匿名さん
[更新日時] 2017-09-20 23:03:22
所在地： 埼玉県さいたま市 大宮区北袋町１丁目346番2（地番）
埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目168番12（地番）
交通： ＪＲ京浜東北線・東北本線（宇都宮線）・高崎線「さいたま新都心」駅（東口）
徒歩10分、ＪＲ京浜東北線「与野」駅（東口）徒歩11分
総戸数： 216戸
販売戸数： 未定
駐車場 （総戸数に対して）： 148台（月額使用料：未定）
販売価格： 未定
予定最多価格帯： 未定
間取り： 3LDK・4LDK
専有面積： 71.34m2～90.1m2
バルコニー面積： 11.8m2～37.24m2
販売予定： 2016年1月下旬予定
完成日または予定日： 2017年2月中旬予定
入居(予定)日： 2017年3月下旬予定
敷地面積： 8484.78m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態： 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模： 鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域： 工業地域・準工業地域
建ぺい率／容積率： 建ぺい率：80% 、容積率：200%
管理形態： 管理組合設立後、総合ハウジングサービス株式会社に管理委託予定
●開発許可番号：第軽2N19149号（平成27年8月20日）
●住居表示／埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目（以下未定）
売主： 総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様）： 総合地所株式会社（売主・販売提携（代理））
・三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（媒介））
・株式会社長谷工アーベスト（販売提携・媒介）
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号： 第UHEC建確23612変1号（平成27年9月3日）
【スレッドタイトル及び本文を修正しました 2015/09/16 管理担当】
[スレ作成日時]2007-07-07 11:56:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目346番2、埼玉県さいたま市浦和区上木崎2丁目168番12（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩10分 （東口より）
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩10分 （東口より）
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩10分 （東口より）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
216戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]総合地所株式会社
[売主・販売代理・媒介]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]大栄不動産株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・レジデンスさいたま新都心口コミ掲示板・評判
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152
匿名さん
大宮区の僻地の北袋。
浦和区の僻地の上木崎。
どちらもマテリアルが近いから新都心に近いわりには値頃感があった。
しかしマンションは高騰している。
マテリアルも開発がこれから始まる。
価格発表が待たれるね。
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155
匿名さん
西口の病院誘致は失敗とは思わないけどな。医療過疎地にならないことは大事だし。
マテリアル跡地は民間の開発は難しいよ。やるなら三菱がとうにやってるだろうから。
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156
匿名さん
今のところマテリアル跡地は大宮警察と浦和西高校近くの科学捜査研究所と県庁の中の鑑識課を一緒にして移転。
サンシャイン近くの造幣局と博物館の移転。
バスターミナルと防災公園の整備などが決まっている。
でも、これだけ開発してもかなり土地は余る。民間が手をあげてくれないから、今後も老朽化した公共施設の移転場所に使わる感じする。
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159
匿名さん
現実的にはマテリアル跡地にマンションは無理だよ。実際公共施設の移転でしか開発が進んでないのが現実。
北袋はもちろん上木崎ですら、マンション建てる時にはマテリアルには〜って始まるんだから。
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165
匿名さん
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172
匿名さん
マテリアルの広大な土地は過去放射性物質で土壌汚染された。これは福島原発が爆発した際のさいたまや東京のホットスポットと呼ばれる場所より低い汚染であったが、全て土壌を入れ替えをしマテリアルの建物地下に保管した。
マテリアルは過去実験用原子炉があり廃炉した経緯がある。廃炉した際に大量の低用量の放射性廃棄物が発生し、こちらも地下に保管されている。これを危険だと言う人がいるが実際には爆発するようなものではない。
危険性はないが与野や新都心は風評被害を受け続けるだろう。
これもあって北袋や上木崎のマンションは比較的安いのが今まで。
まあ、今回安い保証はないが。
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173
匿名さん
マテリアル跡地賃貸かよ！初耳。
あの立地は魅力的だし汚染土壌なら幾分安めに手に入るかと思って狙ってたのに。
じゃあやっぱりこの物件に賭けるしかないか。
ところでこの地下はなにか埋めたって報告あった？なんか埋まってる可能性あり得る？
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174
匿名さん
なんか埋まってたのは武蔵浦和のスカイガーデン。スカイガーデンはそれもあって安い。あの立地であの価格は魅力。
土壌汚染されていないかは建物を建てる際に検査するから大丈夫。川口の鋳物工場跡地なんて土壌汚染だらけだけど、危険はないしね。
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175
匿名さん
埼玉南部に年収600万が買える、まともなマンション無いからここに期待。
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179
匿名さん
>>176
税金が投入させる再開発マンションが安いなんてことはないですよ。
浦和の高砂の再開発マンションや大宮西口の再開発マンションは高値なのは間違いないですから。
スカイガーデンが安いのは過去の建物が地下に埋められていて汚染物質も含まれていたと聞いています。安全対策をして取り除いたけど、大幅に工期が遅れました。こちらは税金や前の建物所有者に請求だから販売価格には上乗せされない。逆に風評があるから安くなる。
北袋や上木崎のマンションが安いのと同じ。
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180
匿名さん
>>178
今までの北袋や上木崎のマンション相場より高いのは確実でしょう
土地も上がって建設費も上がっているのだから
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181
匿名さん
年収600万の者ですが、、酷いこと言われちゃいました(..T_T..)
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182
匿名さん
年齢にもよりますが年収600万って世間では平均的だと思いますよ
ネットだから皆お金持ちぶってるだけです
ただ今はマンション価格が上昇傾向なのが現実。
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183
匿名さん
設備面とかで余程魅力的ってことじゃないのなら、価格面で勝負して欲しいですよね。
新都心に住みたいのですが、新築物件が出回らないのが何とも…
大宮高校の裏の物件が中古で出てたのですが、調べたら元の値段より上がっていたようで、それだったらと購入を見送ったのですが…
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184
匿名さん
>>181
世帯年収ですか？
それだと厳しいですよ。
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185
匿名さん
子供の人数や頭金にもよりますから、何とも言えないと思いますよ
ただローンは2馬力では計算しない方がいいと思います。どうなるかわからないですから。
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186
匿名さん
600万だと~3000万までのローンになります。
中古が無難です。
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187
匿名さん
その中古価格まで上がってしまってる状況なんですよね
新耐震前のマンションなら安いけど、それなら賃貸住むのと変わらないし
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188
匿名さん
やはり年収600万では厳しいのですね…
上尾市以北か千葉市以東を考えた方がいいのかなぁ?
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189
匿名さん
やはり年収600万では厳しいのですね…
上尾市以北か千葉市以東を考えた方がいいのかなぁ?
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190
匿名さん
いや、親から頭金1500万貰ってください。
それで行けます！
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191
匿名さん
上尾も一つ先の北上尾も3000万で買える新築マンションはないですよ。
駅近くは結構便利だから。
年収600万でローンを3000万組むなら最低1000万頭金ないと新築マンション購入自体を見送った方がいいと思います。
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192
匿名さん
>>185
でも二馬力なら頭金だけでも、奥さんにも負担して貰えればグッと楽になりますよね。
ローンだけ単独にしてしまえばいいし。住宅ローンもいけますもんね。
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193
匿名さん
北袋や上木崎といっても狭い間取りで安くて4000万スタートだろうからな
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194
匿名さん
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195
匿名さん
年収600万ならローン減税を考慮してもローンは3000万までが無難でしょうね。
3000万プラス頭金をいくらまで用意できるか。頭金は2馬力＋両親でかき集めれば、検討できるマンションも増えるでしょう。
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196
匿名さん
それ以前にこのマンションは狭い間取りはないのでは？
ここら辺では～72㎡が多い中、この物件は14階建て71㎡～ですよね？
やはり強気の値段設定で来るのかな。
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197
匿名さん
70平米以上からだと4700万スタートくらいじゃないか？
坪220万くらいからな気がする。
それでも新都心の駅力からすると安い。北袋と上木崎の立地だから上下階にあまり価格差を設けず、平均坪単価を240万くらいと予想。
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