ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

コクーンからの近さを考えたら、値段は高く設定されるのではないでしょうか？

これから、ますます発展していく感じが良いなと思います。
いろんなお店も増えていきそうです。
でも、価格帯が気になります。いくらくらいになるんでしょう。

学区がよければなあ

どこの学区がよいのでしょうか？

住所って北袋町1丁目になるんですかね？
そうなると小、中学校かなり遠いですよね。近くを選べるのは小学校だけみたいだし、それだと子どもがいる家庭は微妙ですね。

公式サイトを見ると住所は

大宮区北袋町１丁目346番2（地番）埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目168番12（地番）

となっています
合筆した時に、どちらの住所を名乗るのかなぁ…というのがあるのでは。
実際はどちらになるのかという話を聞いている方はいらっしゃいますか？？
それによって随分と子供の学校の選択が変わってくるみたいですよね

学区の面じゃここは浦和より大宮の色が濃いからね。
大宮駅周辺よりは綺麗でいいと思うが。塾とかも乏しいし。

それにしても予想価格高いね。駅徒歩10分でこれは。
スーパーコンビニも過疎ってるし・・・雨降ったり暑いときも歩いていくしかないんだね。
ライフの方はイトーヨーカドーのせいで結構寂しくなったね。
あっちのほうが広くて綺麗だから客少ないわ。

そいや、コクーン1って昔は何十年限りの契約って話だったけど2作ったから変わったのかな？
当時はお試しだったからそういう年限設定してたのかな。今になって壊す理由なんて
もうここまでしっかり開発してるならないと思うけど。

>>507
片倉の計画では、コクーン3迄がステージ2で、住宅展示場の再開発がステージ3、その後コクーン1と奥の駐車場の再々開発がステージ4ってなってたよ。

コクーン1は20年の定期借地契約か何かだったので、第4期でどういう風に再開発するのかが気になりますね。
その頃には、マテリアル跡地も開発されているので、駅直結のあの場所は更に価値が上がりそうですね。

さいたま国際マラソンで、注目されるといいですね。

長谷工としたら、ここまで土地を寝かせて
最も高く売れるタイミングで放ってきたね
そりゃあ旬だから売れるかもね
ただ、材料が出切った状態、株で言えば
最高値とも言えるかもね

まだまだ開発が進むし、オリンピックも開催されるので、まだまだ伸びると思うな。

さいたま新都心駅から直ぐのところかと思いましたが、意外と遠かった。
お隣の与野駅からも同じくらいなんですね。
「さいたまアリーナ」周辺は開発が進んでいるけど、２０２０年までにはどうなっているんだろう。あと５年位では、そんなに変わらないかな。

現地まで行きました。広大な広場に重機が沢山あり、数年で大きな変貌を遂げそうな気がしました。

長谷工土地仕入れの施工、デベは長谷工の子会社の総合地所、ザ長谷工だね
価格と仕様をどう出してくるか

駅遠を、なんとかコクーンの幻想で納得させようと営業さんが必死すぎでは…コクーンは確かに2と3が出来てかなり綺麗だし気分よくなったけどさ。1だけの昔は大したことはなかった。少し古い1だけならこの物件作っても営業トークできなかったと思う。

しかしよく考えると、2で日常的に無いと困る店ってほとんどない。本屋は1にあるし、映画館は価値があるがこれも1から。ヨドバシカメラはかなり良いと思うが、ここでお話してる人が使うかな？送料タダで店頭同価格で通販できるしね。

>>515
ん？つまり、何が言いたいのかな？
コクーン1に近いから便利ということですか？

普段使いするには、対した立地じゃないってことを言いたいんじゃないかな

近場に住む私も同感
普段使うのは本屋とミスドと、イトーヨーカ堂とUNIQLOだけ
私は、価格にプレミア感を乗せてくるほどの物件じゃないと思います。
しかも、長谷工だしね
あくまで私見なので、各々のご意見があるかと思いますが

ここはジョイントベンチャーなのね、
三井不動産みたいなことがあったら
責任から決断から大変だね

SCが近いってのはマンションにとってかなりのプラス要素だよ。
大型SCの開発ってだいたい大型マンションも同時に作ったりするでしょ。

二束三文の土地に、三井がショッピングモール作る、相当程度土地の値段が上がる、マンションが売れる土地になる

新駅を作って再開発する鉄道会社とかが
儲けるための手段であって、住む人にとって
本当にいいかどうかは、みなさんの判断。

72m2〜でオール長谷工だから、暴利は貪らないことを祈りましょう。
近隣に住んでる私はコクーにそんなプレミアはないな、高層階の眺望も慣れるとなんでもなくなるのと一緒と私は考えます

>>520
コクーンの間違いです

ジョイントベンチャーって何です？
総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社が
提携しているマンションだという事ですか？
何か不具合があれば責任の所在が定まらず補償がややこしくなるという事？

>>522
まさにその通りです
長谷工が責任取りたくないから
浦和常盤みたいに売主を並べるんです

JV＝ジョイントベンチャー。
仮称のところにも付いていますね。
この物件だけでなく、建設業では大規模物件だとよくありますよね。

3LDKだとしてみなさんの予想価格はどのくらいですか？

しまむらがマテリアル跡地を買ったようですね。どのように開発するのか楽しみですね。
コクーン周辺が埼玉県内の住宅地では一番伸びているようなので、高い値段設定でも、すぐ売り切れそうな予感がします。

ジョイントベンチャーとは他社の持つ経営資産を利用する、若しくは自社の経営資産を他社に利用させることで、 ジョイントベンチャー当事者双方の事業上の発展を狙う戦略的提携を指す。（Wikipediaより引用）
このマンションの場合、長谷工が売主として名を連ねる大手企業を利用しているということですか？

長谷工はリスクを取らない戦略
施工で儲ける、土地持ち込みだから
長谷工が決めた規格、つまらないマンションが出来上がる、大量生産モデルだね

たとえマンション自体に魅力がなかったとしても、周辺の環境が素晴らしいと思う。
これから杭を打つというのは安心材料ですね。

いよいよ来月に販売開始となります。
価格帯どれくらいになるでしょうか。
大規模マンションなので、少しでもお安いと良いのですが。
エントランスも素敵な感じがいいなと思います。

販売予定価格表によると、40,000千円後半〜のようです。

売る自信満々な感じでした。

欲しかったけど、しんどそうだな…

私も身の程知らずの価格帯だと思います

上野東京ラインとコクーンができたから強気だね。
大宮、浦和だと高くて手が出せない層がある程度流れて来るのかな。

学区、教育環境ダメダメだから、ファミリー層には響かなそう。

マテリアル跡地がどう開発されるかの全体像を予想図とかで確認できたらいいんだけどな。

さいたま新都心もかなり変わったなぁ。
昔は、ＪＲの操車場があった場所なんだけど、
これと言って何が有るというワケでもなく、つまらないところだったけど、
今じゃ、こんなに立派なところになってしまった。
大宮駅周辺も変わったなぁ。

マンションマニアさんが記事にしてくれていますが坪240くらいみたいです。将来の開発を考えれば妥当な価格だと感じますが。

高いとはいうが
今は北浦和ですらここより更に高いからこんなものでは？という感じもするけどな

浦和
大宮
南浦和
北浦和、武蔵浦和

その次くらい、川口と同じくらいかな
たぶん、与野だって駅近ならこのくらいの価格になるよ。

北浦和は高すぎです！ここはまだ目に優しいと思います。環境は良くもなく悪くもない感じでしたよ。

さいたま新都心でマンションを探していたのですが、遂に出ましたね！ 新都心の利便性の高さは魅力の一つなので楽しみです。

三菱の跡地に大規模バスターミナルが出来るみたいだし、大きめの公園も出来て、しまむら本社も移転してくるみたいなので、行政機関先行の都市に新しい風が吹きますね。
埼玉県を代表するエリアとして成長して、スーパーアリーナだけじゃないって所を見せて欲しいです。

しまむらはがっかりですね…

ほかのに期待。しまむらはいかないだろうなあ

さすがに「しまむら」だけじゃないと思う。他の店舗も入るような商業施設になると信じている。

バスターミナルつくるのに目の前にしまむらってひどいよね、せっかくの開発なのに。

日曜はモデルルームの駐車場いっぱいでしたね。
冷やかしに入って見たら「予約制」と断られました。。冷やかしがバレたかな〜。

マテリアル跡地は3つの建物がたってきてますね。造幣局と真ん中の公園予定地辺りと旧中山道側。旧中山道側のがしまむらかな？

ファッションセンターしまむらができるわけじゃなくてしまむら本社ビルができるんだよね？
そんな文句いうほど悪くないと思うけど。

主婦してますが、しまむら本社だけではなく、店舗もできて欲しいです。洋服は買いませんが、下着、靴下、タオル類等、いつもしまむらで購入してます。裕福なお友達も、しまむら利用されてます。もし店舗も入ったら、ファミリー層にはありがたい事だと思いますよ！！

噂では本社ビル＋しまむらが手掛けるSCではないかと言われてます。

しまむら本社としまむらの店舗ができるとちょっと調べれば記事がでてきますよ。

しまむらの店舗はしまむらだけみたいですよ、ちかくにコクーンもあるし

にしおおみやファッションモールみたいの想像してたけど違うのか。

本社メインだからね

本社だけじゃなくて、大きめのビルにしてテナントに賃貸しても需要ありそうだけどね。
巨大ターミナルも出来て、警察、造幣局も出来るし、飲食店とか含めて色々とやれるんじゃないのかな？

潜在的なニーズはあるし、需要が無いなら作ればいいんだよな。

テナントに入る企業がありません…

まわりは田んぼですからね。

さんぽには自然豊かでいいんだけど。

しまむら、店舗もできそうですね！楽しみです。
中山道側にしまむら、マンションができたとして、一階部分にコンビニが入ってくれたらなお良いです！！
ただ、朝、夕の通勤時間帯以外は人通りが少ない感じだからな。まぁ、どこの街もそんな感じでしょうけど^^;

駅前の土地は民間に売却されてタワーマンションが濃厚みたいです。店舗も下の方にはいるといいね。

そのタワーマンション欲しいです。

へぇ〜、タワーマンションになるんですね。
会社でも住居でもまずは新都心人口が増えることが街の発展には不可欠。このマンション含めてますます賑やかなさいたま新都心になることに期待です。

>>559
嘘つき～

ありゃ？嘘なんですか。。

ただ10分じゃもっと近いところに出来たら価値落ちるよね。って懸念は出るよね。
そもそも北与野駅前タワーとかあるしあっちのほうが商業施設近いけど。

マテリアル跡地は計画書にも住宅が明記されてるのでどこかしらマンションにするみたいですよ。

マテリアル跡地に住宅なんて無理ですよ。売れません。

駅徒歩10分もかかるここよりかは駅近のタワーマンションがでるなら即決ですよね？

マテリアル跡地が危険とは思わないが、住宅には向かない土地。

住宅地に向かなくても、あの場所なら良いかな〜

隣に大量の放射性廃棄物保管だからな。
いくら駅から近くてもマンション高ければ売れ残っちゃうよ。
土地は高いからそんなリスクを取ってまでマンション建てる業者いないと思うけど。

「ザ・レジデンスさいたま新都心」とあるから、JRのさいたま新都心駅に思いっきり近いと思ったら、全然近くないじゃないですか。１０分も歩けばまあまあな距離を感じます。
それより与野駅との間ぐらいかな。でもこの辺も変わったなぁ。

まだ北袋の土地はだいぶ安いです。マテリアルの開発次第で売却しやすくなるかも決まる。

うーん、コクーンの第4期開発も控えてるし、JRビルと病院が完成した時のことを考えると、値段が上がらない内に住みたいと思っちゃうな。

コクーンシティは現在第二期だよ。
まだ変身を2回残してる。

駅まで歩けなくはないけれど…という感じでしょうか。
駅までの距離よりもコクーンシティの距離のほうが気になるかなぁ。
仕事帰りに買い物して帰宅、となるとルートとしては全然反対方向になるから。
これから整備される区画に買い物ができるようなお店ができれば
また違った感想を持つようになるとは思います。

しまむらできるよ、このあたりの住民層には大歓迎されてる。

バスターミナルができるの？

値引きは期待できますね。

年末に新都心に行ったが、物凄い人の数に圧倒された。子どもが多くて微笑ましい雰囲気でした。マテリアル跡地・病院・駅前のビルの開発が進んだら、更に人が増えそう。さいたま新都心駅のキャパを超えつつあると思う。新都心駅南口とかできたら、このマンションは、もっと便利になるだろうな。

さいたま新都心ビルの概要を読みましたが、商業施設やオフィスの他ホテルやブライダル、子育て支援施設も入る計画なんですね。
商業施設はどのような店舗が出店するのか興味があります。
概要にある通り、飲食施設が多く入ることになるのでしょうか。

直床、食洗機はオプション、トイレの手洗いカウンター無し、あたりが気になったことかな。

うーん、反響が思うように出なくて広告うちまくってますね。小出しにして何期完売って売るのかもしれませんね。

ほこすぎ橋の横の土地を保育園に貸すんじゃなかったっけ？

かさないよ

新都心まで遠すぎる、

仕様が低すぎる
まさに長谷工仕様
三菱地所はおまけだね

仕様が低い
地所レジはおまけでくっついてるね

大宮区だからって手を抜いてるんですかね三菱は…

ほこすぎ橋の横の土地を保育園に貸すって記事は自分も見たぞ
だから間違ってない

最近の三菱は仕様低いようだよ。
浦和の三菱も天井低いと散々言われてたし。