ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

天沼が上昇率トップなのは基準地価だっけ？
公示地価だか路線価だかは北袋がトップだよね。
いずれにしてもコクーンをはじめ新都心周辺の開発の効果だろうね。

>>359
あ、その話題出したの自分です。
モデルルーム建て始めたんですね。情報ありがとう。
確かあそこら辺コンビニとかなかったですよね？期待が外れてしまったようで残念ですね。
今思ったんですが、物件から駅までってコンビニないですよね。
NEWDAYSくらいか？でもNEWDAYSって確か閉まるの早いし。
夜コンビニ使いたいとなったら与野駅経由するしかないですかね？
与野駅方面は何件かあった気がしますが。

>>361
基準地価で天沼2丁目は上昇率トップのようです。

大宮区の地価は商業地と住宅地共に全て上昇し、しかも県内最大の上昇。
天沼や北袋は今までが安すぎた。コクーン効果もあり狙い目だけど、このマンションが高いようだと手遅れかもしれないね。

362さん
そうなんですよ。新都心〜対象物件間はご指摘の通り。
たまーにコンビニ寄るためだけに与野で降りて帰ることもありますよ。道沿いだけでも3軒ありますから。ここも今後に期待です。
で、モデルルームじゃなかったらごめんなさい。

コンビニ寄るために京浜東北線で帰るのはキツイです、
近くにコンビニできてほしいです

東横インの隣にコンビニが出来るんじゃないですか。

地価が上がるとマンション価格にも影響出ますか？ 地価が上がる前に新都心に住みたかった。色々と失敗したな〜…

コクーン裏のデイリーはダメかい？

>>331
ここはさいたま市スレだから良いんじゃない？ところで気になるのですが、さいたま市は政令指定都市だから区分けされていますが、小中学校はさいたま市内なら基本的にどこでも良いんですか？

さいたま市になる前に浦和か大宮か与野か岩槻に住んでいたかた、合併前と市政は変わりましたか？

さいたま市にある一マンションのスレではあるがさいたま市のスレではないと思うぞ。

>>372
ごめんなさい

いつ頃価格発表ですかね？

コクーン裏のデイリーは遠回りだし、東横インは反対方向だろ？
中仙道沿いに一軒欲しいなー。
それこそバスターミナルが出来たら近くにできるかなとは思ってるけど。それまでは与野駅から帰るしかないか。

ここさいたま市のスレじゃないと思うけど、一応。
さいたま市内は学区制だよ。それぞれ通学範囲が決められてる。
越境入学は許可が必要。

>>376
そうなんですか。蕨市は学区が無くなりましたので。市によって違うんですね。

小中学校は「市立」だからね。市によって違うよ。県内でもいくつかの市は学区制撤廃したり、逆に学区制やめたのに戻してる市もある。さいたま市は越境もある程度柔軟なようだし、学校数も多いから学区制はやめないんじゃないかな。

しまむら本社としまむらの店舗がマテリアルに移転してくるみたいです。
コクーンと共にさらに便利になります。

マテリアル跡地は、防災公園になるということだが、しまむらが作る建物は災害に強いものであることを期待している。災害時に被災者を収容するという方針を打ち出したら、より企業の好感度が上がると思う。

本社が来て買い物便利になるか。

>>378
そうなんだ

>>378
あっ学区は無いですが、蕨市内での話ですよ。さすがに他市には通えないと思います。そういえばさいたま市立文蔵小学校はさいたま市の端に立っていて道路を一本挟んだら蕨市なんですが、もしかしたらスレスレのところに住んでいる蕨市民も許可をもらって通っているかも知れませんね。

>>379
なぜ中央区から浦和区に来る子が増えるのですか？あっ別に浦和区に対する批判ではありませんよ。

385はどこの出身かな。

>>386
蕨市。生まれたのは川口市だけど1歳で蕨に来た。

しまむらですね。なんにせよ空き地が埋まるのはいいこと。本社も来るなら新都心人口も増えてますます賑わいますね。
マテリアル跡地にはまだ土地が余ってるし、次は集客力がある施設に期待（そしてその一角にコンビニを…）

このマンションから旧中山道に行ったあたりに4階建てくらいの建物建ててますけどあれは何ができるのかな？
看板には○○研究みたいな名前が書いてあったように思えるけど事務所かな？あまり生活を潤すようなものではなさそう。

税理士事務所だかなんだかって書き込みが以前どっかにあったよ

税理士事務所ですかー。ありがとございます！
怪しいものじゃなくて良かったです。

このへん住宅街なのにわりと大きなビルがあるのはなんでなの？

>>392
そうなんだ

SUUMOにもデカデカと広告打ち出してましたね。
早く価格発表しないかなー。
資料送付も始まったんだろうけど、あれって請求したところでなんか役に立ちますかね？
価格が公表されないのに請求しても…。あ、間取りが全部教えてもらえるとか？
マンション初心者な質問ですみません。

近隣に住んでいるものです。
大宮駅周辺と比較すると非常に治安はよいかと思います。ヤンキー等も全くみかけませんし…これからさらに発展していくのではないでしょうか！？
ただ広告みる限り高そうですね(>_<)

高そうな感じなのがネックになってくる可能性はありますよね
大規模物件だから、そこまで高くならないのかなぁと思っていましたが、
公式サイトを見ていると、なんとなく高い路線で行くのかなぁという感じが出てきていましたし。

資料請求は早めにしておくと、
事前案内会とか、プロジェクト発表会に読んでもらえますよ。
他の人よりも少し早く情報が手に入る可能性があるかも？？

スーモで見たけれど立地が凄くいいですね。周辺に色々なものができますね。警察署が近くにできるのは心強い！

>>397
丁寧に教えてくださってありがとうございます！
買う気があるってのを表明する一手段ですもんね。それじゃあ請求かけてみようかなぁ。

値段が気になる。強気の値段になる予感がする。

今日、
現場を見てきたけど12,3分かな徒歩
周りもマンション、
前の道は広め、
駐車場いくらやねん
スーパーなさ過ぎ
イトーヨーカドー徒歩20分
高くきたら買えません
余るよ総合地所さん

駅から12.3分てこと？
だったらヨーカドー20分もかからないでしょ。

ヨーカドー20分はさすがにネガキャンすぎwもしくは実際歩いてないでしょww
歩行者専用道があるから10分強で着くと思うよ。
あとはもしかするとヨーカドーよりビバホームの方が近いかも？

今日現地周辺を通ったらどなたかがおっしゃっていた通りモデルルーム作ってましたね。
ちょっと楽しみになってきたな。

イトーヨーカ堂はコクーンの一番端っこですからねぇ、じゃあみんなそれぞれ歩いてみましょう。
ライフは高いんだよね〜価格帯が
とにかく買物孤立地帯のマンションで
いくらから値付けしてくるかね

Googleマップで15分でしたね
マンションから出るまでに2、3分かかるとすると、20分は言い過ぎでしたが17,18分かかるかもしれませんね。
自転車、車が無いと要は買物大変です、ここは。

わざわざイトーヨーカ堂までと言う所に違和感を感じる。
コクーンまで10分弱と考えるのが普通でしょ。

>>406
なんで、あなたの普通に合わせなきゃいけないの（笑）必死ですね

私の普通ではなく世間の普通ですので合わせた方がいいですよ。

>>408
だから、なんであなたの意見が世間の普通なの？
（笑）根拠も無しに言えるあなたには負けました