ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

マテリアル跡地の開発によっては、さいたま新都心駅まで近づく可能性がありそうですね。直線距離なら徒歩8分ぐらいだと思います。
人々の行き来が活発になるように開発してほしいですね。

ほぼ購入決めてるんですけどそこまでアプライ入ってきてそうですね。
営業さんのアプローチもはやく決めてよ感が1期募集期間終わったあたりから出てきました。
将来的（約10年後）なリセールを加味しての購入を想定しているのですが、
皆さま、この物件の将来的なりセール価値についてご意見頂けないでしょうか？

リセール考えてるとなると、時期的には今ってどこも高騰してるから、10年後暴落しててもおかしくないよ。

大宮のパークハウスを狙った方がダメージは減らせると思うよ。

確かにリセール考えるなら多少無理してでもパークハウス大宮だろうね。
賃貸の需要も十分あるだろうし。

周辺事例からみると3,500万円あたりでは？

あとはマテリアル跡地再開発で
どこまで評価が上がるかですね。

新都心自体が国をあげての防災拠点計画
みたいなので、永続的に整備され続ける
エリアだと思うんですけどね…

大宮は治安悪いからね、子供がいるから新都心の綺麗な街並みの方がウェイトが高い。ただ駅から遠いんだよね。

しまむらができるのは嬉しい。

初回で無抽選ということは今後売れ残りが続く予感ありですね。。

ねらいめだ

気になる

どこに？

こりゃ気長に待ちましょう。

大宮は駅前がひどい。新都心一択でしょうね。

通勤に新都心ってどうなんでしょう？

第1期3次で販売される4戸は事前に申し込みが入っている部屋なのでしょうか。
抽選ではなく先着順という事なのでもしかすると売主側に調整されてしまうかも？
平日午前11時からという日程も気になります。

契約説明会にソニックシティに行ってきました。
ほぼ一次募集はうまったのではないでしょうか？

二日間での説明会参加人数を数えたら、その位
でしたが。

やっぱあまり売れて無さそうだなぁ…

大宮周辺で供給があまりない分、新都心に移住する世帯が多いんだとか。

私もソニックシティ行きました。

契約部に質問したところ、
100戸近くは埋まったように聞きました。

自分もそうなんですが、
子育て世帯が多いように感じました。

ファミリー向けという感じですね

浦和高校や大宮高校へはばたいてほしい

売れ残ってもまあ1年も経てば売り切れるでしょう。

価格の安さでなんとか駅遠をプラマイにできそうですね。

ここって角部屋以外の3LDKって洋室2室は窓なしという理解でよろしいですか？

10年間土壌汚染の対策工事やってたから販売が今になったの？

>>811
その通りです。
また、B棟の一番西側列の部屋も
角部屋ですが窓はなかったはずです。
例えば209とか。

10年寝かせたのはデベの都合ではないかと。

それに土対法絡みは清水建設とランドソリューションに調査させて、きちんと対策してるみたいなので、問題ないと踏んでます。

2社とも業界では有名で信頼できる先ですから。

三井も住友も偽装で問題になってるわけだし、もうどこも信用できない

マテリアルの放射能汚染はどうなんだろう？

ビバモールは結構まとまってて使いやすいかなと思いました。

>>813 えっ？共用廊下側ですが窓ありますよね？

この戸数ならイケる。

1年かけてじっくり売っていきましょう

与野駅から乗ることになりそうです。

土壌汚染工事は数年前に終わってましたよ。
その後リーマンショックがありマンション計画は先送り。さらに土地が分割されて半分はデータセンターになりましたね。
空き地になってる間にここでちょっとしたイベントも開催されたことありました。残念ながら宣伝不足もあり1回で終わりましたが。

工場か何かの跡地なんですかここ？

>>823 三菱マテリアルの化学工場跡地ですよ

興和の工場ではなく？？

落ち着いています

825さんが書かれてるナントカ興亜（名前忘れました）の跡地であり、マテリアル跡地とは違います。

>>818
図面集見ましたが、窓は見当たらないような…。
ただ、私は角部屋検討しておらず、
営業さんにも確認してませんので、
実物はあるのかもしれませんね！

まあゆっくりいきましょう！

>>828
共用廊下側の２部屋のことですよね？
図面集では面格子と書いてありますが、窓があってその外側に面格子があると思われます。
面格子は開閉式のはずです。ただ、窓が開くかどうかは確認していません…ですから開かない採光のためだけの(通風は取れない)窓の可能性はあります。
中途半端な情報ですみません。

良くも悪くも無難という感じなマンション

>>830
共用廊下側の北側二部屋には窓ありますね。
自分がいいたかったのは、B棟の一番西側の部屋（309、409とか）の西側は隣に部屋がないけど、窓はないんですよね、
ってことです。すぐ隣がA棟の共用廊下だから窓はなくしたんですかね。

余計なこと言って申し訳ありませんでした。

「ザ・レジデンスさいたま新都心」かぁ。名前の如く、新都心らしい街になってきましたね。
昔は、本当に田舎なところだったのに、今では立派なビルやマンションが建ってしまって、
昔の面影が残っているのはどの辺でしょう。
大宮駅の東口しか分からないです。

ちょっと行けば見沼田圃でド田舎ですよ汗

東に行けば見沼区、西に行けば西区というスーパー田舎もありますぞ。

そんな見沼に住んでいたので、駅から10分なんて天国ですよ。

そろそろ申込しようと思って今日2週間ぶりに打ち合わせにいったら各住戸それぞれ想定外に分譲・供給済で結構焦りました

見沼田んぼは市の宝やで。
田舎もんには田んぼが保護の対象になるってことが理解できんのや。

さすが埼玉って感じですね。

見沼区はちょっと過疎りすぎてて住むのはイヤかな

エアコンとかってついてないんですか？
むしらついてないのが一般的？

高級マンションとかだと天カセのエアコンがついている。

6000万のマンションに何を望むのだ

新都心だけ見れば大都会、見沼区を向けば田圃だらけ。ギャップがすごい。

私は先日申し込み完了しました！これからの新都心の発展が楽しみです！

なんだか人気が無いですね

>>846
と思ってたら結構もううまってるんですよね。
南東向きの中階層はかなりはけてるイメージです。
南西向きももう半分以上うまってましたねぇ

全体としてはまだ半分

ここ買うか買わないか迷うなぁ浦和と大宮が高すぎて戸田とか微妙だし…

買うにも金が無いですね

いやはや・・・

>>849
迷われてる理由は？

２１６世帯でエレベータが２台て本当ですか？
１台のエレベータで１００世帯以上て・・・
普通は４０～６０世帯に一台ですよね。
本当ならやばすぎでしょ。
コスト削減しすぎ！
朝とか、２～３回エレベータの通過待ち状態になってしまいますよね。

＞＞852 徒歩10分にしては高い！

老後にはいいかも

>>853
確かに少ないような気がします…
平日朝はずらして出掛けるとかできそうですけど、休日はストレス溜まりそうですよね…

エレベーターはどのメーカーとかって決まってましたっけ？

価格面が非常に魅力的

スペースがないので、ここより新都心駅に近いマンションは今後あまり建たないと思う。
今に思えば、氷川参道入口付近のマンションは安くて良かったな。

ビバモールが意外と使いやすい！ただ与野駅は何も無いですね。

もう申し込みしました！
引き渡しが楽しみでなりません！

あと何年かかるかな

価格の割に標準仕様が低い。

>>862
どこらへんがですか？

ミストサウナがオプション。
食洗器がオプション。
収納は多くはない。

その分、価格に反映してますけど。

価格相応で納得いく物件ですよ。

わくわく

この価格で新都心に住めるのは嬉しい！

ただし駅から徒歩10分というキツさ

いやはや

マテリアル跡地突っ切っての道路？開通したら徒歩6-7分くらいになるんじゃないですかね？

マテリアル跡地を直線で横断できるようになれば7-8分にはなるのかな。
でも、再開発後を想像するの楽しいですよね。

>>864
逆に収納は多いと思ってました！
他のマンションはもっと多いのが標準なんですね…

マテリアル跡地の放射能汚染ってどういうことですか？

さいたまスーパーアリーナでオリンピックの試合が開催されるので、これから注目のエリアになりそうですね。

二重床であれば…
マルチメディアコンセント、テレビ用が二つであれば…
玄関靴箱の下部が靴が隠せるように空いていれば…
食洗機がオプションでなければ…
給湯器がリースでなければ…
ミストサウナついていれば…

もっとリセールよいのに

＞＞875
参考になります！

君はオリンピックのために引っ越すの？2週間程度しかやらないよ。しかもバスケ。

>>877
羨ましいの？

＞＞876
たしかにそれは一理ある

営業担当から頂くスケジュールの「オプションのご相談」って低層階且つアイセルコ？のオプションつけられない住戸だと関係ないんですよね？

仕様がショボすぎ。
コスパ悪すぎ。

公式ショボすぎ
仕様と構造を公開せずに隠すとは

買おうかな。

もう半分くらいは捌けたのかなあ

>>884
先週モデルルームいきましたがだいたい3/5はうまってましたよ

ほんと？

>>885
たぶん半分ぐらいじゃない？