匿名さん
[更新日時] 2017-09-20 23:03:22
所在地： 埼玉県さいたま市 大宮区北袋町１丁目346番2（地番）
埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目168番12（地番）
交通： ＪＲ京浜東北線・東北本線（宇都宮線）・高崎線「さいたま新都心」駅（東口）
徒歩10分、ＪＲ京浜東北線「与野」駅（東口）徒歩11分
総戸数： 216戸
販売戸数： 未定
駐車場 （総戸数に対して）： 148台（月額使用料：未定）
販売価格： 未定
予定最多価格帯： 未定
間取り： 3LDK・4LDK
専有面積： 71.34m2～90.1m2
バルコニー面積： 11.8m2～37.24m2
販売予定： 2016年1月下旬予定
完成日または予定日： 2017年2月中旬予定
入居(予定)日： 2017年3月下旬予定
敷地面積： 8484.78m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態： 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模： 鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域： 工業地域・準工業地域
建ぺい率／容積率： 建ぺい率：80% 、容積率：200%
管理形態： 管理組合設立後、総合ハウジングサービス株式会社に管理委託予定
●開発許可番号：第軽2N19149号（平成27年8月20日）
●住居表示／埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目（以下未定）
売主： 総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様）： 総合地所株式会社（売主・販売提携（代理））
・三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（媒介））
・株式会社長谷工アーベスト（販売提携・媒介）
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号： 第UHEC建確23612変1号（平成27年9月3日）
【スレッドタイトル及び本文を修正しました 2015/09/16 管理担当】
[スレ作成日時]2007-07-07 11:56:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目346番2、埼玉県さいたま市浦和区上木崎2丁目168番12（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩10分 （東口より）
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩10分 （東口より）
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩10分 （東口より）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
216戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]総合地所株式会社
[売主・販売代理・媒介]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]大栄不動産株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・レジデンスさいたま新都心口コミ掲示板・評判
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751
匿名さん
コクーンは単独ブランドだから業績悪化したらアリオとかイオンに売却されるよ
まだまだ大丈夫そうだけど10年以上先はわからん
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752
匿名さん
与野イオンは北戸田と同じでイオンモール的には中規模クラスだけど
コクーン2が出来てからはコクーンの方がだいぶ優位な印象はあるな。
本音はららぽーとが欲しかったけどね
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755
匿名さん
コクーンはヨドバシ入ってるから
売上は全国有数のモールだろ
コクーン1だけのときからソコソコあったわけだし。
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758
匿名さん
新都心駅直結で駐車場完備のコクーンシティは相当優秀なSCだよ。レイクタウンには負けるがね。さいたまでは1番の商業施設だろうな。
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760
匿名さん
レイクタウンて売上500億くらいだよね？
コクーンは1.2合わせて400億目標だからヨドバシ入れたら500億超えそうじゃない？
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761
ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん
浦和の伊勢丹って売上どうなの？
高島屋も少し心配だな。
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762
匿名さん
レイクタウンはでかいけど売上はそうでもない
船橋のららぽとか、川崎ラゾーナとかのほうが上のはず
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763
匿名さん
>>761
さいたま市のデパートは
浦和伊勢丹 400億
大宮そごう 300億
大宮高島屋150億
埼玉は相対的にデパート不毛の地
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764
匿名さん
高価格帯の百貨店でも売上ってそんなもんか。
まぁ、新宿池袋とか銀座方面に行くよね。
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769
匿名さん
ショッピングモールで成功事例と言われるのは
玉川高島屋SC
船橋のららぽーとTOKYO Bay
ラゾーナ川崎
あたり。ラゾーナは名前が違うだけで実質ららぽーと。
やっぱり三井不動産が都市部は強いか。
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770
匿名さん
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771
購入検討中さん
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772
匿名さん
どうでしょうか。
第１期だから埋まる戸数を出してくると思うんですよね。
第１期即日完売！ってやっぱりインパクトあるじゃないですか。
ですので大丈夫なんじゃないかな〜なんて思います。
明後日くらいになるとわかるのかな？
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773
購入検討中さん
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774
匿名さん
HPより引用↓
平成28年2月20日（土）午前10時より第1期2次先着順申込受付開始。※先着順の為、販売済みの際はご容赦下さい
一期の売れ残り…？
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775
匿名さん
抽選になったのはどのあたりなんでしょう。
ルーバル付きの上層階かな。
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776
契約済みさん [男性 50代]
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777
匿名さん
>>776
おめでとうございます。マテリアル跡地の開発に期待できそうですね。コクーンの中のライフにも近く、生活しやすそうですね。
やや駅から離れていますが、今後、ここより近いマンションが建設されることは少ないと思います。
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778
物件比較中さん [男性 30代]
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779
梅ちゃん [女性 30代]
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780
匿名さん
無抽選ってよくあること？
人気マンションなら基本抽選に
なるものかと思ってたんだけど…
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781
購入検討中さん [ 40代]
募集個数が多い場合は、振り分けをしているんじゃないでしょうか？
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782
匿名さん
このマンションの近くにバスターミナルができるようですね。楽しみです。
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783
物件比較中さん [女性 40代]
警察も出来るし、造幣局？も公園も出来るらしいです。今後
の発展は期待できます。
やたらと商店の込み入った浦和駅、北浦和駅界隈よりは伸び
やかな良い空間と思います（子育て世代ではなければ）。
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784
匿名さん
人気の有る物件は、第1期2次から先着順申込受付開始と言う
手法はとりません。残念ながら人気はないかと・・
マイナス金利でどこまで売れるか
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785
物件比較中さん [女性 50代]
>784
なるほど、一理ありですね。
都内通勤の子育て世代には魅力は無い
ということでしょうか。
となると、人生後半世代には、意外と
穴場かもですか。
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786
匿名さん
駅徒歩10分だと投資目的で買う人は少ないでしょうから人気物件にはなりにくいでしょうね。
永住目的で買う方が多ければコミュニティ形成にはプラスかもしれません。
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787
匿名さん
>>785
都内通勤の子育て世帯ですが、
本格検討中です。
上野東京ライン様々です。
個人商店が少ない分、それを補う
コクーンとビバモールが魅力ですし、
ゆったりしてていい街だと感じてます。
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788
匿名さん
マテリアル跡地の開発によっては、さいたま新都心駅まで近づく可能性がありそうですね。直線距離なら徒歩8分ぐらいだと思います。
人々の行き来が活発になるように開発してほしいですね。
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789
購入検討中さん [男性 40代]
ほぼ購入決めてるんですけどそこまでアプライ入ってきてそうですね。
営業さんのアプローチもはやく決めてよ感が1期募集期間終わったあたりから出てきました。
将来的（約10年後）なリセールを加味しての購入を想定しているのですが、
皆さま、この物件の将来的なりセール価値についてご意見頂けないでしょうか？
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790
ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん
リセール考えてるとなると、時期的には今ってどこも高騰してるから、10年後暴落しててもおかしくないよ。
大宮のパークハウスを狙った方がダメージは減らせると思うよ。
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791
匿名さん
確かにリセール考えるなら多少無理してでもパークハウス大宮だろうね。
賃貸の需要も十分あるだろうし。
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792
匿名さん
周辺事例からみると3,500万円あたりでは？
あとはマテリアル跡地再開発で
どこまで評価が上がるかですね。
新都心自体が国をあげての防災拠点計画
みたいなので、永続的に整備され続ける
エリアだと思うんですけどね…
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793
匿名さん
大宮は治安悪いからね、子供がいるから新都心の綺麗な街並みの方がウェイトが高い。ただ駅から遠いんだよね。
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794
匿名さん [ 70代]
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795
匿名さん
初回で無抽選ということは今後売れ残りが続く予感ありですね。。
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796
匿名さん
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797
匿名さん
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798
匿名さん
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799
匿名さん
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800
匿名さん
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