プラウドタワー武蔵浦和_２版

問題が多そうですが、大丈夫でしょうか・・・

ペデストリアンデッキ、出来るのは決定したって聞いたよ。
野村の営業さんから。

「クリスマスプレゼント」画像
テラス２階も形が出来てきました・・・

管理費と修繕積立金が高いと聞きましたが、どうなんでしょうか。
十年後に１００万単位とか？気になります。

>>64さん
管理費(円) 月額 17,000円〜24,900円
修繕積立金(円) 月額 6,110円〜9,310円
と割高な設定なっています。

上記のような割高な修繕費を集めておき、
資金に余裕を持たせて大規模修繕を行うようです。

野村さんの営業は、
「マンション購入されてから15年後ぐらいはお子様の進学などで
　出費が重なる時期で、いきなり数60〜100万用意してください。
　って話は無理が出ることが多く、実際我が社（野村）でも
　（修繕費）を集めたという話は聞いたことがないです」
て話を管理説明会でしてました。

嘘つけ！１０年後に６０万取るよ！

>>63さんの画像では

テラス１０階以下は、東側窓が擦りガラスでないので、ラムザから室内丸見えになっちゃいますね。

ショピングモールですが、駐車場施設にアスファルトなど使って重量持つと、両タワーと不等沈下起こさないですかね。
それで、修繕維持費が高くかかりそうな・・・
しかも、ショピングモールは基礎地盤まで基礎打ってないし・・・

１０年後に６０万一括ですか？

一時金については、各社不透明なのです。
何故なら、タワーマンションは最近主流になってきたので、
15年〜20年後の大規模修繕に係る費用が各管理会社が資料もなく算定できないのです。
低層マンションなら全部足場を組んでの大規模修繕は可能ですが、タワーマンションで全て足場を組んでの大規模修繕は不可能なのです。
このような事例が無いので、アバウトな金額しか提示できないのですよ。
ですから、各販売会社や管理会社の提示した金額をそのまま信用しないほうがいいでしょう。

１０年もたつと思わぬ箇所が修繕必要となってきます。
まず、地上に張り付けているカラータイルなどは、
小規模な地盤沈下や支持基層砂の不等厚により、ひびのすごいこと。
植栽散水用のパイプやホースの痛みも見逃せません。
地下空間では地下水による漏水個所が出てきます。
地上階でも壁などは、元気な子供の「おいた」や
心ない人の「わるさ」で、修繕箇所が生じます。
（非常階段などは要チェックです）
まずは、「自治会」主催の交流会などでご近所意識を盛り上げ、
ここは「みんなの我が家」意識を高めるのが、
少ない手立ての１つとしてご推薦します。

ある日のゆうやけ・・・

修繕積立金が気になります・・・

本年はいろいろと投稿させていただき、誠にありがとうございました。
来年もよろしくお願い申し上げます。よい年をお迎え下さい。

写真投稿楽しませて頂いております。
よろしければ物件の写真も投稿してくださいね。

おぼろ月とテラス・・・

わーい！東京電力から、
体脂肪計つき体重計とIH対応フライパンが届いたよ♪

いよいよ外観が出来上がりつつあるので、私も今日から
写真提供させていただきますね。>>77さんより画質は劣りますがよろしくお願いします。
完成ＣＧのほぼイメージ通りでしょうか。
ガーデンは23階、テラスは21階くらいまで工事が進んでいます。

↑ごめんなさい　画像をクリックすると横になると思います。
ならない場合はファイル保存して回転させてください・・・

>>79さんへ
おお、この角度は全景が見え、すばらしい・・・
ちなみに、１０年たつとカラータイルはこんな破損具合になります・・・

>>79さん
「だいふく」も新幹線も見えてすごいですね〜！
イメージ写真のようにちゃんとなってきてますね。

新年おめでとうございます。今年もよろしくお願いします。
朝７時過ぎのプラウドの様子です。
>>79（午後４時頃）とともに冬の日照等、イメージして頂ければと思います。
テラス東側日照も、ラムザの影響はないようです。

新年おめでとうございます。
元旦朝９時ごろの富士山・・・
右側にテラスの一部をわざと入れてみました・・・

いつも写真ありがとうございます☆ちなみにこれは何階くらいからの撮影なのでしょうか？？
見晴らしいいですね＾＾

こんな記事を見つけました。

2007年売れているマンションはコレ！
http://allabout.co.jp/house/mansiontrend/closeup/CU20071212D/index2.ht...

プラウドタワー武蔵浦和は、好調物件なのですね。

残りはわずかですね。

プラウドタワーは素敵ですが、駅前の騒音という点はいかがですか？
特に田島通りは交通量が多いのですが、テラスは大丈夫でしょうか・・・

>>92さん
まさに田島通りに背を向けて建ってるんで大丈夫かと・・・

>>９１さん
あとどれくらい残っているでしょうか？
第一期で決めたので気になります。

残り15戸と住宅情報ナビでは書いてありますね
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00017...

392分譲で残り15って売れてますね。

>>95
残り15戸は1月5日より前だったはず。
1月5・6の2日間でどのくらい売れたかですね。

どちらにしろ、好調で完売間近ですね。

武蔵浦和は住居系一辺倒の急速な開発だからリスキーですよ。あと二十年もしたら間違いなく高齢者オンリーの暗い町になってしまうことは、他のニュータウンの例で実証済みのはず。
周辺環境は町工場主体だし、大型商業施設も安売り主体の店ばかりで都市としての発展性は大いに疑問。要するにオフィス、学校、デパートなどのソフト面の整備が足りないから、ハコモノの建設が終わったらそれでおしまいって感じ。
浦和駅再開発が本格化してきたので、武蔵浦和との開発格差がより具体的に感じられます。

>>97
>二十年もしたら間違いなく高齢者オンリーの暗い町になってしまうことは

20年前にも同じようなこと言ってた大バカがいましたねえ。まだ埼京線の
歴史が浅かった頃。その頃の方がまだ説得力があったと思いますよ！

でも>>97みたいなコメントで「えっ本当なの・・？」なんて簡単に信じる人は
いっそのこと他の物件を選んで欲しい気も、しますね。。地元の人間として。
駅周辺はパチンコとか、もしくはいかがわしい店が一軒も
ない、もしくは作ってはいけない場所ですから、ここは。

まあまあ、そんなに向きにならずに。97は釣りなんだから。
埼京線と京浜東北線の格差ばかりはどうしようもないしね。
地域No.１でいいのではないでしょうか。

>>97（浦和駅マニアさん）

武蔵浦和の再開発についても
もう少し勉強してから、出直してください！

地域No.1って、どんな付加価値のある開発なんでしょうか。
さいたまの中でここが一番ってあるのかな？
ご教示お願いします。

>>101
横レスで失礼しますね。
マンションがペデストリアンデッキ（デッキ）で接続される予定で、
首都圏主要ターミナル駅から40分前後の
埼玉で販売されてるマンションの事を指していると思われます。

利便性を考えれば、さいたま市の駅前マンションなら屈指の立地だと思います。
ラムザ手前まで雨に濡れないように設計されているのは、
再開発ならではの物件と感心します。

しかし値段は高い。高すぎるような。。
制震、免震とか付けてもいい価格だよね。

大宮の西口タワーマンションもデッキまで近いですが、駅からホームまでは時間かかります。
新都心のマンションも好立地ですが、デッキで接続まではいきません。
あとは新宿湘南ラインが通ってないのが非常に残念。

パルコなどで最近話題の多い浦和
「さくらや」付近の西口再開発はデベが三菱、三井、住友以外で決定しちゃったので
ちょっと不安。

現実的な埼玉県内の選択肢では、地域No１に近いというのは的確ではないでしょうか。

しつこいようだけど、値段は高すぎるよ。
都内から逃げてきた人は「安く感じる」そんな物件だと思うけど。

これから住む人たちが気に入っていればいいんじゃないのかな？と思います。
確かに安くはないですけど、高いだけの理由もあると思います。

電車から見えますが日に日に高くなっていますねー！
入居、１年切ったので本当に楽しみです。
外壁の縦に入った白い線って１６階からなんですかね？

オプション会の契約書類、会社から来たんですが
しばらく何もしなくてもいいんですよね？
その後、何もないのでいいのかな？と不安になります。
ご存知の方、教えて下さい。
よろしくおねがいします。

>>101さん
確かに値段は割高感がありますね。

しかし、利便性はかなりものがあるのでは・・・数年前に全線開通した
池袋-新宿-渋谷-お台場がこれ一本で行けますからね。

大宮・新都心・浦和・・・それぞれ利点も難点もありますね。どこが
一番いいかはその人がどこによく行くかによると思います。

少なくとも本物件は立地・居住性の面では駅前だし駅前環境も悪くない。
あとは交通。
池袋-新宿-渋谷-お台場派は埼京線、上野・東京・品川派は京浜沿線、
両方乗り換えなしで行けるのは大宮、しかしやや遠いし湘南ラインの本数が限られる
と考えると、どこも一長一短な気がします。武蔵浦和は東西の武蔵野線が付加価値？かも
知れませんが。

>>99

第三街区の計画があるのに、地域No.１な訳がないですよね。
あなたも釣りですか？

>>105
http://www.pref.saitama.lg.jp/A09/BE00/asesu/3_iin/066/shiryo2-1.pdf
お隣の第三街区の資料です。
２００メートル級マンションは、
ガーデンからみて４時の方向（東向き）から
引き気味に計画が進んでいますよ。
図面もあります。きちんと都市計画を学習しましょう。

どんな建物ができるか全く持って分かってないとか思ってないですか？

ちなみに、
ガーデンの日照に影響はないです。
テラスの一部は影響があるみたいです。

主人の都内通勤利便性はとてもいいと思います。
一方、こどもの就学環境はどうなんでしょうか？近隣に評判の良い教育機関などあるのでしょうか？中学、高校のレベルが知りたいです。

>>106さんへ
ずいぶん、古い資料を出してきましたね。
平成１４年当初は、第三街区・第四街区の同時竣工計画だったのをご存じでしたでしょうか？
反対運動により、第四街区を先に竣工するように計画変更したので、
これからも建物位置や形状は計画変更されていきますよ。
反対運動も再燃しますしね。