ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

しまむらがマテリアル跡地を買ったようですね。どのように開発するのか楽しみですね。
コクーン周辺が埼玉県内の住宅地では一番伸びているようなので、高い値段設定でも、すぐ売り切れそうな予感がします。

ジョイントベンチャーとは他社の持つ経営資産を利用する、若しくは自社の経営資産を他社に利用させることで、 ジョイントベンチャー当事者双方の事業上の発展を狙う戦略的提携を指す。（Wikipediaより引用）
このマンションの場合、長谷工が売主として名を連ねる大手企業を利用しているということですか？

長谷工はリスクを取らない戦略
施工で儲ける、土地持ち込みだから
長谷工が決めた規格、つまらないマンションが出来上がる、大量生産モデルだね

たとえマンション自体に魅力がなかったとしても、周辺の環境が素晴らしいと思う。
これから杭を打つというのは安心材料ですね。

いよいよ来月に販売開始となります。
価格帯どれくらいになるでしょうか。
大規模マンションなので、少しでもお安いと良いのですが。
エントランスも素敵な感じがいいなと思います。

販売予定価格表によると、40,000千円後半〜のようです。

売る自信満々な感じでした。

欲しかったけど、しんどそうだな…

私も身の程知らずの価格帯だと思います

上野東京ラインとコクーンができたから強気だね。
大宮、浦和だと高くて手が出せない層がある程度流れて来るのかな。

学区、教育環境ダメダメだから、ファミリー層には響かなそう。

マテリアル跡地がどう開発されるかの全体像を予想図とかで確認できたらいいんだけどな。

さいたま新都心もかなり変わったなぁ。
昔は、ＪＲの操車場があった場所なんだけど、
これと言って何が有るというワケでもなく、つまらないところだったけど、
今じゃ、こんなに立派なところになってしまった。
大宮駅周辺も変わったなぁ。

マンションマニアさんが記事にしてくれていますが坪240くらいみたいです。将来の開発を考えれば妥当な価格だと感じますが。

高いとはいうが
今は北浦和ですらここより更に高いからこんなものでは？という感じもするけどな

浦和
大宮
南浦和
北浦和、武蔵浦和

その次くらい、川口と同じくらいかな
たぶん、与野だって駅近ならこのくらいの価格になるよ。

北浦和は高すぎです！ここはまだ目に優しいと思います。環境は良くもなく悪くもない感じでしたよ。

さいたま新都心でマンションを探していたのですが、遂に出ましたね！ 新都心の利便性の高さは魅力の一つなので楽しみです。

三菱の跡地に大規模バスターミナルが出来るみたいだし、大きめの公園も出来て、しまむら本社も移転してくるみたいなので、行政機関先行の都市に新しい風が吹きますね。
埼玉県を代表するエリアとして成長して、スーパーアリーナだけじゃないって所を見せて欲しいです。

しまむらはがっかりですね…

ほかのに期待。しまむらはいかないだろうなあ

さすがに「しまむら」だけじゃないと思う。他の店舗も入るような商業施設になると信じている。

バスターミナルつくるのに目の前にしまむらってひどいよね、せっかくの開発なのに。

日曜はモデルルームの駐車場いっぱいでしたね。
冷やかしに入って見たら「予約制」と断られました。。冷やかしがバレたかな〜。

マテリアル跡地は3つの建物がたってきてますね。造幣局と真ん中の公園予定地辺りと旧中山道側。旧中山道側のがしまむらかな？

ファッションセンターしまむらができるわけじゃなくてしまむら本社ビルができるんだよね？
そんな文句いうほど悪くないと思うけど。

主婦してますが、しまむら本社だけではなく、店舗もできて欲しいです。洋服は買いませんが、下着、靴下、タオル類等、いつもしまむらで購入してます。裕福なお友達も、しまむら利用されてます。もし店舗も入ったら、ファミリー層にはありがたい事だと思いますよ！！

噂では本社ビル＋しまむらが手掛けるSCではないかと言われてます。

しまむら本社としまむらの店舗ができるとちょっと調べれば記事がでてきますよ。

しまむらの店舗はしまむらだけみたいですよ、ちかくにコクーンもあるし

にしおおみやファッションモールみたいの想像してたけど違うのか。

本社メインだからね

本社だけじゃなくて、大きめのビルにしてテナントに賃貸しても需要ありそうだけどね。
巨大ターミナルも出来て、警察、造幣局も出来るし、飲食店とか含めて色々とやれるんじゃないのかな？

潜在的なニーズはあるし、需要が無いなら作ればいいんだよな。

テナントに入る企業がありません…

まわりは田んぼですからね。

さんぽには自然豊かでいいんだけど。

しまむら、店舗もできそうですね！楽しみです。
中山道側にしまむら、マンションができたとして、一階部分にコンビニが入ってくれたらなお良いです！！
ただ、朝、夕の通勤時間帯以外は人通りが少ない感じだからな。まぁ、どこの街もそんな感じでしょうけど^^;

駅前の土地は民間に売却されてタワーマンションが濃厚みたいです。店舗も下の方にはいるといいね。

そのタワーマンション欲しいです。

へぇ〜、タワーマンションになるんですね。
会社でも住居でもまずは新都心人口が増えることが街の発展には不可欠。このマンション含めてますます賑やかなさいたま新都心になることに期待です。

>>559
嘘つき～

ありゃ？嘘なんですか。。

ただ10分じゃもっと近いところに出来たら価値落ちるよね。って懸念は出るよね。
そもそも北与野駅前タワーとかあるしあっちのほうが商業施設近いけど。

マテリアル跡地は計画書にも住宅が明記されてるのでどこかしらマンションにするみたいですよ。

マテリアル跡地に住宅なんて無理ですよ。売れません。

駅徒歩10分もかかるここよりかは駅近のタワーマンションがでるなら即決ですよね？

マテリアル跡地が危険とは思わないが、住宅には向かない土地。

住宅地に向かなくても、あの場所なら良いかな〜

隣に大量の放射性廃棄物保管だからな。
いくら駅から近くてもマンション高ければ売れ残っちゃうよ。
土地は高いからそんなリスクを取ってまでマンション建てる業者いないと思うけど。

「ザ・レジデンスさいたま新都心」とあるから、JRのさいたま新都心駅に思いっきり近いと思ったら、全然近くないじゃないですか。１０分も歩けばまあまあな距離を感じます。
それより与野駅との間ぐらいかな。でもこの辺も変わったなぁ。

まだ北袋の土地はだいぶ安いです。マテリアルの開発次第で売却しやすくなるかも決まる。

うーん、コクーンの第4期開発も控えてるし、JRビルと病院が完成した時のことを考えると、値段が上がらない内に住みたいと思っちゃうな。

コクーンシティは現在第二期だよ。
まだ変身を2回残してる。

駅まで歩けなくはないけれど…という感じでしょうか。
駅までの距離よりもコクーンシティの距離のほうが気になるかなぁ。
仕事帰りに買い物して帰宅、となるとルートとしては全然反対方向になるから。
これから整備される区画に買い物ができるようなお店ができれば
また違った感想を持つようになるとは思います。

しまむらできるよ、このあたりの住民層には大歓迎されてる。

バスターミナルができるの？

値引きは期待できますね。

年末に新都心に行ったが、物凄い人の数に圧倒された。子どもが多くて微笑ましい雰囲気でした。マテリアル跡地・病院・駅前のビルの開発が進んだら、更に人が増えそう。さいたま新都心駅のキャパを超えつつあると思う。新都心駅南口とかできたら、このマンションは、もっと便利になるだろうな。

さいたま新都心ビルの概要を読みましたが、商業施設やオフィスの他ホテルやブライダル、子育て支援施設も入る計画なんですね。
商業施設はどのような店舗が出店するのか興味があります。
概要にある通り、飲食施設が多く入ることになるのでしょうか。

直床、食洗機はオプション、トイレの手洗いカウンター無し、あたりが気になったことかな。

うーん、反響が思うように出なくて広告うちまくってますね。小出しにして何期完売って売るのかもしれませんね。

ほこすぎ橋の横の土地を保育園に貸すんじゃなかったっけ？

かさないよ

新都心まで遠すぎる、

仕様が低すぎる
まさに長谷工仕様
三菱地所はおまけだね

仕様が低い
地所レジはおまけでくっついてるね

大宮区だからって手を抜いてるんですかね三菱は…

ほこすぎ橋の横の土地を保育園に貸すって記事は自分も見たぞ
だから間違ってない

最近の三菱は仕様低いようだよ。
浦和の三菱も天井低いと散々言われてたし。

>>599
どの記事でしょう？

湘南新宿すら止まらないのは新都心？

一駅隣に行けば14路線の大宮駅あるしな。
北海道新幹線開通すれば15路線になるのか。
東京駅の隣の有楽町駅に上野東京ライン止まらないの？って言ってるようなもの。

通勤で新幹線!？

路線の話は通勤だけの話じゃないよね。
通勤だけなら池袋や新宿や渋谷方面勤務じゃなければ、湘南新宿止まらなくても構わないし。
一駅隣な東京に次ぐ路線数を誇る大宮駅があるのも新都心の魅力の一つ。、

都内通勤ですが、浦和か赤羽で乗り換えることになるんでしょうか？どっちも駅ナカができてるみたいなので、新都心以外にも買い物エリアは帰り道に豊富そうですね。

池袋方面だと乗り換えることになりますね。
逆に池袋方面お勤めなら埼京線沿線の方が相場的に安くてしかも近い戸田公園や武蔵浦和なんかも見た方がいいかもしれませんね。
新都心は大きな病院もできて、コクーンシティのような大きなSCもあり、自転車で大宮にも行けます。戸田公園や武蔵浦和より便利だとおもいます。よって途中下車して買い物しなくても大丈夫だと思いますよ。

http://www.city.saitama.jp/003/001/015/003/p043760.html
ほこすぎ橋の横の保育所のソース

会社帰りに自転車は使わないよ…

北与野か与野本町利用はだめかい？

浦和駅に駅ビルができるそうだから会社帰りによれるかも？

コクーンはSCだからうまいもん買うならそごうか伊勢丹いかなきゃだめだわ

わざわざ改札降りて浦和で買い物なんてしないでしょ。会社帰りの買い物はコクーンシティでしょうね。

贈り物じゃなければ美味しい物もネットで買えばいいしね。デパートで買う物はお中元とかお歳暮とかの贈り物かな。
でもそういう慣習もなくなってきたよね。

新都心の賃貸住みですがコクーンだとスーパーしかないのでたまに浦和は降りますよ。定期圏内なので。コクーンをもう少しレベルアップしてほしいですよね。

湘南新宿止まってほしいです、浦和駅は乗り換えで使うからもっと店増やしてほしい

ここ新都心がもよりと言っても与野からとほぼ同じだよね。

与野から京浜で通勤なら座れるかな？

コクーンがパルコっぽくなれば文句なし
てかパルコも関わってるんだよねコクーン

浦和のパルコこそ当初のお洒落なテナントが撤退してしまい、ユザワヤとかテナントがパルコっぽくないよね。
そのパルコっぽいテナントをコクーンシティが受け入れている。それとコクーンシティは規模がパルコとは桁違いに大きい。

新都心の賃貸住で、上野東京ラインで
東京駅まで通勤してます。

赤羽のエキュートでたまに降りて
ケーキ買ったり総菜買ったりしてます。

寝過ごしちゃったときとか、
大宮エキュートでも手土産買うこともあります。

新都心便利だと思うけどなあ。

新都心と大宮の中間くらいのとこで、借家住まいですけど、新都心って大宮と違って駅周辺が綺麗なのが良いですよね。

大宮の駅前って、狭いエリアで歌舞伎町みたいな雑多な感じで汚いし、危なそうな雰囲気もあるし。
そう考えると大宮って駅ナカの利用には良いけど、家族で住むなら新都心とか北与野辺りが良いですよね。大宮の駅周辺がもっと綺麗だったら良かったんですけどね。

コクーンはでかいけどお洒落ではないですよね笑
高校生が多いから活気はあるけど

自分も浦和・赤羽おりますよ!駅ナカはJR頑張ってるよね。
湘南新宿で大宮経由することもあるけどこれってキセルにはならないよね？

川口に湘南新宿ラインとまったら池袋まで遠くなる