匿名さん
[更新日時] 2017-09-20 23:03:22
所在地： 埼玉県さいたま市 大宮区北袋町１丁目346番2（地番）
埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目168番12（地番）
交通： ＪＲ京浜東北線・東北本線（宇都宮線）・高崎線「さいたま新都心」駅（東口）
徒歩10分、ＪＲ京浜東北線「与野」駅（東口）徒歩11分
総戸数： 216戸
販売戸数： 未定
駐車場 （総戸数に対して）： 148台（月額使用料：未定）
販売価格： 未定
予定最多価格帯： 未定
間取り： 3LDK・4LDK
専有面積： 71.34m2～90.1m2
バルコニー面積： 11.8m2～37.24m2
販売予定： 2016年1月下旬予定
完成日または予定日： 2017年2月中旬予定
入居(予定)日： 2017年3月下旬予定
敷地面積： 8484.78m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態： 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模： 鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域： 工業地域・準工業地域
建ぺい率／容積率： 建ぺい率：80% 、容積率：200%
管理形態： 管理組合設立後、総合ハウジングサービス株式会社に管理委託予定
●開発許可番号：第軽2N19149号（平成27年8月20日）
●住居表示／埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目（以下未定）
売主： 総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様）： 総合地所株式会社（売主・販売提携（代理））
・三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（媒介））
・株式会社長谷工アーベスト（販売提携・媒介）
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号： 第UHEC建確23612変1号（平成27年9月3日）
【スレッドタイトル及び本文を修正しました 2015/09/16 管理担当】
[スレ作成日時]2007-07-07 11:56:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目346番2、埼玉県さいたま市浦和区上木崎2丁目168番12（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩10分 （東口より）
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩10分 （東口より）
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩10分 （東口より）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
216戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]総合地所株式会社
[売主・販売代理・媒介]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]大栄不動産株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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1296
匿名さん
>>1294 マンション検討中さん
ろくな店じゃない店って、例えばどんな店？
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1297
匿名さん
住めば分かるけどコクーンはゴミのようなチェーン店しかない
家族のための日用品や食料品を買い物するくらいしか使い道がないが、周囲からさいたま貧民の家族が大量に押し寄せるのでどこも激混み人混みでおちおち日常のための買い物もできない始末
こんな底辺の駅の近くの物件を大宮や浦和に次ぐ価格で売ろうとしてもそりゃ売れ残るわ
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1298
匿名さん
>>1297 匿名さん
ストレス発散できた？実社会で、よほど酷い目にあってるんだろうね。かわいそう。
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1299
匿名さん
>>1297 匿名さん
浦和も大宮もろくな店ないしそこでの相対比較しても無駄な気が
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1300
マンション検討中さん
>>1299 匿名さん
都内とか地価が違うところで比べるほうが意味わからん
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1301
匿名さん
もう入居ですがこれだけ苦戦してしまったのは残念です。
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1302
口コミ知りたいさん
>>1301 匿名さん
購入したマンションの売れ行きが悪いと、入居するにしても、テンション下がりますよね。
やはり、市場の適正価格よりも、かなりの高価格という事なんでしょうか。
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1303
マンション検討中さん
前も出てたけど、売れ残りは景観壁ですからね。
そりゃしょうがないですよ。
ほんとに値付けミスのレベルだと思う。
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1304
匿名さん
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1305
マンション検討中さん
東京電力のデータセンターが真横に建ってるので、売れ残りA棟の10階以下は窓から壁しか見えません。
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1306
マンション検討中さん
もう家具付きで値下げして来たんだなここは。まだ竣工してないのに…焦るほど人気ないの？
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1307
マンション検討中さん
なんだろう、同じくような駅近マンションでもすぐ売り切れるマンションとここみたいにかなり売れ残るマンション。これだけ苦戦すると負のスパイラルかなぁ。今買いに行ったら300位下げてもらえるね、きっと。絶対買わないけど。
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1308
匿名さん
浦和のマンションも最近は苦戦してるみたいだけど。
単純に、埼玉にしては高すぎる。
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1309
匿名さん
何戸くらい残ってるんだろ。
常磐の長谷工マンションみたいになったら悲惨。あそこは、販売期間4年で結構な額を値下げしても完売できてないみたい。
いっぱい残ってるなら傷が浅い内に売り抜いて欲しいね。
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1310
匿名さん
常磐の長谷工マンションってどこ？
というか、常磐アドレスでも売れ残るんだね、怖い・・・
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1311
匿名さん
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1312
匿名さん
残り29戸で家具付きで50万相当プレゼント。
入居前に半分値引きのキャンペーンは、購入者は気分悪いだろう。
ただ常盤長谷工は今は大商談会と称して、いくらなら買いますか？の大幅値引き前提の話に、なっている。
そうならないように、引渡し前に戸数を減らすのはいいことだろうな。
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1313
匿名さん
>>1312 匿名さん
そういうこと言っても安くならないよ。値切りネガちゃん。
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1314
マンション検討中さん
駅徒歩5分のところにまた新しいマンションできるよね。値段的にこのご時世そんな高くちゃ売れないだろうし、レジデンスより買いな気がする。
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1315
マンション検討中さん
もっと高いに決まってんじゃん。
野村スミフだよ？笑
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1316
マンション検討中さん
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1317
マンション検討中さん
>>1316 マンション検討中さん
いや、浦和、大宮とかもっと高いから。
レジデンスの売れ行きでどう値段付けるか見ものではある。
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1318
匿名さん
徒歩五分、って言ったって（笑）
マテリアルの跡地じゃイメージ悪いな。いくら、問題ないと言われても。
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1319
マンコミュファンさん
>>1316 マンション検討中さん
さいたま市ノー駅五分以内は5000
後半から6000まで普通ですよ。浦和、大宮ならもっと高いけど
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1320
匿名さん
早くも貸しに出てますね。この賃料で借り手がつくなら超優良物件じゃん。
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1321
ご近所さん
賃料高！！この価格で借り手つくんですか？？ビックリしました・・・
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1322
匿名さん
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1323
匿名さん
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1324
匿名さん
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1325
匿名さん
30万か
家賃20年払ったら新築で買えてしまう値段だなw
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1326
匿名さん
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1327
匿名さん
隣のフォーサイトパークスだって築10年で賃料20万円とかで借りてついてますよ
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1328
匿名さん
浦和で月20万切ってるのにさいたま新都心で30万か・・・
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1329
マンション検討中さん
まぁ4Lの新築だし、何とも言えんが、
決して安くはないわな。
ただ分譲を賃貸で出すとかは当たり前じゃないの？
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1330
匿名さん
医者も多いし、この価格でも全然借りてつくよ。
都心ならケタが一つ違うけど、新都心だからこんなもん。
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1331
匿名さん
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1332
匿名さん
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1333
匿名さん
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1334
匿名さん
医者っていっても勤務医ならせいぜい1500万くらいでしょ
医者の年収に夢見すぎ
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1335
マンション検討中さん
長期金利もそこまで上がらなさそうだし、あと1年あれば大して値下げせずに売り切ると思うけど
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1336
マンション検討中さん
売れ残ってるね〜。
そしてその間にも、同価格帯のマンション売り出し始まるし部屋選べること考えると余程値引いてくれなきゃ買わないわな、、自分は値引きあっても買わないけど。周りの環境が良くない。以上。
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1337
マンション検討中さん
>>1336 マンション検討中さん
あんたはそれを言って何がしたいの？
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1338
匿名さん
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1339
匿名さん
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1340
マンション検討中さん
区画整備のマンションの販売前にはどうにかしてでも売り切るだろうな。
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1341
マンション検討中さん
売り出し当初の宣伝すごかったのに、、失敗感ありますね、、
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1342
匿名さん
常盤レジデンスみたいになったら悲惨だよな。
ここはそこまで酷くないと思ってたけど。
後何戸残ってるの？
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1343
匿名さん
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1344
マンション検討中さん
残り20戸とかでしょ。別に普通でしよ。
そこそこ規模も大きいわけだし
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1345
匿名さん
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