが催されるようですね。
皆さん行かれる予定はありますか？

昨日（９月２４日）あったお祭りイベントへ行ってきました。出色だったのは所長をはじめとする販売スタッフの生バンド演奏でした。私は２回目だったので、若干空席がありましたが、１回目は立ち見が出るほどだったそうです。たった３曲ではありましたが結構難しい楽曲を上手に弾いて、歌っていましたよ。所長がリードボーカルで、ところどころ歌詞が飛びましたが上手でしたね。アンコールをしてもう１回歌ってもらいました。ついでにＭＲのボードを見てきましたが、今のところ９５戸ぐらいが販売済のようです。夏場は暑すぎて出足が鈍かったと所長さんはおっしゃってました。子供向けに投げ輪や、飲み物飲み放題（もともと商談会場の自販機はフリーですけれどね）、やきそばやたこ焼きの屋台などもあり企画としてはまあ成功だったのではないでしょうか。

私も「ブランズ祭り」行ってきました。契約者と購入を検討されている方なのでしょうが、なかなか賑わっていましたよ。契約してしまうとＭＲへ行く機会もあまりないのでこういったイベントはうれしいです。今日フラット３５Ｓの申し込み会の案内が届きました。わが家はまだどのローンを組むか決めかねているのですが、みなさんどうされますか？

私は生バンド1部を聞いてきました
最前列には所長さんのご家族が陣取っていました
2人の息子さんはパパ似でした（~: ~)
微笑ましい光景でしたよ
我が家もブランズでのあんな姿を想像してしまいました
今１４階着工中ですね
とても待ち遠しいです

157です。
私も行ってきました。バンドのMCで『アンパンマン』も練習されたような旨をおっしゃっていました。恥ずかしくてお願いできませんでしたが、ちょこっと聞いてみたかったです（＾-＾）たこ焼きも美味しかった♪


「フラット３５Ｓの申し込み会の案内」は、昨日届きました。我が家はこれからじっくり検討します。皆さんはどういう方向なのか、私もお伺いしたいです。

隣の大成駅（鉄道博物館駅）は、ものすごくきれいになりました。
加茂宮駅も何とかして欲しいですね。

ニューシャトル、不便じゃないですか？
遅いし、小さい。

私はニューシャトルにそんなに不便は感じていません。本数もありますしね。小さいですが、通勤時でも高崎線・東北線のような混雑ではありません。遅いのは…仕方ないと思っています。隣の鉄道博物館駅のようにとは言いませんがせめてエレベーターが設置されるのを希望します。

さいたま市を中心に数10件モデルルームを見ています。
ブランズとても立地、設備などとても良かったのですが、新聞が各住戸に配られないのはブランズだけでした。179世帯の人が毎朝１階まで取りに行くのを考えると、エレベーターラッシュになり非常に不便ですよね。営業の方は、購入してから住民の管理組合の話し合いで朝だけオートロックを解除して配達してもらうように決めてもらえれば各住戸への配達は可能だとおっしゃってましたが、何のためのセキュリーティーシステムなのか。
二重床を止めてまで住戸を増やしたのなら、新聞を配達するぐらいのサービスをしてもいいのではと思いました。
とても素敵なフロントも用意されているのであれば24時間有人管理にして、コンシェルジュサービスは求めないので、新聞配達だけでもして頂きたいです。
まだ４割ちかく売れてないみたいですし、このサービスだけでもしたら、かなり購入検討者の印象も違うのではないでしょうか。
はじめの方に書き込みされてた方もおっしゃってましたが、東急の管理体制が評判が悪いのは、こうした入居後の住民の生活までを考えてない販売の仕方をするからではないでしょうか。
とてもいい物件だけにいろいろ要求してしまって東急さんすみません。期待してます。

うちはＴＶやネットで十分だと思ってるので新聞とってません。朝ゆっくり読む余裕もないので。時間も差があるだろうし、179戸が朝押し寄せる事態にはならないと思いますよ。新聞とってる人は少し面倒に感じるでしょうね。

こちらの物件を含め、近隣いくつかのマンションで購入を検討しています。166さんと同様、立地に非常に惹かれています。新聞持ってきてくれたらうれしいけどね。今の賃貸住まいもオートロックのため毎朝下まで新聞取りに行ってますけど慣れですよ！日課になっているので苦にはなりません。

私は166さん同様朝刊は持ってきてもらいたいです。やはり朝は時間がないですし。他のオートロックの新築マンションを色々みてますが、やはりみんな各住戸までは配るのはあたりまえのようにしていたので、できればやってほしいです。
それと少し気になったのが、時間帯は変わるかもと示唆していますが、管理人さんのいる時間が短いような気がします。今のところ8時から16時みたいですが、共働きのため、この時間は出社しているため、管理人さんに何か伝えたいことがあっても週末まで待たなければならないのが不便ですね。最近の大手新築分譲マンションは24時間有人管理がほとんどですし、安全性のためにも私も24時間有人管理を希望します。せっかく立地も設備もすばらしいので、高望みですが、北区の一番素敵なマンションになって欲しいなぁ(笑)

166さん、169さん
24時間管理となると管理人さんが3交代となるから、あと2人分の給料が
必要ですよね。2人で月80万円として1世帯4500円近くの管理費負担....
ウチの家計費にとってはとても厳しいものですネ。
管理人さんがいなくて、新聞を部屋まで届けてもらうとなると、営業さん
が言うように、オートロックをその時間帯に解除しておくか、配達の方に
鍵を貸すかですが、夜も明けない時間帯にオートロック解除なんて絶対に
物騒ですし、いろいろ新聞沙汰になっている配達員（勧誘員？）に鍵を貸し出すなんてもってのほか！！だと思います。他のマンションってどんな
方法で部屋まで届けていたんでしょうか？良い方法があれば賛成ですけどね。無ければどちらか違う高級マンションのご検討を願えればと...。

私も新聞持ってきてほしいな。何かいい方法はないでしょうかね。

ところで皆さんこちらのマンションの音の問題についてのご意見をお聞かせ願います。
まず二重床でなく直床だと結構上の家の音は聞こえるものなのでしょうか。
またそばに新幹線と中山道が通ってますがその辺の騒音はいかがな物なのでしょうか。住宅性能評価の審査も音に関しては審査を受けてないみたいですし、審査したらとんでもない結果がでてしまうので受けてないのかと思ってしまうのですが。販売側はこの辺をうまく誤魔化して売っているのでしょうか。考えすぎでしょうか。もしお詳しい方がいらしたらご意見を伺わせて下さい。

私も171さんと同じことで躊躇し、購入を悩んでます。
近隣に住んでいますが、17号のみならず、旧中山道の交通量はかなりのものです。ステラタウンにもたくさん人が来るし（あそこは私にとっては車で行くところ、という印象があります）。新幹線は私にはわかりませんが、どうなんでしょう。
それと、ニューシャトルが遅さや大宮での乗り換えなどで何かと不便を感じてしまいます。これは慣れてしまうものなんでしょうか。
直床、二重床の件は、建築業界にいる親戚が、騒音の点では大した違いはないと言っていました。

ブランズよりも中山道＆新幹線に近い位置に住んでるものです。お答えしましょう！中山道については車の音、ほとんど気になりません。改造車？みたいのはうるさいと思いますけど。ただ現在の北区役所の隣に消防署があるんですよ。その救急車の音は深夜はよく聞こえてしまいます。新幹線については窓を閉めていればかすかにしか聞こえません。夏場で窓を開けていると、ＴＶの音量が小さかったりすると聞こえづらくなりますかね。音の感じ方は個人差が激しいのでご参考までに。ブランズはうちよりも奥まった所ですし、１７階ということでまた違うかとは思います。

173さんへ　リポート有難う御座います。
私はＭＲに居た時に新幹線が通過しました。MRはご存知のように高架橋の直ぐ横に有りますが、MRの構造上か多少振動は感じました、音は在来線の様な線路の繋ぎ目の音は聞こえずパンタグラフと架線の摩擦音だけでした。
この物件付近の速度はそれほど速くないのでどんなもんかなです。
ついでにシャトルの運行本数が意外と多かったのに驚きました。
感想でした。

174です。
自分の文章を読んでいたら、１７１，１７２さんかと思われたか？なと思いました。
別人ですので悪しからず。

171です。
皆さん色々情報有難うございます。騒音についてはかなり心配しておりましたが、それほど気にする事でもなさそうですね。消防署の救急車は予想外でした。また不安、疑問に思っている事がでましたら色々情報交換させて下さい。

ご購入された方の年齢層ってどのくらいの世代が多いのでしょうか。
うちは小さい子どもがいるのですが、どちらの幼稚園に通わせようか迷ってます。周辺情報お持ちの方いらっしゃいましたら教えて下さい。

ご参考
本日ソニックシティーに用事があり、行ったついでに３１階の東京電力ショールームに行ってみました。
ここから左前方に当マンションが丸見えでした。
物件からの眺望はよく目にしますが、逆から見てみると周辺の様子が分りやすく意外とスッキリな感じがしました。
ステラタウンの駐車場から御覧になる方もいらっしゃるようで。
見た感じでは７,８階辺りでも周辺の見通しに不自由は無いように見えました。
参考に成れば。

追伸　１７７さん
　　幼稚園ではなく保育園ですが、ステラタウン横のウエルネスキューブ　　大宮という医療ビルが出来ますが、そこのワンフロアーが保育園のよ　　うですよ。詳細はホームページを御覧下さい。
余計な事ばかりで失礼します。

何件かの物件を見て購入をブランズの購入を検討しているところです。
契約された方はこちらに決めた理由は様々だと思いますが、その理由をお聞かせください。メリット、デメリット、他物件との比較した結果など、ご意見を聞かせて頂けたら嬉しいです。

私がこの物件を選ぶ決め手になったのは、やはり立地です。過去レスを見ても立地に惹かれた方が多いのではないでしょうか。なんでもそろうステラタウンが近いのは助ります。休日になると午前中から駐車待ちになったりしているので歩いてさっと行けるのはうれしいと思いました。この辺りは歩道も広く子供と散歩するのも安心です。ノースプラザには役所や図書館などが入ります。
設備等は床暖房は個人的に絶対条件だったんです。他物件にはキッズルームやゲストルームもありましたがうちは必要なかった。余計な管理費は払いたくないですしね。
デメリットというかここは仕方ないなと譲った点は、最寄りの駅が加茂宮なことと駐車場が自走ではないところです。両方とも我が家では譲れる範囲だったので購入に至りました。ニューシャトルについては本数が多かったのでほっとしています。
我が家は大宮以南は検討しておりませんでしたので比較対象は少なかったかも知れませんが、うちのライフスタイルに一番合ったのがブランズでした。

昨日、子供を寝かせてから、夜10時過ぎに騒音を確認しに現地見に行きました。（20分位うろうろしてました。夫婦2人で行ったから良かったですけど、1人だったら完全に不審者でした。）結果から言うと西側は昼間に聞くより、ハッキリと旧中仙道の音と新幹線の音が聞こえました。でも、私達夫婦の結論としてはいずれも、窓を開けてても、そのうち慣れてしまうのかなという程度でした。（人それぞれでしょうけどね。気になる方はご自分で行ってみてください。）
ニューシャトルの音はほとんど聞こえませんでしたし、ステラ側もほとんど車の通行もなく静かなもんでした。以上、怪しい夫婦の現地レポートでした。

私たちがこの物件に決めたのはまずは立地です。前にも書きましたが勤務先が大宮区大成町なので自転車通勤できる範囲で選びました。したがいまして加茂宮駅は正直どうでも良いです。たまには使うでしょうけれど、おそらく年に５〜６回ぐらいではないかと思います。しかしながら駅に近いのはいざとなればまあ便利ではあります。
前にプラザノースができて図書館やホールがあるのも気に入りましたし、ステラタウンが近いのも気に入っています。
次に選んだ理由はペア（複層）ガラスがすべての部屋に入っている点です（北側のみ設置のマンションは多いですけど）。これは皆さん意外に気にしていらっしゃらないようですが、結構重要な点です。結露防止、保温、外からの遮音などに効力を発揮するはずです。（実家がそうなので）
またディスポーザーが付いているのも気に入りました。ＩＨクッキングヒーターや魔法瓶型バスタブもまあ気に入った点です。
不満な点はやや収納力に劣るかなという点ですかね。でも今の予定では二人なので整理して工夫すれば大丈夫と踏んでいます。もうひとつは二重床でない点です。構造面ではいろいろな本・雑誌を研究してチェックリストを作って質問して合格の水準でした。
皆さんが不満に思っている新聞も私は健康のために階段で取りに行ってやろうと決意していますので（言っておきますが高層階です）別に戸別配布してくれなくて結構です。
駐車場が自走式でないのも特に不満はありません。たぶんめったに使わないからです。会社の車をたまに荷物を運ぶために乗って帰るか、風雨が強くて乗って帰る時に使うぐらいでしょう。ちょっともったいない気もしましたが停める所がないと不便なので安いので借りました。ステラタウン以外にもサティもそんなに遠くないし、ロヂャースも帰りがけに通るし、買い物も自転車で十分でしょう。
もうひとつ気にいった点は、たぶん前には高層ビルやマンションが建つ余地がなさそうな点もあります。（敷地面積的に）よって眺望及び日当たりは確保できているということも気に入った点です。

私も購入を決定しました
。
最近、宮原は魅力的な物件が沢山出来てきており
結構悩みましたが、本好きの私としては
図書館が目の前の立地はとても魅力的でした。
子供の教育にもよさそうですし。

それに、周辺の町のきれいさがいいですよね。
帰宅時間帯(結構遅いです）に周辺を歩いてみましたが
静かで、広々として、かつ整然としていて、
とても気分がいいです。

プラザノースとマンションが完成すればもっと
美しい町並みになることは間違いありません。

ただ一点、不満な点は駐車場です。
私の車は重量の関係で駐車できませんでした。
結果、近辺の駐車場を探す羽目に。
いろんな意味でもったいない。。

でも、それに負けない好立地ですよね。

ここって販売前はすごい反対運動あったけど完全に収まったんですかね？
来年始まるコスモも反対運動凄いけどね。反対運動があると子供の通学とかでも色々協力しなくなるって聞きました。ここは平気？

そうそう肝心のことを言い忘れておりました。
私たちは今国道１７号線沿いに住んでおりまして騒音に悩まされております。特に暴走族がたまに出て（以前ほどではないにせよ）かなり安眠妨害です。また救急車の通過もしょっちゅうです。朝は早くから大型トレーラー、大型ダンプカーが通り、しかも交差点の近くなのでブレーキ音と発進音までします。そういう点では、ここはまったく雲泥の差ですね。

地域住民の反対については、私はちょっとエゴイスティックですが、子供はすでに大きくて違う場所に住んでいるためにあんまり気にしていません。もっともできれば仲良くはしたいと思いますけれど。

何が環境破壊なのかが私はいまひとつ理解できていません。全然日が当たらなくなるというわけでもなさそうだし。
なんて書くから「あなた方全然わかっていない」ということなんでしょうね。でも立て看板出すにしてももう少し論理的におっしゃって欲しいな。

反対運動気になりますね。入居後も続くのでしょうか？
購入を決めた方にお聞きしたいのですが、インターネットでブランズを調べると東急不買運動といった東急不動産批判が行われてますが、この件につきましてどう思われますか。私は、このマンションすごくいいと思いまして購入をしようと思ってるのですが、なんせ大きなかいものですのでこの評判が気になってしまってためらってます。購入決めた方はどのように考えられたのか参考にさせていただきたく、ご意見お聞かせ下さい。お願いします。

東急不買については、このマンションコミュニティのデベに関する板でも議論されていましたね。検索して出てきたサイトはさらっと読みましたが私は気にしませんでした。過激なものもありますが人によって考え方は色々ですからね。万人が支持する会社・物件なんてないでしょう。東急の物件を購入したことで後々まで気になってしまうのであれば他の物件にした方がいいかも知れませんが、すごくいいと思っていらっしゃるのなら後悔しないのでは？

この周辺の物件を検討中ですが、ネットの情報など一々気にしてたら何も出来ませんよ、１８７さんに同感です。
個々の物件に反対だと云っている記事もあれば大概はこの会社そのものに意見を言っているのではないのでしょうか？例えば株で損したとか（失礼）。

179です。皆さんご意見有難うございます。私もこの立地の良さが一番の魅力だと思ってます。あと設備も。新都心の物件を見てきましたが、食器洗い機やＩＨは標準装備ではありませんでした。デメリットといえば加茂宮が最寄りということですが、宮原にも土呂にも日進にも15分くらいでいけるなら全然構いません。しかもそれに見合った価格だと思いました。ニューシャトルも本数も結構多いし、大宮、加茂宮間も5分くらいなので楽チンですね。いいマンションなので私もここにしようと思います。

マンションが建つときに、反対がでないことのほうが、少ないのでは
ないかと思いますが。

このマンションは、周辺環境によって救われている。
駐車場は、狭いところに詰め込んだ地上３段、地下２段の機械式。
各住戸の面積は狭く、収納もほとんどない。何となく窮屈なイメージ。
格戸の間取りも似たりよったり。
バルコニーも貧弱。共用施設もほとんどない。
積立金は、年数が経つに連れて急騰していく。
建物を細切れにして、戸数を増やして儲けようしているのかな？
周辺環境を動機にして購入する物件であろう。

周辺環境ってかなり大事ですよね。

まあ駐車場は自走式がお望みで、共用施設もたくさんあって、収納も豊富な方がよろしければそのような物件をお選びになればよろしいかと思います。
私は車も電車もほとんど使わず（主として自転車）、夫婦２人ですので収納もあまり問題がなく、共用施設がたくさんあってその維持費がかかるのはいやなのでここが気に入っております。修繕費は安めに抑えて結局追加で負担が増えるぐらいなら最初からそのような覚悟が出来ていた方がよくないですかね。おおむね修繕費を安めに抑えているところは管理組合で後々紛糾しているようですし。

前述のネガティブ氏も環境だけは認めてますね。（このエリアの他の物件関係者かな？）
一番肝心な価格とのバランスの意見が無いのが残念です。
私も１９３さんと意見、考え、自身の環境が似ているので理解できますね。何だか一緒に住みたくなった感じになりますよ。

１９４さんへ。ありがとうございます。私がこのマンションの購入を決意したひとつにこの検討板が結構落ち着いた大人の雰囲気（自立型で思いやりがあるという意味です）だからということもあるなあと思い当たりました。そういう方々と暮らせるとうれしいですね。

１９５さんへ１９４です。
書き込みは多くは思いませんが、気分悪くなる書き込みは不要ですね。
この物件の完成は来年５月予定ですから、春くらいから入居を楽しみにしている方の書き込みも多くなるでしょうね。
しかしこの所のマンション事情からして５月に全部の部屋が契約済みと言う事は無いでしょうね？１割ぐらいは残っているかも知れませんね。
余程の好物件でもなければ、普通と思いますが。
木下サーカスから猛獣が逃げない事を祈ります（冗談です笑）

皆さんは１２月のインテリアオプション会に参加されますか？
防カビのコーティングとかありましたがどれくらい効果あるのでしょうね、できればつけたいのですが。
あれもこれもと追加していくとあっという間に予算オーバーに…
注文必須のオプションってありますか。
よろしかったらご意見ください☆

＞198さん。
うちは行く予定でいます（＾-＾）
雑誌等で「入居前にしておいた方が良い」等お勧めの事柄が良く載っているのも見かけますが、実際目で見てみるとまた感じ方が違うかなぁ、と思って。
ただ、実物を目にするとまたテンションが上がって（+営業さんのトークでその気になって）何でもかんでも欲しくなってしまいそうな。。。（笑）
なので、今回での契約は極力控えて、第2回オプション会までに検討する、という方向で行こうと思っています。
今の所、我が家で特に検討したいと思っているのは、198さんと同じ防カビ（+防汚）コーティングとフロアコーティング、あと表札でしょうか。
コーティング関係は、他の新築マンションの掲示板でも入居時期が近くなってくると話題になっていますね。自分で業者を探した方が安い、と書かれている方もいらしたり。週末までにまたちょっと覗いててみようかな。

No.199 さん　ありがとうございます。
防カビ+防汚コーティングとフロアコーティングは家具を配置する前にしておきたいですよねぇ。ウチではバルコニーのタイルも検討しているところです。
あとはカーテンや照明をどうしようか迷っています。
自分で購入したほうが安くつきますかね〜
まだ時間があるので冷静に（営業トークに丸め込まれないように　笑）
ベストなインテリアを選びたいですね！