プラウドタワー武蔵浦和_２版

６３２さん。
新しいマルエツにとても期待しています。一番望むのは上質な接客です。
今のマルエツは女性スタッフは皆優しいのですが、男性スタッフの中にカートにぶつかっても謝らずいつも急いでるんだぞみたいな人がいます。店内でお客様とすれ違うときは停まってください。

６３２さんへ

入居予定者です。
マルエツさんが参考にしているとのことなので、希望を書いてみます。
品質の高い品物や食品を揃えてそうなポロロッカかリンコスがいいですね。
うちでは食品安全性が崩壊したご時世なので、
高くても食品の品質にはこだわり出しました。
やっぱり怖いですもの。

マンションに病院が入ることは決まったのですか？
病人が自分のマンションに集まるのはいやだけど、緊急時は便利かも。

近場にクリニック多すぎ
よさげなテナント誘致してショッピングモールを作ってほしい。
雨に濡れないで買い物できたら便利なのに。

近所のタワーも、新築時に入ったテナントや診療所が撤退し始めています。

資産価値に影響するのでしょうか？

武蔵浦和の商業開発はマンションを売るための客寄せパンダ＝おマケ的なものばかり。
マンションが売れたらそれでよしだからねぇ。

自分は通勤のために買ったのでラムザまでのデッキがつながったのでほぼ満足です。
スーパーとドラッグストアと念のための病院があれば生活できますし、
買い物なら大宮や新宿や浦和でいいと思う。

都内では某巨大商店街の、ど真ん中に住んでいたことがあるので、
行きも帰りも人人って雰囲気のコテコテの商業地域に住むのは疲れちゃいますよ。

人住むための静かな街作りを希望します。

ショッピングモールは、どんな♪お店が、入るのでしょうか？外観も、出来てきていますね！いつ頃☆オープンするのでしょうか？

>>657
賛成。契約者じゃないけど、人が増えると疲れるし
いろんな問題がでてくる

人のいないところが良いなら駅前タワーじゃないでしょう。

やっぱり埼京線と武蔵野線が交わっている、というだけじゃだめなのかな？

そもそも武蔵野線沿線住民は、つながっている私鉄とかJRの
買物タウンに行く習慣が出来ているだろうから、わざわざ武蔵浦和に
買物に、と言う人は確かにいなそうだ。

となると本当に地元住民だけで盛り上げていくしかないのか。

あの17号沿いの坂さえなければ、岸町、高砂からも人がやってくるかもしれないけど
地形的ハンディキャップも抱えているね。

南越谷のようになったら嫌でしょ。

>>660
アンカーを忘れました。
662は　660に向けた書き込みです

こういう交通の便が良いのに、ごみごみしてないところって
あんまりないわけで、
一種貴重なことだと思うんだけど。

それは
既に大商業地が近所にあるところに
埼京線によって、突如生まれたところだというのが
理由だと思うけど。

こういうところは作ろうと思っても作れないんだから
、このままであってほしい。

それこそ東に越谷レイクタウンできたし、武蔵浦和は色んな所に一本でアクセスできるという意味で便利な街ですな。
商いは現状で充分でしょ。駅ナカ充実してるし。住環境メインの武蔵浦和は、他から来るような所じゃないなんて殆どの住民わかってるよ。

>>665
この掲示板見てると、わかってない人が多い気がして

プラウドタワー武蔵浦和に入るテナントについて調べているのですがどうしてもわかりません。
　現段階で決定しているテナントはいったい何になるもでしょうか？
ご存じの方がおられればどうか教えてもらえないでしょうか。

話をまとめると、
不動産屋や役所などは、武蔵浦和は副都心として前途洋洋、と宣伝しているけど、
地元の人たちは、今以上に人を集めて更に発展していく、ということはあまりあり得る
話ではないと考えている、ということだね。

街としての厚みは、京浜東北線沿線に比べてかなり薄いけど、
都心までの時間が同じまたは短縮されて、それで浦和地区より1000万円以上は
安く買えるというのが魅力か。

でもプラウドは高かったですよね。
武蔵浦和の民度も上がりそうですね。

急成長した街は成熟段階に移行できないと急激に衰退します。

埼京線では別所沼公園や埼大付属中など都市インフラの基盤がある中浦和の方が再開発に適していたと思うのだが。

副都心というアドバルーンを上げっ放しになってしまっている
武蔵浦和の中で、プラウドだけは別格。
武蔵浦和の格差社会の象徴とも言えるでしょう。

中浦和も別所沼付近はいいけど、それより西に行くとさえないね。
よく言われている話だけど。
駅前は武蔵浦和以上にシャビーで、ボーリング屋がつぶれずに
ずっと頑張っているけど。
西浦和の方がちょっとした商店街もあってまだまし？？

武蔵浦和が付近より期待されてるのは鉄道が交差して急行が止まるから。
順調に人口が増えて、何か名物ができれば大きくなるだろうな。

パチンコとかピンク街とか抜きで発展してくれれば静かで便利に暮らせると思うんだけど。

パチンコとピンク街、ゲーセンも出来ないよ。条例だかで。
もっとも駅から離れれば別だけど（ガード下にスロット有り）。
１７号の交差点にあるパチンコは、武蔵浦和駅が出来る前からある。

>>668
不動産屋は何って言ってるの？
知りたい〜。

ここの板ではプラウド絶賛が多いけど、
デベ板の野村のところをみるとさんざんたる批評ですね。

どちらを信じればいいのでしょうか？

>>675さん　同感です。
言うほどなんもないというか、できないって感じです。
もともと県南の人だったら周知のことですね。鉄道メインの人にはいいと思いますが、
現在販売中は駅から15〜20分がほとんどで、駅周辺はもうそんなに建つ見込みも少ないので
ん〜というところ。ここなど先に目をつけて周辺おさえた人が勝ち組ですかね？
車でもバイパスとＲ17の間に位置し外環も近く、周りに荒川付属や別所などの
公園がたくさんあるのでもっぱら電車や車であちこちに移動して楽しむというところでしょうか。
私も近くに住んでいるので武蔵浦和駅ができたときは期待し、その後いい感じで発展したので、
再開発＆駅近大規模マンションでさらに期待したけど不発に終わりました。
期待された機能は新都心に奪われてしまいましたね。
おまけに浦和も開発が進んできたので、住むということに関しては断然浦和になるでしょうし。
ここはステイタスを求めるなら全然あて外れになってしまいましたね。
しかし、新宿・池袋や武蔵野線を利用しての通勤・通学者には至便の場所です。
あとは埼京線の終電延長、満員鬼込み状態（これはもう無理かも）、
揺れる路線なのに京浜・中央にくらべて3世代前のポンコツ車両を使わされてるという３点が
改善されればいうことないですね。

ここをある程度商圏を備え、活気ある街にしたいなんて、どこの田舎者なんだ…（いないか）
都心から引っ越して来た人間が武蔵浦和を好む理由が分かる気がする。
例えば都内で住に特化した所（大田区や世田谷の一部とか）は本当に静か、そこに浦和のPARCOみたいなのが出来てほしいなんて人、いないだろ。
まあそんな高級住宅地にくらべりゃこっちは埼玉の格下だけど、都心である程度の商業圏を兼ねたシティライフを楽しんだ人間で、都内の高級住宅地を買えない人が、
武蔵浦和という住の街に移って、住みやすいと言う人が多いのは、よく分かる気がする。
都心の閑静な戸建密集の、いわゆるマンション密集版が武蔵浦和と考えると、分かりやすいかもね。もちろんここは埼玉で、高級度は全然ちがうけど。
ここに越してくる人も三通りだろ。都心から、もしくは地元からならまあ満足、不満なのはおそらく元々ここより田舎に住んでいて、武蔵浦和に過剰な期待をしてた人でしょう。

文教施設の充実した浦和とは比べものにならないだろうが、むしろ戸田公園あたりと比べて環境はどうなんだろう？

ＰＡＲＣＯやＬＵＭＩＮＥは無くても良いかもしれないけど、でもやっぱちょっと地味だよね。
街のレベルを上げるには、高級な食材が手に入るような食料品店はあったほうがいい。
戸建街じゃなく高層マンションが立ち並んでる時点で「閑静な住宅街」っていう響きには無理がある気がします。
閑静な住宅地に「スポーツジム」がオープンしたら、そうとう嫌がられますよね。
ここは居住スペースの下階にスポーツジムですから、やっぱりちょっと閑静とは違う気がします。

プラウド武蔵浦和から徒歩圏の一戸建に住む者です。高級食材を扱う店舗が入るのをとっても楽しみにしていたのでちょっとガッカリです。安くも高くも無い中途半端な価格設定の品揃えが得意なマルエツさん、今回だけは中途半端な価格設定の品揃えだけは何としても避けてください、お願いします。そうでなければ早々店じまいになることはこれまでの歴史から目に見えています。クイーンズ伊勢丹と同レベルの品揃え、もしそれが不可能ならロヂャースと同レベルのディスカウント度のスーパーにしてくださることを切望します。とにもかくにも中途半端な安さが一番良くないです。今回プラウド武蔵浦和に入るスーパーが成功するか否かは、武蔵浦和の将来に大きく影響を及ぼす気がします。マルエツさん、応援してます、がんばってください！

逆じゃね？
浦和以南の人は都心が近いため普段くだって行かないから、
仕事やどちらかの実家などの関わりがないかぎり、わざわざ武蔵浦和までおりていかないってｗ
満足は地元や北から上って来た人と朝霞・越谷両東西方面でしょ？
もしかして通勤以外の目的で都内からわざわざここに住む人いるの？？
全然住みやすくないでしょ（爆

スポ−ツジムの会社はもうきまっているんですかねぇ？？？会員になろうと思っています。どなたか知っている方がいましたら教えてくださいな。

スポ−ツジムはどこの会社ですか？？

来月末入居予定ですが、
スポーツジム情報は全く持ってきいてないです
果たして本当なんですかね？

>>682
東京高くて買えなくてこっちにした俺に謝れｗ

６８２へ
そういうあなたは何者？　どこの人？
かなり品がないよね。
逆にあなたの住みやすさの基準って何なの？

ここは新築スレッドにあるのでよくない方向にいく可能性がると思います。
よりスムーズに意見交換できるようにスレッド作りました。

クリック↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47217/

人それぞれ住む理由も違うし、普段の生活で不便さを感じないのならいいような気がします。
今も武蔵浦和に住んでいますがマーレ、マルエツで不便さを感じることはないです。
でも、契約者としてはどんなお店が入るのは気になりますよね。
スポーツクラブはもういらないような気がします！
街開きまであと１ヶ月ちょっとなんですよね・・・。
いよいよですね。

プラウドの皆さん、お金は極力地元で落としてくださいね。
お友達もいっぱい呼んでください。

我々地元民はその恩恵にあずかりたいです。

とりあえず、17号沿いの木曽路なんかは恩恵をもろに受けそうだ。

クリーニング屋なんかも結構儲かるのかな。

ウザイから住民板でやってくれ

↑なるほど、こういう奴が日頃荒らしてるんだな…うぜぇ

『ウザイ』『うぜぇ』などの言葉を使う事自体、品格が問われますよ。まさかそんな人達がプラウドに入居するとは思えませんが・・・。もし入居予定者だったら、品のある言動や行動をとりなさい！

なんか、プラウドの関係者って、ネット好きだなあ。
ま、いいけど。

そんな批判できるやつこそ入りびたりのやつだよな。　もし多くみえても分母が大きいだけだが。

695さんへ
内容が意味不明で全く分かりません。日本語大丈夫？ちなみに野村の関係者ではありません。

分からないあるいは分からないふりする人に用はありません。

プラウドの入居者は、給料が高いからプライドも高いプラウドな人が多い。

なんだかんだで埼京線沿線は、武蔵浦和に限らずどこもマンションが多い。
別に武蔵浦和だけが特別マンションばかりって訳じゃなく、埼京線全体がそういう雰囲気だと思うのは俺だけじゃないと思う。
でその中で１番栄えている？所が武蔵浦和ではないかと。ＪＲだけど私鉄っぽい閑静さを持ってる埼京線沿線は俺は好きだけどね。
都心近郊では１番新しいＪＲってのが、そういう性格の街を形成してったんだろね。こんな路線は他にないよ。

埼京線沿線は、都心から遠くない、荒川が近く遊びに行ける、
といったメリットがあり、もっともっと人が集まって、店が増えると
よいのだが。

マンション代の2割を県が補助するという政策でもすれば
もっと栄えるだろうに。

週末に現場を通りすがりましたが、いよいよガーデン側１階のショッピングモール内の工事が
始まったようですね。２階にも電気がついていましたよ。
入居までにオープンを間に合わせられるのか気になるところです。

今日越谷レイクタウン内のイオンの食品売り場に行きましたが、北戸田店と違い惣菜の品揃えがすばらしく、焼き魚バイキングなるものがあったり（まぐろのカマの照り焼き、さばの一本丸ごと塩焼きなどあわせて１０種類近く）とても楽しかったです。

マルエツさんもこれに劣らず、ここならではの店作りがんばってください。期待しております！

副都心なのにマルエツ頼みとは寂しいなぁ。
結局はチェーン店を寄せ集めた画一的な街になってしまった。
当初の期待は数段上だったはずなのに…。

金融不況の影響でエリア内のテナント撤退が無ければいいが。

だから…住民は店が増えて賑やかになることなんて元々期待してないから。
702はおそらく田舎出身の人ですな。。

そういう方は南与野あたりがお似合いですよ♪

これだけ高いマンションなんだから、もう少し客層に合うお店入れてほしいですよね。
成城石井、イカリ、カルディ　程度入ってほしかったです。
でも皆さんで武蔵浦和を上品な街に変えていきましょう。

酒飲みの契約者としては世界中のお酒が楽しめるＫＡＬＤＩはいいですね。
北戸田のイオンにあるから来ないんじゃないかな。
来てほしいけど。

与野のイオンにも、大宮のルミネにも、宮原のステラタウンにも、新都心のコクーンにも・・・
色んなところに入ってますよね、カルディは。
武蔵浦和にもあってもいいんじゃない？

もうそろそろ竣工だと思いますけど、ここまだ売れ残ってますよね？２戸でいいんですかね？

ちなみにデべの野村・直売りじゃなくて野村不動産にマージンとらせてますよね？
販売提携が野村不動産なのに売主が施工会社の青木あすなろ建設表示になってます。
よく分からないんですが、詳細知ってる方いません？


残り２戸が分かるもの
↓
http://www.nomu.com/project/outline/local_id=S1010040

売主が青木あすなろ建設表示のもの
↓
http://www.nomu.com/project/search/bukken_search.php?area=11&bukke...

いずれも情報先は野村不動産販売ＨＰ

>>708さん

過去の書き込みをみればわかると思いますが、地権者の方が売り出したようで
野村不動産では、非販売住戸の扱いとなっていた物件です。

当初は、３戸出ていました。このご時世にも関わらず、最近１戸売れたようですね。
確かその物件が一番高かったと記憶しています。5000万円台後半だったかな？
このマンションすごい！

やっぱり管理費高いね。

ということは、地権者は施工会社の青木あすなろ建設で
元から施工会社に直で金が入るように割り当てられていた住戸ってことですかね？
結局残り2戸ってことですよね？

本当に完売ですか？

青木あすなろは経営厳しそうだから救済措置ってことなのだろうか。コマツ直下だから大丈夫なのか、それとも切り離されるのか。該当物件を買った人はあすなろが逝った時どうなるのだろう

その物件は青木建設がつぶれる前（青木あすなろになる前）に持っていた土地の分で、
地権者だけど、青木の整理不動産で建設始まっていたから、マンションになってから売ったと云う事では無いでしょうか？
だから、大成のＪＶとして青木あすなろが入っていたということ・・
野村不動産が地権者の物件を売る訳には行かないでしょう〜中古としてなら別？

テラスの比較的高層階に入居予定の者です。

内覧会のときに指摘した修復点が、直っているかを確認しに行ったら、
内覧会のときには問題がなかったところを含め、新たに４０ヶ所も問題が見つかった。
（壁紙が乾いて継ぎ目が見えるようになっていたり、修復点をヤスリで削っておしまいに
　してあったり、へこみの上から壁紙を貼っただけのところがあったり）

内装業者の手抜きか？それとも未熟なのか？
入居前に少しがっかりしてしまった。

景気の比較的良かった去年の夏に契約し、
景気が最悪になってしまった今まで１年４ヶ月も待っているわけだし、
こちらとしても入居を楽しみにしている反面、お金の工面とか、仕事に精を出して
頑張っているのだから、野村不動産をはじめとする売主・建築関係者には、
最後まできちんと仕事をしてもらって、気持ちよく入居できるようにしてもらいたい。

その他の入居予定者のかたは、問題なかったですか？

どこのデべでも不備はあるようですが、野村さんは少なく見たいです。
↓が野村不動産に関する専用の掲示板です。他物件のトラブルも伺えます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47335/

主に共用部分ですが、住民専用の掲示板でいくつか不備の報告があります。
○トイレが賃貸用の一番安いものだった
○高層階はドコモの電波が入りにくい
○共用トイレのクロスが空気が入って浮いている
○サービスで施工されたフローリングのワックスがムラだらけ
○メールコーナーとフロントの壁が当初と違う天然石でないものに変更
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/

７１５さん、
私も同感です。内装業者が粗いですよね。
プロならもっと丁寧な仕上げをして当たり前なのに。

入居予定の皆さんへ
こちらは検討版ですので、住民版にて更に意義のある書き込みをしませんか？
みんなで盛り上げましょう！！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/

デベ板ではプラウドたたきの絶好の材料として扱われていますね。

販売時には気が付かない所をＶＥする手法はいつかは嫌われんだろうね
完成した物件みるとひどすぎる
鉄骨階段のプラウドは本当にブランドなのか？

完売はいいことだけれど、完成前に何が何でも完売させておかなければならない理由もあるってことを、ここで初めて実感しました。
ミスに気づいた時点で契約者・検討者に報告するという、当たり前の事をなぜできなかったのでしょうか。
入居直前になってからの報告では遅すぎますし、足元を見られているんでしょうか、誠意が感じられません。

しかも完売って建前だけで、実際はＪＶ施工会社が持ってる住戸でまだ販売してるしね

全く同感です。内覧会でがっかりしました。内装の施工がひど過ぎるし、あんな安そうなクロスは見たことがありません。しかも室内の配色バランスの悪さは・・・・本当にプラウドはブランドなのでしょうか？共有部にもかなり問題が多いと思います。ショック

しつこい契約者がいるね。
おそらく一人が数回書き込んでるんだろうけど。
住民の質を疑うようなことを何度も書くのはご遠慮いただきたい。
クロスなんかモデルルームで何回もみれたでしょ。

内覧会2回目行ったときにはほとんどの部屋に
「確認済・施錠済・立ち入り禁止」と出入り口に張り出されてたよ。
武蔵浦和の過去分譲した他の物件と坪単価比較してもここは割安なマンションだよ。

高級なプラウド住みたいなら
持ってるお金貯めて千代田富士見のキャンセル待ちでも待ってみれば？
もしくはプラウド元麻布でも買ったらいかが？

個人的な所感は雰囲気のいいDINKSがここは多い感じですよ〜。

ていうかさ、内装云々悪いことだけを晒してる奴って本当に契約者なのか？
なんか内部事情を知ってる人の可能性もあるなあ。ここまで露骨に晒す所をみると。
>>723は要チェックだな。

青木あすなろ施工絡みは他のデべの物件でも色々あるみたいですね
ここの売れ残り物件2戸も売主が青木あすなろなので心配です
普通、そう簡単に割り切れるものなのでしょうか？

ルネサンス川口青木町公園
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27235/
ブランズ平和台・クリーンリバー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45162/

テスト

サブプラウド

プラウドでなくても、大手で耐震などの心配がなければ
どこでもいい派ですから、別に関係ありません。

タワマンで耐震構造とは・・・・


免震にすればよかったのに

免震は大地震の実績が無いそうだ。あの構造で縦揺れに耐えられるのかな？

実績あるって!


仙台のときも免震効果はかなりあったそう!


プラウドは耐震。


残念でした

免震だと多少火災保険もメリットあったりしますよね？

>>732
おまえさぁ、サクラディアの業者だろ？
その行間と半角「!」でバレバレなんだよ・・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/res/241-250

自分のマンションには必死でいいこと書いて、こっち来て荒らしかい？

ほんとこのスレ、成り済まし住民とか悪質な奴が多いな。

>>732
仙台のときってこれかな？　実績には値しないかと。

http://jishin-info.jp/column-09/column-09d.shtml
極めて少ない全半壊建物
　今回の岩手・宮城内陸地震による住家被害は全壊23棟、半壊47棟(消防庁、7月10日付け)と報告されており、最近の国内で発生したマグニチュード7クラスの活断層による地震における住家被害数についてデータを見ると、兵庫県南部地震(M7.3)の全壊棟数104,906、半壊棟数144,274、新潟県中越地震(M6.8)の全壊棟数3,175、半壊棟数13,808、新潟県中越沖地震(M6.8)の全壊棟数1,319、半壊棟数5,621から見て、極めて少ない建物被害量といってよい。

なぜ、建物被害が少なかったか
　まず、地震の揺れの性質から指摘できることは、今回の地震において、震度6弱以上の観測記録は、0.1秒〜0.3秒の短周期成分を多く含む地震動であったことである。最大加速度が大きくても短周期成分が多い地震は、建物を変形させるパワーがない。

>>734さん
ラムザ近くに止めたシャトルバスの中で、
サクラディアの住人が発車待ちをしている間に、
駅から出てきたここの住人が目の前の駅直結のデッキを通って自宅にに到着する。
現在の世知辛い、マンション市況を実に表したそんな光景がそろそろ見られるんだろうよ。
マンションの資産価値ってそこだからねえ、そりゃ必死になるような気がするけど。

タワー耐震について気になる書き込みを見つけました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26959/res/187-187

>>734

野村の営業恐い…(´・ω・`)

キャンセル５戸でましたね。これで青木あすなろが持ってる２戸のテラスと合わせて７戸。
やはり仕上がりのひどさから、来年からの大幅減税を考えれば
手付はチャラと考えた人もいたのかな？金持ちは選択肢があっていいな‥。

株安でキャッシュが捻出出来なくなったんじゃないかな
さすがに500万円放棄は金持ちでもしないっしょ(笑)

結局他マンション関係者が欲求不満の解消のためにここを荒らしているんなら、
あまり説得力ねぇな…

サクラディアの営業がここに書き込むはずないだろ・・・ここは完売してんだよ？
どう考えてもここのマンションのほうがいいけど、駅から遠くなれば価格も安くなるし部屋も広くなるんだからそっちを購入する人だっているわけ。

他マンションの話はどうでもいいから早くテナントはっきりしてほしいよね

738>>
確かに人の癖をそこまでよく観察しているのは
業界の人だからか？

キャンセル５戸ですか？１０００万円くらいさがるかな？交渉してみます。

川口の三井タワーか蕨の住友タワー行ったのかな？
もしくは高層建築物・耐震基準見直し後の新基準待ちか！？

自分のマンションが完売したにも関わらず叩かれてるからって、ほかのマンションけなすのはやめようよ。


プラウドは上品なイメージ。


人をけなすのはよくないですよ

また痛板しくなってきたな‥

キャンセル住戸の概要が、HPに記載されています。
http://www.proud-web.jp/tower-musashi-urawa/

売れ残りの現実すら受け入れらないのも何ですが
武蔵浦和は供給過剰で現時点でも中古も売れない状態に陥ってます。新築は尚更。
高層新基準でここも旧基準物件になってしまうし、ましてや免震でもない
施工のひどさや、偽装とも言えるほどの大理石関連の失態
資産的にみたら厳しい物件になったのでは

ただ永住するには駅近だしおいしい物件ですね

>>749
施行のひどさって駆体ですかね？
「大理石関連の失態」って何すか？
聞いてませんが？

大理石は玄関ですか？
偽大理石とか使っちゃったりしてるのかな？

野村不動産に問い合わせて良いのかな？

一歩間違えると威力業務妨害かもよ。

月曜に野村不動産に問い合わせるんでよろしくね。