ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

三菱地所レジデンシャルと大栄不動産が主体で建設が始まりましたよ！先月あたりからでしょうか。
長谷工は設計と建設を担当するみたいですね。
14階だそうです。

14階216戸
平成29年3月竣工予定のようです。

マンションマニアさんの記事にある

ザ・パークハウスさいたま新都心（仮称？）

のことですかね？
違う物件かな？

十五条橋の観測所は北区櫛引だよ
新都心からは程遠い
だいたい新都心に流れてるのは用水路だし

http://www.sgr-sumai.jp/mansion/sst216/
公式サイトです。

マンションマニア氏の予想は平均坪単価240だそうです。

坪単価240万が世間では安いんですね…すごいです。
みなさん年収どのくらいなんだろ。。

とうとう動き出すのですね!
ﾊｾｺですから価格を押さえてくると予想します。
4000万で4LDKが買えたらいいな!

>>99
それはないでしょ（笑）
70平米4700万って感じじゃない

>>104
マンションマニアさんの坪単価予想って当たることもあれば外すこともありますね。
ただあの方が外すときって実際の価格が高くなるときなんですよね。下に外すの見たことない。
だからここも240の可能性は十分にあると思います。

少なくとも200は有り得ないでしょう。今の建築費では無理だと。

私の希望は220です。それなら買います。（買えます）

結局マンションなんですね…
本社や研究所が良かったのに。

>>101
スーゼネならともかく
今時は長谷工の方がまだマシだろ？
同規模の他の施工会社のスレで出来上がりがヒドイってスレでよく見るぞ
そういやスーゼネもタワマン途中から作り直しとかやってたな…

どうせマテリアルネタで弄られるんだから、北袋や上木崎にマンションなんか建てなきゃいいのにね。

新都心勤務の公務員なら買うんじゃ？

折り込み入りましたね。
真剣に購入検討してますが、どのくらいになるかな。
ここら辺の物件ではあまりない広さのようだし、高いのかな。
駅遠だしすこしは抑えてくれると嬉しいんだけど。
それはそうと新道路予定って書いてありましたが、予定地に今思いっきり新築建設中です。
絶対あの形では道路できないと思うんですが(笑)

てか10分じゃ新都心からも与野からも着けないと思う。

>>109
東電のデータセンターは出来ていますよ。

>>128
予定だと、改札から信号ゼロでマンション迄行けるようになります。
改札》コクーン1の2階通路》大通り横断(今は信号だが2階通路が繋がる予定)》土地区画整理地の区間道路》マンション玄関

中山道から帰った方が間違いなく早い。
それでも改札から15分は見ておいた方がいい遠さ。
そして信号なしの道は出来るのかどうか。出来たとしても竣工には間に合わないのでは？

マテリアルは商業施設＋タワマンでは？マンション計画は無くなったの？

確かにマテリアルの所に商業施設あっても行かないか。もう必要な店は全てコクーンに入っちゃった感じが。
220ってこと4800万位が相場ですかな。

北袋と上木崎なら安いかなと思ったけど、平均坪240くらいはいきそうな感じだよ。最低坪210万スタートで最上階は坪280万くらいではなかろうか。

だんだん庶民じゃ郊外でもマンション買えない時代になったな

大宮区の僻地の北袋。
浦和区の僻地の上木崎。
どちらもマテリアルが近いから新都心に近いわりには値頃感があった。
しかしマンションは高騰している。
マテリアルも開発がこれから始まる。
価格発表が待たれるね。

西口の病院誘致は失敗とは思わないけどな。医療過疎地にならないことは大事だし。
マテリアル跡地は民間の開発は難しいよ。やるなら三菱がとうにやってるだろうから。

今のところマテリアル跡地は大宮警察と浦和西高校近くの科学捜査研究所と県庁の中の鑑識課を一緒にして移転。
サンシャイン近くの造幣局と博物館の移転。
バスターミナルと防災公園の整備などが決まっている。
でも、これだけ開発してもかなり土地は余る。民間が手をあげてくれないから、今後も老朽化した公共施設の移転場所に使わる感じする。

現実的にはマテリアル跡地にマンションは無理だよ。実際公共施設の移転でしか開発が進んでないのが現実。
北袋はもちろん上木崎ですら、マンション建てる時にはマテリアルには〜って始まるんだから。

土壌汚染というより、放射性廃棄物が埋まってます。

マテリアルの広大な土地は過去放射性物質で土壌汚染された。これは福島原発が爆発した際のさいたまや東京のホットスポットと呼ばれる場所より低い汚染であったが、全て土壌を入れ替えをしマテリアルの建物地下に保管した。
マテリアルは過去実験用原子炉があり廃炉した経緯がある。廃炉した際に大量の低用量の放射性廃棄物が発生し、こちらも地下に保管されている。これを危険だと言う人がいるが実際には爆発するようなものではない。
危険性はないが与野や新都心は風評被害を受け続けるだろう。
これもあって北袋や上木崎のマンションは比較的安いのが今まで。
まあ、今回安い保証はないが。

マテリアル跡地賃貸かよ！初耳。
あの立地は魅力的だし汚染土壌なら幾分安めに手に入るかと思って狙ってたのに。
じゃあやっぱりこの物件に賭けるしかないか。
ところでこの地下はなにか埋めたって報告あった？なんか埋まってる可能性あり得る？

なんか埋まってたのは武蔵浦和のスカイガーデン。スカイガーデンはそれもあって安い。あの立地であの価格は魅力。
土壌汚染されていないかは建物を建てる際に検査するから大丈夫。川口の鋳物工場跡地なんて土壌汚染だらけだけど、危険はないしね。

埼玉南部に年収600万が買える、まともなマンション無いからここに期待。

>>176
税金が投入させる再開発マンションが安いなんてことはないですよ。
浦和の高砂の再開発マンションや大宮西口の再開発マンションは高値なのは間違いないですから。
スカイガーデンが安いのは過去の建物が地下に埋められていて汚染物質も含まれていたと聞いています。安全対策をして取り除いたけど、大幅に工期が遅れました。こちらは税金や前の建物所有者に請求だから販売価格には上乗せされない。逆に風評があるから安くなる。
北袋や上木崎のマンションが安いのと同じ。

>>178
今までの北袋や上木崎のマンション相場より高いのは確実でしょう
土地も上がって建設費も上がっているのだから