ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

>>1280 匿名さん

賛成できる部分もあるが、オリンピックは一時的な経済効果だけで、さいたまスーパーアリーナみたいなイベントをメインにやる施設は、市民に大きなレガシーを残せるとは言えないよ。
あと浦和美園駅へのアクセスって 笑
埼玉の事情知らないのがバレバレだよ
さいたま新都心から浦和美園へのアクセスなんて求めてない

>>1280

２３区に住んでた事なんていちいち言わなくていいから(笑)

オリンピックは数日間ですよ。

>>1282 匿名さん

何怒ってるの？(笑)

>>1278 マンション検討中さん
一理ある

1280に激しく同意。旧大宮に幼少期から今でも住んでるけど美園行ったことない。最近までどこにあるかもしらなかった。コクーンは大きいだけでよくあるモールの寄せ集め。スーパーも限られた場所でしか買い物できない。浦和や大宮より多様性に乏しく魅力がない。浦和はより都心よりで教育の質が高い。大宮は多様性があり新幹線で上野東京アクセスできる(っても個人的には人口増えすぎていや)
浦和美園に何の用？まったく需要ない。

>>1286 マンション検討中さん
浦和も大宮も百貨店ろくな店入ってないという意味においては都内と比較すると全部劣後するけどな、教育の質（住んでる人の育ちの良さ）と都内へのアクセスが良いから単純にその分が価格に織り込まれて浦和は高く、新都心は高い、そういう構図かと

新都心は相対的に安い、訂正

まぁでも条件悪すぎる所以外は売れてるわけだし、新都心の周りの中古もそれなりの値段なので可もなく不可もなくって感じですかね。

付近の中古マンションは新築時から値段はどのくらい変わっているんでしょうか？

>>1290 マンション検討中さん
2007年にできたフォーサイトパークスは3700万円くらいの売り出しで今は4000万円くらいで中古でてますよ

反対口の大型マンションとかも築浅でないのに、高層階は軽く5000万超えますからね。

あと売れ残りも40戸、いつになるかな～

未だにこんなに売れ残りって、、。販売開始から相当たってますよね。コクーン行くとこの地域で物件買う気失せるんですよね、、ほんと大きいだけでろくな店ないのにここかビバモールくらいしか徒歩で買い物できない、、

どのくらい値下げするんだろう

とりあえず50万円の値引きか…
1%弱の値引きで食いつく人は如何程に…

>>1294 マンション検討中さん
ろくな店じゃない店って、例えばどんな店？

住めば分かるけどコクーンはゴミのようなチェーン店しかない
家族のための日用品や食料品を買い物するくらいしか使い道がないが、周囲からさいたま貧民の家族が大量に押し寄せるのでどこも激混み人混みでおちおち日常のための買い物もできない始末
こんな底辺の駅の近くの物件を大宮や浦和に次ぐ価格で売ろうとしてもそりゃ売れ残るわ

>>1297 匿名さん

ストレス発散できた？実社会で、よほど酷い目にあってるんだろうね。かわいそう。

>>1299 匿名さん

都内とか地価が違うところで比べるほうが意味わからん

もう入居ですがこれだけ苦戦してしまったのは残念です。

>>1301 匿名さん
購入したマンションの売れ行きが悪いと、入居するにしても、テンション下がりますよね。
やはり、市場の適正価格よりも、かなりの高価格という事なんでしょうか。

前も出てたけど、売れ残りは景観壁ですからね。
そりゃしょうがないですよ。
ほんとに値付けミスのレベルだと思う。

景観壁って？

東京電力のデータセンターが真横に建ってるので、売れ残りA棟の10階以下は窓から壁しか見えません。

もう家具付きで値下げして来たんだなここは。まだ竣工してないのに…焦るほど人気ないの？

なんだろう、同じくような駅近マンションでもすぐ売り切れるマンションとここみたいにかなり売れ残るマンション。これだけ苦戦すると負のスパイラルかなぁ。今買いに行ったら300位下げてもらえるね、きっと。絶対買わないけど。

浦和のマンションも最近は苦戦してるみたいだけど。
単純に、埼玉にしては高すぎる。

何戸くらい残ってるんだろ。
常磐の長谷工マンションみたいになったら悲惨。あそこは、販売期間4年で結構な額を値下げしても完売できてないみたい。
いっぱい残ってるなら傷が浅い内に売り抜いて欲しいね。

常磐の長谷工マンションってどこ？
というか、常磐アドレスでも売れ残るんだね、怖い・・・

自己解決。あそこかw

残り29戸で家具付きで50万相当プレゼント。
入居前に半分値引きのキャンペーンは、購入者は気分悪いだろう。
ただ常盤長谷工は今は大商談会と称して、いくらなら買いますか？の大幅値引き前提の話に、なっている。
そうならないように、引渡し前に戸数を減らすのはいいことだろうな。

>>1312 匿名さん
そういうこと言っても安くならないよ。値切りネガちゃん。

駅徒歩5分のところにまた新しいマンションできるよね。値段的にこのご時世そんな高くちゃ売れないだろうし、レジデンスより買いな気がする。

もっと高いに決まってんじゃん。
野村スミフだよ？笑

さいたまで5000後半から6000ないでしょ。

>>1316 マンション検討中さん

いや、浦和、大宮とかもっと高いから。
レジデンスの売れ行きでどう値段付けるか見ものではある。

徒歩五分、って言ったって（笑）
マテリアルの跡地じゃイメージ悪いな。いくら、問題ないと言われても。

>>1316 マンション検討中さん
さいたま市ノー駅五分以内は5000
後半から6000まで普通ですよ。浦和、大宮ならもっと高いけど

早くも貸しに出てますね。この賃料で借り手がつくなら超優良物件じゃん。

賃料高！！この価格で借り手つくんですか？？ビックリしました・・・

いくら？

検索したらすぐ出るよ

SUUMOだと出ないけど

30万か
家賃20年払ったら新築で買えてしまう値段だなw

違った、15年か
借りる人いるかな？

隣のフォーサイトパークスだって築10年で賃料20万円とかで借りてついてますよ

浦和で月20万切ってるのにさいたま新都心で30万か・・・

まぁ4Lの新築だし、何とも言えんが、
決して安くはないわな。
ただ分譲を賃貸で出すとかは当たり前じゃないの？

医者も多いし、この価格でも全然借りてつくよ。
都心ならケタが一つ違うけど、新都心だからこんなもん。