匿名さん
[更新日時] 2017-09-20 23:03:22
所在地： 埼玉県さいたま市 大宮区北袋町１丁目346番2（地番）
埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目168番12（地番）
交通： ＪＲ京浜東北線・東北本線（宇都宮線）・高崎線「さいたま新都心」駅（東口）
徒歩10分、ＪＲ京浜東北線「与野」駅（東口）徒歩11分
総戸数： 216戸
販売戸数： 未定
駐車場 （総戸数に対して）： 148台（月額使用料：未定）
販売価格： 未定
予定最多価格帯： 未定
間取り： 3LDK・4LDK
専有面積： 71.34m2～90.1m2
バルコニー面積： 11.8m2～37.24m2
販売予定： 2016年1月下旬予定
完成日または予定日： 2017年2月中旬予定
入居(予定)日： 2017年3月下旬予定
敷地面積： 8484.78m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態： 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模： 鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域： 工業地域・準工業地域
建ぺい率／容積率： 建ぺい率：80% 、容積率：200%
管理形態： 管理組合設立後、総合ハウジングサービス株式会社に管理委託予定
●開発許可番号：第軽2N19149号（平成27年8月20日）
●住居表示／埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目（以下未定）
売主： 総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様）： 総合地所株式会社（売主・販売提携（代理））
・三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（媒介））
・株式会社長谷工アーベスト（販売提携・媒介）
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号： 第UHEC建確23612変1号（平成27年9月3日）
【スレッドタイトル及び本文を修正しました 2015/09/16 管理担当】
[スレ作成日時]2007-07-07 11:56:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目346番2、埼玉県さいたま市浦和区上木崎2丁目168番12（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩10分 （東口より）
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩10分 （東口より）
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩10分 （東口より）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
216戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]総合地所株式会社
[売主・販売代理・媒介]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]大栄不動産株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・レジデンスさいたま新都心口コミ掲示板・評判
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781
購入検討中さん [ 40代]
募集個数が多い場合は、振り分けをしているんじゃないでしょうか？
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782
匿名さん
このマンションの近くにバスターミナルができるようですね。楽しみです。
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783
物件比較中さん [女性 40代]
警察も出来るし、造幣局？も公園も出来るらしいです。今後
の発展は期待できます。
やたらと商店の込み入った浦和駅、北浦和駅界隈よりは伸び
やかな良い空間と思います（子育て世代ではなければ）。
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784
匿名さん
人気の有る物件は、第1期2次から先着順申込受付開始と言う
手法はとりません。残念ながら人気はないかと・・
マイナス金利でどこまで売れるか
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785
物件比較中さん [女性 50代]
>784
なるほど、一理ありですね。
都内通勤の子育て世代には魅力は無い
ということでしょうか。
となると、人生後半世代には、意外と
穴場かもですか。
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786
匿名さん
駅徒歩10分だと投資目的で買う人は少ないでしょうから人気物件にはなりにくいでしょうね。
永住目的で買う方が多ければコミュニティ形成にはプラスかもしれません。
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787
匿名さん
>>785
都内通勤の子育て世帯ですが、
本格検討中です。
上野東京ライン様々です。
個人商店が少ない分、それを補う
コクーンとビバモールが魅力ですし、
ゆったりしてていい街だと感じてます。
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788
匿名さん
マテリアル跡地の開発によっては、さいたま新都心駅まで近づく可能性がありそうですね。直線距離なら徒歩8分ぐらいだと思います。
人々の行き来が活発になるように開発してほしいですね。
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789
購入検討中さん [男性 40代]
ほぼ購入決めてるんですけどそこまでアプライ入ってきてそうですね。
営業さんのアプローチもはやく決めてよ感が1期募集期間終わったあたりから出てきました。
将来的（約10年後）なリセールを加味しての購入を想定しているのですが、
皆さま、この物件の将来的なりセール価値についてご意見頂けないでしょうか？
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790
ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん
リセール考えてるとなると、時期的には今ってどこも高騰してるから、10年後暴落しててもおかしくないよ。
大宮のパークハウスを狙った方がダメージは減らせると思うよ。
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791
匿名さん
確かにリセール考えるなら多少無理してでもパークハウス大宮だろうね。
賃貸の需要も十分あるだろうし。
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792
匿名さん
周辺事例からみると3,500万円あたりでは？
あとはマテリアル跡地再開発で
どこまで評価が上がるかですね。
新都心自体が国をあげての防災拠点計画
みたいなので、永続的に整備され続ける
エリアだと思うんですけどね…
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793
匿名さん
大宮は治安悪いからね、子供がいるから新都心の綺麗な街並みの方がウェイトが高い。ただ駅から遠いんだよね。
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794
匿名さん [ 70代]
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795
匿名さん
初回で無抽選ということは今後売れ残りが続く予感ありですね。。
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796
匿名さん
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797
匿名さん
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798
匿名さん
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799
匿名さん
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800
匿名さん
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801
匿名さん
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802
匿名さん
第1期3次で販売される4戸は事前に申し込みが入っている部屋なのでしょうか。
抽選ではなく先着順という事なのでもしかすると売主側に調整されてしまうかも？
平日午前11時からという日程も気になります。
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803
契約済みさん [ 30代]
契約説明会にソニックシティに行ってきました。
ほぼ一次募集はうまったのではないでしょうか？
二日間での説明会参加人数を数えたら、その位
でしたが。
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804
購入検討中さん [男性 30代]
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805
匿名さん
大宮周辺で供給があまりない分、新都心に移住する世帯が多いんだとか。
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806
契約済みさん [男性 30代]
私もソニックシティ行きました。
契約部に質問したところ、
100戸近くは埋まったように聞きました。
自分もそうなんですが、
子育て世帯が多いように感じました。
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807
匿名さん
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808
匿名さん
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809
匿名さん
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810
匿名さん
価格の安さでなんとか駅遠をプラマイにできそうですね。
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811
申込予定さん [女性 40代]
ここって角部屋以外の3LDKって洋室2室は窓なしという理解でよろしいですか？
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812
匿名さん
10年間土壌汚染の対策工事やってたから販売が今になったの？
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813
購入検討中さん
>>811
その通りです。
また、B棟の一番西側列の部屋も
角部屋ですが窓はなかったはずです。
例えば209とか。
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814
申込予定さん
10年寝かせたのはデベの都合ではないかと。
それに土対法絡みは清水建設とランドソリューションに調査させて、きちんと対策してるみたいなので、問題ないと踏んでます。
2社とも業界では有名で信頼できる先ですから。
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815
匿名さん
三井も住友も偽装で問題になってるわけだし、もうどこも信用できない
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816
匿名さん
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817
匿名さん
ビバモールは結構まとまってて使いやすいかなと思いました。
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818
匿名さん
>>813 えっ？共用廊下側ですが窓ありますよね？
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819
匿名さん
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820
匿名さん
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821
匿名さん
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822
周辺住民さん [男性 40代]
土壌汚染工事は数年前に終わってましたよ。
その後リーマンショックがありマンション計画は先送り。さらに土地が分割されて半分はデータセンターになりましたね。
空き地になってる間にここでちょっとしたイベントも開催されたことありました。残念ながら宣伝不足もあり1回で終わりましたが。
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823
匿名さん
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824
申込予定さん [女性 40代]
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825
匿名さん
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826
匿名さん
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827
周辺住民さん [男性 40代]
825さんが書かれてるナントカ興亜（名前忘れました）の跡地であり、マテリアル跡地とは違います。
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828
申込予定さん
>>818
図面集見ましたが、窓は見当たらないような…。
ただ、私は角部屋検討しておらず、
営業さんにも確認してませんので、
実物はあるのかもしれませんね！
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829
匿名さん
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830
匿名さん
>>828
共用廊下側の２部屋のことですよね？
図面集では面格子と書いてありますが、窓があってその外側に面格子があると思われます。
面格子は開閉式のはずです。ただ、窓が開くかどうかは確認していません…ですから開かない採光のためだけの(通風は取れない)窓の可能性はあります。
中途半端な情報ですみません。
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