プラウドタワー武蔵浦和_２版

>>609

>非販売の優先住戸を個人が売りに出したようですよ。

？？？どういう意味ですか？非販売の優先住戸って。

スポーツクラブは他にあるからスパでもいいんじゃないかな。
プラウドに合っているとおもう。

>>612

地権者用住戸だったと記憶しています。
確か、前スレでもこの話題、出ていたような・・・。

素朴な疑問。

周りの新築物件の叩き売りは資産価値に影響しないだろうか？
タワーだけは別次元ということだろうか？

駅からの距離によるってことでしょうね。

あの構造だとラムザまでほとんど駅まで雨に濡れないからね
上手に作ったもんだと感じます

>>617

そうなんですか？総合病院もあるしいいかもしれない。

>>615

周りの新築物件は、売れ残っているから
たたき売られているのではないでしょうか？

ここは、完売したので、別次元だと思います。

医療モールが入ると聞いてがっかり。
ファーストの医療モールは準備期間が２年以上あったみたいで
透析とか内視鏡検査とかできるクリニックも入ってるけど
急遽医療モールにしたんじゃ、設備面は望めなそうな気がする。
なんの設備もない内科か、メンタルクリニック系が関の山かなー。

せめてTUTAYAとかGEOとか。
欲を言うとユニクロとか無印とかできてほしかったー。

結局は、殿様商売してたツケがまわってキタ〜
オープン時にポツポツとテナント空いないといいですね

病院はいいけど、病人が自分の家の周りに集まってくるのは嫌だろうな。
でも、いい先生がいたらいいよね。

>>619

叩き売りが横行しているエリアで中古物件として資産価値が保てるかという疑問。
武蔵浦和でタワー物件かなりあるしね。

住民版の方を見ると、内覧会の感想は皆さんイマイチのようですね。
共用部分の仕様変更によるグレードダウンなど、この時期にきてこの対応は酷いです。
誤記なら誤記の責任を取って、野村側がお金を出して当初の予定のグレードに保つのが筋ってもんじゃないんでしょうか？
完売物件だから、すでにお金は徴収済みで、契約後に「誤記」の理由で勝手にグレードダウン。
今後のメンテナンスにも不安がよぎってしまいますね。

住民板まて来てここでその書いてるってどこの業者だよ(笑)
市の再開発事業で補助金がつかわれていて、
支出内容を間違えてつくちゃったから、簡単には壊して作りなおしができないらしいね。
そんなことよりテナント情報がしりたいです。マルエツは本当に確定？

↑その理由を聞いたとしても誤記でよいと思う？って事なんじゃないかなあ。

あの野村が、まさかこのままテナントを大幅に変えるなんて事になったら、野村のメンツはたつんだろうか…
当初のテナントがハッタリだったなんてことが罷り通ったら、今後の野村プラウドの信用はかなり落ちると思うけどねぇ。

完売
金消会も終了
内覧会も終了
キャンセル住居まだなし！？
地権者住居5000万円台で2戸売ってます
テナントは
ケユカ、ウエルシア、イタリアン、和風居酒屋


あとは病院とスポーツクラブとマルエツが入る説があります

駅からの直通デッキも建設中です
駅の途中(ラムザ)手前まで屋根付き

こんな感じの検討用情報でした

こんにちは！
プラウドのゴミ捨てのシステムはどんな感じですか？
各階ごとに捨てるところがあるタイプですか？
一箇所ですか？？

今からでもフラット３５は使えますかね？

ゴミ捨て場は建物内１Fに１室あります。２４ｈ可能です。
生ゴミ類はキッチンのディスポーザーでいつでも処理できます。

マルエツは本当ですよ。
関係者なので間違いないです。

≫632
マルエツはfoodexpressとかになりそうですか？少し高級志向のお店の予定だとか聞いてますが・・

>>631
ありがとうございます！　ネットの環境はどんな感じですか？
マンションまでは光だとして、各戸には何で分配してるんですか？

東側の部屋はスカパーのアンテナを取り付けるのが方角的に無理ですが、
共同アンテナにスカパー用のはありますか？

BSの共同アンテナは１１０度CSにも対応してますか？


規則的に各戸の窓にアンテナつけても良いのですか。

６３２です。
まだ何も決まってないみたいです。
マルエツもこの掲示板チェックしてるようなのでここで要望あげてみてもいいと思いますよ。
なんでも駅前のマルエツとは差別化したいみたいですけど…

ネットは建物に100Mが来ていて屋内はメタル配線とのこと。
各戸に情報分電盤（ルーター？）とかいうのがあって各部屋のマルチメディアコンセントにLAN端子で分配されます。
料金は管理費に1000円含まれるそうです。業者の説明では３０Mくらい出るとか。

共同アンテナは110度はわかりませんが通常のBSはついているそうです。
地上波はJCOMが引いてあって、有料CH未契約でも受信できるそうです。

自分でアンテナを設置する場合はベランダは落下防止のため禁止かと思います。
窓から受信するなら南向きの窓じゃないと難しいかと。

共用部分の仕様変更の件は購入者が了承しない場合はどうなるのでしょうか？
サインがもらえないと、引き渡しが完了しないというだけの事なのか（最終的にサインせざるを得ない方向に持っていかれる？）
了承しない人が多くいた場合には変更部分を予定の素材に変えてもらえるのでしょうか。
そうだとしたら、いったい何割の人が了承しない場合に変更の変更が起こるのだろう。
こういうケースに詳しい方いませんか？？

共用部分の仕様変更
なにがどう変更になったのでしょうか

住民版の>>152に詳しく書いてありますよ。
フロントやメールルーム中の壁が、天然石の予定が普通の壁になってしまったそうです。
変更の理由が「誤記」なので、すんなり受け入れにくいですよね。

＜債務不履行＞

債務不履行とは、債務者が正当な理由がないのに、契約の内容に従った履行をしないことをいう。


これは、債務不履行にはあたらないんでしょうか？

損得無視して誰か野村を訴えないかな？
このデベはいつもこういうやり方をするよ。
結局、判を押さなければ引き渡しがされないだけで、住人は泣き寝入りするしかない。

マンションにブランドなんて意味なし。
非現実的なあのＣＭやめて消費者に還元しろ！

仮に
それを理由に解約した場合

全額戻って来たりするの？

契約者仕様通りに直すと市との支出内容契約違反になり、
そのままだと印鑑を押印しない契約者がでてくる。
正攻法で対処するとおそらく長期化、
引き渡し期限を守れず、
手付金倍返しになるので身動きがとれない。
だから、原因である誤記としか説明できないんじゃないのかな。
個人的に来客には目につかないどうでもいい場所だし、
やりとりしても時間の無駄だし、生産性が見い出せないので
自分は印鑑押しちゃいましたけど。
それより内覧会の指摘箇所直っているかなと心配です。
期待外れ出来だったので、
今度は知り合いの建築士連れていく予定。
次回はさらに厳しくチェックするよー。

市との契約と購入者との契約がそれぞれあるんですね。身動きが取れなくなる結論しかないんですかねえ。

引渡しが完了したあとで野村が自己負担で改修をすればいいんじゃないですか
そういう内容の書類があれば印鑑押すんですけどね〜

野村自費で再作成だと、
一部補助金が無駄になったと、
野村と住民に第三者からの訴訟の恐れがあると思いますが。
要するに簡単じゃないから野村が平誤りなんだとおもうけど。

泣き寝入りの一手しかない？

ただ春の世の夢の如し

お金返してもらってから
改めて買ったほうが1000万ぐらい安いだろ

簡単じゃないからってただの「平謝り」だけじゃ納得できないよね。
だって、契約者にとっては「グレードダウン＝損してる」わけで・・・
そこをいじることができないならば、他の部分をグレードアップ仕様にしてもらうとか
何か代償があっても良いのかと。野村側に有利になっていた、野村側の間違いですよ？
それが本当に申し訳ないと思っている姿勢かと。
そういう所を踏み倒さないのが「大手＝信頼度が高い」んじゃないのかな。

６３２さん。
新しいマルエツにとても期待しています。一番望むのは上質な接客です。
今のマルエツは女性スタッフは皆優しいのですが、男性スタッフの中にカートにぶつかっても謝らずいつも急いでるんだぞみたいな人がいます。店内でお客様とすれ違うときは停まってください。

６３２さんへ

入居予定者です。
マルエツさんが参考にしているとのことなので、希望を書いてみます。
品質の高い品物や食品を揃えてそうなポロロッカかリンコスがいいですね。
うちでは食品安全性が崩壊したご時世なので、
高くても食品の品質にはこだわり出しました。
やっぱり怖いですもの。

マンションに病院が入ることは決まったのですか？
病人が自分のマンションに集まるのはいやだけど、緊急時は便利かも。

近場にクリニック多すぎ
よさげなテナント誘致してショッピングモールを作ってほしい。
雨に濡れないで買い物できたら便利なのに。

近所のタワーも、新築時に入ったテナントや診療所が撤退し始めています。

資産価値に影響するのでしょうか？

武蔵浦和の商業開発はマンションを売るための客寄せパンダ＝おマケ的なものばかり。
マンションが売れたらそれでよしだからねぇ。

自分は通勤のために買ったのでラムザまでのデッキがつながったのでほぼ満足です。
スーパーとドラッグストアと念のための病院があれば生活できますし、
買い物なら大宮や新宿や浦和でいいと思う。

都内では某巨大商店街の、ど真ん中に住んでいたことがあるので、
行きも帰りも人人って雰囲気のコテコテの商業地域に住むのは疲れちゃいますよ。

人住むための静かな街作りを希望します。

ショッピングモールは、どんな♪お店が、入るのでしょうか？外観も、出来てきていますね！いつ頃☆オープンするのでしょうか？

>>657
賛成。契約者じゃないけど、人が増えると疲れるし
いろんな問題がでてくる

人のいないところが良いなら駅前タワーじゃないでしょう。

やっぱり埼京線と武蔵野線が交わっている、というだけじゃだめなのかな？

そもそも武蔵野線沿線住民は、つながっている私鉄とかJRの
買物タウンに行く習慣が出来ているだろうから、わざわざ武蔵浦和に
買物に、と言う人は確かにいなそうだ。

となると本当に地元住民だけで盛り上げていくしかないのか。

あの17号沿いの坂さえなければ、岸町、高砂からも人がやってくるかもしれないけど
地形的ハンディキャップも抱えているね。