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所在地：埼玉県さいたま市緑区下野田、さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業内86街区1画地(仮換地)(地番)
交通：埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅 徒歩4分
[スレ作成日時]2006-03-01 13:45:00
浦和美園という場所はどうなんでしょうか？
生活するためのエトセトラが少なすぎるようにも感じますが、
車があればなんとかなるもんでしょうか。
当方都内在住のため、イメージがわきません。。
開発が始まったばかりで埼スタとオートウェーブが
あるくらいでそれ以外は何もないですよ。
ただ間もなく巨大なジャスコがオープンします。
現地に行ってみればわかると思いますが車がないとキツいと思います。
＞０３さん
同感です。確かに埼玉高速鉄道の始発に乗れるし、価格の割りには良い間取りですが、
それ以外に魅力を感じるところはありません。しかも、埼玉高速鉄道も会社の
定期がなかったら、高くてとても使えるような路線じゃないですね。
逆にいえば、車があればなんとかなりそうだと
思ってもいいんですかね。
半径10−20KM以内に病院とかがあれば？
価格帯ってどの位なのでしょうか？
９０㎡以上を希望しているのですが・・
建物が竣工する来年４月に、どれくらい街全体が出来上がってるか？ですよね。
商業施設はジャスコがあるとしても、まず病院が心配です。
医療施設は徒歩圏１０分以内でないと厳しい。
一般の人には場所的にメリットが少ない物件のような・・・。
よっぽど埼玉スタジアムに行く機会が多い人でないと・・・（私はその口ですがｗ）
あとは値段次第ですかね。
竣工時に街なんてぜんぜん出来てないと思われ・・・
徒歩で行ける病院なんてあそこら辺あるのかな？
ジャスコ内に医療施設出来るといいね。
あれだけの規模で開発しようというのだから、
病院の１つや２つはすぐできるでしょう。
ただ、総合病院となると難しいかも。
あとは３０年後にゴーストタウン化しないかどうか
見極める必要があると思います。
８５㎡＝３５００万〜
９０㎡＝４０００万〜
との事です。
そんなに割安感はないですね〜。
むしろ高いんじゃないですか？
この辺は、一戸建ても買えるかもしれませんよｗ
大手はもう少し高いですが。
そばに、ポラスが大規模一戸建て分譲をするようですが、
どの位の価格なんでしょうね。
昨日のプレオープンに行ってきました。
価格は予定価格を見せてもらっただけでしたが、下層階で坪単価１２０〜１３０万前後でした。
まぁ、妥当な線なのかもしれません・・・。
私もプレオープンに行ってきました。あれだけ何もない場所だけに高い！と思いました。
やっぱり、ちょっと高いですよねぇ〜。
今後の価格見直しにちょっと期待ｗ
住民総ＷＥ ＡＲＥ ＲＥＤＳ
ポラスの分譲住宅は4000万代が中心らしいですが、
床面積100㎡以上はあるらしいですね。
公団の分譲もあるらしいので、
マンションは余程グレードを感じないと、難しいかも。
街が整って、街自体がグレードを持つようになれば別ですが。
今は、まだ土地がたくさんのこってるなあー
が第一印象でした。
個人的には東急不動産が住宅の分譲して、街づくりをしてくれれば
いいのにと思いました。
歯医者はイオンの中に入ってるみたいなんだけど、
病院はどうなんだろう？
小学校が不便って聞いたんだけど‥‥
イオンに普通の病院（内科・小児科等）は入らないようです。
小学校は確かに遠い・・・でもマンション住民専用スクールバスがあるので、その点はGOOD！かと。
戸建ては、やっぱり高いですね。
戸建てかマンションかはそれぞれのメリット・デメリットがあるので、個人の好みかと思います。
イオンに歯科と眼科が入ります。
普通の病院は、ウイングシティ内に建設される予定もあるらしいですが、
時期は未定だそうです。
学校は、ウイングシティ内に「小・中・高」の３つの学校の建設予定がありますが、
それなりに街が開け、人口が多くならないと建設されないかもしれませんね。
小学校へのスクールバスは、当初３年間は売主の責任でスクールバスが運行されるそうです。
>住民総ＷＥ ＡＲＥ ＲＥＤＳ
そうでないと許しませんｗ
信じられません。エリアがどうこう言う前に、商談担当の人（Ｍ氏という男性）がガムをかみながら接するのですよ。
ありえないです。非常識極まりないです。
東急の質を疑います。
↑それはヒドイ！
自分の担当の人は、良く接してくれる方で良かったですよ〜。
まだ、商談するつもりでしたら、クレーム付けて担当変えてもらったらどうでしょう？
イオンはさすが日本最大？関東最大？だけあって
良いのですが本当にそれ以外は何一つないので
駅前の利便性を求めるとさみしくなることもあります。
パチンコ屋もないし飲み屋もないしプップルもないし
駅前ということだけど郊外のマンションという意識で
すべてパパもママも車で行動できるニュ−ファミリ−でないと
つらいでしょう。
これから出来る街だから仕方ないのかもね〜。
マンション自体は結構いいと思ったけど、これから暮らしていくとなると厳しいかも・・・。
結局、このマンションは将来性を考えて“買い”だと思いますか？それとも他のマンションができるまでもうしばらく様子見たほうがいいですか？それとも“ない”。（あくまでも参考にするだけです。その意見を元に決めるということはしません。）
それとあまりいい評判を聞かない不動産の東急系の会社はどうなんですかね。神奈川でも住民と裁判していると聞くし・・・。
チラシで見ただけです、あくまでも。
でも本当に何もなさそうですよね〜・・・・
今の段階でここに住む勇気は私にはないです。
家に車はあるけど私自身は免許持ってないし。
将来性を考えての買いであればもう少し価格に反映されていてしかるべき。
多摩ニュ−タウン。千葉北総ニュ−タウン。人工的に作られた街は同じ世代
がどっと入ってきたので、将来性はシルバ−タウンでした。
http://www8.cao.go.jp/shoushi/whitepaper/w-2004/html-h/html/g1410020.h...
いずれにしても、日本人口が今後急激な冷え込みを見せていく中で、既存の市街地を
いかに空洞化させないように行政支援含めて四苦八苦している中で新しい街の将来性や
人口増加ってありうるのだろうか？
おまいはTX沿線を知らんのか？
確かに今は何も無いが、３年後発展していることは誰が見ても明らか。
おまいはTX沿線を知らんのか？
都心から同じ距離の八潮で比較してみよう。
３ＬＤＫ １９００万円〜
秋葉原まで１７分
確かに将来性を買いだ。
ただ、周辺地域からストロ−されるだけだ。
人口が増えるわけではない。
このエリアでストロ−するのは東川口か武蔵野線の新駅周辺だ。
ＧＷに現地に行ってみます。モデルハウスも。そしてまた報告します。
ちなみに埼玉高速線は運賃が高いですね。
＞徳迷ちゃん
そうかゴメンゴメン。
埼玉しか興味なかったのね。
千葉のおおたかの森とか柏の葉には人口流入が見込まれてるのよ。
最低でもおおたかで５００世帯以上、柏の葉で１０００世帯以上ね。
でも、ストローってなに？
英語のSTRAWじゃないよね。（藁
教えてエラい人
千葉と比べられてもね〜
地価安いしね。そんなところまで引っ込むなら戸建買えよってやつでしょ？
ここは埼玉県民になれる覚悟のある人が見るスレです。ＴＸ沿線が良いという
話しは別でやってください。
東川口のけやき通りに直結してますので、主婦でも車があれば良いでしょう。
自転車でもそんなに遠くないです。
地下鉄なんて使わない主婦や子供にとっては駅前というより、東川口のはずれ
に住むといった感覚でいるのが正解でしょう。
はっきり言って今、現地見てもなーんの意味もありませんよｗ
本当になーんにもないですから、、、。
価格は今、軒並み上がってきている状況を見ると、坪＠120万は、まぁ妥当かなと思いますが、
営業の人と話している限り、もう少し下がりそうな感じはしてます。
下げないと購買客が見込めないという感じなのでしょう。
自分はたぶん買う予定。
通勤・埼スタ・価格で自分的には十分買う価値ありなので。
街が数年後今より発展していることは明らかです。が、街が出来上がるのに何年掛かるのかは
まだはっきりしてないのが事実のようです。
今週末、街づくり説明会に行ってくるので、その後また報告します。
東川口でもマンションたくさん分譲してますよ。
戸塚安行駅そばだも大和がマンション分譲中だしね。
大型開発と言うのをどの程度評価できるかにかかってるよね。
千葉じゃなくても、東川口も戸塚安行も、まだまだ一戸建ての区域だよ。
地元の人は殆んどマンションには何の関心もない。
戸塚安行などは一戸建て建設ラッシュだし。
マンション派という信念の持ち主以外は、もう少し出せば、
一戸建てが買えるかもしれないよ。
戸建てであればなんでもいいなら色々あるだろうねぇ。
しかし、殆どの人と括られるのはいい気分じゃないが。
CMやってるけどどうよ。みなさん。
そもそもの話、
「サッカーがないと死ぬ」ッて言う人以外はなんで買うの？
俺は死ぬまで埼スタ通うからね・・・買うよｗ
他に浦和美園に買うメリットがわからんｗｗ
センターフィールドの周りにはまだ何も建ってないけど、すぐ前の土地に高層マンションとか建った
りしないかなぁ・・・。買った後に日差しが遮られるようなマンションが建ってしまったら困る。セ
ンターフィールドの近くの土地はどこが所有してるか分かる？それともモデルルーム行けばおしえて
くれるのかなぁ。
確かにまったく周囲に何もない見沼田んぼのど真ん中でなにが悲しくて
東向きや西向き、はたまた手前のマンションを眺めなければならないのか・・・
フロントランドの南向き住戸以外に魅力を感じません。
実際、連棟タイプのマンションに今住んでいますが、廊下からうしろの棟の
バルコニ−が丸見えです。
前の土地は今の段階で確認申請でも出てない限り、営業担当者は販売に不利
なことを言うはずがないでしょう。
川口で大騒ぎしているマンションがありますが全て自己責任での判断で決めましょう。
スクールバス、白紙状態になっちゃいましたね！
でも、交差点の右の向かい（公園があるほう）にはマンションが、
駅の方は商業地域だから高い建物が建つ可能性が十分あるとか。
スクールバスの件、なんとなくそんな気がしてました。特定の人だけ特定の乗り物での登校は自治体が反対すると思ってました。
周辺環境で病院○○分、公共施設○○分、学校○○分、幼稚園○○分がない代わりに
他には真似できない大自然の学校がある。
http://www.asahi-net.or.jp/~XX9K-STU/spot/index.htm
なんにせよ、ここは将来の開発状況にかかってくるわけですね？
緑は豊かに配置されそうだから、住環境は良くなるはず！？
周囲になにが建つかはまだまだ白紙みたいですね。
とりあえず一番影響があると思われる、南西側（駅側）は気になります。
ついでに、緑区地区計画一覧も。これで決定してるのかな〜。
http://www.city.saitama.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC020046&a...
(http://www.city.saitama.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC020046&a...)
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
4900万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～70.2m2 |
|
総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台～5300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2～68.69m2 |
|
総戸数 54戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
|
3638万円～7698万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
41.52m2～82.38m2 |
|
総戸数 81戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
|
3300万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
|
総戸数 206戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
|
2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
62.18m2～67.88m2 |
|
総戸数 45戸 |
