ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

>>971
住宅ローン減税内まで繰上げしとくということ。
金利安いにしても0ではないからね。
もちろん全く余裕資金がないなら、手元に残さなきゃならないけど。住宅ローン以外に他で借り入れなきゃならない生活はリスクがあるよ。
例え教育資金にしろ、生活利便のための車購入にしろね。

いずれにせよ、東電側の窓から何も見えない所はあの値段で埋まるわけがない。

>>972

だから、繰り上げ返済より手元流動性確保かなと思うのですが、、

で、結局ここの共用廊下は外廊下？内廊下？教えてください

モデルルームも人が絶えず訪れてますよ。
コンスタントに売れているようですし、物は良いのでデベも焦らずじっくり売ってますしね！

さいたま新都心だと需要も多いのだろうなと思いますよ。
都心と比べると安いからというのが大きいかな！
都心までは時間はちょいとかかるけれど、乗り換えが無いという点も大きいし。

>>976

外廊下ですよ

駅からの距離は本当に大切なポイントだと感じます。
このあたりは、人が何を重視するのか、ということが影響しているのではないでしょうか。
なるべく、御自身の希望と家族の希望をしっかりと判断することが大切になるでしょう。

間取りのヴァリエーションは豊富そうですよね。
まだ、情報が限定的ですので全体像が見えないという印象ですよね。

ここ二日間の書き込みすごい増えたけど何かあったの！？

＞９７７
ものがいいとはどこらへんでしょうか？

モデルルーム行きましたけど普通すぎて。。。
なにか付加価値ありました？設備関係も普通じゃないですか？少しオプション付けただけで大変なことに、、、
中層階だと朝エレベーター待ち困りそうだし、、、上層階は６０００万超えるしうーん
ＮＴＴ側であればパークハス大宮も気になるところではありますね。

>>974
分相応以上に確保する必要はないんじゃないかと。5000万フルローンにして1000万手元に置くか、4500万ローンで500万手元に置くかだったら後者で良いのではないかと。
庶民なのに1000万余裕資金を持つために、ローン返済期間を長くしたり、月の支払いを増やす必要はないのではないのかな。

頭金入れてない私には羨ましい話です…

庶民が頭金入れずに買えるギリギリの新都心物件だからいいんじゃない。

>>986
世帯平均所得が500そこそこで、6割以上の世帯が平均所得以下の日本で、頭金なしでどうやったら5千万のマンションを買えるのか教えて下さい業者様

まあ、庶民にもレベルがある訳で。
今はマンション買えるだけで庶民の中では中の上だな。

完売まで何年かかるんだろう？

>>986
返す言葉がないって感じなのかな？

>>990
お返事が欲しいの？お返事があるといいね！

>>991
ないだろうね
事実だから

新都心、きれいで住みやすいと思うんだけど飲食店は少ないですよね

新興の街だから飲食店は少ないですね。
人口が増えれば出来てくるとは思うんだけど…

浦和アトレで飯を食おう！

飲食店なんかコクーンの中にいっぱいあるじゃん

病院もだいぶ出来上がってきましたね。
商業の充実だけじゃなく医療も充実していくことは喜ばしいことです。

商業より医療の方が大事だと思うなぁ。

ここはマテリアルの放射能汚染の影響はどのくらいありますか？

マテリアルは風評被害というマイナス要素と開発によるプラス要素があるから、トントンじゃないの。造幣局の博物館はさいたま市の子供達が社会科見学で集まるんじゃないかな。

http://www.saitama-np.co.jp/news/2016/04/27/07.html

大宮原子炉の風評被害の影響もあって、売れてないわけですぞ。

https://ja.wikipedia.org/wiki/大宮原子炉跡地放射性廃棄物汚染

さいたま市全土が危ないの？

マテリアル跡地が放射能的に危険なら程度の違いこそあれ浦和だって大宮だって危険だけど。笑

マテリアルの土壌汚染の説明なんてなかったなぁ。。。。
重要事項説明には載ってるんだろうけど。

気になる人は買わなきゃいいだけ！

モデルルームの人も質問慣れてるから
何でも教えてくれるよ。

＞＞990
とんぼ帰りです。

高くても売れているところはいくらでもあるよ。なんて、皮肉たっぷりのコメントを書く人がいるかもしれませんね。 私がきにしているのは、住環境と駅遠です。

GWにモデルルーム行かれた方います？残り住戸数ってどの程度だろう？

ホームページ見るに第１期で114売れたと書いてますね、結構スローペース
そもそも第○次とか実質○期だろ！と思うが

どんな部屋が残ってるんですかね？
やっぱり東電側？

>>1013
東電サイドってそんなに条件悪いですかね？私はA1タイプとか逆にリーズナブルな印象を受けましたが

>>1014
北寄りは確か10階以上じゃないと
眺望が東電に遮られちゃうんで、
嫌がる人が多いんじゃないですかね。

眺望気にしない方からすると
リーズナブルに見えると思います！

>>1014
1015さんの言う通り、窓開けて何も見えないのはちょっと人気ないかなぁと思ったので。
ただ反対側からするとリーズナブルですよね。

東電サイドは眺望もそうですけど採光はどうなんでしょうか？

>>1017
眺望壁なので採光もないよね。
上層階と低層階が埋まって真ん中が余る感じだなこりゃ。

真中はやっぱりエレベータが少ないことも敬遠されるのかなと思います。
エントランス側から離れるとエレベータ遠いですよね。。。
階段使うとなると低層階がいいなぁ。。。

低層階5000万切りますもんね。
ただ、高層階の値段の上がり幅が小さいので買うなら高層階かな。

飽きっぽい性格の方には最適なマンションですね。
やパリ、デザインは下手に凝るよりもスィンプルが一番ですよね。

どこのマンションもそうですけど高階層は眺望プレミアムで値段あがっていきますが、将来的に近隣に大きい建物ができたとかでそのプレミアムは一気にはげおちるダウンサイドリスク大きいんですよね。
線路挟んだラフレですら眺望・採光の邪魔してる（モデルルームでもそのように説明されます）くらいですから

線路沿いのマンションなら、鉄道マニアにとっては嬉しい物件だよ。(^^;
まさかそんな住人ばかりじゃないだろうけど。
まあ、どこのマンションにプレミアが付くかなんて分るワケがないですが、
それを気にして買おうなんて思ったことも無いな～。

まぁ確かにそれ気にしてたらマンションなんか買えないね。もっと言えばここより駅近くて良いマンションできるかもしれないし。タイミング次第かな

そもそも東電の真横って騒音とかないの？

データセンターですので騒音はありません

>>1026
なら景観気にならない人には結構結構いい物件ですね。そこまで高くないし。

>>1027
いや高いでしょ 笑
さいたま新都心徒歩10分で4680万円台〜って普通に高い
この価格出すなら浦和に買うよ

>>1028
この価格で浦和は買えません

>>1029
買えます。

>>1029
程度こそあれ買えるか買えないかで言ったら買えるわな

新都心のコクーン側って、駅近の供給って殆ど見込めないし、それ考えると徒歩10分圏内はかなり魅力的だと思うよ。
欲を言えば与野側よりも大宮方面の方が良いけど、それでも新都心のコクーン側って十分魅力的じゃない？

>>1028
ブランシエラみたいな糞新築物件だったら買えるわな

中古でもシティタワーとかも徒歩10分で5000万くらいくし大宮、浦和、新都心はどこも高いわな。

いや、それ言うならそこまで出すんだったら都内に買うわ

>>1030
浦和駅徒歩10分ぐらいの物件のこと？
浦和駅の周辺は道が入り組んで、歩道が狭かったり、歩道がなかったりで、距離があると通勤がストレスフルだと思うよ。

シティタワー、中古で5000万するのか…ここのマンションの奥のフォーサイトパークスが今3500万円くらいで売出されてるからそれに比べると高い…

そうなんですか…
現実的に購入できるかどうかっていうところだとやはりわかいファミリーなんかはこの辺りが価格的的にドンピシャになってくるのかな。
浦和ってこういう相場になる前からそもそも高かったわけだし。

街自体も新しい感じだし、道なども広めになっているから
生活のしやすさっていうのはあると思うんですよね。

ここのスレは営業さんが熱心ですね

第二期の申し込みが始まったから熱心なんじゃないですかね

前向きコメントするのは営業かここの契約済み人しかいないわな。

わざわざそんなコメント入れるとか暇なの？

>>1042
あなたもね

久しぶりに近く通りましたが結構大きくなってましたねぇ

確かに上階まできていますね❗️
完成が楽しみです❗️

ここに5000万なんて価値がまったく見出せないんだけど。。。
与野のステーションといい勝負、どちらも大宮と浦和には遥かにおよばない。
なんでこんなとこがこんなに高いの？

新都心のコクーン側は供給量が少ないのと、新都心の開発がまだ何段階も残ってるから、資産価値が下がりにくいっていうのが理由じゃない？
それに、全体的に不動産価格は高騰してるしね。

No.1047さん

新都心の開発は具体的に何が残っているのでしょうっか？
ご存知でしたらお教え願えませんでしょうか？

>>1048
このマンションのホームページにのってるだけでも結構あるでしょう。
警察署、造幣局含めたマテリアル跡地、赤十字病院や小児医療センター…
新都心将来ビジョンに記載されている以外にもまだまだ伸びしろあるエリアだと思いますけどね

開発って今分かる分だと、小児医療センター、赤十字病院、造幣局、警察署と科捜研、大規模バスターミナルの新設、防災公園、しまむら本社移転、JRビル、コクーンシティの住宅展示場部分の再開発とコクーン1の再開発、大宮区役所の移転と図書館移転、美園と新都心を結ぶ路線の新設。
とりあえずこんな所かも。

治安は間違いなさそうだけど、何か役に立ちそうなのあんまないね。笑

すぐに役立つものばかりが必要な訳ではなく、人を集まることがまちづくりの基本でしょう。いくらいい店開いてもお客様いないと潰れます。
人が多いと需要も増え、お金も落ちて街も潤い賑やかになっていきます。

>>1051
検討から外しましょうwww

>>1053
いやでも検討に残るんですよね。
2人の子供いるので、大宮は風俗とかあるし、浦和はごちゃごちゃしてるし。
駅からちょっと遠いのがネック。

駅近で子育て状況悪くない所なら、浦和美園もあるし、武蔵浦和も駅近で物件あるよ。
職場が都内なら、千葉と神奈川も検討に上がるか。そう考えるとキリがないな。

大宮西口のパークハウスの方が良いんじゃない
区画整理ですっきりするし、西口は風俗もなくて治安良いし

武蔵浦和は悩みますね。まさに検討候補。
美園はちょっと田舎感があって抵抗あります。。
パークハウスはちょっと高すぎませんか？

大宮西口の三菱は庶民では買えない値段のようだよ。

予算6000万なんで場所選べないですよねたぶん。。

>>1059
場所は選べるでしょ。問題は条件じゃないの？

>>1060
いや、パークハウスの話です。むしろ3LDKは買えないかな？

>>1061
狭い3LDKの低層階なら6000万あれば大宮パークハウス買えますよ。

>>1062 匿名さん

>>1062 匿名さん
条件悪いんであれば、新都心の最上階の方がいいのかなと。。迷います。

>>1063
生活スタイルによりますね。
大宮だと路線が多い分新都心より交通は至便ですね。そのため転勤とかで賃貸に出す時は大宮の方が借り手がすぐ見つかると思います。
一方新都心は大宮に比べれば安いから条件良い住戸に住めます。子供がいる間は70平米の3LDKだと狭いかもしれませんね。コクーンシティもある新都心は子育て世帯向けのマンションに思えます。

>>1062 匿名さん
低層階だとそんなに安く買えるんですか？

>>1065 マンション比較中さん
一般的には、階数が高いマンションほど、低層階の坪単価は安くなりますよね。
内装にかかるコストはあまり変わりませんから、低層階であるほど、部屋が狭いほど割安度は大きくなります。

浦和は高いから新都心も検討、湘南新宿とまってくれるなら新都心だがまあ無理か。あとは川口かな…

川口も高いですよね、ブランズとか。そう考えると新都心は狙い目かも。相対的にザレジデンス新都心より条件良いマンションって数年出てこない気がする、コクーン側では。スーパーアリーナ側はオフィス色強すぎるんだよね

都心の近さと価格で買えるのは川口か新都心だよね、浦和は駅から遠くないと厳しい。

埼玉で住みやすい及び住みたい街って言えば、やっぱり浦和ですよね。
駅周辺の栄え具合、文教地区の教育熱心さ、公立小学校と中学校のレベルの高さ、治安の良さなどなど全てにおいて浦和が別格。
都内の人でも下手な都内より浦和の方が良いと知ってます。
次に大宮が候補に上がるけど、実はかなり評判悪いですね。理由は風俗が乱立してること、それによりチンピラやマル暴が夜にはたくさんいること。
子育てもさいたま市だからそれなりどけど、小学校や中学校は低レベル。
こりゃ住む町じゃない、たまに買い物に行くだけで十分、汚い街だし。
川口は若い街って印象ですよね、学生がよく飲み屋に集まってる。大宮よりは汚い場所も風俗も少ないから良し。

大宮は交通が至便ですし商業施設などもあるので良いと思いますけど、毎日買い物する訳でもないですか新都心周辺がいいかな。
普段は新都心周辺で生活、たまに大宮というのがいいかと。