埼玉の新築分譲マンション掲示板「ザ・レジデンスさいたま新都心(旧名称:(仮称)JVさいたま新都心(大宮区北袋))」についてご紹介しています。
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  8. ザ・レジデンスさいたま新都心(旧名称:(仮称)JVさいたま新都心(大宮区北袋))
匿名さん [更新日時] 2017-09-20 23:03:22

所在地: 埼玉県さいたま市 大宮区北袋町1丁目346番2(地番)
     埼玉県さいたま市浦和区上木崎2丁目168番12(地番)
交通: JR京浜東北線東北本線(宇都宮線)・高崎線「さいたま新都心」駅(東口)
    徒歩10分、JR京浜東北線「与野」駅(東口)徒歩11分

総戸数: 216戸
販売戸数: 未定
駐車場 (総戸数に対して): 148台(月額使用料:未定)
販売価格: 未定
予定最多価格帯: 未定
間取り: 3LDK・4LDK
専有面積: 71.34m2~90.1m2
バルコニー面積: 11.8m2~37.24m2

販売予定: 2016年1月下旬予定
完成日または予定日: 2017年2月中旬予定
入居(予定)日: 2017年3月下旬予定

敷地面積: 8484.78m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態: 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模: 鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域: 工業地域・準工業地域
建ぺい率/容積率: 建ぺい率:80% 、容積率:200%

管理形態: 管理組合設立後、総合ハウジングサービス株式会社に管理委託予定

●開発許可番号:第軽2N19149号(平成27年8月20日)
●住居表示/埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目(以下未定)

売主: 総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
販売会社(取引態様): 総合地所株式会社(売主・販売提携(代理))
            ・三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携(媒介))
            ・株式会社長谷工アーベスト(販売提携・媒介)
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号: 第UHEC建確23612変1号(平成27年9月3日)


【スレッドタイトル及び本文を修正しました 2015/09/16 管理担当】

[スレ作成日時]2007-07-07 11:56:00

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  1. 1196 マンション検討中さん 2017/01/04 12:28:10

    >>1195 マンション検討中さん
    http://www.sgr-sumai.jp/mansion/sst216/lp/?re_adpcnt=80x_3kNT
    残り50戸以上?

  2. 1197 マンション検討中さん 2017/01/04 12:37:48

    >>1196 マンション検討中さん
    これ12月4日のものですよね?
    それでも40戸はあるか。

  3. 1198 買い替え検討中さん 2017/01/07 01:10:23

    え。
    三菱マテリアルの地下に放射性廃棄物が保管されているって本当?
    昔の話でしょ?

  4. 1199 匿名さん 2017/01/07 01:16:09

    今もマテリアルの地下に保管されてる

    http://www.mmc.co.jp/corporate/ja/company/env_disclosure/saitama_admin...

  5. 1200 買い替え検討中さん 2017/01/07 01:20:11

    それって法的に許されるの?
    住民や市や県は三菱マテリアルを訴えないの?

  6. 1201 買い替え検討中さん 2017/01/07 01:21:44

    三菱地所はもちろん購入検討者に放射性廃棄物について説明しているんだよね。

  7. 1202 匿名さん 2017/01/07 01:24:45

    もうとっくに裁判になってる

  8. 1203 マンション検討中さん 2017/01/07 15:21:34

    なんだこの1人芝居

  9. 1204 買い替え検討中さん 2017/01/08 01:40:25

     物件から120mのところに日本の放射性廃棄物の52%が埋まっている。
    おそらくそのことも織り込んだ分譲価格だろう。
    放射性廃棄物が別の場所の移転されれば物件の価値は急上昇なのかな?

  10. 1205 匿名さん 2017/01/08 02:03:30

    新都心は医師など医療関係者が近くに多数引っ越してきています
    このマンションも売れるでしょう

  11. 1206 買い替え検討中さん 2017/01/08 02:40:06

    ですね。
    劣化ウランを吸い込んで被ばくしてもお医者さんがなんとかしてくれる。
    うん、僕はそう信じています。

  12. 1207 匿名さん 2017/01/08 03:34:07

    がんになってどの医者が助けてくれるの?

  13. 1208 マンション検討中さん 2017/01/08 11:36:47

    今更なんの話を。
    飛行機乗っても放射線浴びるのにどんなけデリケートなんだよ

  14. 1209 匿名さん 2017/01/08 12:30:05

    飛行機に劣化ウランが積んであるの?

  15. 1210 匿名さん 2017/01/08 12:30:22

    そんなマテリアル跡地、15階建てマンションだってさ

  16. 1211 匿名さん 2017/01/08 12:35:44

    日本の放射性廃棄物の52%がこの物件の120mのところに保管されている。
    まぁ三菱地所はしっかり説明していると思うけど。

  17. 1212 マンション検討中さん 2017/01/11 12:23:54

    最終期で販売16戸ってことは結構うれたんですかね?

  18. 1213 匿名さん 2017/01/15 03:06:15

    完売間近?何だかんだ売れてたんだね。

  19. 1214 匿名さん 2017/01/15 03:30:19

    販売から1年もかかったけどね

  20. 1215 匿名さん 2017/01/15 11:25:14

    小児医療センター移転などで岩槻から引越しとかの需要も取り込んだのかな。

  21. 1216 マンション検討中さん 2017/01/15 11:27:00

    だいぶ北のほうまでチラシ撒いてたみたいですよ。シティータワーは4年かかったらしいんで早い方ですかね?

  22. 1217 匿名さん 2017/01/15 11:51:54

    この戸数で販売期間1年で完売間近なら早い方じゃないでしょうか。

  23. 1218 匿名さん 2017/01/15 12:54:58

    待て待てまだ完売してないぞ

  24. 1219 匿名さん 2017/01/15 13:40:07

    完売じゃなく完売間近って書いてあるよね。
    スーパーアリーナでコンサートも観ても、歩いて帰れるね。

  25. 1220 匿名さん 2017/01/18 01:21:45

    1年もかかるとは思わなかった

  26. 1221 周辺住民さん 2017/01/18 02:46:31

    日本の放射性廃棄物の52%が、
    この物件の120mのところに保管されているのに
    完売ってすげえな。
    大丈夫なのか?

  27. 1222 マンション検討中さん 2017/01/19 00:10:06

    大丈夫じゃなかったら誰も買わねぇよ。

  28. 1223 匿名さん 2017/01/19 01:39:34

    あれだけ液状化で湾岸が危ないのが証明されたのに、いまだに湾岸エリアの高層マンションが売れまくるのと同じ。どんなに危険でもそこにマンションあるから買う人がでる。

  29. 1224 匿名さん 2017/01/19 03:33:16

    マテリアル跡地に造幣局の宿舎ができ、新規にマンションまでできる訳だからな。
    100mも離れてれば、気にしない人が多数じゃないか?

  30. 1225 匿名さん 2017/01/19 04:31:15

    無知って怖いね

  31. 1226 匿名さん 2017/01/19 06:44:17

    >>1225 匿名さん

    どれぐらい被爆するのでしょうか?有識者の見解を宜しくお願いします。感情論でなく、客観的なデータをもとにして教えて下さい。

  32. 1227 マンション検討中さん 2017/01/19 07:27:02

    >>1225 匿名さん
    どんだけデリケートなんだよ。笑
    前にも出てたけど飛行機乗ったほうがよっぽど被爆する

  33. 1228 匿名さん 2017/01/19 08:22:02

    大宮原子炉跡地放射性廃棄物汚染

    http://www.geocities.co.jp/NatureLand/2198/Histry/keika.html
    三菱実験原子炉反対闘争の歴史と現状

  34. 1229 マンション検討中さん 2017/01/19 08:55:50

    >>1226 匿名さん

    まったく影響ありません。
    むしろ厳重に管理されているマテリアルの地下の線量は地上よりも低いくらいです。地上は福島の影響で多少線量が上がってますから。
    マテリアルの放射線を気にするような人は関東に住めないでしょう。
    逆に言うとマテリアルをとやかくいいながら関東に住んでる人は自分が矛盾してることに気づいてないのでしょう。

  35. 1230 匿名さん 2017/01/19 10:09:23

    福島の原発で放射能が散らばってるのに、故郷に戻りたいとか言ってる国民だもの。放射能は見えないし、気にしなきゃOK。放射能吸わなくてもどうせガンで死ぬんだし。

  36. 1231 匿名さん 2017/01/19 10:20:22

    そんなに跡地がヤバイなら、あそこで働いてるマテリアルの社員とか全員アウトじゃん。
    風評被害で通報ってなっても知らないよ。

  37. 1232 匿名さん 2017/01/19 10:48:51

    ディスってるのは科学的根拠がないよ。実際に放射線量は測定しても低いのだから。
    実際、マテリアルの土地が汚染された時も、福島原発が爆発した時にホットスポットと呼ばれた埼玉某所よりも低い数値だったんだよね。
    でも、土地を掘り返して全て入れ替えた。同じ考え方すると福島原発爆発した際に、関東全土の土地を入れ替えなきゃならなかったよね。
    まあ、風評被害というのは今後も続くだろうね。
    低用量だけど、放射性廃棄物がマテリアル建物地下に大量に保管されてるのは事実だから。
    ここのマンションも、近いというだけでその手の風評被害を受けたけど、もう完売間近。開発が販売を後押ししたのかな。
    マテリアル跡地のマンションが発売される時には、もっと風評被害を受けるだろうな。近いところかそのものスバリの土地だから。コクーン4でも決まれば、売れるかな?

  38. 1233 匿名さん 2017/01/19 11:01:13

    火消が必死すぎる

  39. 1234 匿名さん 2017/01/19 12:39:49

    >>1233 匿名さん

    反論できなくて、雑なコメントしかできないんですね。

  40. 1235 周辺住民さん 2017/01/19 14:37:10

    日本の放射性廃棄物の52%が、
    この物件の120mのところに保管されている。

  41. 1236 周辺住民さん 2017/01/20 04:17:26

     大量の放射性廃棄物の近くで暮らしたい人ってそんなに居ないと思うんだよね。

    「心理的瑕疵」物件だな。
    「心理的」で収まるかどうかはわからないけどw

     契約者は知ってて買うのだろうから問題はないと思うけど。
    http://www.mmc.co.jp/corporate/ja/company/env_disclosure/saitama_admin...

  42. 1237 匿名さん 2017/01/20 06:50:50

    買う気のない者は掲示板に書き込む資格がないのでは。
    放射能の講義でもどっかでやってろwww

  43. 1238 匿名さん 2017/01/20 08:34:33

    >>1237 匿名さん

    放射脳を持つ方は、飛行機に乗れないし、CT検査を受けられないですよね。発癌という観点から見たら、当然、非喫煙者ということになるね。

  44. 1239 マンション検討中さん 2017/01/20 10:18:56

    売れない周辺マンションの荒らしが酷いですね。
    吉敷町にも小さいマンションできるみたいですが、どっちがいいのか。

  45. 1240 匿名さん 2017/01/20 13:31:29

    なかなか完売できないマンションも多いですからね。完売が近いことで、僻まれてるんでしょ。

  46. 1241 匿名さん 2017/01/20 13:39:25

    ここがなかなか完売できないマンションなわけですがね。皮肉でしょうけど。

  47. 1242 匿名さん 2017/01/20 13:41:53

    大宮区の中では完売遅い方かもしれないけど、販売戸数からしたら順調な方だよ。
    もう最終期なんだから。

  48. 1243 周辺住民さん 2017/01/20 22:04:26

    放射性廃棄物保管庫について(近隣にお住まいの方々へ
    http://www.mmc.co.jp/corporate/ja/company/env_disclosure/saitama_admin...

    購入検討中の方はこの事実を知らされているのだろうか。。。

  49. 1244 匿名さん 2017/01/20 22:52:03

    結構な販売上のハンデになるかと思ったけど、完売近いようだから、そうでもなかったのかな。
    マテリアル跡地に宿舎ができたりとかも大きいのかも。

  50. 1245 マンション検討中さん 2017/01/20 23:11:18

    だからそのリンク貼る荒らししつこいな。笑
    お前の心配なんぞいらないし。
    営業は説明ちゃんとしてたよ。

  51. 1246 マンション検討中さん 2017/01/20 23:22:08

    この規模で竣工前完売はかなり優秀だと思うぞ。

  52. 1247 匿名さん 2017/01/21 01:45:08

    営業さんの自画自賛

  53. 1248 マンション検討中さん 2017/01/24 07:43:53

    まだ30戸くらいあるみたいね。
    竣工前完売は難しいかな

  54. 1249 匿名さん 2017/01/25 13:44:39

    http://www.city.saitama.jp/001/009/007/p051398_d/fil/chosakeikaku2.pdf

    オレはこっちを待つことにする!

  55. 1250 マンション検討中さん 2017/01/25 14:35:05

    マテリアルの1番南側に駐車場が出来たけど、近くに何を作るつもりなんだろう。

  56. 1251 匿名さん 2017/01/25 14:39:13

    マテリアルの社員はともかく、造幣局の人達まで、放射性廃棄物保管されている土地に住んでも影響ないと証明してくれるのか。
    それでも、マテリアルの土地には住みたくないな。

  57. 1252 マンション検討中さん 2017/01/26 06:24:18

    >>1249 匿名さん
    これって一般販売されるんですか?

  58. 1253 マンション検討中さん 2017/01/26 06:29:38

    レジデンスより間違いなく値段高くなりますね。
    ただ、レジデンス同様低層階は日差し最悪で中山道沿いでうるさい。

  59. 1254 マンション検討中さん 2017/01/26 08:09:24

    中山道とバスターミナルに挟まれてるから騒音すごいんじゃ・・・
    それでも駅近な分坪単価は上がりそうですね

  60. 1255 匿名さん 2017/01/26 08:53:15

    中山道はおれの深夜のドライブコース。
    おれのスーパーカーの子守歌を聞きながらぐっすり眠れると思うよ。

  61. 1256 匿名さん 2017/01/26 12:27:44

    >>1252 マンション検討中さん
    え、これって一般販売されないマンションなんですか?

  62. 1257 匿名さん 2017/01/26 12:33:32

    一般販売されて買う人いるのだろうか

  63. 1258 マンション検討中さん 2017/01/26 13:29:54

    駐車場多いから相当な世帯数ですね、
    とりあえずここだったらレジデンスの方が全然いい。利点は駅近いだけ

  64. 1259 マンション検討中さん 2017/01/30 06:56:51

    https://manmani.net/?p=3367

    マンションマニアさんが記事にしているこちらのマンションを待つかどうか悩みます。値段より金利が心配です。

  65. 1260 マンション検討中さん 2017/01/30 11:13:44

    値段も確実に上がるし、金利も上がるのは確実ですね。アベレージ5500万くらいですかね?

  66. 1261 評判気になるさん 2017/01/31 02:30:40

    https://manmani.net/?p=3367
    新しいマンションの方が全然いいよね。まさか1000戸単位とは。。竣工が東京オリンピック後となると需給でみれば需要落ち込んでそうだから価格はそこまでにならないのでは

  67. 1262 匿名さん 2017/01/31 02:47:20

    確かに五輪後の方が価格はぐんと安くなる、ただバスターミナルの人の往来がどのくらいうるさいかによるかな

  68. 1263 マンション検討中さん 2017/01/31 03:57:26

    スミフと野村で安くなんかなりますかね?

  69. 1264 匿名さん 2017/01/31 15:39:35

    リーマンショック級のがあればね。

  70. 1265 マンション検討中さん 2017/02/01 15:08:18

    駐車場は総戸数に比べかなり少ないようですが、今からだともう駐車場なしで購入ですかね。

  71. 1266 匿名さん 2017/02/02 21:31:35

    >>1259
    これから金利が上がりますか?早めに買っておいた方がいいでしょうか。同じくマンション買うか迷っているので、タイミングがわかりません。早めなら今年中など決めることができそうです。

    3月入居開始で、今は先着順です。コクーンシティに散歩しつつ買い物ができていいかと思います。東京都内への通勤もここならできそうですし。駅前、キレイです。

  72. 1267 マンション検討中さん 2017/02/05 23:19:36

    五輪後に土地を買ってマンション建てるなら、下がるか上がるかの議論ができるかもしれないけれど、今すでに購入している土地にマンション建てて五輪の一番盛り上がっている時に売り出すわけだから、安くだそうなんて思ってないでしょ。
    東京建物住友不動産野村不動産ですよ。
    ここまで来たか!というような坪単価で一気にさいたま新都心の価格を押し上げるでしょうね。
    私はそう見てます。

  73. 1268 匿名さん 2017/02/06 08:48:44

    三菱マテリアルの地下にある放射性廃棄物はいつ撤去するんだ?

    オリンピックというのは開催前に不動産バブルが破裂するのが毎度だよね。。。
    ブラジルしかり。。。ソチしかり。。。
    ロンドンもオリン前に不動産バブル破裂したけどその後に復活したね。
    ずっと上がり続けたのは北京の一例だけ。

  74. 1269 匿名さん 2017/02/06 08:57:14

    >>1268 匿名さん

    あなたのように、価格が下がるのを待っている人もいるということですね。
    さいたま新都心は下がらないんじゃないかな?

  75. 1270 匿名さん 2017/02/06 12:25:57

    下がるのを期待するなら、違う駅を狙った方が賢いでしょ。

  76. 1271 匿名さん 2017/02/06 13:01:05

    新都心は、これからも開発が進んでいくエリアだから下がらないですよね。

  77. 1272 匿名さん 2017/02/06 13:15:32

    ばかだねえ。
    一度不景気になってごらんよ。
    ほとんどの開発計画はストップか中止になるよ。

    動態的にみないとね。

  78. 1273 匿名さん 2017/02/06 13:17:14

     デベはマンション市況が一瞬で崖から落ちることを知っている。
    だから完成前に販売を始めるのだ。
    値上がりする確率が高いならデベだって売らないよ。

  79. 1274 匿名さん 2017/02/06 13:19:01

    まぁ個人的には放射性廃棄物が撤去されれば買ってもいいかもね。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  80. 1275 評判気になるさん 2017/02/06 13:33:49

    >>1274 匿名さん

    どこも買えない坊やは向こうで遊んでなさい

  81. 1276 匿名さん 2017/02/06 14:35:36

    [前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  82. 1277 マンション検討中さん 2017/02/16 09:59:04

    未だに売れ残ってる〜

    大宮駅前に比べるとやっぱ弱いね、、

    あの値段じゃなかなか買う人いないだろう、、特に地元の人間は。

  83. 1278 マンション検討中さん 2017/02/16 13:53:46

    B棟除いて、後は景色壁の中層階の中途半端なとこだけですね。さすがに値下げしないと厳しいですかね、

  84. 1279 匿名さん 2017/02/17 04:53:37

    全般的な傾向として都心回帰が進み、隣の浦和にも新築マンションが建ちまくっている状況で、
    今後そこまで延び代があるとも思えないこのエリアにこの価格を出せるかというと難しい気はする。
    高値掴みが目に見えてる。

  85. 1280 匿名さん 2017/02/17 06:47:11

    >>1279 匿名さん

    そうは思わないな。

    コクーンがあるから生活は便利。東京駅まで30分ほどで行ける。スーアリがオリンピックの会場になる。浦和美園までのアクセスが良くなる。大病院がそばにある。要塞のような大宮警察署が建設中。バスターミナルができる。新都心ビル建設中。しまむら本社の移転。
    10年以上23区に住んでいました。都内の下手な場所より住みやすいと思うよ。

  86. 1281 マンション検討中さん 2017/02/17 09:07:54

    >>1280 匿名さん

    賛成できる部分もあるが、オリンピックは一時的な経済効果だけで、さいたまスーパーアリーナみたいなイベントをメインにやる施設は、市民に大きなレガシーを残せるとは言えないよ。
    あと浦和美園駅へのアクセスって 笑
    埼玉の事情知らないのがバレバレだよ
    さいたま新都心から浦和美園へのアクセスなんて求めてない

  87. 1282 匿名さん 2017/02/17 09:22:20

    >>1280

    23区に住んでた事なんていちいち言わなくていいから(笑)

  88. 1283 匿名さん 2017/02/17 11:42:44

    オリンピックは数日間ですよ。

  89. 1284 匿名さん 2017/02/17 12:07:43

    >>1282 匿名さん

    何怒ってるの?(笑)

  90. 1285 検討板ユーザーさん 2017/02/17 22:41:30

    >>1278 マンション検討中さん
    一理ある

  91. 1286 マンション検討中さん 2017/02/19 07:58:05

    1280に激しく同意。旧大宮に幼少期から今でも住んでるけど美園行ったことない。最近までどこにあるかもしらなかった。コクーンは大きいだけでよくあるモールの寄せ集め。スーパーも限られた場所でしか買い物できない。浦和や大宮より多様性に乏しく魅力がない。浦和はより都心よりで教育の質が高い。大宮は多様性があり新幹線で上野東京アクセスできる(っても個人的には人口増えすぎていや)
    浦和美園に何の用?まったく需要ない。

  92. 1287 検討板ユーザーさん 2017/02/19 09:52:09

    >>1286 マンション検討中さん
    浦和も大宮も百貨店ろくな店入ってないという意味においては都内と比較すると全部劣後するけどな、教育の質(住んでる人の育ちの良さ)と都内へのアクセスが良いから単純にその分が価格に織り込まれて浦和は高く、新都心は高い、そういう構図かと

  93. 1288 検討板ユーザーさん 2017/02/19 09:53:09

    新都心は相対的に安い、訂正

  94. 1289 マンション検討中さん 2017/02/19 12:33:27

    まぁでも条件悪すぎる所以外は売れてるわけだし、新都心の周りの中古もそれなりの値段なので可もなく不可もなくって感じですかね。

  95. 1290 マンション検討中さん 2017/02/20 15:44:53

    付近の中古マンションは新築時から値段はどのくらい変わっているんでしょうか?

  96. 1291 検討板ユーザーさん 2017/02/20 22:25:50

    >>1290 マンション検討中さん
    2007年にできたフォーサイトパークスは3700万円くらいの売り出しで今は4000万円くらいで中古でてますよ

  97. 1292 マンション検討中さん 2017/02/21 08:36:38

    反対口の大型マンションとかも築浅でないのに、高層階は軽く5000万超えますからね。

  98. 1293 匿名さん 2017/02/21 10:40:23

    あと売れ残りも40戸、いつになるかな~

  99. 1294 マンション検討中さん 2017/02/23 05:01:53

    未だにこんなに売れ残りって、、。販売開始から相当たってますよね。コクーン行くとこの地域で物件買う気失せるんですよね、、ほんと大きいだけでろくな店ないのにここかビバモールくらいしか徒歩で買い物できない、、

    どのくらい値下げするんだろう

  100. 1295 マンション検討中さん 2017/02/24 14:20:59

    とりあえず50万円の値引きか…
    1%弱の値引きで食いつく人は如何程に…

  101. by 管理担当

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