ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

もう入居ですがこれだけ苦戦してしまったのは残念です。

>>1301 匿名さん
購入したマンションの売れ行きが悪いと、入居するにしても、テンション下がりますよね。
やはり、市場の適正価格よりも、かなりの高価格という事なんでしょうか。

前も出てたけど、売れ残りは景観壁ですからね。
そりゃしょうがないですよ。
ほんとに値付けミスのレベルだと思う。

景観壁って？

東京電力のデータセンターが真横に建ってるので、売れ残りA棟の10階以下は窓から壁しか見えません。

もう家具付きで値下げして来たんだなここは。まだ竣工してないのに…焦るほど人気ないの？

なんだろう、同じくような駅近マンションでもすぐ売り切れるマンションとここみたいにかなり売れ残るマンション。これだけ苦戦すると負のスパイラルかなぁ。今買いに行ったら300位下げてもらえるね、きっと。絶対買わないけど。

浦和のマンションも最近は苦戦してるみたいだけど。
単純に、埼玉にしては高すぎる。

何戸くらい残ってるんだろ。
常磐の長谷工マンションみたいになったら悲惨。あそこは、販売期間4年で結構な額を値下げしても完売できてないみたい。
いっぱい残ってるなら傷が浅い内に売り抜いて欲しいね。

常磐の長谷工マンションってどこ？
というか、常磐アドレスでも売れ残るんだね、怖い・・・

自己解決。あそこかw

残り29戸で家具付きで50万相当プレゼント。
入居前に半分値引きのキャンペーンは、購入者は気分悪いだろう。
ただ常盤長谷工は今は大商談会と称して、いくらなら買いますか？の大幅値引き前提の話に、なっている。
そうならないように、引渡し前に戸数を減らすのはいいことだろうな。

>>1312 匿名さん
そういうこと言っても安くならないよ。値切りネガちゃん。

駅徒歩5分のところにまた新しいマンションできるよね。値段的にこのご時世そんな高くちゃ売れないだろうし、レジデンスより買いな気がする。

もっと高いに決まってんじゃん。
野村スミフだよ？笑

さいたまで5000後半から6000ないでしょ。

>>1316 マンション検討中さん

いや、浦和、大宮とかもっと高いから。
レジデンスの売れ行きでどう値段付けるか見ものではある。

徒歩五分、って言ったって（笑）
マテリアルの跡地じゃイメージ悪いな。いくら、問題ないと言われても。

>>1316 マンション検討中さん
さいたま市ノー駅五分以内は5000
後半から6000まで普通ですよ。浦和、大宮ならもっと高いけど

早くも貸しに出てますね。この賃料で借り手がつくなら超優良物件じゃん。

賃料高！！この価格で借り手つくんですか？？ビックリしました・・・

いくら？

検索したらすぐ出るよ

SUUMOだと出ないけど

30万か
家賃20年払ったら新築で買えてしまう値段だなw

違った、15年か
借りる人いるかな？

隣のフォーサイトパークスだって築10年で賃料20万円とかで借りてついてますよ

浦和で月20万切ってるのにさいたま新都心で30万か・・・

まぁ4Lの新築だし、何とも言えんが、
決して安くはないわな。
ただ分譲を賃貸で出すとかは当たり前じゃないの？

医者も多いし、この価格でも全然借りてつくよ。
都心ならケタが一つ違うけど、新都心だからこんなもん。

いつまで売れ残るんでしょうね？

やっぱり立地がまずかったのかな。

そろそ1000万以上の値下げもありそうです。

医者っていっても勤務医ならせいぜい1500万くらいでしょ
医者の年収に夢見すぎ

長期金利もそこまで上がらなさそうだし、あと1年あれば大して値下げせずに売り切ると思うけど

売れ残ってるね〜。

そしてその間にも、同価格帯のマンション売り出し始まるし部屋選べること考えると余程値引いてくれなきゃ買わないわな、、自分は値引きあっても買わないけど。周りの環境が良くない。以上。

>>1336 マンション検討中さん
あんたはそれを言って何がしたいの？

あと1年もあれば売れるはず

>>1338 匿名さん
いちねん…

区画整備のマンションの販売前にはどうにかしてでも売り切るだろうな。

売り出し当初の宣伝すごかったのに、、失敗感ありますね、、

常盤レジデンスみたいになったら悲惨だよな。
ここはそこまで酷くないと思ってたけど。
後何戸残ってるの？

もうすでに悲惨な状態だけどね泣

残り20戸とかでしょ。別に普通でしよ。
そこそこ規模も大きいわけだし

この規模で2年も売れ残るって結構ひどいですよ。

そこそこ規模で、二年も一割売れ残ってんだもんね、、これから買う人ってどんなかな？すごい値引きして売り切るのかな？まあ元々実力以上の値段だから値引きしてちょうどいい位だね。

さいたま新都心駅の周辺の開発は続くので、値引きはないでしょう。

>>1346 マンション検討中さん

買いたい奴が値引き値引きと騒いでいる。
ハイエナの様でうっとうしい。

個別で値引きの交渉は始まってますよ。

確かに買えない輩がうるさいですな。
浦和、大宮同様、これが水準にれなるでしょうね。北与野側の中古も値段高いし

北与野側は2駅使えてイオンマルエツや他のお店も多いけどコクーン側は本当にコクーンしかないから・・・
公示地価も北与野側の方が高い

>>1351 匿名さん

22時まで開いているライフから近いよ。生活品を買うにも便利だと思うよ。

もう後は目の前の開発次第ですね。
あそこが魅力的でなければ正直しんどい

>>1349 匿名さん

ですよね。結局買うのやめたけど値引きしてくれるみたいでした^_^

とあるマンションの営業さんが言ってました。
新築マンションが販売開始から２年も売れ残ったら、それはもう中古と同じだと。
1356は入居者かな？いまの段階でここを検討してる人は、値引き無しではこんなところ考えもしないよ。
残念でしたね、でもこんなに不人気なマンションになるとは誰もわかってなかったよ、ミルメガナカッタと諦めましょう。
現実的に、500から650割引でようやく検討するって人が多いでしょ。

大分値引きしてくれるみたいだったけどそれでもやっぱりなんか買う気にならなかった、、
マンションって博打だね、、
だって値引きなしで買った人もいるんだもんね。まぁその分いい部屋はおさえられてんだろうけど。なんかここ見たら予算あげて一軒家に気持傾いてる。

1308号室以外にも賃貸で出てましたが借りて見つかったんですかね?最近見たら情報がなくなっていました。

>>1358

調べてみたけど、さいたま新都心の徒歩10分以内の一軒家や土地は売りに出てきるもので8000万超えてるよ。
駅から20分ぐらいだったり、家の前が私道だったりすれば、5000万でも買えそうだけど。

>>1360
それの敷地面積はどのくらいですか？

ここよりかなり広い床面積100平米、新都心徒歩8分の1戸建てが5000万円ちょっとですが。

>>1360
大宮や浦和でも100平米三回建8000なんてしませんよ。

これだけマンション乱立だしこれからもまだまだ売り出しそうだし転売すること、考えるならここは買わないな、、

ライフなんて正直なんの魅力もないスーパー。人は増え、コクーンへの客で車は溢れ、、最初は新都心いいかなぁと思ったんですが最近は浦和や大宮の方が高い訳が分かります。

>>1360

新都心まで徒歩9分、7980万円のがありましたが、よく見てください、230平米ありますよ。家が2・3軒建てられる土地です。新都心10分圏内の一戸建てだったら3000万円～4000万円が相場です。

>>1364 匿名さん

凄いですね！チェックしてみます！
高い建物を建てさせられる建築条件付とかではないですか？

建物面積 162.01m²
土地面積 100.2m²
の間違いみたいですね。

そんなに高額物件ではないのになんでこんなに売れ残ったの？

浦和や大宮じゃないからじゃない？
さいたま新都心の周りに歩けばわかるけど、コクーン以外何もないド田舎だよ

さいたま市民からしたら市内はどこも田舎ですけどね。単に供給戸数をミスったのが要因でしょう。西口だったら売れたでしょうど、東口にわざわざ住みたいかといわれれば微妙です。まあ3年はさすがにかからず、2年半ぐらいで売れたら御の字です。

ライフなんてスーパーとありますが、はい、ライフは生活用品や食料品買うためのお店です。
誰もそれ以上は求めてないと思います。

コクーン周辺の渋滞っていつありますか？たしかに駐車場内は土日混雑しますがそれはどのモールも同じこと。人が増えて嫌だとおっしゃいますが人を集めるのが街づくりです。

渋滞もなく人もいないところをお望みなら埼玉なら大宮以北に住まれるとよろしいかと。ただそこにライフとは違う魅力的なスーパーがあるとなると私の中ではご提案がありません。

みなさんそれぞれが望まれる住環境に住まわれるといいですね！

すみません、生意気なこと書きました。
100点の街はなかなかありません。コクーンもライフも地元からはすごくありがたい存在です。
そこをおそらく住人でない方に見下すような書かれ方をしたのが気になってしまいました。
どうぞあなたにとってもっと魅力的な街をお探しください。そして新都心がそれに合格しないからといって、あまりロジカルでない理由を書かれるのはやめてください。

街が賑やかになるのは嬉しいことです。他のみなさん、このマンションに限らずぜひ新都心にお越しください。

コクーンできてから土日祝日の周辺の交通渋滞は凄いけれど、徒歩圏内の住人にとっては苦にはならないのではないでしょうか。

人が多ければ様々な商品が集まってきます。数年前と比べて、楽しい街になっています。開発の方法については疑問もありますが北袋の開発もあるので、まだ伸びて行くエリアだと思います。

近くに公園も出来るし、買い物にも便利で良いところだと思いますよ。

新都心はイベントが多いのがいいと思う。
ビールフェスとかそういうのがしょっちゅうけやき広場で開催されてる。

オクトーバーフェストいいですよね。
ワタシもビールに目がないのでしょっちゅう参加してます。
お薦めはトルコビールです。

デベ必死だな
新都心に住んだことがあれば、イベントの多さはうざいだけだし（とにかく余所者が大量に来て、駅の周りが大混雑する。あと、屋台の煙が臭い）、
買い物って西側ならまだましだけど東側って家族連れでとにかくどこも大行列のコクーンくらいしかないのに

西側って何？？ 新都心の駅中心で生活するわけでもないし、余所者で混雑迷惑とかいうコメントが意味不明。商業施設が休日混むのは別に普通だし、基本的に時間帯で混雑状況なんていくらでも調整出来るよね。

デベって俺のことかな？
まぁどう受け取ろうが反論必死でおつかれさまです！俺は純粋にこの街に住んでよかったと思える一住民。そして万人がそう思わないのは価値観の相違なので問題ナイけど、住む前から詰まらんロジックで批判するのはやや説得力に欠けるかと思ってます。

さいたまスーパーアリーナやクリテリウム、マラソンなどのイベント大好きです。もっともっと多くの方に新都心に集まっていただきたいです。

西側も1377さんご指摘のとおりですね。ビバモール方に与野のイオン。これはこれで生活に潤いは与えてくれますが、トキメキ具合、楽しさ具合だと断然コクーンです。もちろん所詮はさいたまの片田舎のモールなのでラゾーナみたいな華やかさはないけど、入ってる店舗は新都心も川崎も台場もそれほど極端に変わる訳でもないし。

もっともこのマンションに限って言うと少し高めかな〜と思うし売れ残ってる部屋の多くは目の前が東電データセンターなのである意味自然なことやと思いますよ。むしろ西側の部屋があれだけよく売れたなぁーと驚いてます。

誤解していただきたくないのは新都心あるいはこのマンションを好きじゃない人がいるのは当たり前のことです。ただ、あまりロジカルじゃない理由を並べるくらいなら例えば「ださいたま」だから嫌いと言った方が伝わりやすい、と個人的に思います。

いろんな考え方があって当然ですし。

>>1376 匿名さん

新都心の周囲に不動産を所有する者からしたら、人が集まるのは非常に喜ばしいことだろう。住む場所を借りてるだけの人からしたら楽しくないのかもしれないですね。

楽しいですよ。街は人が集まってこそ！ですし。

まとめると、コクーンが楽しいと感じる田舎者にはちょうど釣り合いの立地だが、
田舎者を相手にするには価格が高すぎたってことだな

まぁそんなとこでしょうか。
私なりのまとめでもう少し言うとコクーン含むさいたま新都心が楽しいと思える人にはいい立地ですが、このマンションに限れば特に売れ残ってる西側の部屋は割高ってとこでしょうか。

マテリアル跡地にどデカイのができるようですがさらに駅近になることから値段は同等以上でしょうねー。マテリアルの名前を出したので補足。放射能も何度か住民説明会に行ってますが私は安心してますよ。将軍様がここにミサイル飛ばしたらそれは話は別ですが。。

土地の価値が上がり続けてるのを指をくわえて恨めしそうに見ている人がいるね。

買ったらいいのに！

所詮埼玉

まだ23戸も売れ残ってるんだね
別に買った人が損をするわけではないけど、デベロッパは管理費や値下げぶんをかぶらなきゃならないから大変そうだな

もう入居開始しているのですよね？その状態で23戸うっているということになるのですか。マンションの規模から見ると1割位ということになってくるのかな。

値下げあったんですか？家具付きの分譲をしているところがあってそこが値引き代わりということになってくるかとは思いますが。こういう事自体はデベはリスク計算しているだろうけれど。

今はもう先着順の間取りばかりになってきているということになっているようです。
今出ている中で一番広い４LDKのA6typeですが、
収納が充実していて布団収納まであるのは良い点なのではないかなと思われました。
リビングダイニングは１１畳位あるということですが、
キッチン脇の通路になっている部分も面積に入ってしまっているのかな。
実際には使える部分はもう少しだけ狭くなっているかもです。

あと12戸ですか〜
今年中に売れるかな？

この戸数で残り9戸となっているようですから、かなり売れている方なのではないでしょうか。ファミリー向けに作り込んできていて、お値段的にもリーズナブルだからという理由がとてもおおきいのではないでしょうか。
間取り図のところにまだメニュープランが掲載されていますが、既に完成している状態なのに変更が可能になってきているのでしょうか。簡単な部分だけは対応しますよ、ということになってくるのかな。

月々の諸経費のところを見ていて思ったんですが
ガスの給湯器ってリースなんですね。
２０００円ちょっとかかるとか。
エコジョーズって購入するとものすごく高いという話は聞きますので、
コスパを考えるとこれでいいのか。
いつくらいまでもつのか、というのもありますけれど。
あと故障した時に修理ってリースのものだと無償でしてもらえるのかしら。
そのあたりの扱いも気になるところです。

こんなに売れ残るとは・・・

いやいや、売れ行き早い方ですよ。完成から5ヶ月でこの残戸数は早い。

どこが？

埼玉で完成前に完売するマンションは大宮、浦和かその他の駅だと駅前再開発型くらいでは。

あとは売り急ぐプラウドだと竣工前に完売したりしますね。下げてでも売り切らないと次の販売にいけないので。
財閥系の焦らないスタンス、私は好きです。

ただ売れてないだけだよ。

なんやかんや残り5戸か。

あと3戸ということです。３LDKが2戸と４LDKが1戸。
４LDKの物件はA6タイプが販売。
居室がどこも5帖以上確保されているのは良いのかなと思いました。極端に狭い部屋はないようですので。
リビングダイニングも狭くなっているということはないですし、
専有面積がそもそも広いのがあるんでしょうね。

電気なんですが、一括受電方式をとっていますよね？となると、今は電気が自由化されていますが、自分の好きな電気会社には申込みは出来ない可能性もあるということ？
集合住宅だからある程度は仕方がないかなぁ。電気代も今のところは大きく差が出るというほどでもないので。ただ単に最近電気の自由化のCMをよく見るのでどうなのかなとふと思ったまでです。