ブランズ大宮宮原サンマーク

私も１７階で柵を実際わたってみましたがまだ歩行面が完成でなく一部木製の凸部があったのですが開放感というよりは華奢で不安感が大きくなりました。小さい子供などの通過や悪ふざけで事故がおきなければいいのですが、、風も強く吹きぬけるとこですのでせめて柵の内側に樹脂性などのパネルでおおうような対処、改良の要望を機会を見て要請したいと思います。
また、見晴らしはいいのですが地上から見た落下物などの防御の多少なりとも安全策が講じられることを望みます。
もちろん全体的には完成を楽しみにしています。

本日、内覧をしたものです。
いろいろなご意見があるようですが、私は、「渡り廊下」については、やはり気になりました。
建築主・売主もネットで議論されていることを、ご存知であったのでしょう。「渡り廊下」について説明をされていましたが、「柵」であると言うことに若干不安を感じました。
私が不安に感じたのは、「雨」や「風」の対策が全くなされていない点です。
（崩れると言うことは、あまり想定されないでしょうから）。
横殴りの「雨」、強い「風」、「台風」のときに「傘」を差してあの「渡り廊下」を渡るのは、全く危険がないとは言えないと思います。美観の問題ではないでしょう。
そこで、私は、見学会が終わってからすぐに下記の要望を致しました。
渡り廊下について、雨の日には、野ざらしになってしまい、傘をさして渡らなければならないのは如何なものかと思います。例えば、傘をさして渡ったときに、台風等の風で吹き飛ばされ、あの柵を越えてしまうと言う事態も考えられなくもありません。また、雨で滑ってしまったと言う可能性も考えられなくはないでしょう。せめて、手すりには、鉄柵だけではなくテラスに使用されているガラスパネルを両面に貼り付ける等はできないものでしょうか？完成まで近くなって来ましたが、今から、それくらいは出来るでしょう。ご検討をしていただきますようお願い致します。

今までは、何か、疑問点があれば、個人的に売主に聞いておりましたが、この「渡り廊下」に関しては、「安全面」に関することなので、私の考えをこの掲示板に公開することにしたものです。
売主からの返答があり次第、お知らせしたいと思います。

259さんへ、

現在契約検討中で渡り廊下の形状がモデルルームに展示してあった模型を見てもわからなかったので担当の方に聞いたところ詳しくは分かりませんという回答でした。

パンフレットにも形状に関する図面などはなくこの情報だけで説明責任が果たされるというのはいかがなものかと思います。

このように多くの契約されてる方たちの要望がどう反映していただける業者さんなのか動向をうかがいたいです。

私も見学会に行ってきましたので今話題の渡り廊下を携帯で写したものをアップします。私も皆さんと同意見でここからは故意以外は落ちるのは難しいと思いました。

柵についていろいろな議論が出ていますが、私もひとつ疑問があります。渡り廊下にアーバン棟とスカイ棟の地震の揺れに対しての隙間（エキスパンションと言うそうです）があって17階ではかなり広く（70ｃｍくらいだったと思います。）開いていましたが、それだけ揺れたときに、あのアルミの手摺は壊れないでしょうか？まさか、地震のときに壊れて手摺無くなったりしないですよね？
見た感じ、揺れに対して手摺がどうなるのかよく分かりませんでした。
それと、外から見たときに側面にも隙間が空いていましたが、床だけ塞がって側面は空きっぱなし、なんてことはまさか無いですよね。足場があるうちに何故ついていないのかすごく疑問に思ってしまいました。
ご存知の方いたら教えて欲しいのですが。

Ｐ．Ｓ．案内してくれた五洋建設の方、身なりもぴしっとしていて、説明も分かりやすく非常に好感持てました。残りの工事頑張ってください！

エキスパンション部分の手摺は地震時、Ｘ方向、Ｙ方向に移動できる手摺となっています。心配ありません。隙間はゴムが取付けられると言ってましたよ。

この地域で4000万円のマンションでむき出しの渡り廊下にむき出しの非常階段じゃやねー
コスト削り過ぎ？？

見学会で気になったことがあります。
渡り廊下の頭上に「電灯」ありましたか？　確か、なかったような・・・・

どこのマンションにでも渡り廊下の上には、必ず「電灯」がついてます。
安全上、防犯上の観点からも絶対に必要です。

コストは、かなり削っているものと推測されます。
例えば、ベランダ（バルコニー）の半透明のガラス板について言えば、一部住戸で使われているＲＣで周りを囲んで作るよりもガラス板の方が、かなり安く作ることができると思われます。また、ベランダ自体も、建物の正面だけで側面までは作っていませんね。二重床にもなっていません。渡り廊下も剥き出しで作っており風がスースー、アルミの柵でコストの削減を図っていると思われます。（上層階の方は、毎日通るのに、怖くないのでしょうか？あそこで飛び跳ねる人はいないと思うけど、急いでいて走って通過したときでも大丈夫だろうか？また、今は新しいけれども、万が一、あのアルミの柵によっかかってアルミの柵が経年劣化により倒れちゃったらどうなるのでしょう。）１８０近くの戸数があるのに、エレベーターは小さいものが２つだけです。（通勤時間帯に混雑等はしないのでしょうか？アーバン棟にも作って、１階でエントランスと繋げればよかったのに！）
昨日の見学会では、結構１７階からの眺望に満足している人も多かったようでしたが、１７階に住むわけではない人は、眺望ではなく建物の仕様や使い勝手・安全性についてチェックするべきでしょう。（低層階の人は、新幹線がよく見えると思いますよ。）下り天井も結構目立ちました。天井が低い部分も散見されました。この辺もコストを掛けない方法を取ったのでしょう。
反面、このマンションは、総合設計の採用で容積率を２００⇒３００にアップし、また、戸当り面積も比較的小さいために、販売戸数が増加しております。コスト削減と販売戸数の増加により、デベロッパーの利益は大きいものと推測されます。私も、購入者ですが、何を言いたいかと言うと売主やゼネコンの説明をよく聞くことも大事ですが、それについて疑問に思うところは、今からでもきちんと意思表示をしていくことが大事だと言いたいのです。引渡しが済んでからは、言い難くなりますからね。マンションのリセールバリュー等にも影響しますから。（現実にアルミ柵が倒れちゃったりしたら、売れなくなるか、相当価格が安くなると推測されます。）また、デベの利益が大きかったら、残住戸についても完売に向けて、価格の引き下げ等も容易にできることになるでしょう。尚、コストの件は、あくまでも推測です。実際にいくらかかっているかは、判りません。

>>271

本当ですか？
本当に渡り廊下の所に電気がないとしたら、真っ暗ですね。
風の強い日に、ビニール袋が空高く飛んでる時がありますが、渡り廊下に落ちていても
明かりがなければ気がつきませんね。
ビニール袋って、踏むとすべるんですよ。雨に濡れるともっと滑りやすいよね。

夜に渡り廊下を歩く時は、懐中電灯が必要ですね。

コストの件ですが、共用部の無駄を省き、専有部の設備が充実している印象を持っています。他のマンションにあるキッズルーム、来客宿泊施設、体育館、図書館・・・日常的に不必要なものが付随しないで、近所に何でも揃っているここの立地が気に入っています。無駄なものがあると、建築費や管理費に跳ね返ってきますから。ブランズ大宮宮原の住宅設備機器は、オプションで付ける必要が無いくらい充実しています。これを考慮し、坪単価を見ても、周辺のどこにも負けていないと思います。
契約に至るまでは、ＭＲにあった模型や図面を見て、他物件との比較をし、納得してサインしました。
購入したマンションを良くしていきたい気持ちは全く同感ですが、元々の仕様を根底から批判するのはやめませんか？
購入を検討されている方もこの掲示板見ていると思いますので、印象悪くなっちゃいますよ〜。
先日の見学会、品の良さそうな方ばかりだったので、いいコミュニティーを作って行きたいです。（＾＾）/

274さん

このマンションを気に入ってるからこそ、今更このマンションをキャンセルしたくないからこそ
家族の安全の為にがんばっているのを、分かって頂けませんか？

普通だったら、契約したら毎日マンションのできあがるのを楽しみに待つのに・・・・
どうして、毎日毎日新しいマンションの事で悩まなければいけないのか・・・・・

規約共用部分がほとんどない割には、管理費等が高いような気もしますが。

悩むのであれば、契約解除した方がいいんじゃないの？納得するマンションを購入すべきだと思います。

なんだかんだマイナスなことを言っている人は、同じ人に思えるのは、
私だけでしょうか？
家にも子供はいますが、渡り廊下は、私は全く気になりませんでした。
入居の日を楽しみにしているのに、あまり水をささないでほしいです。
安全性に問題があったら、建築確認おりないとおもいますよ。

エレベーターホール廻りの外部足場が解体されました！

＞エレベーターホール廻りの外部足場が解体されました！

工事担当の方、寒い中ご苦労様でした。
引き続きよろしくお願いいたします。

いろんな考え方や価値観があるので意見が割れるのはしょうがないところ。
（一部業者の書き込みや足の引っ張り合いもあるそうで、）
でもいろんな情報を得て判断できるようにこのサイトがあると思います。
ネガティブな意見も含め冷静に高い買い物を見極めたいのでいろんな意見が交わされるのを重要な情報として拝見しています。

足場全部解体されたんですね？お疲れ様でした。
外観はプラザノースとも色合いもマッチしていて好きですね。
渡り廊下は、私も全く気になりませんでした。
このあたり、マンションたくさん作っているのでライバル業者が不安あおったりもあるのでしょうね？

カミさんと笑って書き込みを見ていましたが、だんだん腹が立ってきました。台風が来れば足元にカバーをしても傘は飛ばされます。台風の日に外に出れば雨に濡れるし、渡り廊下以外の普通の廊下だって風が強ければ雨・雪は吹き込みます。さくの隙間にわざと物を落とそうとすれば落とせます。子供が危ないというのは親の躾の問題です。あの柵の上から落ちるということは、わざとしない限りありえません。廊下は子供が遊ぶ場所ではありませんし、まずは親として躾・責任を持ってください。それから前の書き込みにもありましたが、自分ず住民代表みたいな意見はどうかとと思います。Ｄタイプを買った人には風通しが良いと思った人もいると思います。自分の意見が総意みたいなことはやめて欲しいと思います、独善的です。何を書いても良い掲示板ですが、本当に契約者だったら内輪もめみたいなことを書いて、評判を落とすようなことはやめて欲しいと本当に思います。気が付かなかったとか、説明が悪いとか自分のことを棚にあげて批判を続けるくらいなら、キャンセルしてホテルみたいに廊下が内側についているマンションもあるので、そちらをどうぞと思います。