ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

コクーンの周辺の地価上がってるよ。このマンション、高値でも売れるんじゃない？

確かに天沼とか北袋とか地価上昇率すごいね

というより北袋は新都心徒歩圏の中で極端に安かっただけ。
新都心は武蔵浦和や北浦和とかと比べられる地域ではないですよ。
武蔵浦和にどんなに税金投入してもスーパーアリーナはできないし。

マンション出入り口からさいたま新都心駅改札まで10分でした。与野駅改札だと＋2分くらいかかるのではないでしょうか。時々自転車で新都心駅まで行きますが、自転車専用道路もキレイに整備されているので、道中快適ですよ！

湘南新宿が停まるようにしてほしい。コクーンに寄って帰りたいときがある・・・・

新都心は価格が上がらないで欲しいです。浦和大宮の値段が高いので、お得な内に新都心に移住したいです。
コクーンの住宅展示場も開発の可能性はあるんでしょうか？
新都心はマンション供給が少な過ぎです。

開発が進んでる新都心でマンション供給少ないのだから、価格上がるなという方が無理がある。
ただし北袋、上木崎だから新都心の相場よりは安い可能性はある。

マテリアルの風評の被害はあるだろうな。それも混みでいくらの価格になるか注目だ。でも、今回は安くなさそうな気がしてならない。

マニアさんも書いてたけどマンション一部屋つくるのに2500万円かかるようになったからそこに土地代や人件費、利益のっけるわけで安くなるはずはないんだよね。

ここは70m2で5000万円くらいかな？

土地が汚染されてた場所でも問題無いので、安くマンション買いたい。マジで3000万〜で販売して欲しいです。

上尾は便利だからそこそこ値段するよ
安く買いたいなら鴻巣あたりまで行かないと

まあ営業としては高値予想が出れば出るほど消費者の購買ハードルが下がるわけだから、高く見せる情報操作は必要だろう。
営業所もシルバーウィーク休みだから暇なんだろ。

新都心だけじゃなくマンション価格全体が上がってるからね〜
大宮区や浦和区の土地の上昇率は高いし、安くなるのは希望薄いと思うな。

加須とか東松山とか飯能なら安いよ。

そもそも営業に、値段を決める力はないでしょ

この辺かなり住みやすいと思う。便利だし、静か。道も広くて渋滞もない。中山道沿いで、地盤もいい。大宮はスーパー少ないし、ゴミゴミしてて子供いると生活しにくい。でも、マテリアルの土壌汚染だけは、浄化したといわれてもやっぱり水とか心配。あと、警察署が近くになるとかえって、治安悪くなるような気がするんだけど。どうなんでしょ。
近くにたってる数年前に販売された長谷工のマンションはあっという間に売れた。その手応えもみて、一番高く売れるタイミングを狙って売り出したんだなー、と思ってる。ちなみに、北袋町一丁目は今年県内地価上昇率トップだった。利便性の割の手頃感が価格に見えてほしいところだけど、目に見える開発が進んできたし、それを期待できる時期は過ぎたかも。むしろ驚くほど強気に値段設定されると思う。ブランド力あげるため、長谷工が存在感を消して総合地所と三菱を前に出してる。マンション名をみても、高値設定のつけかた。

何かと話題になるマテリアルは少なくとも1回/年に保管庫の見学会等を実施。私もこれまで2回参加しました。ガイガーカウンターで測定しても数値は地表>保管庫と低いです。もちろん身近に厄介なものがあることはプラス要素ではないですが、あの厳重管理を見てるとまぁ安心かな、と。（ミサイル飛んできたら放射能拡散！とかは議論の対象外）

マテリアル真ん中に道路ができたことでコクーンに行きやすくなりましたしね。近所の住民としてはこことマテリアルの再開発により街が賑やかになるのを心待ちにしてます。

１月販売開始になってるけどモデルルームいつできるのかなー。

現地まで歩いてみました。
マテリアル跡地を横断する道路ができてたので、コクーンのライフから近いですね。ライフで買い物をして、すぐ帰宅できそう。

ガイガーカウンターで測れば､全然大丈夫。

ここが高値だとお金のない検討者は大宮区や浦和区は無理だな。
マテリアルのマイナス要素でマテリアル開発のプラス要素をどれだけ打ち消せるかが、上昇率を抑える鍵か。

大宮区、浦和区でも駅徒歩20分超なら多分まだ大丈夫だよ。
マンションは少ないと思うけど。

浦和で駅から遠くても高いのは常盤とかごく一部のエリア

マンションスレなんだから駅徒歩10分圏内というのは基本中の基本でしょ。

マンションデベは駅から遠い土地を格安で仕入れて、何とか理由をつけて高く売ることに必死。
土地の値段は例外なく駅から離れると安くなるから。常盤も例外ではない。
この事実に気付いてる人が多くなったから、常盤の駅遠マンションは売れ残りが多いよね。

住宅地の地価だけみても大宮区は浦和区に次いで県内二番目に高いわけでいうほど差はないよ。
県内ではやっぱ浦和か大宮のが人気エリアだよね。

浦和スレを荒らすのは大宮民で大宮スレを荒らすのは浦和民ってことですか。
相変わらず仲が悪いんですね。
302の書き込みなんて低学歴でマンションなんて買えなくて悔しいんだろうけど、人としての良心までぶっ飛んでますよね。

おそらくコクーンネタを書くと発狂して、マテリアルの放射能ネタを書いて荒らしてるのは浦和人。
浦和タワーに常駐して浦和上げをしているけど、マンションなんて検討したこともないから、逆効果になってるのも気づかない。お気の毒。

>>308
放射能で頭やられるという発想が低学歴。福島で被曝した人は頭やられた？
そもそも匿名とはいえ科学的根拠もない侮辱をまともな教育を受けた人はしないと思ったから。

>>310
そうですね、あまりに酷い書き込みでしたので。
マンションの話の邪魔をしてすいません。

たしかにマテリアルに何かできて今より悪くなるってことはないだろうからね

>>315
GMTは駅から遠いから、上の２つと比べるのはフェアじゃない。
浦和西口駅前再開発マンションと大宮ソニック北側再開発マンションでどちらが高くなるかが見もの。

本当に金あったらそもそも埼玉に住まないから。大宮、浦和とか言い合ってるのが逆に痛々しいです。どんぐりの背比べ。

>>325
浦和タワーは駅徒歩4分、GMTは駅徒歩7分。
マンションで3分の違いは大きい。

ていうか浦和タワー押し関係ないマンションスレまで押しかけてウザいよ。
良いと思うなら関係ない新都心のスレで宣伝してないで自分で買えばいいのに。

大宮や新都心のスレでは浦和の宣伝見かけるけど、浦和のスレで大宮の宣伝なんて見かけないよ。
これが現実。浦和の巣にお帰りください。

>>333
もっともですね。

>>336
浦和を宣伝したければ浦和スレたてなさいよ。何で大宮や新都心のスレによってくるの？スレチなこと書き込んで宣伝しても逆効果ですよ。

マテリアルはこれから魅力的になっていく。このマンションも今までの相場より高くなるんだろうね。安ければ買いだ。

価格発表が待たれるね〜。