プラウドタワー武蔵浦和_２版

松坂屋ストアの代わりのスーパーは決まっているのでしょうか?

やっぱりスーパー入らないみたいね。
その場所に保育所作ってくれればいいと思う人ほかにいない？

TSUTAYAやGEOなんかまだ武蔵浦和に需要はありそうな気がします

2階フロアにまさにTSUTAYAかGEOのような形態のショップを誘致する感じだったのですが、
今のところ医療モールとスポーツクラブでまとまってきたようです。
ちなみに１階って先日大丸ピーコックに変更しましたよね？
それもたったここ数日で白紙になったんですか？

9/25の契約者への公式案内では
テラス１Ｆ：ウェルシア、イタリアンレストラン、和食飲食店
テラス２Ｆ：ケユカ
その他は未定とのこと。

スーパーは目玉だったから誘致できないとなると一騒動だろう。
個人的にはあと朝からコーヒーと軽食ができる店が欲しい。

マック移転してくれないかなぁ。いまのマック狭すぎ!

タワー住民の需要には限界があるので、周辺地域のニーズにも合わせたマーケティングをしているのだと思います。

地域柄、マックみたく低価格路線のお店が繁盛しそうな感じがします。

私はテラスの３階ならカジュアルフレンチも素敵だと思います。
自動車を運転して出かけてはワインを我慢しなければならないので、フランス料理も駅近が良いのではないでしょうか？
ランチも主婦たちが集まりますよ。

野村の誘致力はこんなもんか。ハコモノを売りさばくだけで、ソフト面がサッパリじゃん。

う〜ん、このご時世に埼京線に積極出店というのも期待薄ではあるが…。

>>560

テナントの誘致は、野村の担当なのかな？
再開発組合の誘致力が、足りないと思います。

数年前から誘致やって、この結果かよ！

核となるキーテナントが決まらず宙に浮いているのは、武蔵浦和が商業地としてのポテンシャルに乏しいから。実際にこれまでサティ、東武ストア、エコスなどのスーパーが武蔵浦和に出店してきたが、尽く撤退してきた。
ここはマーレがあれば一応間に合う感じですからね。

周辺環境は大規模ショッピングセンターが点在（北戸田、川口、与野、浦和、さいたま新都心、大宮）している上に、日本最大のイオンレイクタウンが開業したために武蔵野線でも地盤沈下してしまった。

現実は個性の乏しいチェーンストアの出店ぐらいしか望めないと思うのだが、中途半端だと撤退の歴史が・・・。

>>555
スポーツクラブって
急遽ってことは
プールなしってことでしょうか？　作るの大変ですよね。

>>561　
誘致担当が誰だとしても
既に飽和状態なのに誘致できるとは、はなから思ってないだろう。
こうなってるのは想定内なのでは？

駅前のゴースト化を想定した事業計画などあり得ない！
これは街の発展にバックスピンがかかる大きな誤算。

埼玉県南は完全にオーバーストア状態だから大規模マンション×商業施設というワンパターンな勝利の方程式が限界点に達したということ。

武蔵浦和で電車を乗り換えようと思うけど、
武蔵浦和にお買い物に行こうとは、あんまり思わないんですよねぇ・・・

松坂屋ストアも過去のスーパー撤退歴にビビって逃げた。
こうなると誘致コンセプト云々言ってられないと思われ、結局はしまむら、サイゼリア、ドンキ、ワタミ、TSUTATAあたりに落ち着くと思ふ。
南与野の西口再開発のテナント誘致も同様に難航しているみたいですが。

総合病院が入るようです。

固定観念でテナント誘致するからダメなんですよ
発想の転換をして万人向けではなく特化したテナント誘致すれば面白いと思います。

ラムザと一帯でプロデュースしたら面白い事が出来ると思いますけど

ラーメンアカデミーみたいな中途半端な企画は勘弁してもらいたいけど(笑)

>>568
総合病院というのは、いろんな科があるでかい病院が一個できるという意味ですか。

山田歯科とか鈴木小児科とか開業医がいくつか入るのでは？
ファーストタワーみたいになるのか。

スポーツクラブはどこが入るのでしょうか

>>566
武蔵浦和に買い物に行く人は、いない。
住民向けの店しかないし。
「外部から人を呼び込んでくる商業エリア」というコンセプトじゃなくて
「住居と、その住民向けの施設があれば、後は別に必要なし」という場所。
ただ市が目指しているのはどっちなんだろうか。

日常生活に必要なものは大体あるし
武蔵浦和にないものが欲しいときは「商業エリア」浦和大宮赤羽池袋新宿渋谷…に行けばよし。


ゴチャゴチャ店があるのって嫌いなんだよな！

病院は医療モールだからファーストタワーと同じようなものができるみたいです。
このあたりは開業医も多いし、いまさらさらにつくるんですかね。
なにより病院は一度つくっちゃうといざ商業施設が必要になったときに動かせなくなるから取りあえずのテナント埋めにはならないのが痛い。
第１街区の２８階も高齢者住宅が入るから、その時にもタワー内に医療モールが必要とされそうだし、
とにかく病院とスポーツクラブだらけですね。
地域住民の期待が薄くなるほどに再開発によって発展が後退してゆく気がします。

さいたま新都心のコクーンみたいにして欲しかったなぁ〜

>>571
市が目指していたのは駅周辺住民が居住して消費をして働いてというコンパクトシティだったんですけど、
最近ちょこちょこ計画変更していて、
今は業務を中心として商業、レジャー施設を充実させて、都市型住宅を適切に配備した街みたいなかんじで、
書面でも外部からの客を意識したまちづくりをしっかりと記しているんですよ。
それを読んで期待が高まった矢先にいきなりつまずいて、このまま立ち直れなさそうなかんじがします。

病人が集まるイメージは・・・ちょっとご勘弁なような。
病気になったときは便利そうですが・・・

ケユカは武蔵浦和が埼玉初出店だと聞いていたのに、レイクタウンに先を越されてしまいましたね。
あちらはフルラインナップの大型店ですが、こっちはどうなんでしょうか?

>>572
開業医たしかに多いですよね。
ラムザに内科、歯科、耳鼻科、眼科だっけ
ライブに内科、歯科、審美歯科？
ファーストに、たくさん。
武蔵浦和駅に歯科
プラウドの横に整形外科、皮膚科、婦人科
安楽亭が入ってる郵便局の前のビルに歯科。

保育園みたいなの作れば、需要もある？

１街区に図書館ができるまでの、つなぎの図書館とか

>>574
なるほど。
コンパクトシティのままで良かったけど、
働いてって所が中々難しいですね

http://www.wacoal-interior.jp/cl/estate-data/2008/02/107.html
図面まで出ちゃって、ほんとうに医療モールで決定のようです。

５７９さん

でも、医療モールは２階の一部ですよね。
１階はどうなんでしょう。。。
毎日眺めていますが、中は全然進んでいないようです。

医療モール、でもその他の空き部屋はどうするんだろう？
一階はツタヤにでもなればいいのにな。

空きのところはまさにスポーツクラブのようです。
一階はやっぱり大丸ピーコックも入らないんですかね。
そもそも一階は倉庫部分とか搬入搬出口とかスーパーマーケット用に設計されちゃっているから、
他の用途となると使いづらいんですかね。
マーレのマックが小さいっていう声が多いから、
あの中に遊園地付きの巨大マックつくったらけっこうにぎわうかも。
そんな冗談もいいたくなるほど病院スポーツクラブばかりで、皮肉にも不健康な街になりつつありますよ。

スポーツクラブはいいんですが、他にもありすぎるんです。。
スーパーはやっぱ、マーレがあるからかな。

なんでTSUTAYAとかここら辺にないものを誘致しないんだろ。HMVでもいい。
正直病院なんて周辺にたくさんあって困ってないし、入ったところでいつもの医者にいくから行かんよ。
スポーツジムもこれ以上いらんがな。

なんだかワンパターンすぎるかもね。
ありきたりのつまんない町にならないことを祈るのみです。
副都心としての存在感を示さないと。

ホント、建つビル建つビルにスポーツクラブと病院ばかりじゃね・・・。
せっかく色々な可能性がある街なのに残念です。

げた付きの物件を買ってはいけない理由がよくわかりました。
テナントのオーナーが管理組合だったら最悪だね。
将来の管理・修繕費に大きく影響を及ぼしそうだ。

でも、ここは違うんでしたっけ？
住人が未使用テナントの管理・修繕費を負担しないのなら
シャッターテナントでも問題ないのかな。

>>587

妄想か？

住人はテナントが入らないと不安なんでしょうか？
このご時世だから、テナントが入らないことは想定済みだとは思いますが。
上の人が書かれているように、管理費や修繕費に影響なければテナントが何が入ろうと
どうでもよくないですか？

ツタヤ的な店、まさにあそこにあった。
プラウド作るんで壊された。
今はロッテの横のガード下にある。
だから、たぶんツタヤこない。

スポーツクラブ
医療モール
ケユカ
ウェルシア
サムシング・・・などなのですね。

ラムザから沼影通り沿いを歩いて
セブンイレブンに行くたびに歩道工事まだかな〜とか
色が違う赤い窓の上の部分の飾りもずっと気になり
大きな窓だけのお店とかいつになるのかなあ〜と眺めていまして
先日ヘアカットのお店で松坂屋がどうこう噂になってる
との情報をもとにネット検索してここに。
まさか撤退したとは知りませんでした。
貴重な情報をありがとうございました。またきます。

ケユカは越谷レイクタウンにあるよ。電車一本。
スーパーかツタヤ、ドラッグストアー、スタバがあればな。

それを言うならケユカは新宿にもある。
ウェルシアってドラックストアじゃないの？

1階に入るのマルエツに決まったらしいですよ。
なにやら駅前のはそのままで新しいマルエツになるらしいです。

店長名乗る人にアンケートされましたよ。
まったく違う店にしたいんだって。

駅前のマルエツ
品揃えはいいけどちょっと通路が狭いような感じ
広々した新しいコンセプトの実験店舗でもつくるのかなあ

スポーツクラブなん?　うれしー。
コナミもNASも似たり寄ったりだし、
24H営業のジムできたらうれしーなー。

マルエツならいいですね。ジムも健康になっていいじゃないですか。

大丸ピーコックが入らず、代わりにマルエツですか。めちゃくちゃガッカリです。武蔵浦和で高級店が出店されるのを首を長くして待っていたのに.....（涙）

そうですね。副都心複合再開発の一環というこのプロジェクトに期待していただけに、思いっきり外されました。

川口、浦和、さいたま新都心と再開発比較したら、京浜東北線と埼京線との駅前格差はかなり決定的になりましたね。

新マルエツがオープンするかもって噂は聞いてたけど、本当みたいで嬉しいです。安心しました。

ピーコックが来ないのは正直残念ですが、今のこのご時世でこの場所に喜んで来てくれる
マルエツに感謝しないといけないのかも。ポジティブにとらえるようにしたいと思います。

マルエツにはこの地域にはない店舗造りをお願いしたいな。
高級路線であってほしいです。またはテーマ性を持ってほしい。

クイーンズ伊勢丹のように、焼き魚バイキングみたいなものがあったり、惣菜コーナーをさらに充実させるとか（ステラタウン内ヨーカドーのようにスーパーの一角に惣菜専門店をいれてしまうとか）、ベーカリーを置く、高級食品を置くなど。洋服を選びにいくような感覚で次に何を買いに行こうかなと思えるような店ができたら大歓迎です！

高層マンションに生活関連のスーパー、飲食店、ジムを並べたベタな駅前を、マジに「副都心」って言うつもりなんでしょうか？
えらい税金使っているけど、地元民だけで細々とやるために？
喜んでるのはデベだけの様に思えて仕方無いのだが。

将来価値が上がると言われてきた武蔵浦和神話の実態がこれだとはねぇ…(泣)。

スーパーの方が便利でいいですよ。高級品は電車乗ればどこにでもあります。
実際に生活し始めると、割安なスーパーが一番です。

となると、スポーツクラブはどこが入るのでしょう？
ＮＡＳがライブタワー、コナミがファースト、近隣に2件もあるのに、本当にスポーツクラブが入るのでしょうか？
スポーツクラブは大歓迎！どこが入るのか、とっても興味があります。

ところで、ここ完売でしたよね？入居はいつからでした？
賃貸ででそうにないですか？

ティップ、ゴールドジム、セントラル、ワウディあたりがいいなー!
てかどんなジムでも新しい設備ならどこでも映えるんだけどね。
周辺住民かつ愛着心のあまり無い自分に取っては、自分の好みにあったテナントが入ればうれしいです。
とっても個人的な嗜好からすれば、図書館、IKEA、カラオケボックス、天然温泉スパ、気さくなバー、ほっともっと、配達OKな激安酒屋が入ればとすごくうれしー、、、。

>>605
４月頃完売したそうです。
入居は１１／２６からです。
ここで２部屋売りに出てます。
http://www.nomu.com/mansion/index/action/SearchList/?search_type=area&...[108]=108&pager_page=1

>>607

完売してないじゃない・・・・

非販売の優先住戸を個人が売りに出したようですよ。

割と不動産バブルなときに販売した物件ですよね、、、
今、売り出したら1〜2割は安かったはず・・・
まあ、そんな些細な差額は気にしない階級の方々なんでしょうが。

他は知りませんがプラウドは今もこんなもんかと

>>609

>非販売の優先住戸を個人が売りに出したようですよ。

？？？どういう意味ですか？非販売の優先住戸って。

スポーツクラブは他にあるからスパでもいいんじゃないかな。
プラウドに合っているとおもう。

>>612

地権者用住戸だったと記憶しています。
確か、前スレでもこの話題、出ていたような・・・。

素朴な疑問。

周りの新築物件の叩き売りは資産価値に影響しないだろうか？
タワーだけは別次元ということだろうか？

駅からの距離によるってことでしょうね。

あの構造だとラムザまでほとんど駅まで雨に濡れないからね
上手に作ったもんだと感じます

>>617

そうなんですか？総合病院もあるしいいかもしれない。

>>615

周りの新築物件は、売れ残っているから
たたき売られているのではないでしょうか？

ここは、完売したので、別次元だと思います。

医療モールが入ると聞いてがっかり。
ファーストの医療モールは準備期間が２年以上あったみたいで
透析とか内視鏡検査とかできるクリニックも入ってるけど
急遽医療モールにしたんじゃ、設備面は望めなそうな気がする。
なんの設備もない内科か、メンタルクリニック系が関の山かなー。

せめてTUTAYAとかGEOとか。
欲を言うとユニクロとか無印とかできてほしかったー。

結局は、殿様商売してたツケがまわってキタ〜
オープン時にポツポツとテナント空いないといいですね

病院はいいけど、病人が自分の家の周りに集まってくるのは嫌だろうな。
でも、いい先生がいたらいいよね。

>>619

叩き売りが横行しているエリアで中古物件として資産価値が保てるかという疑問。
武蔵浦和でタワー物件かなりあるしね。

住民版の方を見ると、内覧会の感想は皆さんイマイチのようですね。
共用部分の仕様変更によるグレードダウンなど、この時期にきてこの対応は酷いです。
誤記なら誤記の責任を取って、野村側がお金を出して当初の予定のグレードに保つのが筋ってもんじゃないんでしょうか？
完売物件だから、すでにお金は徴収済みで、契約後に「誤記」の理由で勝手にグレードダウン。
今後のメンテナンスにも不安がよぎってしまいますね。

住民板まて来てここでその書いてるってどこの業者だよ(笑)
市の再開発事業で補助金がつかわれていて、
支出内容を間違えてつくちゃったから、簡単には壊して作りなおしができないらしいね。
そんなことよりテナント情報がしりたいです。マルエツは本当に確定？

↑その理由を聞いたとしても誤記でよいと思う？って事なんじゃないかなあ。

あの野村が、まさかこのままテナントを大幅に変えるなんて事になったら、野村のメンツはたつんだろうか…
当初のテナントがハッタリだったなんてことが罷り通ったら、今後の野村プラウドの信用はかなり落ちると思うけどねぇ。

完売
金消会も終了
内覧会も終了
キャンセル住居まだなし！？
地権者住居5000万円台で2戸売ってます
テナントは
ケユカ、ウエルシア、イタリアン、和風居酒屋


あとは病院とスポーツクラブとマルエツが入る説があります

駅からの直通デッキも建設中です
駅の途中(ラムザ)手前まで屋根付き

こんな感じの検討用情報でした

こんにちは！
プラウドのゴミ捨てのシステムはどんな感じですか？
各階ごとに捨てるところがあるタイプですか？
一箇所ですか？？

今からでもフラット３５は使えますかね？

ゴミ捨て場は建物内１Fに１室あります。２４ｈ可能です。
生ゴミ類はキッチンのディスポーザーでいつでも処理できます。

マルエツは本当ですよ。
関係者なので間違いないです。

≫632
マルエツはfoodexpressとかになりそうですか？少し高級志向のお店の予定だとか聞いてますが・・

>>631
ありがとうございます！　ネットの環境はどんな感じですか？
マンションまでは光だとして、各戸には何で分配してるんですか？

東側の部屋はスカパーのアンテナを取り付けるのが方角的に無理ですが、
共同アンテナにスカパー用のはありますか？

BSの共同アンテナは１１０度CSにも対応してますか？


規則的に各戸の窓にアンテナつけても良いのですか。

６３２です。
まだ何も決まってないみたいです。
マルエツもこの掲示板チェックしてるようなのでここで要望あげてみてもいいと思いますよ。
なんでも駅前のマルエツとは差別化したいみたいですけど…

ネットは建物に100Mが来ていて屋内はメタル配線とのこと。
各戸に情報分電盤（ルーター？）とかいうのがあって各部屋のマルチメディアコンセントにLAN端子で分配されます。
料金は管理費に1000円含まれるそうです。業者の説明では３０Mくらい出るとか。

共同アンテナは110度はわかりませんが通常のBSはついているそうです。
地上波はJCOMが引いてあって、有料CH未契約でも受信できるそうです。

自分でアンテナを設置する場合はベランダは落下防止のため禁止かと思います。
窓から受信するなら南向きの窓じゃないと難しいかと。

共用部分の仕様変更の件は購入者が了承しない場合はどうなるのでしょうか？
サインがもらえないと、引き渡しが完了しないというだけの事なのか（最終的にサインせざるを得ない方向に持っていかれる？）
了承しない人が多くいた場合には変更部分を予定の素材に変えてもらえるのでしょうか。
そうだとしたら、いったい何割の人が了承しない場合に変更の変更が起こるのだろう。
こういうケースに詳しい方いませんか？？

共用部分の仕様変更
なにがどう変更になったのでしょうか

住民版の>>152に詳しく書いてありますよ。
フロントやメールルーム中の壁が、天然石の予定が普通の壁になってしまったそうです。
変更の理由が「誤記」なので、すんなり受け入れにくいですよね。

＜債務不履行＞

債務不履行とは、債務者が正当な理由がないのに、契約の内容に従った履行をしないことをいう。


これは、債務不履行にはあたらないんでしょうか？

損得無視して誰か野村を訴えないかな？
このデベはいつもこういうやり方をするよ。
結局、判を押さなければ引き渡しがされないだけで、住人は泣き寝入りするしかない。

マンションにブランドなんて意味なし。
非現実的なあのＣＭやめて消費者に還元しろ！

仮に
それを理由に解約した場合

全額戻って来たりするの？

契約者仕様通りに直すと市との支出内容契約違反になり、
そのままだと印鑑を押印しない契約者がでてくる。
正攻法で対処するとおそらく長期化、
引き渡し期限を守れず、
手付金倍返しになるので身動きがとれない。
だから、原因である誤記としか説明できないんじゃないのかな。
個人的に来客には目につかないどうでもいい場所だし、
やりとりしても時間の無駄だし、生産性が見い出せないので
自分は印鑑押しちゃいましたけど。
それより内覧会の指摘箇所直っているかなと心配です。
期待外れ出来だったので、
今度は知り合いの建築士連れていく予定。
次回はさらに厳しくチェックするよー。

市との契約と購入者との契約がそれぞれあるんですね。身動きが取れなくなる結論しかないんですかねえ。

引渡しが完了したあとで野村が自己負担で改修をすればいいんじゃないですか
そういう内容の書類があれば印鑑押すんですけどね〜

野村自費で再作成だと、
一部補助金が無駄になったと、
野村と住民に第三者からの訴訟の恐れがあると思いますが。
要するに簡単じゃないから野村が平誤りなんだとおもうけど。

泣き寝入りの一手しかない？

ただ春の世の夢の如し

お金返してもらってから
改めて買ったほうが1000万ぐらい安いだろ

簡単じゃないからってただの「平謝り」だけじゃ納得できないよね。
だって、契約者にとっては「グレードダウン＝損してる」わけで・・・
そこをいじることができないならば、他の部分をグレードアップ仕様にしてもらうとか
何か代償があっても良いのかと。野村側に有利になっていた、野村側の間違いですよ？
それが本当に申し訳ないと思っている姿勢かと。
そういう所を踏み倒さないのが「大手＝信頼度が高い」んじゃないのかな。

６３２さん。
新しいマルエツにとても期待しています。一番望むのは上質な接客です。
今のマルエツは女性スタッフは皆優しいのですが、男性スタッフの中にカートにぶつかっても謝らずいつも急いでるんだぞみたいな人がいます。店内でお客様とすれ違うときは停まってください。