ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

飽きっぽい性格の方には最適なマンションですね。
やパリ、デザインは下手に凝るよりもスィンプルが一番ですよね。

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どこのマンションもそうですけど高階層は眺望プレミアムで値段あがっていきますが、将来的に近隣に大きい建物ができたとかでそのプレミアムは一気にはげおちるダウンサイドリスク大きいんですよね。
線路挟んだラフレですら眺望・採光の邪魔してる（モデルルームでもそのように説明されます）くらいですから

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線路沿いのマンションなら、鉄道マニアにとっては嬉しい物件だよ。(^^;
まさかそんな住人ばかりじゃないだろうけど。
まあ、どこのマンションにプレミアが付くかなんて分るワケがないですが、
それを気にして買おうなんて思ったことも無いな～。

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まぁ確かにそれ気にしてたらマンションなんか買えないね。もっと言えばここより駅近くて良いマンションできるかもしれないし。タイミング次第かな

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そもそも東電の真横って騒音とかないの？

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データセンターですので騒音はありません

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>>1026
なら景観気にならない人には結構結構いい物件ですね。そこまで高くないし。

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>>1027
いや高いでしょ 笑
さいたま新都心徒歩10分で4680万円台〜って普通に高い
この価格出すなら浦和に買うよ

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>>1028
この価格で浦和は買えません

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>>1029
買えます。

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>>1029
程度こそあれ買えるか買えないかで言ったら買えるわな

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新都心のコクーン側って、駅近の供給って殆ど見込めないし、それ考えると徒歩10分圏内はかなり魅力的だと思うよ。
欲を言えば与野側よりも大宮方面の方が良いけど、それでも新都心のコクーン側って十分魅力的じゃない？

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>>1028
ブランシエラみたいな糞新築物件だったら買えるわな

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中古でもシティタワーとかも徒歩10分で5000万くらいくし大宮、浦和、新都心はどこも高いわな。

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いや、それ言うならそこまで出すんだったら都内に買うわ

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>>1030
浦和駅徒歩10分ぐらいの物件のこと？
浦和駅の周辺は道が入り組んで、歩道が狭かったり、歩道がなかったりで、距離があると通勤がストレスフルだと思うよ。

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シティタワー、中古で5000万するのか…ここのマンションの奥のフォーサイトパークスが今3500万円くらいで売出されてるからそれに比べると高い…

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そうなんですか…
現実的に購入できるかどうかっていうところだとやはりわかいファミリーなんかはこの辺りが価格的的にドンピシャになってくるのかな。
浦和ってこういう相場になる前からそもそも高かったわけだし。

街自体も新しい感じだし、道なども広めになっているから
生活のしやすさっていうのはあると思うんですよね。

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ここのスレは営業さんが熱心ですね

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第二期の申し込みが始まったから熱心なんじゃないですかね

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前向きコメントするのは営業かここの契約済み人しかいないわな。

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わざわざそんなコメント入れるとか暇なの？

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>>1042
あなたもね

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久しぶりに近く通りましたが結構大きくなってましたねぇ

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確かに上階まできていますね❗️
完成が楽しみです❗️

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ここに5000万なんて価値がまったく見出せないんだけど。。。
与野のステーションといい勝負、どちらも大宮と浦和には遥かにおよばない。
なんでこんなとこがこんなに高いの？

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新都心のコクーン側は供給量が少ないのと、新都心の開発がまだ何段階も残ってるから、資産価値が下がりにくいっていうのが理由じゃない？
それに、全体的に不動産価格は高騰してるしね。

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No.1047さん

新都心の開発は具体的に何が残っているのでしょうっか？
ご存知でしたらお教え願えませんでしょうか？

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>>1048
このマンションのホームページにのってるだけでも結構あるでしょう。
警察署、造幣局含めたマテリアル跡地、赤十字病院や小児医療センター…
新都心将来ビジョンに記載されている以外にもまだまだ伸びしろあるエリアだと思いますけどね

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開発って今分かる分だと、小児医療センター、赤十字病院、造幣局、警察署と科捜研、大規模バスターミナルの新設、防災公園、しまむら本社移転、JRビル、コクーンシティの住宅展示場部分の再開発とコクーン1の再開発、大宮区役所の移転と図書館移転、美園と新都心を結ぶ路線の新設。
とりあえずこんな所かも。

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治安は間違いなさそうだけど、何か役に立ちそうなのあんまないね。笑

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すぐに役立つものばかりが必要な訳ではなく、人を集まることがまちづくりの基本でしょう。いくらいい店開いてもお客様いないと潰れます。
人が多いと需要も増え、お金も落ちて街も潤い賑やかになっていきます。

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>>1051
検討から外しましょうwww

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>>1053
いやでも検討に残るんですよね。
2人の子供いるので、大宮は風俗とかあるし、浦和はごちゃごちゃしてるし。
駅からちょっと遠いのがネック。

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駅近で子育て状況悪くない所なら、浦和美園もあるし、武蔵浦和も駅近で物件あるよ。
職場が都内なら、千葉と神奈川も検討に上がるか。そう考えるとキリがないな。

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大宮西口のパークハウスの方が良いんじゃない
区画整理ですっきりするし、西口は風俗もなくて治安良いし

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武蔵浦和は悩みますね。まさに検討候補。
美園はちょっと田舎感があって抵抗あります。。
パークハウスはちょっと高すぎませんか？

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大宮西口の三菱は庶民では買えない値段のようだよ。

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予算6000万なんで場所選べないですよねたぶん。。

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>>1059
場所は選べるでしょ。問題は条件じゃないの？

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>>1060
いや、パークハウスの話です。むしろ3LDKは買えないかな？

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>>1061
狭い3LDKの低層階なら6000万あれば大宮パークハウス買えますよ。

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>>1062 匿名さん

>>1062 匿名さん
条件悪いんであれば、新都心の最上階の方がいいのかなと。。迷います。

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>>1063
生活スタイルによりますね。
大宮だと路線が多い分新都心より交通は至便ですね。そのため転勤とかで賃貸に出す時は大宮の方が借り手がすぐ見つかると思います。
一方新都心は大宮に比べれば安いから条件良い住戸に住めます。子供がいる間は70平米の3LDKだと狭いかもしれませんね。コクーンシティもある新都心は子育て世帯向けのマンションに思えます。

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>>1062 匿名さん
低層階だとそんなに安く買えるんですか？

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>>1065 マンション比較中さん
一般的には、階数が高いマンションほど、低層階の坪単価は安くなりますよね。
内装にかかるコストはあまり変わりませんから、低層階であるほど、部屋が狭いほど割安度は大きくなります。

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浦和は高いから新都心も検討、湘南新宿とまってくれるなら新都心だがまあ無理か。あとは川口かな…

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川口も高いですよね、ブランズとか。そう考えると新都心は狙い目かも。相対的にザレジデンス新都心より条件良いマンションって数年出てこない気がする、コクーン側では。スーパーアリーナ側はオフィス色強すぎるんだよね

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都心の近さと価格で買えるのは川口か新都心だよね、浦和は駅から遠くないと厳しい。

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埼玉で住みやすい及び住みたい街って言えば、やっぱり浦和ですよね。
駅周辺の栄え具合、文教地区の教育熱心さ、公立小学校と中学校のレベルの高さ、治安の良さなどなど全てにおいて浦和が別格。
都内の人でも下手な都内より浦和の方が良いと知ってます。
次に大宮が候補に上がるけど、実はかなり評判悪いですね。理由は風俗が乱立してること、それによりチンピラやマル暴が夜にはたくさんいること。
子育てもさいたま市だからそれなりどけど、小学校や中学校は低レベル。
こりゃ住む町じゃない、たまに買い物に行くだけで十分、汚い街だし。
川口は若い街って印象ですよね、学生がよく飲み屋に集まってる。大宮よりは汚い場所も風俗も少ないから良し。

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