埼玉の新築分譲マンション掲示板「ザ・レジデンスさいたま新都心(旧名称:(仮称)JVさいたま新都心(大宮区北袋))」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-09-20 23:03:22

所在地: 埼玉県さいたま市 大宮区北袋町1丁目346番2(地番)
     埼玉県さいたま市浦和区上木崎2丁目168番12(地番)
交通: JR京浜東北線東北本線(宇都宮線)・高崎線「さいたま新都心」駅(東口)
    徒歩10分、JR京浜東北線「与野」駅(東口)徒歩11分

総戸数: 216戸
販売戸数: 未定
駐車場 (総戸数に対して): 148台(月額使用料:未定)
販売価格: 未定
予定最多価格帯: 未定
間取り: 3LDK・4LDK
専有面積: 71.34m2~90.1m2
バルコニー面積: 11.8m2~37.24m2

販売予定: 2016年1月下旬予定
完成日または予定日: 2017年2月中旬予定
入居(予定)日: 2017年3月下旬予定

敷地面積: 8484.78m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態: 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模: 鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域: 工業地域・準工業地域
建ぺい率/容積率: 建ぺい率:80% 、容積率:200%

管理形態: 管理組合設立後、総合ハウジングサービス株式会社に管理委託予定

●開発許可番号:第軽2N19149号(平成27年8月20日)
●住居表示/埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目(以下未定)

売主: 総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
販売会社(取引態様): 総合地所株式会社(売主・販売提携(代理))
            ・三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携(媒介))
            ・株式会社長谷工アーベスト(販売提携・媒介)
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号: 第UHEC建確23612変1号(平成27年9月3日)


【スレッドタイトル及び本文を修正しました 2015/09/16 管理担当】

[スレ作成日時]2007-07-07 11:56:00

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  1. 1316 マンション検討中さん 2017/03/09 04:46:32

    さいたまで5000後半から6000ないでしょ。

  2. 1317 マンション検討中さん 2017/03/09 10:50:17

    >>1316 マンション検討中さん

    いや、浦和、大宮とかもっと高いから。
    レジデンスの売れ行きでどう値段付けるか見ものではある。

  3. 1318 匿名さん 2017/03/20 23:26:27

    徒歩五分、って言ったって(笑)
    マテリアルの跡地じゃイメージ悪いな。いくら、問題ないと言われても。

  4. 1319 マンコミュファンさん 2017/03/21 08:10:21

    >>1316 マンション検討中さん
    さいたま市ノー駅五分以内は5000
    後半から6000まで普通ですよ。浦和、大宮ならもっと高いけど

  5. 1320 匿名さん 2017/03/21 12:49:11

    早くも貸しに出てますね。この賃料で借り手がつくなら超優良物件じゃん。

  6. 1321 ご近所さん 2017/03/22 02:13:01

    賃料高!!この価格で借り手つくんですか??ビックリしました・・・

  7. 1322 匿名さん 2017/03/22 02:25:08

    いくら?

  8. 1323 匿名さん 2017/03/22 03:22:31

    検索したらすぐ出るよ

  9. 1324 匿名さん 2017/03/22 03:23:24

    SUUMOだと出ないけど

  10. 1325 匿名さん 2017/03/22 05:32:02

    30万か
    家賃20年払ったら新築で買えてしまう値段だなw

  11. 1326 匿名さん 2017/03/22 05:40:11

    違った、15年か
    借りる人いるかな?

  12. 1327 匿名さん 2017/03/22 06:03:21

    隣のフォーサイトパークスだって築10年で賃料20万円とかで借りてついてますよ

  13. 1328 匿名さん 2017/03/22 06:47:52

    浦和で月20万切ってるのにさいたま新都心で30万か・・・

  14. 1329 マンション検討中さん 2017/03/22 08:22:03

    まぁ4Lの新築だし、何とも言えんが、
    決して安くはないわな。
    ただ分譲を賃貸で出すとかは当たり前じゃないの?

  15. 1330 匿名さん 2017/03/22 08:37:04

    医者も多いし、この価格でも全然借りてつくよ。
    都心ならケタが一つ違うけど、新都心だからこんなもん。

  16. 1331 匿名さん 2017/03/22 12:29:42

    いつまで売れ残るんでしょうね?

  17. 1332 匿名さん 2017/03/22 12:29:58

    やっぱり立地がまずかったのかな。

  18. 1333 匿名さん 2017/03/22 12:34:37

    そろそ1000万以上の値下げもありそうです。

  19. 1334 匿名さん 2017/03/22 13:04:22

    医者っていっても勤務医ならせいぜい1500万くらいでしょ
    医者の年収に夢見すぎ

  20. 1335 マンション検討中さん 2017/03/22 15:54:56

    長期金利もそこまで上がらなさそうだし、あと1年あれば大して値下げせずに売り切ると思うけど

  21. 1336 マンション検討中さん 2017/03/27 04:38:57

    売れ残ってるね〜。

    そしてその間にも、同価格帯のマンション売り出し始まるし部屋選べること考えると余程値引いてくれなきゃ買わないわな、、自分は値引きあっても買わないけど。周りの環境が良くない。以上。

  22. 1337 マンション検討中さん 2017/03/29 03:43:10

    >>1336 マンション検討中さん
    あんたはそれを言って何がしたいの?

  23. 1338 匿名さん 2017/03/29 10:03:14

    あと1年もあれば売れるはず

  24. 1339 匿名さん 2017/03/29 13:29:34

    >>1338 匿名さん
    いちねん…

  25. 1340 マンション検討中さん 2017/03/30 01:28:43

    区画整備のマンションの販売前にはどうにかしてでも売り切るだろうな。

  26. 1341 マンション検討中さん 2017/03/30 04:46:08

    売り出し当初の宣伝すごかったのに、、失敗感ありますね、、

  27. 1342 匿名さん 2017/03/30 06:15:26

    常盤レジデンスみたいになったら悲惨だよな。
    ここはそこまで酷くないと思ってたけど。
    後何戸残ってるの?

  28. 1343 匿名さん 2017/03/30 13:00:10

    もうすでに悲惨な状態だけどね泣

  29. 1344 マンション検討中さん 2017/04/05 10:40:21

    残り20戸とかでしょ。別に普通でしよ。
    そこそこ規模も大きいわけだし

  30. 1345 匿名さん 2017/04/05 10:48:45

    この規模で2年も売れ残るって結構ひどいですよ。

  31. 1346 マンション検討中さん 2017/04/05 12:41:05

    そこそこ規模で、二年も一割売れ残ってんだもんね、、これから買う人ってどんなかな?すごい値引きして売り切るのかな?まあ元々実力以上の値段だから値引きしてちょうどいい位だね。

  32. 1347 匿名さん 2017/04/05 12:50:14

    さいたま新都心駅の周辺の開発は続くので、値引きはないでしょう。

  33. 1348 匿名さん 2017/04/05 13:19:03

    >>1346 マンション検討中さん

    買いたい奴が値引き値引きと騒いでいる。
    ハイエナの様でうっとうしい。

  34. 1349 匿名さん 2017/04/05 16:03:44

    個別で値引きの交渉は始まってますよ。

  35. 1350 マンション検討中さん 2017/04/05 23:02:51

    確かに買えない輩がうるさいですな。
    浦和、大宮同様、これが水準にれなるでしょうね。北与野側の中古も値段高いし

  36. 1351 匿名さん 2017/04/05 23:06:14

    北与野側は2駅使えてイオンマルエツや他のお店も多いけどコクーン側は本当にコクーンしかないから・・・
    公示地価も北与野側の方が高い

  37. 1352 匿名さん 2017/04/05 23:18:24

    >>1351 匿名さん

    22時まで開いているライフから近いよ。生活品を買うにも便利だと思うよ。

  38. 1353 マンション検討中さん 2017/04/06 03:56:55

    もう後は目の前の開発次第ですね。
    あそこが魅力的でなければ正直しんどい

  39. 1354 マンション検討中さん 2017/04/06 04:15:49

    >>1349 匿名さん

    ですよね。結局買うのやめたけど値引きしてくれるみたいでした^_^

  40. 1356 匿名さん 2017/04/06 06:44:01

    [No.1355~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  41. 1357 マンション検討中さん 2017/04/06 13:50:24


    とあるマンションの営業さんが言ってました。
    新築マンションが販売開始から2年も売れ残ったら、それはもう中古と同じだと。
    1356は入居者かな?いまの段階でここを検討してる人は、値引き無しではこんなところ考えもしないよ。
    残念でしたね、でもこんなに不人気なマンションになるとは誰もわかってなかったよ、ミルメガナカッタと諦めましょう。
    現実的に、500から650割引でようやく検討するって人が多いでしょ。

  42. 1358 マンション検討中さん 2017/04/06 23:32:06

    大分値引きしてくれるみたいだったけどそれでもやっぱりなんか買う気にならなかった、、
    マンションって博打だね、、
    だって値引きなしで買った人もいるんだもんね。まぁその分いい部屋はおさえられてんだろうけど。なんかここ見たら予算あげて一軒家に気持傾いてる。

  43. 1359 マンション検討中さん 2017/04/10 01:07:42

    1308号室以外にも賃貸で出てましたが借りて見つかったんですかね?最近見たら情報がなくなっていました。

  44. 1360 匿名さん 2017/04/10 03:12:24

    >>1358

    調べてみたけど、さいたま新都心の徒歩10分以内の一軒家や土地は売りに出てきるもので8000万超えてるよ。
    駅から20分ぐらいだったり、家の前が私道だったりすれば、5000万でも買えそうだけど。


  45. 1361 匿名さん 2017/04/10 03:13:58

    >>1360
    それの敷地面積はどのくらいですか?

  46. 1362 匿名さん 2017/04/10 03:16:32

    ここよりかなり広い床面積100平米、新都心徒歩8分の1戸建てが5000万円ちょっとですが。

  47. 1363 マンション検討中さん 2017/04/10 05:03:12

    >>1360
    大宮や浦和でも100平米三回建8000なんてしませんよ。

    これだけマンション乱立だしこれからもまだまだ売り出しそうだし転売すること、考えるならここは買わないな、、

    ライフなんて正直なんの魅力もないスーパー。人は増え、コクーンへの客で車は溢れ、、最初は新都心いいかなぁと思ったんですが最近は浦和や大宮の方が高い訳が分かります。

  48. 1364 匿名さん 2017/04/14 02:25:01

    >>1360

    新都心まで徒歩9分、7980万円のがありましたが、よく見てください、230平米ありますよ。家が2・3軒建てられる土地です。新都心10分圏内の一戸建てだったら3000万円~4000万円が相場です。

  49. 1365 匿名さん 2017/04/14 03:09:05

    >>1364 匿名さん

    凄いですね!チェックしてみます!
    高い建物を建てさせられる建築条件付とかではないですか?

  50. by 管理担当

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