プラウドタワー武蔵浦和_２版

週末に現場を通りすがりましたが、いよいよガーデン側１階のショッピングモール内の工事が
始まったようですね。２階にも電気がついていましたよ。
入居までにオープンを間に合わせられるのか気になるところです。

今日越谷レイクタウン内のイオンの食品売り場に行きましたが、北戸田店と違い惣菜の品揃えがすばらしく、焼き魚バイキングなるものがあったり（まぐろのカマの照り焼き、さばの一本丸ごと塩焼きなどあわせて１０種類近く）とても楽しかったです。

マルエツさんもこれに劣らず、ここならではの店作りがんばってください。期待しております！

副都心なのにマルエツ頼みとは寂しいなぁ。
結局はチェーン店を寄せ集めた画一的な街になってしまった。
当初の期待は数段上だったはずなのに…。

金融不況の影響でエリア内のテナント撤退が無ければいいが。

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だから…住民は店が増えて賑やかになることなんて元々期待してないから。
702はおそらく田舎出身の人ですな。。

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そういう方は南与野あたりがお似合いですよ♪

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これだけ高いマンションなんだから、もう少し客層に合うお店入れてほしいですよね。
成城石井、イカリ、カルディ　程度入ってほしかったです。
でも皆さんで武蔵浦和を上品な街に変えていきましょう。

酒飲みの契約者としては世界中のお酒が楽しめるＫＡＬＤＩはいいですね。
北戸田のイオンにあるから来ないんじゃないかな。
来てほしいけど。

与野のイオンにも、大宮のルミネにも、宮原のステラタウンにも、新都心のコクーンにも・・・
色んなところに入ってますよね、カルディは。
武蔵浦和にもあってもいいんじゃない？

もうそろそろ竣工だと思いますけど、ここまだ売れ残ってますよね？２戸でいいんですかね？

ちなみにデべの野村・直売りじゃなくて野村不動産にマージンとらせてますよね？
販売提携が野村不動産なのに売主が施工会社の青木あすなろ建設表示になってます。
よく分からないんですが、詳細知ってる方いません？


残り２戸が分かるもの
↓
http://www.nomu.com/project/outline/local_id=S1010040

売主が青木あすなろ建設表示のもの
↓
http://www.nomu.com/project/search/bukken_search.php?area=11&bukke...

いずれも情報先は野村不動産販売ＨＰ

>>708さん

過去の書き込みをみればわかると思いますが、地権者の方が売り出したようで
野村不動産では、非販売住戸の扱いとなっていた物件です。

当初は、３戸出ていました。このご時世にも関わらず、最近１戸売れたようですね。
確かその物件が一番高かったと記憶しています。5000万円台後半だったかな？
このマンションすごい！

やっぱり管理費高いね。

ということは、地権者は施工会社の青木あすなろ建設で
元から施工会社に直で金が入るように割り当てられていた住戸ってことですかね？
結局残り2戸ってことですよね？

本当に完売ですか？

青木あすなろは経営厳しそうだから救済措置ってことなのだろうか。コマツ直下だから大丈夫なのか、それとも切り離されるのか。該当物件を買った人はあすなろが逝った時どうなるのだろう

その物件は青木建設がつぶれる前（青木あすなろになる前）に持っていた土地の分で、
地権者だけど、青木の整理不動産で建設始まっていたから、マンションになってから売ったと云う事では無いでしょうか？
だから、大成のＪＶとして青木あすなろが入っていたということ・・
野村不動産が地権者の物件を売る訳には行かないでしょう〜中古としてなら別？

テラスの比較的高層階に入居予定の者です。

内覧会のときに指摘した修復点が、直っているかを確認しに行ったら、
内覧会のときには問題がなかったところを含め、新たに４０ヶ所も問題が見つかった。
（壁紙が乾いて継ぎ目が見えるようになっていたり、修復点をヤスリで削っておしまいに
　してあったり、へこみの上から壁紙を貼っただけのところがあったり）

内装業者の手抜きか？それとも未熟なのか？
入居前に少しがっかりしてしまった。

景気の比較的良かった去年の夏に契約し、
景気が最悪になってしまった今まで１年４ヶ月も待っているわけだし、
こちらとしても入居を楽しみにしている反面、お金の工面とか、仕事に精を出して
頑張っているのだから、野村不動産をはじめとする売主・建築関係者には、
最後まできちんと仕事をしてもらって、気持ちよく入居できるようにしてもらいたい。

その他の入居予定者のかたは、問題なかったですか？

どこのデべでも不備はあるようですが、野村さんは少なく見たいです。
↓が野村不動産に関する専用の掲示板です。他物件のトラブルも伺えます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47335/

主に共用部分ですが、住民専用の掲示板でいくつか不備の報告があります。
○トイレが賃貸用の一番安いものだった
○高層階はドコモの電波が入りにくい
○共用トイレのクロスが空気が入って浮いている
○サービスで施工されたフローリングのワックスがムラだらけ
○メールコーナーとフロントの壁が当初と違う天然石でないものに変更
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/

７１５さん、
私も同感です。内装業者が粗いですよね。
プロならもっと丁寧な仕上げをして当たり前なのに。

入居予定の皆さんへ
こちらは検討版ですので、住民版にて更に意義のある書き込みをしませんか？
みんなで盛り上げましょう！！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/

デベ板ではプラウドたたきの絶好の材料として扱われていますね。

販売時には気が付かない所をＶＥする手法はいつかは嫌われんだろうね
完成した物件みるとひどすぎる
鉄骨階段のプラウドは本当にブランドなのか？

完売はいいことだけれど、完成前に何が何でも完売させておかなければならない理由もあるってことを、ここで初めて実感しました。
ミスに気づいた時点で契約者・検討者に報告するという、当たり前の事をなぜできなかったのでしょうか。
入居直前になってからの報告では遅すぎますし、足元を見られているんでしょうか、誠意が感じられません。

しかも完売って建前だけで、実際はＪＶ施工会社が持ってる住戸でまだ販売してるしね

全く同感です。内覧会でがっかりしました。内装の施工がひど過ぎるし、あんな安そうなクロスは見たことがありません。しかも室内の配色バランスの悪さは・・・・本当にプラウドはブランドなのでしょうか？共有部にもかなり問題が多いと思います。ショック

しつこい契約者がいるね。
おそらく一人が数回書き込んでるんだろうけど。
住民の質を疑うようなことを何度も書くのはご遠慮いただきたい。
クロスなんかモデルルームで何回もみれたでしょ。

内覧会2回目行ったときにはほとんどの部屋に
「確認済・施錠済・立ち入り禁止」と出入り口に張り出されてたよ。
武蔵浦和の過去分譲した他の物件と坪単価比較してもここは割安なマンションだよ。

高級なプラウド住みたいなら
持ってるお金貯めて千代田富士見のキャンセル待ちでも待ってみれば？
もしくはプラウド元麻布でも買ったらいかが？

個人的な所感は雰囲気のいいDINKSがここは多い感じですよ〜。

ていうかさ、内装云々悪いことだけを晒してる奴って本当に契約者なのか？
なんか内部事情を知ってる人の可能性もあるなあ。ここまで露骨に晒す所をみると。
>>723は要チェックだな。

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青木あすなろ施工絡みは他のデべの物件でも色々あるみたいですね
ここの売れ残り物件2戸も売主が青木あすなろなので心配です
普通、そう簡単に割り切れるものなのでしょうか？

ルネサンス川口青木町公園
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27235/
ブランズ平和台・クリーンリバー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45162/

テスト

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サブプラウド

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プラウドでなくても、大手で耐震などの心配がなければ
どこでもいい派ですから、別に関係ありません。

タワマンで耐震構造とは・・・・


免震にすればよかったのに

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免震は大地震の実績が無いそうだ。あの構造で縦揺れに耐えられるのかな？

実績あるって!


仙台のときも免震効果はかなりあったそう!


プラウドは耐震。


残念でした

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免震だと多少火災保険もメリットあったりしますよね？

>>732
おまえさぁ、サクラディアの業者だろ？
その行間と半角「!」でバレバレなんだよ・・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/res/241-250

自分のマンションには必死でいいこと書いて、こっち来て荒らしかい？

ほんとこのスレ、成り済まし住民とか悪質な奴が多いな。

>>732
仙台のときってこれかな？　実績には値しないかと。

http://jishin-info.jp/column-09/column-09d.shtml
極めて少ない全半壊建物
　今回の岩手・宮城内陸地震による住家被害は全壊23棟、半壊47棟(消防庁、7月10日付け)と報告されており、最近の国内で発生したマグニチュード7クラスの活断層による地震における住家被害数についてデータを見ると、兵庫県南部地震(M7.3)の全壊棟数104,906、半壊棟数144,274、新潟県中越地震(M6.8)の全壊棟数3,175、半壊棟数13,808、新潟県中越沖地震(M6.8)の全壊棟数1,319、半壊棟数5,621から見て、極めて少ない建物被害量といってよい。

なぜ、建物被害が少なかったか
　まず、地震の揺れの性質から指摘できることは、今回の地震において、震度6弱以上の観測記録は、0.1秒〜0.3秒の短周期成分を多く含む地震動であったことである。最大加速度が大きくても短周期成分が多い地震は、建物を変形させるパワーがない。

>>734さん
ラムザ近くに止めたシャトルバスの中で、
サクラディアの住人が発車待ちをしている間に、
駅から出てきたここの住人が目の前の駅直結のデッキを通って自宅にに到着する。
現在の世知辛い、マンション市況を実に表したそんな光景がそろそろ見られるんだろうよ。
マンションの資産価値ってそこだからねえ、そりゃ必死になるような気がするけど。

タワー耐震について気になる書き込みを見つけました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26959/res/187-187

>>734

野村の営業恐い…(´・ω・`)

キャンセル５戸でましたね。これで青木あすなろが持ってる２戸のテラスと合わせて７戸。
やはり仕上がりのひどさから、来年からの大幅減税を考えれば
手付はチャラと考えた人もいたのかな？金持ちは選択肢があっていいな‥。

株安でキャッシュが捻出出来なくなったんじゃないかな
さすがに500万円放棄は金持ちでもしないっしょ(笑)

結局他マンション関係者が欲求不満の解消のためにここを荒らしているんなら、
あまり説得力ねぇな…

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サクラディアの営業がここに書き込むはずないだろ・・・ここは完売してんだよ？
どう考えてもここのマンションのほうがいいけど、駅から遠くなれば価格も安くなるし部屋も広くなるんだからそっちを購入する人だっているわけ。

他マンションの話はどうでもいいから早くテナントはっきりしてほしいよね

738>>
確かに人の癖をそこまでよく観察しているのは
業界の人だからか？

キャンセル５戸ですか？１０００万円くらいさがるかな？交渉してみます。

川口の三井タワーか蕨の住友タワー行ったのかな？
もしくは高層建築物・耐震基準見直し後の新基準待ちか！？

自分のマンションが完売したにも関わらず叩かれてるからって、ほかのマンションけなすのはやめようよ。


プラウドは上品なイメージ。


人をけなすのはよくないですよ

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また痛板しくなってきたな‥

キャンセル住戸の概要が、HPに記載されています。
http://www.proud-web.jp/tower-musashi-urawa/

売れ残りの現実すら受け入れらないのも何ですが
武蔵浦和は供給過剰で現時点でも中古も売れない状態に陥ってます。新築は尚更。
高層新基準でここも旧基準物件になってしまうし、ましてや免震でもない
施工のひどさや、偽装とも言えるほどの大理石関連の失態
資産的にみたら厳しい物件になったのでは

ただ永住するには駅近だしおいしい物件ですね

>>749
施行のひどさって駆体ですかね？
「大理石関連の失態」って何すか？
聞いてませんが？

大理石は玄関ですか？
偽大理石とか使っちゃったりしてるのかな？

野村不動産に問い合わせて良いのかな？

一歩間違えると威力業務妨害かもよ。

月曜に野村不動産に問い合わせるんでよろしくね。

↑
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/152-152

恐い‥脅迫だ‥

>>751
だからさ、そのリンク先に大理石ってどこにかいてるの？

君さぁ、共用部の天然石と間違ってない？

大理石なんか各家庭の玄関に使用してるから、
虚偽とか合ったらしゃれにならないよ。

まあ、野村に聞いてみるよ。

今日ガーデンにサカイのトラックがたくさん来ていました。引き渡しでしょうか？11／26以降じゃあないんですかね？

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ちょっと早いですが養生ですかね。全フロアとなるとかなりな作業。

地権者の方ではないでしょうか！？！？通常より一ヶ月前に入居できると思います。明かりもついていましたね。

マルエツ浦和沼影店（仮称）で求人チラシで出ていましたね！
でも、３月オープン予定となっていましたので少しガッカリです。

マルエツの人に聞いたら来年と言ってて私もがっかりしました。

名前ってマルエツのままなんですね。
オープンまで時間がかかる分、充実度やコンセプトに期待してます。

たぶん普通の食品スーパーだと思うけど…。

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レイクタウンのマルエツいいね。新しい店だからいい感じになりますよ。

一昨日下見で内覧してきました。マンション棟並びに通路を含めた外装は出来上がっているといってよいでしょう。直ぐ隣のラムザからのデッキ通路も出来上がりました。まだ一般通行はできませんが、ラムザ側から見ることは出来ます。駐車場もしっかりと出来上がっています。一階から上ってぐるぐると一気に三階（四階）までゆきます。結構回りますね。。。v(@〜@)v。その上に更に三層程度まであります。入り口は二台が同時に入ってゆける構造になっておりますが、左は住居用、右はショッピングなどでの一般用とで分かれています。そのままぐるぐるぐるぐると上ってゆくわけです。駐車場でも見晴らしは周囲一体が見渡せて眺めもなかなかでしたよ。下りも同様に住居用と一般用とで分かれています。途中で上りと下りとが見渡せる様になっています。相互に螺旋となっている様な構造でしょうか。戸田や与野のイオンの様な上層の駐車場まで屋根が無い構造ではありませんし、螺旋通路の天井がさほど高くは無い様に思えましたので、車高の高い（通常よりは高いという意味です）車は注意が必要ですね。一階と二階部分のショッピングセンター（？）及び店舗部分はまだ内装（店としてのという意味です。ハード的には完成していました。）も出来上がっていません。一階部分は、だだっ広い空間が広がっています。二階は内装工事中です。マンション部分は次回に掲載します。しかし、この武蔵浦和のあの駅前一等地にここまでの大きな空間を作れたのはびっくりです。

追加。通路の一部です。

通路一部。

二階の店舗部分（内装工事中）を直ぐ横の通路から見た感じです。右側はラムザ方面です。

一階の一部。

キャンセル情報でＨＰのモデルルーム見ましたが、デザイン性を売りにしている訳ではないので仕方ないとはいえ、キッチン、洗面所、バスルーム、内装ともに造り込まれた感がなく簡素で残念。
トイレが賃貸仕様という情報がありますが、プラウド志木のＨＰモデルルームのようにタンクレス
手洗い別ではないのでしょうか？武蔵浦和のＨＰにはトイレが載ってないので分かりません。
武蔵浦和
http://www.proud-web.jp/tower-musashi-urawa/modelroom01.html
志木
http://www.proud-web.jp/shiki/modelroom.html

トイレはタンク有りで手洗い別になってます。トイレはHPの構造・設備＞クリーン＆ユニバーサルデザインのとこに。

ルームプランの間取り図を見てもわかりますよ。
タンクが書き込まれていて、手洗いは別についています。
キッチンのシンク下収納が開きなのがちょっと残念ですが、他はまぁそこそこではないでしょうか。個人的にはあまりゴテゴテしていないのが好みです。

フォーラム武蔵浦和さん、ひまですね。

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どうも。普段忙しくって、暇つくって行かなければなかなかゆけないもので〜

写真うれしいです。夜はまた映えますね。入居が待ち遠しい。

＞７７３
そんなあなたも掲示板を逐一チェック、ひま仲間ですね。

＞776
掲示板はチェックしていますが、ワンクリックだけです。沢山の写真掲示・長々しいコメントなどするほど暇じゃありません。

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ガーデン安いしキャンセル住戸気になるけど、将来値崩れが心配。ここだけじゃないと思うけど
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7778/

プラウド

ぷらウニョage

やっぱり完売してなかったですね、
プラウドはいつも完売前に完売と謳って、
完成と同時にキャンセル発生との方法。。。
うーーーーん、コレが効くんだろうなァ〜

かなりのキャンセル住戸あるみたいですね…
まっ、キャンセルがそんなに発生するわけありませんが。
確かにプラウドの販売作戦のひとつです。

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しかもキャンセル部屋はかなり価格下げるよ！

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俺が客観的事実として聞いた話だと、去年との状況の変化（金利上昇で返済が厳しくなった、持病で保険審査がローン確約前に通らない、夫婦の離婚、離職・転職に伴う収入変化、やむを得ず二世帯同居になった等）らしいね。
保険以外は契約者本人の責任で、手付金は戻ってないらしいけど。
なんか野村が虚偽の表示をしたかのような>>781や>>783が、もし事実に反する書き込みなら、真実性の証明をしない限りかなりヤバイかもね。

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785＝プラウドの威厳を守らなければならない人＝野村の関係者

完売！
じゃなかったことが、なんか「やっぱり…」って感じですね。
DM来ましたが、キャンセルが1戸ならば、DMなんか作らないですよね？

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キャンセル、何百も住戸があるから当たり前じゃないの。
現在の経済状況で、これしかキャンセルでないことは、ある意味すごいよ。

キャンセルで価格が下がれば、買う方はメリットあっていいと思うし。
別にもう買った人は、どっちでもいいんじゃない。
だって、気に入った間取りを選んでるのだから。

もっと安くなるならワンランク上が選べたかも、というのが人間のサガ

「住めば都」も人間のサガ♪

ここのマンションは石油ストーブはやっぱり使えないのですか？

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住宅使用規則２−５
発火、爆発のおそれのある危険物又は悪臭のある物品を持ち込んだり、製造又は保管してはならない。

ストーブが危険物かどうかですね。

我が家はさすがに、
「ポリタンクをトランクルームにおくのは危ない」ってことで、
エアコンと床暖房でこの冬を超す予定です。
寝る前の23時過ぎれば電気代安いし。
朝はセラミックヒーターで我慢かな。

そうか、ストーブというより灯油ですね。
消防法によると灯油は危険物になってるようですのでだめです。

第4類　第2石油類
1気圧で、引火点が 21°C以上 70°C未満のもの。
灯油、軽油、酢酸、キシレン、クロロベンゼン、ニトロメタン、テレビン油、スチレンモノマー、アクリル酸、N,N-ジメチルホルムアミド、プロピオン酸。

とくに「石油ストーブは禁止」と書いてない限り、別にいいんじゃないですか？

石油ストーブはあまりにも一般的な暖房なので、法律上の危険物かどうかまで
普通の人は知らないことですし。それを言い出したらカセットコンロのボンベも
爆発の危険があるのではということになりかねないような気がします．．．。

ボンベはそれなりの安全対策がされた容器に密封状態だけど、ストーブの灯油はむき出しになるから話は違うんじゃないかな？　お年寄りや子供がタンク注入してるときにひっくりかえしたりとか。
ボンベも自分で詰め替えたりするならアウトでしょうけどそんな方式じゃないから。

キャンセルなんて、売れ残りを処分するための売り文句に決まってるでしょ。

売れ残りは確実に安くなる。

危険物に該当するかは、汎用機器の場合はケースバイケースでしょうね。
確かにガスボンベのように一体不可分になっているものと、灯油単体は別ものでしょうけど…

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リーマン破綻から最近の株価低迷でキャンセルか相次いでいると聞きました。
野村は大丈夫ですよね。

過去の書き込み見ても感じますが、
金利や経済情勢に疎い方が購入している物件のようなので、
資産価値の凋落が懸念されます。

プラウドのブランドもそろそろ終焉？

マンションのブランドってなんですか？
仕様？監理？信用？

住民板を見る限り、ブランドの影なんかありゃしない。