匿名さん
[更新日時] 2017-09-20 23:03:22
所在地： 埼玉県さいたま市 大宮区北袋町１丁目346番2（地番）
埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目168番12（地番）
交通： ＪＲ京浜東北線・東北本線（宇都宮線）・高崎線「さいたま新都心」駅（東口）
徒歩10分、ＪＲ京浜東北線「与野」駅（東口）徒歩11分
総戸数： 216戸
販売戸数： 未定
駐車場 （総戸数に対して）： 148台（月額使用料：未定）
販売価格： 未定
予定最多価格帯： 未定
間取り： 3LDK・4LDK
専有面積： 71.34m2～90.1m2
バルコニー面積： 11.8m2～37.24m2
販売予定： 2016年1月下旬予定
完成日または予定日： 2017年2月中旬予定
入居(予定)日： 2017年3月下旬予定
敷地面積： 8484.78m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態： 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模： 鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域： 工業地域・準工業地域
建ぺい率／容積率： 建ぺい率：80% 、容積率：200%
管理形態： 管理組合設立後、総合ハウジングサービス株式会社に管理委託予定
●開発許可番号：第軽2N19149号（平成27年8月20日）
●住居表示／埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目（以下未定）
売主： 総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様）： 総合地所株式会社（売主・販売提携（代理））
・三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（媒介））
・株式会社長谷工アーベスト（販売提携・媒介）
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号： 第UHEC建確23612変1号（平成27年9月3日）
【スレッドタイトル及び本文を修正しました 2015/09/16 管理担当】
[スレ作成日時]2007-07-07 11:56:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目346番2、埼玉県さいたま市浦和区上木崎2丁目168番12（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩10分 （東口より）
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩10分 （東口より）
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩10分 （東口より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
216戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]総合地所株式会社
[売主・販売代理・媒介]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]大栄不動産株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・レジデンスさいたま新都心口コミ掲示板・評判
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506
匿名さん
公式サイトを見ると住所は
大宮区北袋町１丁目346番2（地番）埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目168番12（地番）
となっています
合筆した時に、どちらの住所を名乗るのかなぁ…というのがあるのでは。
実際はどちらになるのかという話を聞いている方はいらっしゃいますか？？
それによって随分と子供の学校の選択が変わってくるみたいですよね
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507
匿名さん
学区の面じゃここは浦和より大宮の色が濃いからね。
大宮駅周辺よりは綺麗でいいと思うが。塾とかも乏しいし。
それにしても予想価格高いね。駅徒歩10分でこれは。
スーパーコンビニも過疎ってるし・・・雨降ったり暑いときも歩いていくしかないんだね。
ライフの方はイトーヨーカドーのせいで結構寂しくなったね。
あっちのほうが広くて綺麗だから客少ないわ。
そいや、コクーン1って昔は何十年限りの契約って話だったけど2作ったから変わったのかな？
当時はお試しだったからそういう年限設定してたのかな。今になって壊す理由なんて
もうここまでしっかり開発してるならないと思うけど。
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508
匿名さん
>>507
片倉の計画では、コクーン3迄がステージ2で、住宅展示場の再開発がステージ3、その後コクーン1と奥の駐車場の再々開発がステージ4ってなってたよ。
コクーン1は20年の定期借地契約か何かだったので、第4期でどういう風に再開発するのかが気になりますね。
その頃には、マテリアル跡地も開発されているので、駅直結のあの場所は更に価値が上がりそうですね。
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509
匿名さん
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510
購入検討中さん
長谷工としたら、ここまで土地を寝かせて
最も高く売れるタイミングで放ってきたね
そりゃあ旬だから売れるかもね
ただ、材料が出切った状態、株で言えば
最高値とも言えるかもね
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511
匿名さん
まだまだ開発が進むし、オリンピックも開催されるので、まだまだ伸びると思うな。
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512
匿名さん
さいたま新都心駅から直ぐのところかと思いましたが、意外と遠かった。
お隣の与野駅からも同じくらいなんですね。
「さいたまアリーナ」周辺は開発が進んでいるけど、２０２０年までにはどうなっているんだろう。あと５年位では、そんなに変わらないかな。
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513
匿名さん
現地まで行きました。広大な広場に重機が沢山あり、数年で大きな変貌を遂げそうな気がしました。
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514
匿名さん
長谷工土地仕入れの施工、デベは長谷工の子会社の総合地所、ザ長谷工だね
価格と仕様をどう出してくるか
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515
匿名さん
駅遠を、なんとかコクーンの幻想で納得させようと営業さんが必死すぎでは…コクーンは確かに2と3が出来てかなり綺麗だし気分よくなったけどさ。1だけの昔は大したことはなかった。少し古い1だけならこの物件作っても営業トークできなかったと思う。
しかしよく考えると、2で日常的に無いと困る店ってほとんどない。本屋は1にあるし、映画館は価値があるがこれも1から。ヨドバシカメラはかなり良いと思うが、ここでお話してる人が使うかな？送料タダで店頭同価格で通販できるしね。
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516
匿名さん
>>515
ん？つまり、何が言いたいのかな？
コクーン1に近いから便利ということですか？
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517
匿名さん
普段使いするには、対した立地じゃないってことを言いたいんじゃないかな
近場に住む私も同感
普段使うのは本屋とミスドと、イトーヨーカ堂とUNIQLOだけ
私は、価格にプレミア感を乗せてくるほどの物件じゃないと思います。
しかも、長谷工だしね
あくまで私見なので、各々のご意見があるかと思いますが
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518
匿名さん
ここはジョイントベンチャーなのね、
三井不動産みたいなことがあったら
責任から決断から大変だね
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519
匿名さん
SCが近いってのはマンションにとってかなりのプラス要素だよ。
大型SCの開発ってだいたい大型マンションも同時に作ったりするでしょ。
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520
購入検討中さん
二束三文の土地に、三井がショッピングモール作る、相当程度土地の値段が上がる、マンションが売れる土地になる
新駅を作って再開発する鉄道会社とかが
儲けるための手段であって、住む人にとって
本当にいいかどうかは、みなさんの判断。
72m2〜でオール長谷工だから、暴利は貪らないことを祈りましょう。
近隣に住んでる私はコクーにそんなプレミアはないな、高層階の眺望も慣れるとなんでもなくなるのと一緒と私は考えます
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521
購入検討中さん
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522
匿名さん
ジョイントベンチャーって何です？
総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社が
提携しているマンションだという事ですか？
何か不具合があれば責任の所在が定まらず補償がややこしくなるという事？
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523
購入検討中さん
>>522
まさにその通りです
長谷工が責任取りたくないから
浦和常盤みたいに売主を並べるんです
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524
物件比較中さん
JV＝ジョイントベンチャー。
仮称のところにも付いていますね。
この物件だけでなく、建設業では大規模物件だとよくありますよね。
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525
物件比較中さん
3LDKだとしてみなさんの予想価格はどのくらいですか？
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