匿名さん
[更新日時] 2017-09-20 23:03:22
所在地： 埼玉県さいたま市 大宮区北袋町１丁目346番2（地番）
埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目168番12（地番）
交通： ＪＲ京浜東北線・東北本線（宇都宮線）・高崎線「さいたま新都心」駅（東口）
徒歩10分、ＪＲ京浜東北線「与野」駅（東口）徒歩11分
総戸数： 216戸
販売戸数： 未定
駐車場 （総戸数に対して）： 148台（月額使用料：未定）
販売価格： 未定
予定最多価格帯： 未定
間取り： 3LDK・4LDK
専有面積： 71.34m2～90.1m2
バルコニー面積： 11.8m2～37.24m2
販売予定： 2016年1月下旬予定
完成日または予定日： 2017年2月中旬予定
入居(予定)日： 2017年3月下旬予定
敷地面積： 8484.78m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態： 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模： 鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域： 工業地域・準工業地域
建ぺい率／容積率： 建ぺい率：80% 、容積率：200%
管理形態： 管理組合設立後、総合ハウジングサービス株式会社に管理委託予定
●開発許可番号：第軽2N19149号（平成27年8月20日）
●住居表示／埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目（以下未定）
売主： 総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様）： 総合地所株式会社（売主・販売提携（代理））
・三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（媒介））
・株式会社長谷工アーベスト（販売提携・媒介）
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号： 第UHEC建確23612変1号（平成27年9月3日）
【スレッドタイトル及び本文を修正しました 2015/09/16 管理担当】
[スレ作成日時]2007-07-07 11:56:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目346番2、埼玉県さいたま市浦和区上木崎2丁目168番12（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩10分 （東口より）
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩10分 （東口より）
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩10分 （東口より）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
216戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]総合地所株式会社
[売主・販売代理・媒介]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]大栄不動産株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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103
匿名さん
>>99
それはないでしょ（笑）
70平米4700万って感じじゃない
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104
匿名さん
240とか高すぎ、ありえない。駅徒歩10分ですよ？？
（※マンションマニアさんはここ周辺の土地がどういう土地だったのかご存じないんですかね。
埼玉の特に浦和周辺については全然知識無い感じですからね、あそこ。当然リセールも良好なエリアではない…）
徒歩10分で買い物もコクーンまでいかないと（駅前までいかないと）ロクに出来ないし
近くにコンビニとかもありますっけ？旧中山道でてわざわざ与野方面向かってローソンあるだけじゃないかな。
郵便局も近くにありましたっけ？
一番魅力的であろうさいたま新都心までの道中に何もないのは、立地としては超ネックだと思いますね。
10分歩かないといけないし。実際住んでみたら、アレ不便？戸建ならまだしも…っていう場所。
与野駅にも行く必要がありそう。
浦和駅前は超高騰していて相場が分からなくなるかもしれませんが、
北浦和駅前3分の利便性高い位置のプラウドですら230万程度、
新都心10分の駅前に出ないと何もない&周辺が工場系跡地で240だなんて…
安ければ、広い土地で広い部屋もありそうだし、自転車でコクーンいけるのは魅力的だと思います。
200が妥当では。北与野駅前のタワマンも、結構苦戦しましたから（新都心駅までの距離ならあっちのほうが近いし
北与野駅前にはスーパーも書店もドラッグストアもあるので、あっちのほうが遥かに便利。
あそこ駅前タワーなのに250ぐらいだった記憶。）
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107
匿名さん
>>104
マンションマニアさんの坪単価予想って当たることもあれば外すこともありますね。
ただあの方が外すときって実際の価格が高くなるときなんですよね。下に外すの見たことない。
だからここも240の可能性は十分にあると思います。
少なくとも200は有り得ないでしょう。今の建築費では無理だと。
私の希望は220です。それなら買います。（買えます）
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110
匿名さん
結局マンションなんですね…
本社や研究所が良かったのに。
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111
匿名さん
>>101
スーゼネならともかく
今時は長谷工の方がまだマシだろ？
同規模の他の施工会社のスレで出来上がりがヒドイってスレでよく見るぞ
そういやスーゼネもタワマン途中から作り直しとかやってたな…
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114
匿名さん
どうせマテリアルネタで弄られるんだから、北袋や上木崎にマンションなんか建てなきゃいいのにね。
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115
匿名
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125
匿名さん
折り込み入りましたね。
真剣に購入検討してますが、どのくらいになるかな。
ここら辺の物件ではあまりない広さのようだし、高いのかな。
駅遠だしすこしは抑えてくれると嬉しいんだけど。
それはそうと新道路予定って書いてありましたが、予定地に今思いっきり新築建設中です。
絶対あの形では道路できないと思うんですが(笑)
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127
匿名さん
てか10分じゃ新都心からも与野からも着けないと思う。
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129
匿名さん
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131
近隣住民
>>109
東電のデータセンターは出来ていますよ。
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133
近隣住民
>>128
予定だと、改札から信号ゼロでマンション迄行けるようになります。
改札》コクーン1の2階通路》大通り横断(今は信号だが2階通路が繋がる予定)》土地区画整理地の区間道路》マンション玄関
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137
匿名さん
中山道から帰った方が間違いなく早い。
それでも改札から15分は見ておいた方がいい遠さ。
そして信号なしの道は出来るのかどうか。出来たとしても竣工には間に合わないのでは？
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142
匿名さん
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143
匿名さん
マテリアルは商業施設＋タワマンでは？マンション計画は無くなったの？
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144
匿名さん
マテリアルにこれ以上商業施設入っても、みんなコクーンしかいかないと思うけど。
土壌汚染がらみで住宅が忌避されているエリアなのに駅から離れたら、地元の人しかこないけど、
そこまで住宅があるエリアでもないわけで。
240なら売れ残り確定でしょうね。現実的には220であまり売れないって感じかな。
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148
匿名さん
確かにマテリアルの所に商業施設あっても行かないか。もう必要な店は全てコクーンに入っちゃった感じが。
220ってこと4800万位が相場ですかな。
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149
匿名さん
北袋と上木崎なら安いかなと思ったけど、平均坪240くらいはいきそうな感じだよ。最低坪210万スタートで最上階は坪280万くらいではなかろうか。
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150
匿名さん
だんだん庶民じゃ郊外でもマンション買えない時代になったな
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152
匿名さん
大宮区の僻地の北袋。
浦和区の僻地の上木崎。
どちらもマテリアルが近いから新都心に近いわりには値頃感があった。
しかしマンションは高騰している。
マテリアルも開発がこれから始まる。
価格発表が待たれるね。
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